不堪回首忆“狂潮”——海南房地产泡沫经济沉浮始末

上世纪九十年代中期,在海南曾刮过一场房地产台风。那时的海南大地像飓风刮过的海面,狂潮迭起,资金源源南流,房地产泡沫骤起。据有关资料披露:1990年,海南省房地产刚刚形成规模,到了1993年和1994年,房地产竟分别增长了14倍和13.9倍。1995年,当这股挟带着巨大泡沫的经济狂潮尘埃落定时,全国有800多亿的资产就像“烂尾楼”一样被牢牢地钉在这片土地上,听凭椰风海雨无情吹打了。10年弹指一挥间,如今的海南已进入了发展的快车道,那些“烂尾楼”、“半拉子”工程状况又如何呢?它们与盘活资产搞活金融的关系又怎样呢?本刊这期策划就是引导广大读者走进那段令人反思的历史,也走进那片正在起死回生的房产地产。     

房地产行业 资产价格膨胀提升估值

节后,房地产板块再度掀起上涨狂潮,推动市场继续强势发展。由于低利率、经济高增长催生了资产泡沫,而土地和物业将是资产泡沫中重要部分,加上土地紧缩政策将进一步提高土地及物业价值,因此房地产股票将获得估值提升。     

昔日烂尾楼缘何今成香饽饽

从目前的收购状况来看,“烂尾楼热”不仅仅爆发在海南、上海这些烂尾楼较集中的城市,同样,北京、广州、武汉等房产高温城市的“烂尾楼”也变成了抢手的香饽饽。“烂尾楼”抢购风潮 4月27日,有着3年历史的广州市竹丝岗烂尾楼项目,在只有一家竞买者到场但并无举牌应价的情况下,以2250万元底价拍出。据了解,这是广州市第一宗由外资收购的烂尾楼项目。 据悉,该烂尾楼用地面积为1343平方米,总建筑面积为10322平方米,     

外资掘金烂尾楼

<正>中国实施宏观调控以遏制过热的房地产投资,为外资逐鹿中国房地产市场铺下了“红地毯”。近期来中国寻找房地产投资机会的主要是来自美国和欧洲的基金,一批著名的海外基金投资机构纷纷活跃在烂尾楼市场。而外资之所以钟情“烂尾楼”市场,是因为烂尾楼交易及开发速度快,适合基金快进快出。事实上,近两年来,上     

鄂尔多斯房地产泡沫形成动因及破解对策分析

近些年来,外界对鄂尔多斯一直有着不同的社会评论,这个不知名的小城市以其特有的“羊煤土气”方式令地区经济飞速发展,在以煤炭为资源消耗主体的经济增长模式下,GDP增长更是势不可挡,大有赶超沿海发达城市的趋势.然而在短短几年内却发生了戏剧化的房地产泡沫,所有的财富被“烂尾楼”套牢,再无见光之日.鉴于此,本文通过对鄂尔多斯市房地产泡沫发展历程的梳理分析,从内因、外因两个角度对房地产泡沫形成动因进行深入探析,在此基础上,提出切实可行的破解对策.     

究竟怎样看待“房地产泡沫论”

去年5月间，摩根士丹利亚太区首席经济学家44岁的谢国忠首次明确预警中国房地产泡沫。此言使谢旋即置身质疑与诘问的漩涡之中。究竟怎样看待谢国忠的“房地产泡沫论”呢?笔将网上的评论整理呈现读：     

资产市场泡沫化及危害

资产市场(Asset Market)包括股票市场、房地产市场,甚至还包括字画、古董、黄金、白银等市场。当资产价格超过其真实价值时,资产市场就存在泡沫(Bubbles)了。正是因为资产真实价值的不可观测性,因此确定资产市场是否存在泡沫,颇为困难,也正是因为这一原因,中国股市、楼市是否存在泡沫,存在颇多争议。我国是否存在资产泡沫?如果存在有多严重?原因何在?有哪些危害?如何抑制资产市场泡沫?资产不同于商品。商品,比如水果,只能     

房地产热“烤”问中资银行

有人说,2005年是中国的“房地产年”,在北京、上海等大城市,人们谈论购房之事像1991年谈论股票那样热烈,像2003年谈论非典那样惶惑。银行又将如何面对呢?     

论中国房地产泡沫的真实存在及应对策略

<正>中国房地产市场是否存在泡沫,首先应该定义一下什么是房地产泡沫。主观意义上来说,房地产价格飙升产生泡沫,地产投资过盛导致,市场购买力不足,产生的一种盲目开发,导致闲置.空置。但中国房地产市场的情况有所不同,房产品供销两旺大多数都囤积在投资者手上,因此应用一种新的指标来衡量—"空关率",即投资者买房后空关着门的比率,与空置率没有本质区别,只是风险从房地产商转嫁到了投资者手上。那我国房地产市场是否存在泡沫呢?我认为是存在的。     

在多大程度上可以避免资产泡沫

资产泡沫是否无可避免? 近一年多以来,随着中国股票和房地产市场的快速上涨,关于资产泡沫的讨论日渐引起广泛的注意.许多分析人员将资产市场的上涨与人民币升值联系起来,并以1980年代后期日元升值过程伴随的资产泡沫为借鉴,对于中国未来面临的泡沫崩溃和可能的经济萧条提出警告,这无疑是很有价值的看法.     

