房地产开发企业财务风险管理探究

房地产开发企业是一个产业链条长,投资周期长以及风险程度高的行业,在我国房地产开发行业还属于一个新兴的行业,其具有很大的发展潜力,但是目前在国际经济变动,金融政策的从紧以及宏观经济政策调控的状况下,房地产开发企业面临着巨大的财务风险和投资风险,加强控制房地产开发企业财务风险和投资风险,以保证房产投资的可行性和可靠性是目前最为房地产开发企业面临的重要的问题。     

金融调控政策及对房地产市场的影响

1 金融政策对房地产市场的影响 机理金融政策作为中国房地产市场调控的重要手段,从2003年开始得到较多应用,中央政府从利率工具和信贷工具等方面,采用了调整利率、调整存款准备金、控制开发企业和个人的信贷规模等多种手段,对房地产市场进行调控,并且调控力度在不断加大。     

金融政策在房地产市场中的传导机制

金融政策已成为我国房地产调控的重要手段，自2005年始从利率、信贷等角度，采用了调整利率、调整准备金率、严格房地产开发贷款与个人住房贷款政策等多种手段，然而调控的效果却不太明显。在政策回顾的基础上，尝试从利率和信贷两个视角切入，分析金融政策在房地产市场中的传导机制，并结合房地产市场的交易机制以及房地产金融生态环境，归纳提出政策效果不显著的原因。     

中小房地产企业的现金流管理探讨

在楼市调控政策不断强化的情况下,很多中小型房地产企业的资金链出现或即将出现问题,现金流的管理更成为中小房地产企业生存面临的首要问题。如何将有限的资金维持企业的运转,成为中小房地产企业老总和财务负责人的难题。做好资金预算,对外积极筹集资金,加速回笼销售资金,对内降低成本,节约开支,恰当使用供应商信用,统一项目资金管理是中小房地产企业的必须做好的功课。     

“白银时代”下房地产开发企业融资展望

近年来,随着房地产市场进入"白银时代",国家调控政策不断深化,房地产开发企业融资面临一系列新的挑战和机遇。本文在研究房地产企业融资现状的基础上,提出了四种房地产企业融资新模式,并详细阐述了房地产信托、房地产基金、房企涉银和互联网金融这几种模式。     

浅议铁路房地产开发企业融资现状及渠道

随着我国宏观调控力度的不断加大,再加上房地产调控政策的全面落实,给房地产开发企业带来诸多影响和改变。对于铁路房地产开发企业来说,不可避免地面对融资难题,如何寻求并开拓融资渠道,确保企业资金来源的稳定性,已成为当前必须思考的话题。     

2006年重要税收政策大盘点

盘点一：六项税收新政调控房地产市场 政策一：《财政部、国家税务总局关于土地增值税若干问题的通知》（财税[2006]21号）：对于以土地（房地产）作价入股进行投资或联营的，凡所投资、联营的企业从事房地产开发的，或房地产开发企业以其建造的商品房进行投资和联营的，不再适用暂免征收土地增值税的规定。[第一段]     

河北省房地产市场运行状况调查

为了解房地产开发企业经营状况,研判房地产市场运行走势,及时掌握房地产市场发展中潜在的风险及问题,2013年12月,中国人民银行石家庄中心支行调查统计处对河北省50家房地产开发企业(文中简称企业)进行了问卷调查.调查表明,河北省房地产市场整体运行平稳,市场交易活跃,房价稳步上升;房地产市场区域性差异特征显现,潜在风险不容忽视.房地产开发企业整体经营状况正常,获利能力较强;受房地产调控政策影响较大,融资环境、政策环境偏紧;企业普遍预期房地产价格继续上涨,企业未来增加投资意愿较强.     

浅议铁路房地产开发企业融资现状及渠道

随着我国宏观调控力度的不断加大,再加上房地产调控政策的全面落实,给房地产开发企业带来诸多影响和改变.对于铁路房地产开发企业来说,不可避免地面对融资难题,如何寻求并开拓融资渠道,确保企业资金来源的稳定性,已成为当前必须思考的话题.     

