投资尾房有利可图

住宅尾房屋指销售八九成以后剩余或长时间没有销售出去的房屋。所以一直以来，尾房给人的直观感觉就是“被人挑到最后剩下的”，剩下的就是不好的。但事实并非如此。尾房，究其产生的原因却是多方面的；     

尾房，商机几何？

尾房是房地产销售过程中，那些楼盘项目最后销售阶段所剩的少部分房屋，或可以说是已经具备交付条件但未出售的房屋部分。尾房问题由于各种原因往往不为消费所注意。其实尾房当中也有相当部分的房子属于“精品”，只是“养在深闺无人识”。为了解广大市民在尾房购买方面的意向，《东南置业》联合福州博智市场研究公司随机抽取了近一百七十余名打算在这一年购房的市民进行了问卷调查。在调查中，我们发现：     

怎样从“尾盘”中“淘宝”？

因为市场不景气、房子卖得不好，市场上的“尾盘”就多了起来。所谓“尾盘”就是销售剩余20％左右的楼盘。这些房子大多是被挑剩下的，也多有缺陷：不是楼层朝向不好，就是通风采光有问题。由于这些房子存在这样那样的毛病，近来市场情况又不太好，一些开发商急于将这些房子抛售掉，往往会以极其优惠的价格来吸引消费，一般情况下这些尾盘房会比现有楼价低20％或更低。     

买“头”买“尾”最靠谱

"头",是指开盘,即房地产项目已经由政府相关部门认可并已拿到房地产预售证书后向社会公开发售本项目中的销售单元。"尾",是指尾盘,即那些在楼盘项目中已进入销售最后阶段的少量剩余房屋。对于王向东而言,除了开盘买房是良机之外,尾房里也能"淘"出不少金。     

市场供不应求 尾房的供应量逐年减少

今年公司代理尾房项目明显下降,同比去年下降了60%左右,基本上代理尾房已经越来越少。两大原因导致目前尾房供应量下降。尾房价格看齐同楼盘二手房。     

邢元敏视察房地产交易所

9月25日上午，市委副书记邢元敏在市国土房管局领导陪同下，到市房地产交易市场参观重庆尾房超市，亲切询问现场群众的购房需求，对尾房超市集中提供尾房信息、方便群众的做法表示满意。     

我的第一桶金——一位房地产投资者的故事

我不是职业炒家。我不四处踩盘，侧面打探楼盘的真实销售情况，或请一些“高人”支招．也不每天抱着大小楼盘信息自个琢磨半天。至于跑楼盘看楼层．看样板间，看什么的我也不会．我不是专业人士！我仅仅转手了一次房子，赚了10来万。     

自住型与投资型楼盘的区分与选择

越来越多的人在购买商品房时会考虑到房子的投资价值。从买房人的购买动机来看，不管楼盘如何多、广告多么诱人，无非是用于自住或投资，或二兼有，整个楼盘在推向市场时也都有自己特定的市场定位，因此，住宅产品也逐渐细分为纯居住和投资型两种。从目前的房地产市场现状来看，自住型与投资型楼盘并无本质区别，但从长远看，这样的市场细分是房地产市场未来发展的一个方向。     

京城尾房暗访记

如果说面对一个个天价楼盘,购房人不得不感叹"爱你不容易",那么面对曾经价格实惠的尾房,人们也许还能暗自庆幸"至少还有你"。但经过2007年楼     

卓越品质成就“星河湾现象”

仅凭一个楼盘,便竖起了一面。品质地产”大旗。成就一个强势品牌。并因此而扬威海内外房地产市场。星河湾可谓是绝无仅有的一个。据了解，近年全国地产开发掀起了一股”星河湾热”，“到星河湾．看看好房子的标准”业已成为各地楼盘开发商的必修“功课”。各地楼盘开发商不仅学习模仿星河湾的产品户型、园林环境、规划配套，甚至连“星河湾”的名称也加以仿冒，例如“星河湾小区”、“花园星河湾”、“星河湾酒店”等等——这就是中国地产界的“星河湾现象”。     

尾房超市能从根本上解决尾房吗？

最近，地产界最热门的谈资莫过于商品房过剩的问题。根据国家统计局中国经济景气监测中心公布的一项研究报告，当前我国的商品房已经存在过剩危机：商品房的空置面积达到了1．14亿平方米。 而京城出现的尾房超市则把消灭空置房作为了目标。七彩尾房超市称：“我们正在做一项大的事业，我们要把京城所有楼盘的空置房汇集在一起，我们要把有置业计划的人汇集在一起。让居者有其所，让老者获其利。我们将致力于消灭空置房!”     

