房地产调控要坚持制度创新

房产已是一种特殊商品,房价暴涨,实质是社会经济发展与市场经济制度之间存在着不相适应的矛盾。现有的诸多主张和办法并没有从制度上找到房价暴涨的原因,所采取的措施还不能有效地抑制房价。市场经济发展出现的问题只有通过制度改革和创新来解决。本文主张设立政府投资和控制下的商品房期货交易有限公司,立即向市场抛售5年期期房券,以满足市场对投资产品的需求,并抑制和调控房产的价格。     

上海：出击高房价

上海房价过高，已经不再是新闻。自1999年开始，上海房地产市场就一直猛涨，连年房价涨幅都是双位数字。从2002年开始，上海房价每年涨幅均在20％左右，2003年全市商品房均价为5881元／平方米，较三年前翻了一番，位列全国各大城市房价榜首。2004年，备受争议的上海房价在政府与市场的博弈中继续节节升高。据上海市统计局的数字，2004年上海住宅商品房价格较上年上涨14．6％，至每平方米6385元的高位。事实上，现在在上海市中心内环线以内，根本就买不到8000元／平方米以下的房子。     

楼市的两种泡沫

房产市场可以经历房价和数量两种泡沫。近代大多数房产泡沫都是房价泡沫。上世纪80年代，东京房价猛增，供应却没有相应上涨。上世纪90年代，香港房产市场也遭遇类似情况。房产市场易产生价格泡沫，因为一些独特因素限制了供给的反应速度。     

拨开楼市迷雾

2004年的楼市，房价仍在上涨，同时是政策的不断收紧、炒房行为被不断约束打压。在繁荣、涨价、感叹和争论声中，不光是房地产业及相关行业，现在全社会都在讨论房产市场。业内人士认为，浙江商品房价格持续上涨的原因主要有：     

导致当前房价快速上涨的原因分析

随着住宅商品化的逐步推行，住房问题已越来越成为普通百姓关注的话题，其中房价更是成为各类新闻媒体、公众密切关注的焦点问题。近年来，我国部分地区商品房价格出现持续大幅上涨，一些城市的房价可以用飙升来形容，如宁波房价在连续三年涨幅位居全国35个大中城市之首后，2003年房价涨幅又达到16．6％；杭州房价涨幅从1999年     

浅谈“空置房”的形成原因及解决办法

自1992年初出现的遍及全国的房地产热以来，由于多种原因，出现了不少空置房。本以一家外商独资的房地产公司为例进行剖析，出现空置房的原因主要是房价构成不合理、价格过高、房产营销手段落后、宣传力度不够及物业管理滞后，影响房产销售等。要解决目前空置房积压的状况，须从降低房价、加强物管工作、重视房产营销等方面着手，才有可能在当前我国房地产市场不景气的大环境下打开房产销售的新局面。     

广州市住宅房价收入比及合理房价的探讨

本文首先对国际通用的房价收入比公式进行修改与完善,使其更贴合我国现实国情。然后选择广州市的房地产市场进行实证分析,分别对广州市的新建商品房、存量房的房价收入比进行测算,继而得出广州市住宅总体房价收入比。在此基础分析房地产市场存在问题,并提出相应对策。     

商品房预售合同纠纷案件六大特点

当前北京地区房价增长速度快、幅度大，商品房买卖市场交易活跃。由于房价较高，预售成为商品房买卖的主要方式，商品房预售合同纠纷也相应增加。日前，北京海淀法院民一庭对商品房预售合同纠纷的现状进行了调研，认为此类案件表现出六个方面的特点：     

高房价背景下税收政策的选择——以长沙市为例

目前我国住宅市场价格持续上涨并引起全社会的广泛关注,房价的调控问题关乎国家经济发展大局,也关乎百姓利益,尽管政府近年来出台了多项税收调控政策,但是收效甚微。房产开发商捂盘、投机者炒房、市场供非所需等非理性现象严重仍然充斥整个房产市场,在此背景下,该采取什么样的税收政策以应对不断攀升的房价,这是一个关乎国计民生的重要课题。本文以长沙市为例,通过分析长沙市房地产市场价格趋高的原因,探讨应对高房价的税收政策的选择。     

声音

“我今天再一次强调这一点，这个目标。绝不能让房价反弹、造成功亏一篑的局面。”——7月7日，国务院总理温家宝在江苏常州调研时称，部分城市6月新建住宅的价格出现环比上涨，市场对房价走势的预测也出现一些变化，民众普遍担心房价反弹。     

