成都市住房金融发展的现状与对策

发展住房金融对启动住房消费、拓展住房市场、拉动国民经济增长具有重要的现实作用和长远的经济意义。随着成都市住房制度改革的继续深化,住房货币化分配将使住房市场以集团为主的购买力将转化为以个人为主。但对绝大多数家庭来说,不可能在短期内完全依靠自有资金购置成套住房,住房消费将因购买力的不足而只能成为潜在需求。     

房地产风险控制策略分析

研究房地产市场的经营发展趋势,把握市场的机遇与风险,直接关系到房地产业与住房金融的稳健运行,也是关系到国家通过拉动内需实现国民经济良性循环的重要课题。     

房地产风险控制策略分析

研究房地产市场的经营发展趋势,把握市场的机遇与风险,直接关系到房地产业与住房金融的稳健运行,也是关系到国家通过拉动内需实现国民经济良性循环的重要课题.     

关于住房可持续发展及当前住房消费中的若干问题

国民经济要可持续发展,作为其支柱之一的房地产业就一定要可持续发展,在房地产业中占有半壁江山的住房建设和住房消费也要可持续发展。(本文以下所谈论的住房可持续发展,不涉及住房加强管理、维修和保养以延长使用寿命、保值增值和使用绿色建材保护生态环境和居住环境等领域)何谓可持续发展?可持续发展是在较长的时间内有一定的发展空间,有稳定的供需关系,有健康的经营行为,有良好的消费环境,即人们有可能也愿意     

刘志峰：我国房地产市场发展不平衡

1998年以来,城镇住房制度改革深入推进,居民住房观念发生重要转变,居民住房消费有效启动,住房商品化的新体制基本确立,房地产市场体系逐步建立,房地产投资持续快速增长,以住宅为主的房地产业已经成为国民经济的支柱产业,对于改善居民居住条件、拉动经济增长、扩大就业以及加快城市建设都发挥了重要作用。     

发展住房金融刺激住房消费

作为国民经济的“晴雨表”,房地产业对其他相关行业具有带动作用。在住房消费已成为国民经济发展新的增长点和消费热点时,发展房地产金融是扩大市场有效需求、启动消费的关键。因为在房地产开发、消费过程中离不开金融融资与信贷业务的支持。一、住房金融体制存在的问题我国目前住房金融体制是以政策性住房金融为主,包括商业性住房金融在内,融资中介机构有了一定的发展,但仍存在房地产融资渠道狭窄,房地产金融体系不够完善等问题,需要不断调整和解决。1.住房金融规模太小,贷款结构严重失衡。国外住房消费者信贷占信贷总量的20%左右,占全部消…     

商品房消费现状及对策建议

进入20世纪九十年代以来,经济社会的持续稳步快速发展,有力地推动了城市建设投融资体制、土地使用制度、住房分配制度的改革,房地产供求机制不断完善,住房消费得到有效启动,房地产市场日趋活跃,成为国民经济新的增长点,住宅消费市场逐渐成为市场经济体系中的一个极为重要的组成部分。但由于房地产市场起步时间较短,市场体制还不成熟,住房消费投诉也逐年增长,已成为社会生活中的一大热点。因此,面对当前住房消费投诉不断上升的新情况,作为工商行政管理主管部门,如何坚持客观公正的原则,正确处理协调开发商与消费者之间的关系,如何保护处于相…     

培育和规范住房交易市场

住宅建设的发展，必须以住房消费的发展为原动力：住房市场的发育，也必须以住房流通为前提。因此．培育和规范住房交易市场是住房发展的一项重要工作。     

启动住房建设与住房消费的对策

为了使住房建设真正成为我国国民经济新的经济增长点，现阶段必须尽快全面启动住房市场，使广大居民真正成为市场主体，从而不断拓展住房有效需求，促使住房消费热点的尽快形成。唯有如此，才能盘活存量，消化增量，真正使住房消费成为新的消费热点，支撑住房建设与房地产业的持续发展。现在的问题是离全面启动住房市场，形成消费热点这一目标的距离到底有多远？关键到底在哪里？究竟如何去突破？应该看到，近年来，尽管对此采取了不少积极的措施，但总体效果还是不甚理想，住房市场的全面启动举步维艰，矛盾重重。其出路何在呢7我们认为，…     

我国住房信贷市场为什么"火"不起来?

目前,我国的住宅建设与商品房消费,已逐渐成为推动经济发展的新增长点.个人住房信贷作为有力的金融工具,不仅能够有效地提升个人即期支付能力,满足个人购房的需要,带动住房消费市场的发展,而且能够有效地改善银行资产质量,提高银行的赢利水平.完善城市个人住房信贷市场,对推动我国住房建设和消费,促进国民经济发展具有重要的积极作用.     

非法房屋租赁中介谁来管束你?

