二套房贷首付新政：能“退烧”难“消炎”

1月10日．国务院办公厅发布了《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》其中,对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套（含）以上住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）,贷款首付款比例不得低于40％．贷款利率严格按照风险定价。     

从“二套房贷”看货币政策的发展

2009年行至8月，当笼罩在实体经济上的阴霾并未散去时，股市、楼市这类资产市场却出现了泡沫化倾向。     

解读房地产“四月新政”

四月以来房地产调控政策比较分析 自2009年12月开始的房地产调控政策没有像地产商们预期的那样由"调控"变成"空调",而是重拳频出,国务院4月17日出台的<关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知>(简称"国十条")更是被称为史上最严厉的房地产调控政策,其对投资性、投机性购房的遏制力度比之前颁布的<关于促进房地产市场平稳健康发展的通知>(简称"国十一条")、<研究完善促进房地产市场健康发展政策措施>(简称"国四条")明显加大.     

地产调控:难动真格

如果要评出新世纪以来最令中国政府尴尬之事,非房地产调控莫属:数十次政府主导的调控无不是雷声大、雨点小,最终都是价格不降反升——这令政府的声誉严重受损,以致于世人皆怀疑政府调控房地产的诚意。记者在岁末年初之际,采访了几位国内长期专注于房地产领域研     

保障房:不要成为“乌托邦”

保障房5年总体资金缺口大约为3万亿元,相当于我国2010年财政收入的36%,是2011年教育、社会保障和就业、医疗卫生、保障性住房等方面民生支出的3倍,与2010年全国土地收入相当     

房地产调控,效果为何不佳?

背景回放2010年的房地产调控政策密集出台。从2010年4月开始,以"国十条"为首的各项调控政策轮番出台,各地也纷纷推出"史无前例"的楼市新政。但此后的房价并未出现松动,仅成交量出现了一定的减少,市场观望气氛浓厚。随后,沉寂了几个月的房地产市场突然放量,大中城市房价不降反升。     

楼市,“救”还是“不救”

7月份,深圳宝安碧水龙庭的黄小姐与其他66位业主做出了集体断供的决定。黄小姐称,去年6月按揭买的房,如今跌了40%,房子总价比房贷还少,这是名副其实的负资产,继续还贷不如重新买一套划算。2007年,广州、深圳等城市创造了半年内房价飙升50%以上的奇迹,但     

“新国八条”下的房价趋势

2011年的房地产调控政策,犹如洪涛骇浪,一波未平一波又起。继去年的"新国十条"、"国五条"之后,1月26日晚,国务院再次出台"新国八条",对2011年楼市调控工作进行总体部署,紧接着上海、重庆的房产税试点正式上路。接下来房价将何去何从?是像以往一样"稳坐钓鱼台",在"空调"中步步追涨;还是房价逆转开始走下坡路,甚至犹如危言"雪崩"?"新国八条":新在何处?其实,"新国八条"里边,二套房首付比例不低于60%、贷款利率不低于基准利率的1.1倍、更严格的限制非本地居民购房等,都算不上新措施,这些都是在打压购房需求,甚至是不惜牺牲人们的改善     

多种形式促房地产市场健康发展

"坚持房地产调控政策不动摇,促进房价合理回归,加快普通商品住房建设,扩大有效供给,促进房地产市场健康发展。",这是2011年12月9日中央政治局会议和今年中央经济工作会议对房地产业发展的     

“购房入户”新政卷土重来

1月21日,有报道称上海正在酝酿包括购房退税、办理蓝印户口等刺激楼市措施。但这一报道旋即遭到了上海市政府的否认。虽然遭到否认,但户口话题已成为身在大城市想买房的外地人关注的热点话题。     

“地王”的透视及警示

在经历了地价拉动房价还是房价拉动地价的争论后,近来有关建楼不如囤地的争论,更是把土地市场上的囤地现象推上了风口浪尖。     

楼市“钱途”重在风险定价

今年以来,无论是股市还是楼市,对央行货币政策都更加敏感。特别是1月12日和2月12日,央行在一个月的时间里两次上调存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点,这是不是表示国内货币政策出现全面收紧？它对国内房地产市场会造成多大的影响？在抑制高房价呼声一片之时,信贷政策如何体现对楼市的调控？     

银监会整治“房贷三假”意味着什么？

只有这样，中国房地产市场才能够走向持续健康发展之路。这也是银监会整治“房贷三假”的意义所在。     

房地产再调控:房市深层次的博弈

自从今年4月份国务院新国十条出台后,我国的房地产市场再次成为敏感问题和重大话题。从中央来看,这次调控无疑是下了必胜的决心,也付诸了相应的行动。但从各地地方政府的实际做法来看,也     

2006与“十一五”我国房价下降压力大于上涨动力

房价总是牵动着太多人的心,房价的涨落对不同的人有着不同的意义。在房市繁荣和房价上涨时,开发商、房屋投资(机)者及地方政府会笑逐颜开,而惟有需要购房改善居住的普通民众愁云密布,对前者而言,上涨的房价分別意味着不断增长的开发利润、     

房贷新政再“袭”房地产业——解读房贷新政

就在“让居者有其屋”的呼声和房地产价格的“涨声”越来越响的时候，市场一直盛传的抑制房地产热的新政终于出台了——中国人民银行日前决定，自3月17日起，调整商业银行自营性个人住房贷款，提高首付比例。这是继最高人民法院出台《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》，迫使银行收紧房贷之后，房地产业受到的又一次“袭击”，以抑制房价猛涨，控制由此可能带来的金融风险。     

“先租后买”的观念不会从天降

1月4日,《人民日报》刊文称:2010年,为了遏制房价过快上涨,国家对楼市进行了严厉的调控,2011年调控仍将继续,市场有可能进一步企稳。在政策逐渐落实起效的同时,要让房地产市场真正实现长期平稳健康发展,还需要购房者转变超前消费、无房不结婚等住房消费观念,逐步树立先租后买,先小后大的理性住房消费观。     

资源配置视角下的中国房地产市场分析思路

一、矛盾中的房价困惑近年来,房价问题已经成为中国经济的热点。房价过快增长导致了各种经济和社会问题,并在一定程度上引起普通民众的恐慌。政府不断出台各种各样的政策来抑制房价,然而收效甚微,房价走势依然不明朗。房地产市场价格成为社会各界争论的焦点。一部分学者认为房价的走势是继续上涨,另外一些学者则认为,接下来房市将会由暖转寒,房价面临下跌的可能。他们的争议主要存在于以下三个矛盾之中。     

打压房价,能制服“地产火山”吗

国十条出台已1年有余,政府为遏制房价过快上涨,出台许多措施,笔者没看到对房价有什么影响。再回顾2008年10月金融海啸来了之后房价狂     

疯狂囤地怠“开发”

据报道,SOHO中国董事长潘石屹称,中国1/3的开发商只倒土地从不盖房,囤地是中国房价暴涨的重要原因。中国房价上涨速度之快、幅度之大,让旁观者惊愕;中国房价与多数中国人收入比之悬殊,则更让世人难以置信。中国的少数富人手中捏着许多套空置住宅,等着已经