商业房地产抵押评估的十大问题探讨

商业房地产价值评估是所有房地产评估中较难把握的，影响其价格的因素太多，存在许多不确定性因素。金融机构在对审查发放商业房地产抵押贷款时十分慎重，经常要向房地产估价师咨询有关问题。笔从事房地产估价工作近10年，现将在商业房地产抵押评估实践中遇到的有关问题提出来，供同行商榷。     

关于运用收益法估价应注意的问题

通过近几年运用收益法评估，在收益法操作步骤中，主要是在运用收益法评估过程中对收益法操作的几个概念准确把握问题，现将这些问题提出来，谈一谈自己的看法，以期引起注意。[第一段]     

基于粕糙集方法在信用评估中的应用探析

信用评级是银行降低贷款风险的一个重要手段，但银行对客户的信用等级进行评估过程中面临的问题是怎样在繁杂的指标体系中筛选出重要指标。本文将粗糙集理论应用到客户信用评估中来解决该问题，实例证明该方法能够约简指标体系中一半以上的指标而且评估效果较好，从而提高了评估效率。     

当前我国政府政绩评估问题研究

改革开放以来，我国政府的政绩评估问题一直是备受社会各界所关注的问题，一个合理且完善的政府政绩评估体系是充分发挥政府在社会中积极作用的保证。文章从当前我国政府政绩评估中存在的问题入手，就如何完善我国政府的政绩评估进行了分析。     

评估行业薪酬问题

评估行业是近十年来发展起来的新兴行业，作为一种中介行业，人员流动性大是其突出特点，也是制约其发展的一个瓶颈，究其原因，薪酬问题是一个关键因素。     

金融不良资产处置评估中的问题研究

金融不良资产有其特殊之处,其处置程序也较普通资产评估程序更为繁杂.因而对不良资产处置评估业务进行综合体系化探究,明确其未来发展目标,来解决相关工作中的问题具有重要的实际意义.论文阐述了我国金融不良资产的现实状况,探讨了目前不良资产处置评估工作中存在的问题,并针对这些问题提出一些对策和建议,旨在提高金融不良资产评估过程的科学水平和评估结论的正确水平.     

浅谈银行内部审计质量管理存在的问题及解决途径

内部审计是指通过对组织内部的经营活动、合法性和有效性的监督和评估活动来促进组织目标的实现，本文主要针对当前银行内部审计质量管理存在的问题，提出如何解决银行内部审计质量管理的五项途径。以求完善银行内部审计工作。     

对技术交易的思考

估值不明是中国技术交易市场上存在的一个典型问题。尽管发达国家也存在技术估值难的问题，但由于发达国家的资本市场体制十分完备；可以充分利用“市场发现价格”的优势，来弥补技术价值评估中存在的不足。     

我国商业银行绩效评估体系存在的问题及其对策研究

绩效评估是企业管理者与员工之间的一项管理沟通活动。绩效评估的结果可以直接影响到薪酬调整、奖金发放及职务升降等诸多员工的切身利益。本文主要阐述了我国商业银行的绩效评估中存在的问题，以及针对这些问题采取的对策措施，目的是使绩效评估机制在我国商业银行中得到更加充分合理的利用。     

房地产评估“业务费”的负面影响

房地产评估属于房地产中介范围，房地产中介行业无论从国外，还是我国沿海发达城市看来，都本应是一个前途无量的行业。然而，房地产评估行业中的业务费盛行，的确又给评估业界带来了黑暗，它使房地产评估机构和估价师感到了评估行业前途无“亮”。本文试图从评估业务费入手，谈谈评估业界面临的严峻问题，以及此问题解决后评估业界应当迎来的无量前途。     

子公司绩效评估探析

子公司绩效评估有其特殊性，进行绩效评估需要选择适用的方法。现实实践中，子公司绩效评估又有许多特点，本文最后对子公司绩效评估问题作出总结。     

资产评估问题浅析

资产评估作为我国社会经济活动中一个重要的中介服务行业，在社会主义经济体制改革中发挥着十分重要的作用，已经成为社会主义市场经济不可或缺的重要组成部分。文章重点介绍了我国目前资产评估工作中存在的问题并提出了相应的对策及建议。     

关于“顾客满意度”

顾客，是企业生存前提，赢得顾客的满意，是企业发展的动力。本文从认识顾客满意度，分析顾客满意的实现过程，建立企业的顾客满意度评估体系，到制定不断提高顾客满意度的战略方针，来研究顾客满意度在企业管理中的现实问题，从而提高企业的管理水平。     

关于征地拆迁评估的几个问题

笔者近年来接触征地拆迁评估较多，一直受到下面几个问题的困扰。这其中有的是政策问题，有的是评估技术问题，虽然以深圳为例，但应该有普遍意义。     

房地产估价的专立性、独立性及其它

一段时间以来，珠海“电子大厦”评估一事，经新闻媒体炒得沸沸扬扬，表面上是评估是否得当，资产是否流失之争，而背后潜在的问题实质，业内人士都十分清楚，它是资产评估，特别是房地产估价管理权限之争。这个问题不是今天才发生，而是由来已久，只不过是有的部门和某些别有用心的人，利用这件事情公开挑起争端而已。     

国有企业改制过程中房地产处置评估问题的分析

对国有企业改制过程中的房地产处置评估权属问题，有人主张房屋和房屋占用范围的土地分割评估。房地产评估机构评地上房产，国土专业评估房产占用范围内的土的。我们认为城市房地产是一个整体，它的评估不能将房屋与房屋占用范围内的土地分开进行，只能由具有房地产评估资质的房地产评估机构评估，其理由有以下四个方面。     

浅议房地产评估的主管部门

近几年来，房地产评估业被片面地看作是投资少、风险小、利润高的行业，因而参与房地产评估的单位越来越多。与此同时，有些部门没有正确地理解房地产管理法的规定，认为自己是房地产评估的主管部门，这种做法给房地产评估的管理带来了一定的问题。     

估价机构人才问题策略

估价机构不是“资本型”企业，而是“智本型”企业。人才，特别是估价师及业务骨干人员，是评估机构的最主要资源。如何解决人才问题，实际上是关系到估价机构生存、发展、壮大的关键性问题。     

集体建设用地流转价格评估的若干问题探讨

随着我国土地改革制度的逐渐深入，当前我国的集体建设用地流转价格评估依旧存在许多问题，处于逐步摸索的阶段，本文笔者为了切实保护农民的集体利益，首先简单总结了我国集体建设用地流转价格评估存在的问题，然后针对这些问题提出了专门的对策，并进行了详细的阐述分析，希望能够对相关研究者有所帮助。     

运用ISO 9000标准建立房地产评估质量保证体系

房地产价格评估制度是《中华人民共和国城市房地产管理法》确立的一项基本制度，它在经济生活中发挥着越来越重要的作用。然而，我国房地产评估业普遍存在着机构内部管理不善、评估技术掌握不尽合理等问题，在目前的管理体制下彻底解决这些问题的难度很大。笔者认为，将ISO9000质量保证体系标准引入房地产评估业，有助于这些问题的解决。本文就这一设想提出初步的思路，意在抛砖引玉。