近年来,随着城市化进程的加快,流动人口的增加以及住房制度的改革、扩大住房消费等政策措施的影响,房屋租赁市场日趋活跃。而强劲、广大的房地产市场却给非法中介机构的经营提供了机会。近年来,工商行政管理部门受理的房屋中介服务投诉一直呈现上涨趋势。为了了解其中内幕,本刊记者近日对几家非法房屋中介所进行了暗访。     

基于消费者角度对杭州房地产行业诚信经营的思考

一、杭州房地产市场诚信经营现状分析 杭州房地产市场自上世纪九十年代末以来,经历了多轮的徘徊与争论仍出乎意料地迅速发展,房价一路走高,房地产业也一跃成为国民经济主要支柱产业之一,并成为百姓关注的热点.然而,另一方面房地产行业几年来一直是消费者投诉的热点之一.随着国家宏观调控力度的不断加大,调控效果的不断显现,消费者住房消费理念的不断加强,杭州房地产市场正面临着"诚信"的考验.     

湖南省房地产市场形势分析与展望

2003年全省房地产开发投资持续高速增长，房地产开发规模日益扩大，住房消费需求强劲，房地产信贷增长迅速，商品房价格稳步攀升，经济适用住房空置面积下降，房地产市场购销两旺，市场供给与需求总体平衡，房地产业持续快速发展，进一步扩大了消费需求和投资需求，拉动了国民经济增长。根据     

认真贯彻国务院通知精神 促进房地产市场持续健康发展

1998年以来,各地认真贯彻国务院关于进一步深化城镇住房制度改革,加快住房建设的通知精神,广大城镇居民积极投入住房制度改革,城镇住房制度改革取得重要进展,住房商品化的新体制基本确立;居民住房条件不断改善,住房消费进入一个新阶段;房地产开发建设和宏观调控机制日趋完善,房地产市场体系初步建立;房地产投资和住宅建设步伐明显加快,以住宅为主的房地产业已经成为国民经济发展的重要支柱产业。从总体上看,我国房地产市场发展是健康的。但是,我们同时应当看到,房地产业快速发展过程中出现了一些值得关注的问题:一是部分地区房地产结构性矛…     

培育住房消费 促进房地产业可持续发展──宋春华副部长在全国房地产市场工作会议上的讲话摘要

今年下半年房地产市场工作思路与工作重点2000年是世纪交替之年,也是“九五”计划的最后一年,我们即将进入新的世纪并实施我国经济社会发展的第三步战略目标。今后一段时期房地产市场工作能否做好,不仅关系到房地产市场自身的发展,也关系到住宅与房地产业乃至整个国民经济的健康运行。因此,我们必须进一步提高认识,从国民经济发展的全局,从启动消费、拉动经济增长的高度认识培育和发展房地产市场的重要意义,理清思路,明确重点,完善政策,规范管理,以制度创新和机制转变促进新的发展。下一步工作的指导思想：认真贯彻中央扩大内需、拉动经济增长的战略决策,以培育住房消费、促进住宅与房地产业可持续发展为目标,立足盘活存量、激活增量,紧紧围绕培育市场、搞活流通,转变政府职能、加强宏观调控、健全市场规则、完善税费政策、规范市场行为、拓展消费服务,推动房地产市场健康有序发展。今后一段时期内,房地产市场工作的重点是：（一）进一步贯彻落实各项政策,全面开放搞活存量住房交易市场去年8月在贯彻中央12号文件的会上,部里要求1999年内应当在所有城市（包括有条件的县）全面开放存量住房交易市场,但到目前为止,仍有相当一部分城市尚未实质性启动。这些城市房地产管理...     

浅析住房消费与经济发展

住房消费已成为国民经济的重要支柱,它将作为今后我国经济保持持续高速增长的强大动力。2005年我国居民住房消费已达1.45万亿元,我国政府已把2006年定为住房消费年。但是目前房价上涨迅速,“房奴现象”开始流行,不买房运动兴起。本文通过对这些现象的透析来分析住房消费与经济发展之间关系,提出合理的解决方案。     

浅谈估价中如何维护房地产权利人的合法权益

随着社会主义市场经济体制的建立，以及住房制度改革和土地使用制度改革的深化，房地产作为存续期长、价值量大的特殊商品，在社会生产、流通和消费领域发挥着重要作用，促进了房地产市场乃至国民经济的发展。与此同时，作为评判房地产价值量     

规范和完善我国住房租赁市场的思考

一、规范我国住房租赁市场的必要性1.租赁住房是促进梯度住房消费、满足阶段性住房需求的重要方式购买与租赁是解决我国城镇居民住房问题的两大途径。城镇居民家庭在不同阶段对住房的需求特征也存在差别,因此合理的住房消费应是梯度消费模式。在家庭规模偏小、支付能力偏低的阶段,可以通过租赁住房或购买小户型住房满足其居住需求。随着家庭规模增大、支付能力增强,再逐渐购买或者换购住房以实现居住条件的     

“和谐社会 责任地产”倡议书

建立诚实守信的住房消费环境是构建和谐社会的客观要求．是房地产市场宏观调控的重要内容。也是房地产开发企业应当履行的社会责任。为营造诚实守信的住房消费环境，塑造诚实守信的行业形象，保持房地产市场健康有序发展，特发出如下倡议：     

住房开发建设中如何申请银行贷款

住房开发建设中如何申请银行贷款周振明，姚蓟宇一、房地产业政策与银行资金流向目前，根据房地产业发展重点向往宅产业倾斜，通过加快住宅建设和居民住房消费，使往宅产业成为新的消费热点和国民经济新的增长点的发展政策，房地产金融政策也随之向住房金融倾斜。在当前和...