专家支招：如何从尾房里淘金

新房越来越贵．存量房市场却越来越大．不少聪明的消费者就瞄准了尾房市场．希望能在其中淘到便宜又不错的房子。专业人士指点您如何淘到好的尾房。     

从“鸡肋”到“话梅” 尾房扶正 面对市场坦荡荡

"圈地运动"、"大盘时代"等行径已经让北京楼市进入一个非理智的膨胀期,当时间让这些非理智的浮躁现象沉寂后,一个理性的角色会冷静地吸引着消费者目光--尾房。土地是有限的,政策也在收紧,在不久的将来,稳稳当当立于京城楼市的主角应该是这些实实在在的现房、尾房。据调查,在购房消费者中有40%的人有意向购买尾房,这个数据恐怕连开发商自己都很吃惊。一直以来尾房像被打入冷宫的弃妇,降价甩货都脱不了手,成了食之无味弃之可惜的鸡肋。而今情况有了转变,尾房不再被排斥了,不能说是消费者变得不挑剔了,而是消费者变得明智了。     

淘房妙招：尾房

由于商品房价持续高涨．一些购房者不得不把购房目标转向尾房．近日．记者从北京各大房地产中介得到的信息显示．尽管北京楼市存在大量的尾房，但推向市场的有限，目前。对北京楼市来说，150平方米以内的尾房比较好卖．并且出现供不应求的局面。     

投资尾楼有利可图

尾楼即那些在楼盘项目中已进入销售最后阶段(通常指开盘后的一年内)的少部分剩余房屋。尾楼通常给人的直观感觉就是“被人挑到最后剩下的”,而在我们的观念中,常常觉得剩下的就是不好的,开发商都不大愿意卖,进入二级市场作为二手房来卖了,肯定是无利可图的。但事实恰恰相反,尾盘是极具投资价值的,会给你带来意料之外的惊喜……     

有一种职业叫“房托”

手段： 排队＋夸房子好＋跟你抢走 当你来到一个热火朝天的楼盘销售现场，看到一堆人挤在楼盘的模型旁边装模作样地说：“这个楼盘好啊，住在这里好，有小学，环境又像公园”。或者在看房巴士上遇到不少业主和买家都在互相交流说自己这房子买得好、买得值的时候，那你就有可能是遇上了“房托”了。     

对当前房地产市场走势的一些探讨

有人说：安居乐业。安居,就是要有一所房子。生活在这个时代的人,别管是男人、女人、城里人、乡下人等等,每个人都需要一所房子去生活。也就是说,房子是一个人生活中必须拥有的物体。这个物体,由于具有一定的价值,因此,它就是商品。房子=商品,而无数个房子累加在一起,就是一栋楼房、一片楼市,而由房子所产生的房产和地皮所产生的地产,综合起来就是房地产市场。现主要对当下房地产市场走势的一个判断,这不是空穴来风式的胡吹乱侃,而是基于本人长期对房地产市场的研究。     

2006年福州“80个细节好房子”推荐

经过一个月的采访与调查．由东南置业杂志社策划的”2006好房子细节发现之旅”在福州秋季住交会来临之际．展示给消费与开发商。在房地产专家、媒体专业记以及众多消费的共同推荐下，本次“2006好房子细节发现之旅“共选出80个各具独特细节的楼盘．以供购房参考。     

南京楼市迎来好房子时代

两天销售800套，6个小时卖掉一幢楼，楼书出价800美元一本，参观样板间要预约……这些旺销的以及销售过程中开发商的“牛气冲天”在淡冷季节出现，而且是经历了2004年宏观调控带来的“挫折”!以苏宁、朗诗、长发这三家楼盘年底逆市开盘以及各自楼盘特点来看，2005年楼盘品质和创新将更加重要，南京楼市将进一步迎来“好房子时代”，甚至让季节也不再显得那么重要。     

商业地产一定不能再走住宅地产的老路了

一般人都认为,商业地产一定比住宅值钱,商业房子比住宅好卖,因为商业地产是生产资料。但是这些年,在中国的房地产市场,就是出现了这样的怪事,商业地产的价格几年不涨,而住宅一年可能就翻番。其实,奇怪的还有,别墅没有公寓的价格高,郊区的楼盘比城区的项目更