注重私法 注重借鉴 注重实践——《不动产物权新论》出版、发行

在我国“物权法”即将出台之际，由胡志刚所著的《不动产物权新论》由学林出版桂正式出版，中国房地产杂志社代理发行。     

我国不动产物权变动与登记制度的立法选择

不动产登记是指国家专门的登记机关依权利人的申请，将不动产物权及其变动在不动产登记簿上予以记载。目前，我国涉及不动产登记的规定零散体现于《城市房地产管理法》、《担保法》、《土地管理法》以及其他法律法规和规章中。     

登记——不动产物权公示的表征方式

不动产物权的登记公示在物权法上是一个重要问题。不动产物权的公示，是指不动产物权在变动时将变动的事实向社会公开。不动产物权为了具有绝对排他性效力的权利，要发挥物权的排他作用，防止人对物的争夺及对他人财产的侵犯，法律必须明确物权公示制度及公示方法。任何当事人设立、移转物权时，都会涉及第三人的利益。例如，在房屋上设定抵押权，如果不以一定的方式表现该抵押权的存在，那么，     

对我国房地产行业信贷的若干建议及风险提示

一、2011年以来我国房地产行业融资状况(一)房企开发资金总量再创新高,自筹资金成主力国内贷款与去年持平,企业自筹资金占比达四成。2011年,房地产开发企业本年资金来源83246亿元,同比增长14.1%,增速比上年回落12.1个百分点,比1—11月回落4.9个百分点。其中,国内贷款12564亿元,与2010年持平;自筹资金34093亿元,同比增长28.0%;其他资金中,定金及预收款21610亿元,同比增长12.1%;个人按揭贷款8360亿元,同比下降12.2%;利用外资814亿元,同比增长2.9%。     

房地产价格必跌无疑的八大理由

近两年，关于中国是否存在房地产泡沫的争论此起彼伏，莫衷一是，而房地产价格毫不理会这些争议，持续上涨。关于房价是涨是跌的问题，可不能听了就信，这就看看说涨说跌的是谁。     

论不动产物权变动的类型——兼论《城市房屋权属登记管理办法》的修订

所谓不动产物权变动，是指不动产物权的设立、移转、变更和消灭。根据物权变动原因的不同，不动产物权变动分为两种类型，一类是基于法律行为发生的不动产物权变动：另一类是非基于法律行为发生的不动产物权变动。     

房地产证券化对我国房地产估价行业的挑战——美国房地产评估经验对我国房地产估价的借鉴作用

作为资金密集型行业，房地产金融是房地产业蓬勃发展的“生命线”。随着2003年以来政府出台多项宏观调控政策抬高房地产开发企业贷款“门槛”，银行贷款难度加大，房地产开发企业纷纷将目光投向资本市场，寻求其他融资渠道。另一方面我国蕴含着强大的民间金融。2005年中国城乡居民人民币储蓄存款余额达141051亿元，比2004年增长18％。这些民间金融正在急切地寻找出路，而高额的房地产投资却令人望而生畏。在这样的背景下，如何借助资本市场实现房地产产业资本和金融资本的融合成为人们关注的焦点。     

台湾不动产证券化的基本运作模式与发展现状

20世纪90年代后期,我国台湾地区房地产市场处于持续低迷状态,为了解决不动产流动性不足的问题,复苏房地产市场,“立法院”于2003年7月通过了《不动产证券化条例》（以下简称《条例》）,正式确立了不动产证券化制度。此后,该《条例》又于2009年1月21日进行了修正。目前,该《条例》是台湾地区关于不动产证券化最直接、具体的...     