关于构建房地产企业管理会计体系的探讨

最近几年,全国各地一二线城市的房价不断增长,政府不得不进行房价调控,各地政府出台了相关政策,希望能抑制房价的过快增长。在市场渐渐饱和、而房价居高不下的背景下,政策和市场出现僵持局面,房地产行业的形势开始不被看好。由于房地产行业自身的特殊性,和其他行业相比,房地产行业资金流动性大,且市场竞争巨大,在政策的调控压制措施下,有相当一部分企业不堪重负选择破产。绝大部分房地产企业的资产负债率有70个百分点,有的甚至更高。因此房地产企业需要通过管理会计体系的构建来优化财务管理模式,以此来控制资产负债率,且通过管理会计加强对房地产企业财务管理,因此管理会计体系的构建显得尤为重要。     

浅析我国中小房地产企业品牌价格评价及品牌营销策略

近20年以来,我国房地产开发企业多是采用粗放型的发展方式,特别是一些中小房地产企业,更是只重视短期利益,品牌意识淡薄。而2010年以来,国家政策面不断加大房地产市场的调控力度,房地产开发企业纷纷进入了"冬季",如何在政策面趋紧的背景下,中小房地产企业如何实现快速可持续的发展,这将是我国中小房地产商未来几年需要面对的问题。本文对我国中小房地产企业的品牌价格评价及相关营销策略进行深入研究,希望本文的研究可以为我国房地市场健康、快速的发展做出贡献。     

我国房地产调控、融资特点及发展趋势

融资是房地产企业经营的重要环节,也是历次房地产调控的重要抓手。本文分析了我国房地产企业几个主要融资渠道的发展变化特征,结合历次房地产调控的内容和经验,归纳了在不同调控取向下我国房地产融资总量和结构变动特征,并通过构建BVAR模型来观察单一调控政策和组合调控政策对房地产融资的冲击效应。研究发现:调控政策是主导房企资本结构的重要因素,对房企融资的总量影响较大,但存在滞后效应;不同类型的调控政策对房企各类融资方式的影响程度不同,金融调控政策决定融资增速的变化方向,行政调控政策则决定了融资增速的变化幅度;金融调控对房企融资的影响是即时性的,而行政调控对房企融资的影响具有时滞性。     

2011年海南省房地产市场运行分析

2011年,在持续深度调控背景下,海南房地产市场调控效应逐步显现,房地产开发投资和市场销售增幅回落,成交价格松动,房地产贷款平稳增长,房地产税收和土地出让收入一增一减.面对日益严峻的政策环境和市场形势,2012年,海南省面临房地产企业资金来源减少、国有土地出让收入入库下降、房地产库存上升等考验.为此,海南省仍需实施差别化调控目标,通过立法和规划约束全省土地开发,通过公共配套建设提升房地产物业价值等综合措施,着力维护房地产市场平稳运行.     

房地产开发资金筹集使用中的问题

房地产开发资金筹集使用中的问题杨青洲，张书梅随着社会主义市场经济的发展，城市房改政策的逐步推进，房地产开发资金的筹集数额越来越大。房地产开发资金在筹集和使用中的问题也初露端倪，有的甚至非常突出。从我县审计部门对我县金融系统房地产信贷部的审计情况来看，...     

编者的话

本月最热门的话题仍然是房地产行业的调控效果。根据国家发改委投资研究所专家的研究,目前房地产调控政策已经对房地产市场中的需求方产生明显的影响。但与销售市场不同的是,今年以来的房地产调控政策对房地产开发投资的影响还不明显。     

房地产开发项目成本控制策略探讨

成本控制一直是房地产项目管理的重点和难点所在。当前,受到国家对房地产市场调控政策的影响,房地产企业间的竞争不断加剧,房地产开发企业为获得持久的竞争优势,不断提升项目成本管理水平。本文探讨了当前我国房地产开发项目成本控制中存在的问题,并提出了相应的对策。     

宏观调控后房地产金融市场形势分析

在介绍国家近期出台的房地产业宏观调控政策的基础上,分析了调控后全国房地产市场的发展变化,重点阐述了房地产金融市场中各主要参与方从购房者、房地产开发企业到商业银行、信托、基金公司,在此变化过程中采取的应对措施及出现的新动向。     

新形势下房地产企业资金链管控问题探讨

房地产企业在项目开发中需要的资金很大,从始至终都围绕资金在运转,因此企业资金链的合理管控为企业的健康发展提供重要保证。近年来,国家陆续出台了限购,限贷等各种调控房地产市场的政策。传统的资金链管理方式在解决当前房地产企业所面临的问题显得苍白无力,必须探索房地产企业资金链新的管理模式。本文针对目前房地产市场面临的形势,分析房地产企业资金链管理存在的问题,并提出一些解决问题的建议。     

刍议目前我国房地产调控政策的选择——从日本经济泡沫的产生与破灭谈起

当前，我国国民经济发展已到了一个关键时期，如何选择适当的宏观调控政策至关重要。在众多政策要素中，房地产调控政策无疑是最令人关注的政策之一，笔者以日本的教训为鉴，认为我国政府要在土地和房地产企业的银行贷款两方面狠下功夫。     

试议房地产开发企业成本控制

近年来,随着国家接连出台相关政策调控房价,使房地产业面临前所未有的压力。同时,国际资本也在加速流入,使国内房地产行业竞争加剧。我国房地产开发企业要发展,就必须不断降低成本,不断增强自身核心竞争力。