房产团购何以救市

2005年以来，受房地产业持续增长和宏观调控的影响，国内一些城市的房价增幅出现明显回落，尽管房地产市场遭遇寒冬，但与此同时，房产团购又成为业界关注的话题，房产团购热再次兴起，也在发生着一訾微妙的变化。以往的房产团购多是消费者自己组织起来去和开发商讨价还价，而眼下的房产团购活动大多是由与开发商联系紧密的地产媒体和营销公司组织，房产团购在更广的意义上成为一种开发商以主动的身份出现的系统性营销活动。     

谈谈“七部委意见”之税收政策取向

今年5月中旬，国家建设部等七部委联合下发了《关于做好稳定房价工作的意见》(以下简称《意见》)，针对前一阶段存在的“房地产投资规模过大，商品房价格上涨过快，供应结构不合理，市场秩序比较混乱”等问题，从土地供应、房产信贷、市场信息等多方面采取措施，旨在“进一步加强对房地产市场的引导和调控，及时解决商品住房市场运行中的矛盾和问题。”其中涉及财税政策的有关内容为“调整住房转让环节营业税政策，严格税收征管”。     

中小城市商品住宅价格现状及趋势研究——以湖北省荆州市为例

本文在对湖北省荆州市房地产市场进行实地调查的基础上，调研了该地区房地产一级市场及二级市场，分析了该地区商品房市场的现状及各参与主体的行为，探讨了中小城市房价上涨的影响因素，并推出未来房价变化的趋势。     

自有住房可以对冲风险

许多人认为，持有房产的风险很高。如果从近25年来美国的房价走势看，波动确实不大：从2000至2006年，房价上升约80％，2006年至今又下降了约三分之一。在美国，由于租房市场尚待完善，大约一半以上的家庭购买住房。因此有人提出，我们需要房子居住，而不需要持有它，因为房产市场的波动太大。我的观点恰好相反：人们应该拥有房产，因为它可以对冲风险。     

股价涨则房价必涨的三大理由

正如大家所说：股市涨跌是投资者信心强弱的体现，然而，股市反弹或上涨所产生的信心，则同样会传导或表现到房地产市场上。在投资市场的长期趋势上，我们经常看到的景象是：股价涨，则房价一定会上涨；但股市跌，则房价不一定会跌，因为房价与“本币对内价值”呈反向变动关系——纸币越是贬值，房产则越是值钱。更何况，房产既可自住，也可出租，更可以疯炒，因此，房产投资既是不动产投资，也是虚拟投资。这正是股票投资所无法比拟的地方。     

从房地产宣传中产生的消费者心理看当今房产热

进入21世纪以来，我国房地产市场产生了悄然的变化。房价以人难以预测的速度不断飙升。尤其是2006年以后，房价的涨幅又进入了一个新的时期。而这些年来，房产一直作为一个热点问题，被普通民众所关注，而国家也一直称要用宏观调控的手段来解决高房价这一民生问题，但结果却是房价狂升不减。这是说明在中国作为房产的地产短缺，还是政府无法深入涉及到房产这一经济领域，抑或是消费者的某种需求刺激了房价的飙涨？     

如何繁荣住房三级市场

目前有关住房消费三级市场的划分是:一级市场,新建住房的交易市场,也叫增量房市场,新建住房包括新建商品房、经济适用房和集资房;二级市场,即可上市合法交易的二手房交易市场,也加存量房市场,二手房包括商品房、已购公有住房(房改房)、经济适用房和具有完全产权的居民私房;三级市场,住房(住宅)租赁市场,包括私房出租、已购公房租赁和公房使用权的转租和买卖.三个市场间的关系是非常紧密的,主要表现为房价及供求的联动.     

房地产业发展的失衡表现

房地产业的持续快速发展在拉动经济和改善住房条件的同时也带来了不少问题,如商品房开发投资规模过大、房价过高、房产供应结构失衡、投资和投机需求旺盛等问题,这些问     

论房地产市场的法律规制

本文通过观察当前我国房价畸高的现实状况，借助事实整理出近年来我国房产市场在逐步规范的进程中存在的问题并试图找出原因，从对事实的观察和原因的分析，重点从法律的角度认识国家和中央政府规制房产市场的宏观调控政策的特点及不足。尝试对完善现存的规制房产市场的法律规范和政策措施提出建议，以求我国房产市场朝更健康务实的方向发展。     

2007年我省房地产市场价格变动情况和今年趋势展望

2007年．安徽继续认真贯彻落实国家对房地产业的一系列宏观调控政策．为稳定房价,从完善住宅供应结构、税收、信贷和住宅保障体系等方面入手,加大力度规范房地产市场秩序,房地产市场供需两旺,运行质量不断提高。全省房地产投资总额达到891．15亿元,同比增长39．9％;商品房屋施工面积、商品房销售建筑面积分别增长27．％和33．7％。