新发展模式下房地产行业的资产证券化——房地产投资信托REITs

2022年在新冠疫情形势严峻和世界安全形势动荡的多重压力下,世界经济步履维艰、受损严重。如何保持中国经济的平稳运行,进而推动经济的适度增长,成为中国党和政府重中之重的工作。对国内房地产行业来说,及时研究和提出有力、有效防范化解风险的应对方案,尽快找出发展的新动力至关重要,专家认为向新发展模式转型是房地产行业发展的加速器和力量倍增器。对房地产信托REITs进行论述,旨在通过研究以资产证券化方式来降低房地产企业融资困难,调整房地产融资结构和防范化解房地产风险,及时向新发展模式转型,完成“稳地价、稳房价、稳预期”的目标,以达到稳定房地产行业的目的。研究表明,房地产信托REITs是一种切实可行的方法,能够推动房地产行业的良性循环和健康发展。     

请《物权法草案》尽力尊重常识——兼谈其对房地产市场的影响

《物权法草案》进入四审程序，关注者的心弦顿时紧张起来。如何用好该法案，如何规避其负面影响，对于中国房地产市场乃至中国市场经济的最后完成都将带来巨大影响。     

谈房地产估价业的发展对策

房地产价格评估在我国是一个新兴的行业,它从起步到夸天仅有10多年的历史,真正发展比较快的时期也只是1992年在党的“十四”大以来的五年多时间里。由于我国房地产业以“十四”大为起点开始走向市场,它推动房地产评估在理论研究和实际运作方面都取得了可喜的成就,房地产评估制度开始建立,评估市场不断扩大,评估队伍和评估机构得以迅速发展,我国房地产评估行业的雏形已基本形成。但是,也正由于这个行业形成和发展的时间还不长,仍处于起步阶段,因此本提出如下对策：     

房地产宏观调控的有效措施：盘活城市闲置土地

一、城市闲置土地现状 当前我国房地产市场具有很强的垄断性。其垄断性主要表现在房地产开发商对土地的控制，这是因为土地是房地产发展的必要条件，是房地产开发的载体。由于房地产市场及房地产行业存在很强的垄断性，使得房地产开发商在房地产市场价格尤其是住房价格方面具有很强的定价权力。     

房地产信托的四种运营方式

房地产行业是一个资金密集型的行业，与金融业的成长密切相关。由于客观原因，目前我国房地产行业对银行体系具有较高的依赖性，这一方面使金融业面临较大的系统性风险，另一方面也给房地产业的发展带来了掣肘。随着2006年中国金融市场在加入WTO体系后的全面开放，房地产金融市场也必将随之发生深刻的变化。     

中国房地产行业的可持续发展

近年来我国房地产价格一路攀升,有些城市的房价已大大超过了消费者的承受范围,同时也存在着房屋空置率高,房地产消费需求扭曲的现象。我国房地产行业的这种现状会引发诸多隐患并且也将影响房地产行业的可持续发展。     

不动产登记制度对房地产经济的影响和策略

房地产一直是人们热议的话题,不仅是因为房屋属于人们日常生活中的必需品,更重要的是我国房地产行业发展速度迅猛,已经不适应过去制定的行业发展制度,需要根据当前房地产市场经营状况来规范当前的某些市场行为,从而保障房地产行业运行的规范化和高效率.因此,国家制定不动产登记制度来支持当前房产行业的发展是一项十分合理的举措,不动产登...     

房地产调控要解决的深层次问题及完善建议

一、当前房地产调控的主要特点 1．房地产调控目标因时而变,总体呈现长期化、常态化趋势 从2004年起到2011年,房地产调控持续了8年,中间历经新老“国八条”、“国六条”、“国四条”和“国十条”等调控措施。2010年,继4月颁布“国十条”之后,9月中央各部委及时出台调控措施,坚决遏制房地产价格过快上涨势头,被称为“二次...     

浅谈房地产估价的行业特点

1996年春的一天，我刚刚担任北京市房地产价格评估事务所所长时，一位资产评估师找到了我，理直气壮的质问我“为什么我出具的资产评估报告不能做房地产抵押的依据。”     

当前房地产行业的形势分析

今年上半年,虽然受到了非典疫情的影响,由于对房地产的需求仍然比较旺盛,所以总体来说,发展的态势还是正常的。当前产业的形势,概括一句话就是“需求拉动强劲,市场供需两旺,前景继续看好”。主要表现在以下三个方面: 第一,完成的投资创历史新高。1—6月份,全国房地产开发投资3917     

房地产泡沫治理的政策措施

房地产市场到底有没有泡沫,学术界一直是众说纷纭,争论不休。但房地产市场泡沫破灭的危害,无疑是可怕的。为此,笔者就该问题进行探讨。