宏观调控下的我省房地产业及其对金融、税收的影响

房地产热是当今热议的话题,也是近几年国家宏观调控的重点对象。随着调控力度加大,我省房地产业投资过快、市场过热的现象有所缓解。综观其起源和形成过程,各种因素错综复杂,存在一定客观必然性,与金融、税收的互动影响也非常明显。毋庸质疑,房地产业对活跃投资、拉动内需、繁荣市场、促进经济具有很强的拉动力,只要把握市场规律,避免政策波折,不断提高调控的敏锐性和有效性,房地产业发展也可以摆脱发展、抑制、再发展的怪圈,走上稳健、科学、规范的发展轨道。     

房地产行业未来发展大趋势

这是一篇很有见解的文章,值得房地产业的领导一读和深思。     

如何寻找我国房地产调控的平衡点

"高烧不退"的房地产市场已经成为我国经济社会健康发展的"重负"。尽管中央政府针对高房价展开了"暴风骤雨"般的密集调控,然而房地产调控政策的整体效果并不理想。鉴于此,理清房地产调控政策的基本目标及内涵,根据调控政策环境的变化,科学、灵活地对政策目标进行选择与平衡,是保证房地产政策调控有效性的首要环节和先决条件。1我国房地产调控的政策环境分析     

完善中央和地方政府投资宏观调控职责分工

中央政府宜审慎出台结构性的投资调控政策,而将重点放在投资总量调控政策上,并在制定相关投资宏观调控政策时广泛听取省级政府的意见和建议。同时,弱化地方政府尤其是市县级政府的投资调控权限,防止地方政府直接推动的投资过热和重复建设问题     

宏观调控背景下的房地产税收政策变革初探

尽管我国的房地产产业发展较晚,但房地产作为一种重要的商品,作为家庭财富的主要形式之一,己成为广大城市居民所熟识和接受。不过因为多方面因素的影响,房地产行业在发展的过程中逐渐的显示出供求失衡、价格上涨较快等问题,导致我国体经济发展极大的不稳定性。为了有效调控房地产行业,近年来国家出台了一系列宏观调控措施,而税收政策作为宏观政策的重要手段之一其重要性则更为凸显。     

“新国八条”重拳出击,房地产市场再上紧箍咒

2010年是中国房地产宏观调控频次最密集的一年,但同时也是房地产业最高歌猛进的一年。虽然2010年国家下猛药泼了两盆冷药水,还是无法收敛,因而造成国民怨声四起。国家统计局统计数据显示,2010年,我国完成房地产开发投资48267亿元,比2009年增长33.2%。房屋施工面积40.55亿平方米,同比增长26.6%;房屋竣工面积7.60亿平方米,同     

宏观调控下的房地产行业

在过去一年当中，无论政府采取控制土地，还是控制信贷，都是从房地产的供给方面进行宏观调控，但是需求尤其是投机性的需求增长没有得到有效遏制，这已经成为房地产泡沫越来越严重的主导因素。     

房地产市场调整将更加全面和深入

一、当前形势:宏观调控取得阶段性成果,市场开始降温(一)调控政策显效,一线城市领先下跌为了遏制部分城市房价、地价过快上涨势头,抑制投资性购房需求,切实解决城镇居民住房问题,今年4月17日,国务院发出《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》,提出十条举措,即"新国十条"。     

我国房地产市场现状及运行特点——以大连市房地产市场为例

2010年4月国务院出台的针对房地产市场的国10条,可以说是近几年实施房地产调控政策以来最严厉的政策组合,包括政府政策、金融监管、交易税费、土地交易等多方面。在我国当前形势下、房地产走势已不再是一个单纯的经济现象,它已经和很多社会、民生问题甚至国家的经济、金融体系安全问题紧密地联结在一起。     

宏观调控下的房地产信托

受"限购、限贷"等一系列房地产调控政策的影响,2011年下半年开始,住宅价格过快上涨的趋势得到基本遏制,并于2012年伊始进入下行通道。房价下跌预期令更多的消费者持币观望,房地产成交量缩减明显,很多房地产企业销售收入因此大打折扣,以销售收入为还款来源的融入资金面临着不能按时兑付的风险,房地产信托产品位列其中。同时,银监会加大对房地产信托产品的监管力度,产品发行和产品结构受到了更加严格的限制。2012年房地产信托产品进入集中兑付期,这些政策对房地产信托产品按时兑付的影响有多大、房地产信托产品风险如何控制、未来房地产信托应该走向何方?带着这些问题,记者采访了北京国际信托有限公司副总经理时宝东、锦天城律师事务所高级合伙人李宪明、国鼎股权投资基金管理公司高级投资顾问张东旭、戴德梁行估价及顾问服务部董事胡峰,请他们就宏观调控下房地产信托的现状与发展进行分析。     

