限购对市场供求的扭曲及矫正措施

本文分析了限购后购房供需的变化路径,限购只能暂时性压制需求,对供给有逆向作用,未来供需不平衡可能加剧,进而指出应该加强限购政策与其他政策的配合使用：以房产税的结合使用中和其政策刚性,放松二手房市场盘活存量房,加强保障房建设增加住房供给和解决低收入者的居住问题。     

楼市：在变局中企稳

当前房价上涨过陕,加之上半年成交量已经消耗掉了相当部分的刚性需求,将会抑制不少改善性需求及投资性需求。     

叶檀：用供求关系解读高房价是误入歧途

用供求关系来解释房价高企现象是误入歧途．这一理论只能解释自住房的部分，而无法解释投资性购房的价格，由于自住房与投资性购房的价格有联动效应，最终连自住性购房价格高企的原因也解释不了。[第一段]     

中国住房商品化是一个历史过程——关于稳定房价的需求控制

目前国人都在谈论房价。5月13日出台的七部委《关于做好稳定住房价格工作的意见》明确提出，“加大对投机性和投资性购房等房地产交易行为的调控力度”。目前，政策效应已经在一些城市程度不同地显露。客观的讲，投机性／投资性购房在中国整个楼市中所占的比例还是部分的，除了个别时点的极少数区域，它们并未占据市场的主流地位。因此，笔者以为，为了从根本上、全局上抑制房价的过快增长，在加大对投机性／投资性购房抑制的同时，还需要对居民的基本需求进行分类，对其中的改善型住房需求增长速度进行适当的控制。     

各地出台“国五条”实施细则,新一轮调控开始

2013年2月20日,国务院常务会议出台了"国五条",各主要城市也于一季度末相继出台了相关细则,各地细则宽严不一,有的相当严格,有的了无新意。如何看待20%的个税?限贷、限购政策是否还会趋紧?调控政策能否避免误伤刚性需求?一系列问题引起了公众的广泛关注2013年2月20日,时任国务院总理的温家宝主持召开国务院常务会议,研究部署继续做好房地产市场调控工作。会议要求,各地区、各部门认真落实中央关于加强房地产市场调控的决策部署,取得积极成效,使投机、投资性购房得到有效抑制,房地产市     

放松限购也难保房价

限购这四年控制住房价了吗？事实表明没有。放松限购能保住房价吗？同样也不能。这两天关于沈阳放松限购的消息一波三折,中介说全面放松,房管局说没有的事,新华社调查发现：限购事实上放松了,原来每个家庭限购两套,现在改成每个人限购两套。每户两套,在户均人口不到三人的中国,无论如何都能满足刚需了,改善型需求也基本可以实现。限购改成每人两套,沈阳地方政府的目的非常清晰：指望投资性需求来救市。     

房地产新国五条出炉

日前召开的国务院常务会议,确定完善稳定房价工作责任制、坚决抑制投机投资性购房、增加普通商品住房及用地供应、加快保障性安居工程规划建设、加强市场监管五项政策措施。国务院常务会议指出,支持自住需求、抑制投机投资性购房是房地产市场调控必须坚持的一项基本政策。会议确定将完善稳定房价工作责任制、坚决抑制投机投资性购房、增加普通商品     

房地产市场调整将更加全面和深入

一、当前形势:宏观调控取得阶段性成果,市场开始降温(一)调控政策显效,一线城市领先下跌为了遏制部分城市房价、地价过快上涨势头,抑制投资性购房需求,切实解决城镇居民住房问题,今年4月17日,国务院发出《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》,提出十条举措,即"新国十条"。     

培育投资性住房市场的效应与遏制投机性炒房的对策

界定了投资性购房、投机性购房和投资性住房市场的含义,分析了近几年一些城市培育投资性住房市场并纵容投机性炒房的效应,论述了政府实行遏制投机性炒房、严控投资性购房政策的必要性；并提出了运用经济杠杆、法律手段必要的行政手段遏制投机性炒房、严控投资性购房的具体对策。     

低利率推高房价：来自中国、美国和日本的证据

本文利用中、关、日三国的经验说明低利率是房价快速上涨的重要原因。在收入增加和城市化加速的背景下,房价较快上升有合理成分,但是名义利率偏低且调整滞后,通货膨胀率上涨且波动很大,导致真实利率偏低,催生投资性购房需求,是房价上升的重要推力。美国次贷危机和日本房地产泡沫的经验,清晰表明了低利率是推高房价的首要因素,而且房地产泡沫的破灭对宏观经济破坏作用巨大。房地产市场的调控,应该针对投资性购房需求。     

