浅析“限购令”对我国房地产市场的影响

针对我国房地产市场价格上涨过快的现状,为了打击投资投机性购房行为,国务院于2011年1月26日颁布"新国八条"。"新国八条"要求全国35个城市地方,并提出针对性建议。出台限购细则。限购令的出台导致房地产市场低迷,成交量大幅度下跌,部分城市开始降价。本文通过限购政策对房地产市场影响的分析,指出限购令不完善的     

理财月历

房地产"限购令"密集出台新一轮包括限购在内的房地产市场调控正在全国范围内展开实质性推进。目前,已有北京、上海、广州、南京、青岛、济南、成都、南宁、贵阳、太原、长春、哈尔滨等十余个城市出台了落实"新国八条"的调控细则,     

影响玉溪市房地产价格波动的因素分析

改革开放30多年,我国经济发展突飞猛进,随着住房制度的深入改革,房地产业在国民经济中发挥的作用越来越重要。近年来,中国房地产价格呈现普遍上涨趋势,虽然央行已多次调整货币政策,中央政府也连续出台多项严厉的宏观调控措施,如"国十一条"、"新国十条"、"新国八条"等对房价进行调控,但是玉溪市房地产价格仍然出现了增长幅度与城市经济发展水平不相符、与居民收入水平不协调的现象。本文选择了玉溪这样一个地处我国西部的四线城市作为研究对象,采用理论研究和实际分析相结合的方法,具体分析影响玉溪市房地产价格波动的因素。根据分析不同因素对玉溪市房地产价格的影响程度,以及货币政策对房地产价格的影响程度,以及是哪些因素干扰和弱化了货币政策的调控效果。对于执政当局针对玉溪这样的中小城市的房地产市场如何进行有效调控,合理把握节奏和力度,促进房地产市场健康有序发展具有一定的参考价值。     

新国八条对房价影响的有效性分析

房价飞涨,政府为了有效地调控好房地产市场,继去年出台"国十条"之后,今年又颁布了新的调控政策措施即"新国八条"。本文主要研究相关调控措施能否有效地影响房价,哪些措施最有效。     

新国八条对房价影响的有效性分析

房价飞涨,政府为了有效地调控好房地产市场,继去年出台"国十条"之后,今年又颁布了新的调控政策措施即"新国八条"。本文主要研究相关调控措施能否有效地影响房价,哪些措施最有效。     

房地产市场供需状况的实证分析——以乌鲁木齐市为例

我国房地产业从20世纪80年代起步,进入90年代后期国家实行了积极的财政政策,房地产业逐步成为拉动我国经济增长的支柱产业。与此相伴的是房价了也呈现不断上涨的态势,特别是近几年来,一些地方房价上升的幅度大大超过了经济增长的速度。虽然国家陆续出台了“国八条”、新“国八条”、“国六条”来规范房地产市场秩序,但是房价上涨的趋势未能得到有效的遏制。本文以乌鲁木齐市为例,通过分析房地产市场的供需状况,来研究影响房地产市场需求的主要因素,希望对政府管理房地产市场有所参考。     

“新国八条”下的房价趋势

2011年的房地产调控政策,犹如洪涛骇浪,一波未平一波又起。继去年的"新国十条"、"国五条"之后,1月26日晚,国务院再次出台"新国八条",对2011年楼市调控工作进行总体部署,紧接着上海、重庆的房产税试点正式上路。接下来房价将何去何从?是像以往一样"稳坐钓鱼台",在"空调"中步步追涨;还是房价逆转开始走下坡路,甚至犹如危言"雪崩"?"新国八条":新在何处?其实,"新国八条"里边,二套房首付比例不低于60%、贷款利率不低于基准利率的1.1倍、更严格的限制非本地居民购房等,都算不上新措施,这些都是在打压购房需求,甚至是不惜牺牲人们的改善     

房地产保险发展滞后原因分析

房地产保险是以房地产业中的各类财产、责任、信用和人身为保险标的的各类保险业务的总称,是整个社会保险中的构成部分,对推动房地产业发展,保证房地产开发、经营、管理、维修等全过程的顺利进行具有重要作用。但是在中国的保险市场上,房地产保险并没有受到消费者的"热情接待",目前反而濒临退市边缘。本文着重分析了导致房地产保险发展滞后的原因。     

新一轮房地产调控政策的特征、影响及对策建议

本文从不同角度对国务院"新国八条"与前两轮房地产调控政策进行了比较.相对而言,"新国八条"具有调控目标要求量化、调控力度加大、地方政府作用强化等主要特征.各地在贯彻"新国八条"精神基础上制定的调控细则均对本地房地产市场产生了一定程度的影响,导致了成交量与价格的异常波动.本文认为,各地从制度层面着手,明确房地产调控的目标...     

