农村集体资产抵押贷款法律问题初探

为了进一步加强农村信用社的信贷管理，完善贷款手续，防范信贷风险，逐步提高信贷资产质量，南京市雨花台农村信用合作联社积极开办了农村集体资产抵押贷款业务，从目前运作的情况看，所有企业都能履行借款合同，按期归还贷款本息，成效显，现从农村信用社信贷风险防范及有关法律规定方面，对农村集体资产抵押贷款的运作作一初步探讨。     

对抵押贷款若干法律问题的思考

抵押贷款作为商业银行积极推行采用的贷款方式,因实践中存在诸多不规范和以习惯做法代替法律规定的行为和思维误区而产生金融风险,本文对此提出了保障银行债权有效实现的对策措施。     

论集体建设用地抵押贷款——以成都市锦江区为例

集体建设用地抵押贷款为锦江区的城乡统筹做出了不可忽视的贡献,然而若要将其继续深化和推行则会面临一定的问题。本文旨在整理和研究锦江区集体建设用地抵押贷款的运作流程,并分析其可行性和推广性。通过对土地价值、财政实力和政策的对比得出集体建设用地抵押贷款项目的推广性有限或需要有条件地推广,以期为决策者提供借鉴。     

反向抵押贷款的物权问题解析

由于我国社会老龄化速度不断加快,加之社会保障体系的不尽完善,使社会保障的覆盖面和保障程度都较低,并且推行的计划生育政策造成的家庭"421"不平衡结构,使社保体系转型成本转嫁到社会中坚层面。借鉴西方的住房反向抵押贷款政策可有效弥补我国养老保险体系的不足,并在我国某些地区得到试行,但由于我国城镇土地国家所有,农村土地集体所有的土地制度,以及政府为缓解住房供求矛盾而推行的经济适用房、小产权房等政策,为这种养老保险方式的施行制造了障碍,本文主要说明反向抵押贷款在我国实施过程中存在的物权问题,并借鉴香港"反按揭"的处理经验对反抵押方式在我国推行提出建议。     

不动产抵押贷款中应注意的法律问题

签订抵押合同时应注意对抵押人主体资格的审查。对抵押人主体资格的审查主要包括两方面的内容，一是抵押人是否为合格主体。二是抵押人对抵押物是否具有完整的所有权或处分权。在实际工作中，银行应审查抵押物的权属状况，应根据抵押人提供的证明文件或到有关部门进行调查来确认抵押人是否对财产有处分权。当抵押人以其与他人共     

关于完善农房抵押贷款的一些探索

2015年12月,乐清正式列入农房抵押贷款试点县,并在全国率先开展农房抵押贷款工作。截至2016年12月,乐清市农房抵押贷款余额49.20亿元,位居全国首位,比年初增加8.38亿元。本文从实际出发,总结了一年多来乐清在农房抵押贷款试点工作中的一些经验做法及成效,充分分析了当前农房抵押贷款在操作中存在的问题,并提出了建设性的意见。     

对农房抵押贷款难的调查与思考——以抚州为例

为实现城乡统筹发展,促进新农村建设,部分地区试点开展农房抵押贷款.本文通过调查,分析了当前制约农房抵押贷款推广中遇到的障碍性因素:法律保障缺失、市场机制缺失和处置变现难.针对上述因素,本文提出了相关的政策建议.     

农房抵押是否现实?

正在农民手中,除土地承包经营权外,自住的农房算是值钱的了。那么农民需要贷款时,能不能拿去抵押呢?很多地方已进行了这方面尝试,并试图以地方文件的形式进行政策引领,特别是在2008年党的十七届三中全会的《中共中央关于推进农村改革发展若干重大问题的决定》(以下简称《决定》)出台之后。2008年5月1 9日,山东省政府出台了《关于进一步做好促进就业工作的通知》,提出"农村金融服务机构要拓宽农户小额信贷和联保贷款覆盖面,放宽贷款条件,降低贷款抵(质)押标准,创业人员的房屋产权、土地使用权"等"均可作为抵(质)押品"。2008年4月9日,安徽省建设厅称,安徽省将建立并实施农民住房产权登记制     

农房抵押担保贷款创新的法律刍议

“农民贷款难”,是我国农村金融的老大难问题。其关键原因之一就是农民缺乏银行认可的有效抵押担保物。农户小额贷款等传统信用融资方式又杯水车薪,难以满足农民需要。为突破这一“瓶颈”,近年来,针对农村抵押物不足和抵押范围狭窄等问题,一些地区的政府和金融机构结合当地农村经济特点,不断创新担保方式,扩展抵押担保物范围。今年浙江温州市委、市政府发出1号文件,全面试行农房抵押贷款,标志着长期被束缚、冻结的农民房在温州被“破冰”,     

对住房反向抵押贷款的思考

随着我国老龄化社会程度的加重,社会保障压力不容回避.而市场经济国家通过住房反向抵押贷款,实现了以房养老,既提高了老年人的生活质量,又减轻了国家社会保障压力.因此,在我国推出住房反向抵押贷款,对于构建和谐社会有着重要的意义.     

云南省林权抵押贷款实施情况调研思考

<正>一、拥有得天独厚的优势随着我国经济的高速发展,民营企业在经济发展中的作用越来越突出。但民营企业行业的多样性和不稳定性,导致了绝大多数的企业在融资     

银行抵押贷款相关法律问题探析

抵押是银行贷款业务中比较常见的担保方式,涉及很多法律知识,在办理具体业务过程中也会出现很多法律相关的问题及争议,如何防范法律风险和操作风险,正确运用现行最新实用的法律法规,成为银行面临的重要课题.本文就抵押贷款方面列举了一些容易出现的问题,并提出几点相关建议.     

农村产权抵押障碍与对策——基于对金塔县农村产权抵押贷款试点的跟踪调查

文章总结了农村产权抵押贷款试点开展的相关工作和取得的成效,指出了农村产权抵押试点工作存在的障碍:农地价值评估方式单一、没有科学农村产权的价值评估体系、农村产权抵押存在漏洞等,提出了解决金融支持农村产权抵押障碍的具体建议:建立科学的农村产权抵押物价值评估体系,建立统一的农村产权管理协调机制,建立科学的农村产权抵押贷款风险补偿机制等.