土地资源配置对房地产市场的影响研究

由于城市土地资源的稀缺,土地资源的利用对于房地产市场的影响很明显。用土地资源配置作为调节手段,可保证房地产市场平稳协调的发展。本文通过探讨土地资源配置要素,房地产市场的运营状况,希望找到更为合理和有效的方式分配土地资源,从而对发展房地产市场起到帮助作用。     

从国外经验看中国房地产市场何去何从

<正>土地是有限的,也是居民日常生活所必须的,所以房地产不仅是生活品,同时也是投资品,具有特殊地位。房地产市场的发展状况对一国经济社会影响巨大。世界范围内,日本和德国是具有典型特色的两种体制,他们的房产市场发展值得我们关注。     

尽职调查:看上去很美

这是一个很老套的投资故事：两个皮鞋生产商在对非洲市场进行调查后均发现：当地土著从不穿鞋。甲因此判断,皮鞋在非洲是没有市场的,于是收回了在非洲建厂的计划。乙认为,正因为当地人都没有鞋,所以,这里成了皮鞋市场的＂蓝海＂,他因此坚定了自己的投资信心。反。     

房地产土地估价市场中的风险与预防

在市场经济快速发展的情况下,我国的房地产土地估价市场也在不断的发展进步,房地产土地评估行业需要根据市场的动态变化做出正确的评估,所以工作中存在一定的评估风险。通过分析房地产土地评估市场中可能存在的风险,探究评估风险的有效预防措施,增加经济效益和社会效益。     

语音识别娃娃 让孩子不再孤独

穿皮鞋的上班族最讲究皮鞋的亮度，光亮的皮鞋走在路上，使得人走路都有风．倍感神气。清洁皮鞋也是一大学问，人们都知道皮鞋是不可水洗的，因为皮鞋泡了水很容易褪色及变形．所以应该尽量远离水气。而通过清洁用品对鞋子的表面进行清洁，尽管表面看上去很光鲜亮丽．但是里面却是脏臭难忍。     

"房市"预期正在逆转

随着从紧的货币政策出台、随着"房贷新政"的推出,国内房地产的市场预期正在发生逆转。比如房地产股的下跌、土地拍卖的流拍、"捂盘"、"捂地"的现象退潮,不少地方房价下跌等。     

完善土地增值税的一个设想

现行土地增值税日益显出阻碍房地产流通等弊端。因此,为发挥土地增值税在调节房地产市场结构和抑制投机方面所特有的"自动稳定器"功能,建议对国有土地实行年租制改革。     

并购方式拿地融资业务交易模式设计及分析

拿地融资业务是房地产企业及金融机构在房地产投融资领域合作的重要业务,主要模式为房地产企业在一级土地市场竞拍拿地,金融机构进行配资。但随着一级土地市场供应愈加紧缺、土地拍卖价格持续走高,不少大型房企及金融机构开始探讨通过并购方式在二级土地市场拿地并设计相应交易模式。本文通过虚拟案例情景,设计了交易结构框架并对一些具体事项进行了交易安排,进而对该业务的操作要点进行一般性分析,旨在对该类业务的开展提供一定的理论及实践参考。     

欧美房市波动警示中国

国际房地产价格上涨的势头似乎已经终结。有统计显示,截至2008年第一季度,全世界有21个国家的房价在下降。在中国,一些城市最近也频频爆出房屋滞销、房价暗降、开发商退地、拖欠土地出让金的消息。这不禁让人担心中国的房地产市场是否已经泡沫聚集,不久就会出现破灭？中国房地产市场与那些已走下坡路的欧美国家究竟又有什么不同？     

现行土地储备制度凸显四大积弊

新一轮土地整顿中清理出一个惊人现象：许多地方的大量土地不是储备在政府手里，而是囤积在开发商手中。譬如东部某地，房地产开发商囤积的土地就有不少于6000公顷未开发。开发商囤积居奇，乘政府规范土地市场之机，大幅抬高地价，到土地二级市场     

外刊扫描

地王频现北京楼市让人猜不透"两会"刚刚结束,京城土地市场一天涌现三个"地王",宛如给目前处在调整压力中的房地产市场掷下一枚"炸弹"。一线城市土地市场     

楼市抄底时机已到？

随着夏日的持续升温，房地产市场也不甘落后地表现出回暖的迹象。有数据显示，7月10日，以总价263亿元、楼面价4．42万元／平方米的北京万柳为标志，土地市场温度达到新高，也打破了6月恒大在广州创造的3．29万元／平方米的单价纪录。事实上。最近保利、恒大、万科、金科、金地等纷纷主动出击，掀起了一轮全国范围的拿地高潮。地方政府急于重现土地财政的辉煌，而整个中国楼市也处于明显的回暖迹象中。     