司样的宏观背景 异样的房地产业——吉林省外资房地产企业情况的调查

日前国家外汇管理局首次披露，外资在中国房地产市场中的比例约为15％，主要是受房价快速上涨和人民币升值预期的影响，境外资金通过多种渠道进入上海、北京等热点地区房地产市场而形成的。由于房地产业目前已成为我国的一个重要产业，也是各地改变城市面貌、促进城市发展的重要产业。同时，房地产业还与广大人民群众进一步改善住房条件，不断提高生活水平的要求密切相关，是建立和谐社会的重要保证。     

对欠发达地区房地产开发的分析与思考

2002年有些地区和城市,出现了投资增幅过大、土地供应过量、摊子铺得过大、房价涨得较快和空置商品房增加等问题,在一定程度上存在"发展过热"的苗头.张家界作为新兴的旅游城市和经济欠发达地区.房地产是否出现"泡沫",如何加强房地产信贷管理,通过金融手段调控房地产业过热,防范金融风险,推动房地产业健康发展是值得关注和思考的课题.     

完善差别化住房信贷政策

2011年1月26日国务院推出的八条房地产市场调控措施("新国八条")实施一年多来,房地产过热势头得到遏制,房地产市场调控取得成效。差别化住房信贷政策一直是楼市调控"组合拳"中的重要招数,"新国八条"中强化差别化住房信贷政策的相关举措,     

呼伦贝尔市房地产市场发展对地方财政收入的影响

自2009年底开始,中央和地方政府不断加大对房地产市场的宏观调控力度．先后出台了“国四条”、“国十条”、新“国八条”以及提高存款准备金率等一系列抑制房地产市场过热的宏观调控政策,这些政策对房地产业相关税收也产生了较大影响。本文在调查呼伦贝尔市房地产市场运行情况的基础上,分析对地方税收的影响,并提出政策建议。     

不同地区 外资表现冷热不一

外资在中国内地房地产市场上的表现．呈现出地区性的差异。但总体而言．随着境外资全的不断涌入，房地产业对外资的吸引力已不再只是上海，北京等少数城市的“专利”。     

上海房地产动拆迁新政带来的启示

当前,全球性的经济危机的肆虐,扩大内需、稳定经济发展成为了当前政府的首要任务.房地产业作为国民经济的支柱性产业,在城市建设中扮演着重要角色,而动拆迁在旧城改造的房地产建设特别是前期建设中占有重要地位,是房地产开发成本中不容忽略的一部分.上海在今年2、3月最新出台了包括"改造征询"、"数砖头加套型保底补偿"、"就近安置"在内的动拆迁新政,为我国城市如何减少动拆迁难的尴尬问题带来了启示.     

2011年房地产市场形势分析及2012年走势预测

综合市场供求两方面影响因素,在促进经济平稳较快发展的宏观经济背景下,"2012年上半年房价稳中有降,下半年房价基本平稳"的可能性很大2011年,房地产市场调控延续了2010年以来"增加供给、抑制投机、加强监管、推进保障房建设"的基本思路。继2011年1月,国务院出台楼市调控"新国八条"后,中央分别于4月、7月强调,巩固和     

2006中国房地产年会在北京·人民大会堂隆重召开

由20多家产业内权威单位联合举办的“2006中国房地产年会”日前在人民大会堂隆重召开。大会的宗旨是：预测我国房地产业发展趋势，明确房地产业发展方向，推动房地产业融合发展，加快我国城市建设事业，促进房地产市场繁荣。     

高烧难退的一线房价“魔咒”?

自从2015年开始,沉睡了一段时间的房地产市场悄然启动,以深圳领涨,北京、上海跟进,一时间在全国掀起了新的一轮房地产价格上涨狂潮。正当深圳房价疯涨还没散去的时候,春节前后,上海更是以一天三改价,熬夜裹棉被买房的消息震惊全国。所有人都在疑惑,中国一线城市的房地产市场到底怎么了?一线城市的房地产真的是泡沫吗?让我们拨开房地产市场的喧嚣,来看看一线房价高烧魔咒的症结到底在哪儿。进入2016年春节以来,一线城市的房地产价格如同中了魔咒一般飞涨不休,似乎连往日解释房地产价格上涨的"丈     

现行政策下房地产企业的融资途径

房地产业是一个资金密集型产业,而在我国现行体制下．房地产业的发展又是与银行贷款有着极为密切的联系。随着中央经济工作会议明确提出2008年为货币从紧年以后,央行通过连续提高存款准备金率、加息以及发行巨额央票等手段来回收银行系统资金。同时,中央政府推出“国八条”．“国六条”等政策措施以及其后的“二套房”政策等都对国内房地产市场的过度投机起到了很好的抑制作用,房地产市场发展开始由狂热期步入稳步增长期。     

金融危机下我国房地产泡沫的成因分析及防范对策

近年来,我国房地产业发展迅速,房地产市场持续升温,一些城市房价快速上涨,产生了大量的房地产泡沫,对经济的健康、可持续发展产生了严重的影响。针对金融危机下房地产业出现的新情况,本文阐述了金融业与房地产泡沫的关系,深入分析了当前金融危机背景下房地产泡沫防范的必要性,并提出了解决问题的对策。