高烧难退的一线房价“魔咒”?

自从2015年开始,沉睡了一段时间的房地产市场悄然启动,以深圳领涨,北京、上海跟进,一时间在全国掀起了新的一轮房地产价格上涨狂潮。正当深圳房价疯涨还没散去的时候,春节前后,上海更是以一天三改价,熬夜裹棉被买房的消息震惊全国。所有人都在疑惑,中国一线城市的房地产市场到底怎么了?一线城市的房地产真的是泡沫吗?让我们拨开房地产市场的喧嚣,来看看一线房价高烧魔咒的症结到底在哪儿。进入2016年春节以来,一线城市的房地产价格如同中了魔咒一般飞涨不休,似乎连往日解释房地产价格上涨的"丈     

祝中国好运

过去8年,中国的货币量涨了4倍,中国的高速工业化驱动着名义经济总量涨了2倍,高估的土地和房地产像海绵一样吸湿着溢出的货币量。现在海绵已经饱和,一旦海绵不再吸水,甚至往外一泻而出(资产价格的下行),人民币贬值将不可避免。中国应该怎么做?     

注意：房地产泡沫正在全球酝酿

英国《经济学家》杂志发表文章,称目前世界上许多国家疯狂开发房地产,使房地产像股市一样陷入“非理性繁荣”,房地产泡沫必将取代股市泡沫,终有一天会破裂。     

如何定义中国房地产泡沫？

房地产对中国经济的重要性毋庸多言,按照摩根士丹利分析师鲁奇尔·夏尔马（Ruchir Sharllla）的说法,这是“全宇宙最重要的行业”,而这一行业一直笼罩在“泡沫”的指控中。中国房地产是否存在泡沫？当我们谈论中国房地产泡沫,我们在谈论什么呢？这一问题的答案或许将决定中国经济的未来。     

中国资产价格泡沫形成机理与实证研究

我国06年出现的股票与房地产资产价格问题备受国内外关注,中国的资产价格,特别是股市和部分区域房地产价格已严重超过温和泡沫的界定区间.本文研究资产价格泡沫膨胀的一般过程,然后用一般泡沫检验方法检验我国的股票市场和房地产市场是否存在泡沫,再结合我国股市和房市的具体特征分析泡沫膨胀的主要原因及膨胀机理,最后提出相应政策建议.     

对我国房地产泡沫特征的分析

现在国内外专家就中国房地产是否存在泡沫,见仁见智,但近十年来中国商品房价格平均涨幅超两倍,老百姓越来越买不起房确是不争事实。由于房地产区域特征明显,如何判断一国房地产泡沫,中国房地产到底有没有泡沫?本文从土地和房产内在价值分析入手,对中国房地产价值进行深入探讨。     

金融业如何应对文山州城镇建设的快速健康发展

近年来，随着山州城镇建设的快速发展和房地产开发的迅速升温，不少人士认为应“控制房地产贷款，防止房地产泡沫”。那么，山州城镇建设和房地产开发的现状如何?房地产泡沫离我们还有多远?金融业如何支持山州的城市进程?针对上述问题，人民银行山州中心支行组     

创建海南金融安全示范区推进和谐社会建设

构建和谐社会是当前我国政治生活中一件大事。建设和谐社会，需要金融体系的安全。由于受房地产泡沫的影响，海南一度成为我国的金融高风险区。在党中央、国务院的正确领导和国家有关部门的大力支持下，海南经过几年的努力，金融风险已基本化解，摘掉了“金融高风险区”的帽子，金融生态环境明显好转。为了使海南金融运行更加符合国际惯例，彻底改变海南金融的对外形象，当务之急就是要迅速建立海南金融安全示范区，进一步加快海南金融生态环境的建设。     

海外：没有只涨不跌的房价

最近，接连看到几则“欧猪国家”与房地产相关的材料，一是欧洲第五大经济体西班牙的房地产泡沫破灭。过去十年间，西班牙地价上涨了5倍，欧债危机中，随着地产泡沫破灭，     

房地产调控的两个要诀

从租售比的角度来看,中国的房地产价格泡沫巨大,大部分城市已经达到了60-100倍的市盈率区间,基本上相当于沪指10000点以上的水平。政府因此出台了多项措施调控房价,但现在是被市场称作金九银十的促销季节,而且目前很多房地产公司依旧资金充足,似乎有能力扛过政府的调控时间段。政府对房地产的调控要如何调整呢?