穷人之困,富人之惑——解谜高增长下的中国房地产

房、车、路是自2001年中国进入新一轮经济快速增长周期的领头羊,房地产又是其中的最大力量。房地产是否过热?政府是否应该加以宏观调控?在大多数人买不起房子的背景下,为何房地产屡调不“空”?都是工商业界人士普遍关心的问题。本文认为,目前构成房地产上涨的最大动力来源于投资性购房,而不是自住性购房,并且这轮自2003年起的投资性需求将持续下去。     

人口红利不是高房价的替罪羊

有顶有底,房地产市场将在狭窄的区间内蜿蜒爬行。极端的言论是议论者的特权,政策制定者需执中而行。事实正是如此,被市场认为矛盾的房地产调控政策其实并不矛盾:2010年调控以来抑制投资性购房从没有松动,这让房价的上升有了天花板;为了避免房地产市场硬着陆,从201 1年年底开始地方政府陆续出台政策扶持刚性需求,让房地产市场有了底。房地产调控上有顶下有底。让房地产市场有支撑,仅靠刚性需求     

商业银行月度资讯

正央行:下半年严格实行差别化住房信贷政策央行营管部近日在召开辖区金融机构情况通报会时指出,下一阶段要严格实施差别化住房信贷政策,抑制投机投资性购房需求。推动利用银行间债券等直接融资工具,促进社会融资结构改善。     

浅析“限购令”对我国房地产市场的影响

针对我国房地产市场价格上涨过快的现状,为了打击投资投机性购房行为,国务院于2011年1月26日颁布"新国八条"。"新国八条"要求全国35个城市地方,并提出针对性建议。出台限购细则。限购令的出台导致房地产市场低迷,成交量大幅度下跌,部分城市开始降价。本文通过限购政策对房地产市场影响的分析,指出限购令不完善的     

理财微语

01参加"两会"的房地产大亨们给看多房地产市场的人带来了更多坏消息。温家宝总理3月5日上午在年度政府工作报告中说,中国将继续调控房地产市场,严格执行打击房地产投机和投资性购房需求的政策和措施。     

以深化改革来化解住房市场矛盾

当前我国房地产形势总体上是好的,房地产市场发展总体上是健康的。但由于市场需求偏大以及住房供应结构不合理,开发建设成本提高,部分城市和地区的投资性购房和投机性购房大量增加,供求结构性矛盾明显,局部地区商品房价格上涨过快、存在着局部过热的现象,影响了经济和社会的稳定发展。为控制房地产业整体过热,2004年以来,中央实施了以土地、信贷为主的宏观调控措施,随着宏观调控政策措施的贯彻落实,房地产投资过快增长势头得到了一定的控制。我国住房制度改革正在逐步深入,住房商品化、社会化、货币化效果刚刚显现。同时居民消费结构升级,工业化、城镇化使得住宅的消费需求十分旺盛,包括新增人口、新增家庭的需求、改善住房条件的需求、农村向城市转移人口增加的需求、城市建设发展和经济发展水     

自住房贷款的操心事儿

购买准备长期居住的自住房和计划在几年内转手的投资房,其理念是不同的,在贷款方式上也应有很大区别。然而,在过去几年房价不断高攀的日子里,投资性购房而非自住性购房成为媒体关注的重点,常见报端的各种购房理财指导似乎也更侧重于投资性购房。如果自住购房者片面地参考了这些指导,结果可能会适得其反。     

商业、旅游和养老地产市场吸引私募房地产投资基金“尝鲜”

2012年政府继续实施对房地产行业不放松的宏观调控,"限购"、"限贷"政策继续打压地产市场,投资投机性购房需求被抑制,房产税试点扩大的预期增强,信托产品面临兑付压力且随时可能出现资金"短路"风险,房地产行业融资渠道明显收窄。种种不利因素导致房地产行业原有的住宅地产发展计划略显窘态,而商业、     

对房地产新政的思考

本文在分析房地产新政实施存在问题的基础上,提出了我国解决投机和投资性购房需求以及中低收入阶层住房问题的思路应该是尽快开征物业税和建立多层次、多主体的住房供应结构体系。     

房价“失控”背后的真相

从去年年底开始的房地产价格上涨已经持续了9个月左右.这轮房价上升是在限购、限贷的背景下进行的,与以往的房地产上升有了截然不同的含义. 此轮房地产上升说明通胀压力上升,虽然未必体现在CPI数据中. 刚性需求出手是个典型的标志.无论是房价快速上升的一线城市,还是其他热点城市,在房贷结构中,首次房贷占据了一半甚至80％以上的比重,100平方米左右的自住房与首套房贷,是衡量房地产是投资还是自住的主要指标.如果说以往中国房地产价格上涨主要是高收入阶层投资所致,那么这次房价上升则是中低收入阶层意识到未来通胀上升的风险集中购房的结果.2011年受制于房地产调控交易量下行,刚性需求者进入观望期,随着房价上升、货币发行量上升,刚性需求者着急入市,触发了此轮房地产交易量的爆发式上涨.