二手房价格评估系统设计与研究

针对二手房交易过程中普遍存在的买卖双方信息不对称的问题,设计了一套基于B/S层次化结构的二手房价格评估系统。该系统首先通过网络爬虫从二手房网站收集公开的实时性数据信息,随后对这些数据进行预处理并建立层级化数据库。随后通过非参数回归算法对二手房价格进行评估。实验证明,本系统能够为购房者提供综合、直观的二手房趋势信息,并进行较为准确的估价。对于购房者以及售房者的决策都具有重要的参考价值。     

二手房资金托管风险案例

案例1自行支付,30万定金拿不回2018年6月,买家王先生看中了卖家刘先生位于北京海淀的一套房产,并联系刘先生双方约定见面时间沟通价格的问题。刘先生表示由于资金周转不开,现在着急卖房,如果王先生看好房子的话可以尽快交易,并表示可以低价出售.     

二手房主如何能卖出自己的房子

买卖二手房正成为很多房产炒家的绝活．普普通通的一套旧房子．一经转手就能赚上一笔，其中的窍门颇多．只有反复实践才能慢慢琢磨出来。二手房主要卖出自己的房子．要注意以下问题。     

二手房购买法律问题面面观

近几年来，全国各地商品房房价不断升温，国家和地方放开已购公有住房和经济适用住房上市交易，国家出台降低二手房交易税费等一系列措施，使得全国各地二手房交易民悄然攀升，二手房交易量已在房屋交易量中占有相当比重，与新房相比二手房买卖涉及的问题更为复杂，例如，涉及售房及代理     

什么样的二手房不好卖

二手房市场沉淀了一批不太好出售的住宅，其中有地域和价格的原因，但因房屋自身有些缺陷的也不少。这些缺陷按顺序可排列如下：     

二手房词典

【已购公有住房】 是指本市城镇职工根据国家和市人民政府有关城镇住房制度改革政策的规定,按照成本价或者标准价(含标准价优惠办法,下同)购买的公有住房。本市城镇职工根据国家和市人民政府有关城镇住房制度改革政策的规定,按照成本价或者标准价购买的安居工程住房和集资合作建设的住房,应当视为已购公有住房。     

二手房市场出现“非现金交易模式”

全球最大的房屋中介商——来自美国的“21世纪不动产”机构日前率先在业界推出一种全新的“非现金交易模式”,购房人并不将现金交给中介商,而是统一交到银行,实行集中账号管理,由银行对交易资金进行托管,只有在交易手续妥善完成之后,银行才将资金划入卖房人的账户。“非现金交易”无疑是为消费者添加了一道保险。目前,“21世纪不动产”已经在上海开展了交易资金的银行账号监管,消费者的资金只有在符合交易流程和银行的规定,并接到21世纪不动产区域分部的指令后才能流动。据介绍,此项业务随后还将在北京等地推开。此外,“21世纪不动产”还与…     

购买二手房尤应注意六种情况

在二手房买卖中，因签订合同时未考虑到相关法律问题，常常导致房屋买合同无效或被撤销，给买方造成损失。为避免纠纷的发生，防止不必要的损失，购买人签订二手房买卖合同时，尤要注意六种情况：     

如何降低二手房交易的风险

首先,中介风险的降低。“二手房”中介机构设置的圈套主要有以下几种类型：一是冒充买房者以现金收房。一些中介机构为争抢房源。赚取高额差价．不惜让员工伪装成急需购房者,编造“刚参加工作钱不多”“婚用房先过渡”“看中房屋的地点”等理由．现金买房。在取得卖房者信任后,同卖房者一起去公证处办理房屋出售全权委托公证．并让卖房者在预先拟好的委托公证书上签字．再让卖房者交出房屋产权证或公有住房租赁证,然后将房屋快速高价出租或出售,从中渔利。二是不让交易双方见面．赚取高额差价。在房屋买卖交易中．买卖双方所产生-的税费绝大多数都是由购房者来承担的。     

广州市实行二手房网上交易

本刊讯（记者 高智勇 钟恺琳 通讯员 穗房宣）据了解,广州市国土资源和房屋管理局自2011年1月1日起在市中心六区范围内率先实行存量房（即二手房）网上交易,具体操作是：中心六区由中介机构促成及越秀区自行交易的二手房,自2011年1月1日起实行网上签约：海珠、荔湾、天河、白云、黄埔五区自行交易的二手房,自2011年1月20日起实行网上签约。下一步,广州局将在花都、番禺、南沙、     

二手房市场

＂中高考房＂升温进行时 ＂孩子高考是人生大事,能不能考上决定着他未来的前景,做家长的也就竭尽全力地给他提供最好的学习环境。所以打算给孩子在学校附近租一套两居室,避免孩子每天上学往返时间的路程。”高女士对21世纪不动产安信瑞德中关村店的王经理详细说着自己的情况。     

对二手房“成色”的判断

在二手房交易中，消费者往往会遇到对房屋成色如何准确判断的问题，对此，建设部发布的《房屋完损等级评定标准》是较权威的行业标准。它根据房屋的建筑结构、装修标准和设备配置三大部分若干项目的现状以其完好和损坏程度将房屋划分为五类，即完好房、基本完好房、一般损坏房、严重损坏房和危险房。     

二手房买卖要关注四大问题

随着“梯级消费”理念的普及．消费者购买房产已经越来越理智了，越来越多的消费者开始选择二手房作为自己置业首选。二手房相比一手房除了价格稍低之外，最大的好处还在于它的现房优势，使得购买者即买即住，非常省力，但是“我爱我家”的房产专家告诫消费者，二手房买卖省力不可省心。在二手房交易的环节中，关注细节往往是避免交易风险的关键所在，尤其是以下的四大问题最容易被消费者忽视。     

二手房市场：木樨园商圈租售两旺 二手房均价水涨船高

木樨园商圈的确立，带动了整个商圈甚至是整个南城的二手房买卖和房屋租赁市场的繁荣。中大叵基最新数据显示：目前，木樨园地区的二手普通住宅的均价为5300-5500元／平方米；租赁价格水平，一居室1300元／月，二居室1500-1600元／月。     

自己为二手房“估”个价

二手房交易时，由于买卖双方的角度和心态各异，卖方总喜欢拿同地区商品房的房价来类比，开价与商品房差价不大；而买方总强调一个“旧”字，结果往往是买卖双方提出的价格相差悬殊，无法成交。其实只要让自己站在市场的角度，以房屋的市场价值为基础，以供求关系为参考，具体分析测算，二手房的价格还是有规律可循的。二手房房价的形成，无非是以下三大因素：一是房屋因素，二是环境因素，三是心理因素：但影响因素则带有强烈的主观评价，需要丰富的经验与娴熟的技巧去分析与把握。     

二手房装修“绿”指南：省钱更要节能

二手房装修是一个系统工程，要在装修过程中体现节能的理念，业主在购房时就应通盘综合考虑。从看房、设计到施工，注意把节约的思路贯穿进去，才会得到好的效果。尤其是一些房龄比较长的老公房．如何进行节能改造、怎样实现节能装修，其中门道不少。[编者按]