商业银行城市土地开发贷款运作模式及风险分析

为了促使土地集约利用,保护有限的土地资源,调控房地产市场,促进房地产市场健康发展,我国逐步实行了土地收购储备制度。城市土地收购储备需要大量的土地收购、开发资金,客观上为商业银行提供了新的信贷投入空间。     

关于契税征管问题的分析

契税是在土地使用权或房屋所有权发生转移时国家向取得土地、房屋权属的单位和个人征收的一种税。近年来,随着我国经济的不断发展,房地产市场日趋活跃,交易形式复杂多样,国家对有关土地、房产管理的法律、法规作了修订和调整。与之相适应,1997年国务院修订颁布了《契税暂行条例》,这对调控房地产市场、促进房产地市场健康发展,增加财政收入,起到了重要作用。但是随着市场经济的进一步发展,在契税征管中,发现了许多问题,由此带来了一些矛盾,值得我们认真加以研究解决。 一、契税政策“朝令夕改”。缺乏刚性。为了贯彻国务院1997年修订的契税条例,1998年以来,各省结合当地实际,先后制定了具体实施办法。契税政策不仅涉及国家、集体利     

新中国成立六十年来房地产业的演变与发展——庆祝中华人民共和国成立60周年

中华人民共和国成立之前,旧中国农村土地的产权80％以上掌握在地主富农手中,大部分贫下中农依靠租用地主土地或当雇工维持生计;城市土地及房地产业也大都受国外和官僚资本控制。解放以后在农村经过“土改”贫下中农分到土地,实现了“耕者有其田”的梦想。在城市通过驱逐外国资本、没收官僚资本,使房地产纳入社会主义轨道。     

浅议房地产企业土地增值税的纳税筹划

土地增值税作为我国房地产开发企业的一个重要税种,一方面为提高国家财政收入起着重要作用,另一方面对房地产企业的获利能力和经营目标也产生了一定的影响。所以,房地产企业进行土地增值税的纳税筹划是很有必要的,它有助于节约税收成本。     

房地产企业土地增值税实务探讨

<正>土地增值税是指国家向通过转让国有土地使用权以及地上建筑物和附着物获得收入的单位和个人征收的一种税赋。房地产企业需要缴纳的税赋包括营业税、企业所得税、城镇土地使用税、房产税以及土地增值税等,其中土地增值税是对房地产企业收益影响最大的税种。在实际情况中,土地增值税的计算很复杂,加之房地产开发的周期较长,累进税率的运用也存在问题,国家征收土地增值税的成本很高。《土地增值税暂行条例实施细则》中规定无法确定成本或者其他原因不能计算土地增值税的企业,可以采取预征增值税的方式。这一规定也被大部分企业所采用,直至2007年国税局颁布了《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》(以下简称《通知》),在体制上扭转了土地增值税"预征"的局面,正式向房地产企业征收土地增值税,但是在实际操作中对房地产开发企业依然     

房地产开发企业囤地行为风险警示及财税分析

土地储备是影响房地产企业业绩的重要因素,也是其抗风险能力的重要表征,开发商闲置土地的主要动力在于囤地生钱。房地产企业每年购置土地面积的增长率远远高于开发土地面积的增长率,这意味着每年有大量土地被囤积。     

如何理性看待当前的房地产市场——透视政府房地产宏观调控的着力点

1998年始，我国开始了实行城镇住房制度改革，停止福利分房，实行住房分配货币化。建立住房公积金制度和住房补贴，提出了建立多层次住房供应体系，即高收入阶层买商品房，中低收入阶层买经济适用住房，为最低收入阶层提供廉租住房的政策。1998年，适逢经济低迷，受亚洲金融危机的影响，国内需求不足，积极的财政政策和稳健的货币政策的目标是刺激国内需求，在这个阶段，国家房地产市场宏观调控上主要是在房地产一级市场采用行政划拨土地，     

信贷政策、土地投入成本对吉林省房地产市场发展的影响——基于VAR模型的实证分析

银行信贷资金和土地投入成本是房地产市场发展的重要投入要素.本文运用基于VAR模型的脉冲响应函数分析方法对吉林省房地产市场发展水平,土地投入成本和银行信贷资金扩张的相互关系进行实证分析.结果表明,银行信贷扩张的短期效应明显但效应不稳定,土地投入成本的中后期效应明显且持续效应稳定.最后,根据实证分析结果,提出促进吉林省房地...