AHP在房地产上市公司投资价值分析中的应用——基于财务评价的视角

文章以AHP层次分析法为基础,结合房地产企业的特点,基于上市公司财务评价的视角,首先构建了房地产上市公司投资价值评价递阶层次结构模型,该结构模型包括两个层次:第一层次由偿债能力、营运能力、盈利能力和发展能力四个因素构成.在第二层次里选取了上市公司有代表性的财务指标.然后利用层次分析确定了评价指标的权重系数.最后,运用结构模型对4家房地产上市公司进行了综合评价和实证检验,并得出结论,为判断房地产上市公司的投资价值提供有益的参考.     

浅析房地产的投资热与泡沫

近年来，关于房地产业是否存在或出现泡沫的问题众说纷纭。有的政府主管部门负责人认为房产业的发展基本是健康的；有的行业权威人士认为局部过热；有的市场分析研究人员担心出现泡沫；有的专家对房地产业的发展形势极度忧虑。     

基于AHP的房地产企业信息化优先序评价

房地产企业的信息化工作复杂程度高,是困扰企业的关键问题,准确客观地评价房地产信息化是信息化建设的重要任务,文章提出了评价房地产企业信息化优先序的程序,建立了房地产企业信息化优先序评价指标体系,结合实际案例,运用层次分析法对房地产企业信息化的优先项目进行了分析和排序,得出了对信息化建设的重要结论,并提出了具体实施信息化建设的对策。     

1至5月广州市房地产开发投资增速放缓

近日从广州市统计局投资处获悉，根据今年1～5月广州市房地产开发统计月报资料和“非典”疫情对房地产开发市场影响的调查结果显示，“非典”疫情对房地产开发投资的暂不明显，全市房地产开发投资增速虽略有放缓，但商品房销售（交楼）面积及销售金额大幅上升。     

温州房地产市场运行情况分析

温州1998年房地产复苏至今年已经历了7个黄金年。房地产开发投资从1998年的39亿元增加到今年的136亿元，年均增长21．6％，房地产投资占全市GDP的11％、占全社会固定资产投资的30．1％、占全市第三产业的38．1％。房屋施工面积从1998年622万平方米，增加到今年的1900万平方米，增长300％以上，商品房价格在市区7年平均每年增长19．8％，房地产市场异常火爆，供需矛盾十分突出。     

基于AHP的工程项目投资风险模糊综合评价

电力工程项目历来被认为是"高风险事业",因为电力工程项目的特点是工程耗资大、建设周期长、技术复杂、涉及单位多,相对于其他建设项目来说电力建设工程项目的风险更大.本文主要采用理论与实证相结合、定性分析和定量评价相结合的方法,并以实证分析和定量计算为主.通过定性和定量的分析对风险的识别、评价归纳出-套行之有效的方法,使其能...     

房地产投资将稳步增长

“售楼处像个超市,人来人往”卖楼就像卖菜,熙熙攘攘”!这话在北京、广州、上海以及杭州、天津等城市常常听到。倘若这还不足以说明目前国内房地产市场的狂热,请再关注如下数字：2003年,天津市主流房价在每平方米3000元至5000元的商品房,占市场总数的70％以上,2004年上半年,天津公布的商品房平均价格为3600元左右,天津市内3000元以下的房子已经基本没有了!而上海的商品房平均价格达到5200元／平方米,首次超过北京成为中国内地房价     

北京房地产的花样年华还有多久？

这是一个伪命题。因为房地产就像股市，而房地产市场分析人士就像股评家。股评家之社会地位可参照2000年深圳的一次评选，股评家位列最不受人尊敬的从业者之前三名。以此推之，“房地产市场分析员”也好不到哪儿去。     

投入要素价格变动对房地产投资的影响分析

房地产企业是一个复杂的系统。本文主要从投入角度对房地产投入要素价格变动问题及其与房地产投资完成额关系问题作一些探讨。一、投入要素价格变动对房地产投资的影响理论分析首先,从微观经济学角度来分析房地产企业的投入要素如何影响其投资企业的。生产目的是实现其利润最大化。假定在需求相对稳定的情况下,作为一个房地产企业,其投入生产的基本生产要素是劳动力、资本和土地,企业在考虑如何组织其生产要素的组合以形成最佳投资额时,主要考虑的是各生产要素之间的相对价格。当一种生产要素的价格发生变化时,一方面它会影响企业的边际成本…     

调整结构完善市场 促进房地产健康发展

房地产开发规模扩大，商品房销售活跃。2003年，北京市完成房地产开发投资1202．5亿元，比上年增长21．5％，房地产开发投资占全社会投资的比重为55．7％。全市商品房施工面积突破9000万平方米大关，达到9070．7万平方米，竣工面积2593．6万平方米，销售面积1895．8万平方米，分别比上年增长20．8％、8．8％和11％。     

房地产：威权社会的商业怪胎

2005年1月15日，北京市统计局宣布了2004年房地产业的统计情况，商品房销售价格总水平比2003年上涨3．7％，涨幅提高了3．4个百分点，为7年来的新高。     

上海房地产市场 结构研究与建议

一、上海房地产业的基本环境 需求方面：根据上海搜房数据监控中心的统计,今年一季度商品住宅成交2.56万套,较上年同期大涨1089％,成交面积达到309.9万平方米,较上年同期大涨119％,其中3月就占了50％。一方面,2013年房市出现了回暖态势,加之开发商陆续回调了商品房价格,减少了优惠幅度,加剧了消费者对未来上海房地产价格的上涨预期。另一方面,新“国五条”细则对存量房转让征收20％个税的措施,导致一批改善性购房者短期内集中入市.从而推高了商品住宅的成交量（图1）。     

基于AHP的特殊电梯开发项目风险评价

针对特殊电梯的特点与项目开发中的问题,分析了影响特殊电梯开发项目的主要风险因素,采用AHP层次分析法对各风险因素进行了定量分析与计算,量化了各类风险因素的影响度,为企业项目的风险管理提供了依据。     

基于AHP的上市房地产公司财务状况评价研究

针对我国当前房地产市场形势,建立我国上市房地产公司财务状况评价指标体系,这一体系包括三个方面的一级评价指标:偿债能力、营运能力、盈力能力;及十一个方面的二级指标。运用层次分析法来确定各指标影响因素的权重,根据影响因素权重,对目前我国4家上市房地产公司的财务状况做出了简要评价,最后简要给出了提高财务状况建议和对策。     

基于AHP的制造企业敏捷性评价研究

随着市场不断变化,为及时满足顾客的需求,提高对不可预测的市场变化做出快速、有效和合理的反应能力,每个企业都把已最大程度的响应市场作为他们追求的目标。但是如何评价企业响应市场的运行效果是企业迫切需要解决的问题,理论界对此缺乏研究。本文研究把层次分析法AHP应用于企业敏捷性评价系统中,同时介绍了有关算法模型,为研究改善企业的运行性能提供决策依据。     

基于AHP的内部控制评价案例索引结构设计

内部控制评价影响因素权重的确定是内控评价案例索引结构设计的核心问题之一。本文将重点分析如何运用层次分析法确定内部控制评价影响因素的权重，以有效解决各影响因素重要性难以量化的问题。     

基于层次分析法(AHP)的房地产投资项目风险分析与评价

本文针对房地产项目风险评价问题进行研究。运用AHP层次分析法并结合房地产开发项目实例,研究评价了房地产开发项目的风险因素,研究发现,政策风险是其中最重要的风险影响因素。