房地产宏观调控对湖南省商品房价格的影响分析

本文对当前湖南省商品房价格的特点与走势进行了初步判断,深入分析了房地产宏观调控背景下湖南省房价加速上涨的原因,并提出了相关政策建议。     

加强房地产行业研究，把握房地产市场趋势

近年来，房地产投资高速增长，各地房价加速上涨，房价收入比居高不下，全国商品房空置率濒临危险边缘。与此同时，商品房结构性问题进一步凸显，中低价位普通商品住房和经济适用住房供应不足。房地产开发、交易、中介服务和服务管理各环节，都不同程度地存在违法违规行为。针对房地产市场存在的问题，党中央、国务院把抑制房价过快上涨势头作为加强和改善宏观调控的一项重要内容，在2005年3、4、5月份接连出台三个“国八条”进行控制和调节。为了确保宏观调控成果，推进房地产业持续稳定健康发展，前不久，中央进一步推出了新一轮调控措施。5月17日国务院推出纲领性的“国六条”，5月29日推出具体调控措施“国十五条”。     

房地产宏观调控对湖南省商品房价格的影响分析

本文对当前湖南省商品房价格的特点与走势进行了初步判断,深入分析了房地产宏观调控背景下湖南省房价加速上涨的原因,并提出了相关政策建议.     

为得广厦千万间 房地产调控进行时——房地产市场宏观调控的五大重点

今年以来，我国房地产市场一直处在过热状态中，高档商品住宅过量开发，中低档住房数量不足，房地产信贷依然过热，全国房价涨声一片，从今年5月份“国六条”开始，国务院及有关部门发布了一系列政策，对房地产实施供给结构和稳定房价的双向调控，近期，调控政策初显效应，房价上升幅度渐趋稳定，个别城市略有下降。     

我国房地产宏观调控探讨

本文在分析当前房地产宏观调控意义的基础上,系统论证了房地产宏观调控的主体及其职责,强调了政府在房地产宏观调控中的具体的、独特的作用,同时,探讨了政府进行房地产宏观调控的局限性。     

宏观调控下我国房地产企业对策分析

随着宏观经济紧缩与政府对房地产企业宏观调控力度不断加大,全国各大城市房产价量齐跌,专家预言房地产市场"拐点"已经来到,房地产企业发展陷入"严冬",面临着空前的困境与挑战。保障安全,谋求发展是新时期房地产企业生死攸关之际的应对策略,也是在宏观调控下企业独善其身的唯一出路。     

房地产宏观调控下的银行对策

当前房地产宏观调控日趋严格,2012年温家宝总理5次谈到要宏观调控房地产价格,打击投资投机性住房需求,2012年2月6日至10日,温家宝在中南海主持召开座谈会,听取社会各界人士对《政府工作报告（征求意见稿）》时说,房地产宏观调控目标有2个：一是促使房价合理回归不动摇,二是促进房地产市场长期、稳定、健康发展。7月7日,温家宝在江苏省常州市调研时说,目前房地产市场调控仍然处在关键时期,调控任务还很艰巨。他强调,“房地产宏观调控要长期下去”。可以看到,温总理对房地产的宏观调控态度非常坚决。那么中央政府为什么要进行房地产宏观调控呢？笔者认为有2点原因。一是房地产自身的价格原因。自1999年房地产市场化改革以来,住房价格绝大多数城市上涨了好几倍。我们可以看到,现在大多数城市无论从房价收入比看,还是从租售比看,或从消费结构看,     

宏观调控下无锡房地产市场现状及房贷策略

近年来,国家针对房地产行业的宏观调控政策陆续出台。受此影响,无锡房地产市场从前几年的快速发展期逐步转入观望调整期,成交意愿和数量下降,市场风险逐渐加大。房地产信贷作为近年来银行信贷投放的重点,如何正确解读调控政策,理性分析判断市场现状和走向,积极主动地调整经营管理思路、防范和化解潜在风险,成为当务之急。     

房地产市场潜藏的风险不容忽视

2006年上半年,中央宏观调控政策的重点放在了房地产业,中央银行频频出台以控制信贷增长、收紧房地产有关贷款为主要内容的货币政策,有效遏制了房地产投资过快增长引起的经济过热的现象,     

2012房地产“畅想曲”

2012年房地产崩溃发生的概率很小,但中国房地产业由此不得不进入转型期却是大概率事件,毕竟支撑房地产疯狂做多的政策环境和市场环境已经发生了根本改变年末有个行业很特殊——一边收缩裁员,一边开年会继续发年终奖,这就是寒冬里受调控的房地产行业。某