对房地产开发中借款费用资本化问题的认识

房地产开发企业开发经营周期长、投资回收期长、资金投入集中,导致房地产开发企业资产负债率普遍较高.因此借款费用的会计问题,备受人们的关注,本文对我国会计规范关于房地产开发借款费用会计处理规定谈了几点粗浅的认识.     

开拓房地产投资的新思路——投资高校学生公寓

章针对目前房地产投资发展困难的现实情况,提出以高样目前面临的扩招的大好形势与高校学生住房紧张的矛盾为突破口,开拓房地产企业投资的新思路,达到缓解目前房地产企业发展困难的目的。     

报告称中国富人房地产投资热情下降

《2011中国私人财富报告》显示,个人可投资资产1000万人民币以上的中国富人投资国内房地产的热情下降,投资移民意愿强烈,该报告受访者中,约27％已经完成了投资移民。     

房地产上市公司过度投资的实证研究

房地产企业的投资问题一直是大众所关注的热点,近年来房价居高不下,政府也屡次发文对房地产企业及市场进行控制,学术界对房地产业也做了较多的研究。本文以2007年-2010年我国房地产上市公司为研究对象,在分析国内外已有研究的基础上,建立了多元线性回归模型组,采用"投资-现金流敏感性"检验的方法对过度投资进行验证。研究表明我国房地产上市公司投资行为与现金流之间存在敏感性,进一步验证了我国房地产上市公司存在过度投资行为。     

投资回收年金图的设计与应用

在进行投资决策时,分析投资活动的经济效益是一项重要的工作。我们投资一定数量的资金,必须计算在服务期内每年应该回收的资金,当方案每年的收益(从企业的角度来讲,年收益等于年利润加年折旧费)大于每年应该回收的资金时,投资是合算的;否则投资是不合算的。对于一般企业的决策者来说,在对资金的时间价值计算並不精通的情况下,习惯于采用静态分析方法(即不考虑资金的利息)进行估算。例如,投资50万元,服务期为10年,每年应该收资金5万元。即每年的收益大干5万元时,则认为方案是可行的。这种方法的优点是简单易懂、容易掌握,但缺点是误差太大,尤其是资金的数额较大,利率高、时间长的情况下,这种误差则更明显。若考虑资金的利息,根据国际上通用的规则,我们采用复利计息方式。假定投资的现值为P,基准投资收益率为i。(根据需要取i。贷款利率大i几个百分点),项目的服务期为n年,资本回收年金为A,则这些参数之间的关系满足下式:     

房地产开发投资经济效益的研究

房地产开发投资的经济效益问题是投资最为关心的问题，章从经济效益定义入手，阐述了影响房地产开发产出的因素和开发成本的构成，提出了提高经济效益的几个途径。     

非线性灰色预测模型在房地产投资价格中的应用

房地产价格预测是房地产投资决策必不可少的工作之一。本文用非线性灰色预测模型，对房地产投资价格进行了预测分析。通过实例证明此模型具有要求样本数据少、运算方便、短期预测精度高等优点，在房地产投资价格预测中能取得令人满意的效果。     

房地产投资的量度

根据天津市多年来房地产供求关系的有关资料，将最小二乘法和马尔可夫(Markov)预测法相结合，对天津市(城区)的房地产需求趋势进行了预测，并根据预测结果对未来的房地产需求情况进行了分析，经验证用这种数学模型预测出的结果与事实相符。     

基于消费者网络接受度的双渠道供应链补偿激励研究

线上直销渠道与线下零售渠道相结合构成的双渠道供应链是众多公司选择的销售模式,但也引发了线上渠道与线下传统零售渠道之间关于在商品定价、服务投入、信息共享之间的冲突。制造商通过对零售商提供一定的补偿能够有效协调双渠道供应链中存在于上述渠道中的冲突问题。针对这一问题,以消费者的网络接受程度变化为切入点,通过对双渠道供应链中制造商对零售商补偿激励与否的比较分析,得出结论:制造商实施补偿激励的方式能够有效协调渠道之间的冲突,激励零售商增加其销售努力程度,这种情况下存在着定价的最优解;同时,消费者的网络接受程度影响着最优定价策略、补偿激励水平、销售努力程度及供应链利润水平。此项研究为公司平衡线上直销与线下零售的双渠道销售模式提供了借鉴建议。