美国银行业的不安全感

美国过去四年的低利率导致了房地产价格的上涨(也有人说是泡沫)，银行也从繁荣的房地产抵押贷款市场中赚取了丰厚的利润。美联储于11月10日再次提高了利率，而且市场预期未来加息也几乎是肯定的。利率的上升将使得房地产市场的发展速度放慢，从而对美国银行业与房地产相关的业务产生不利影响。尤其是利率上升使得MBSS的价格下跌(就像利率上升使得国库券价格下跌一样)，     

基于SSpace模型的中国房地产泡沫研究

将房地产基础价值看作一种状态变量,借助于协整理论,建立基于房地产供求的SSpaee模型,并利用卡尔曼（Kalman）滤波进行参数估计,对中国1995～2007年间的全国性房地产进行了基础价值测度,阐明了全国性房地产泡沫的周期性特征。研究表明：中国的全国性房地产泡沫已经出现,但是平均泡沫程度并不高;2005年以后,全国性房地产泡沫迅速膨胀,2005～2007年泡沫程度平均高达10．96％,并呈现不断放大趋势。房地产泡沫的最主要原因是经济高速增长和房地产投资增长过快过猛,房地产泡沫反过来还会拉动房地产投资增长。目前的全国性房地产价格正处于房地产实际价格和房地产基础价值相互抬升的加速阶段。     

中小房地产企业退出房地产行业的资金流向探讨

2011年是楼市动荡的一年,国家先后出台了多项政策:其一限购令,其二提高房贷成本,其三征收房产税等使得房地产行业过快增长得到了一定的降温,多项措施的实施给高烧下的房地产多少降了点温度,至少目前大幅增长的房价稳中有降,这无疑给中国政府和中国的老百姓减轻了负担.房价平稳的结果就有部分房地产企业退出房地产企业,退出行业就会有资金退出,这笔不小的的资金的去向是值得探讨的一个问题.     

房地产:10年调控与未来趋势

当前房价变动过程中,主要的不确定性来自于政策面。房地产政策不动摇的同时有效促进普通商品住房的建设,房价保持目前的合理回归走势可能性极大2003年以来,中央出台了一系列房地产调控政策。从调控政策的方向看,2003年以来房地产调控可分为3个阶段:第一阶段是2003年3季度至2008年3季度,调控政策方向是控制房地产投资过快增长和房价过快上涨;第二阶段是2008年4季度至2009年4季度,调控政策方向是鼓励住房消费和房     

以金融配套创新地产融资新模式

深圳迈石资本基金管理有限公司董事长唐标晟先生是房地产投资领域资深专家,曾参与过在很多国家的投融资项目。他对中国房地产投资发展趋势,不仅有自己独到的见解,还有不错的运作模式。《国际融资》记者采访了他,请他发表看法     

“去杠杆化背景下市场前瞻论坛”上专家热议物业税

“去杠杆化背景下市场前瞻论坛”上,国家发改委经济研究所经济运行与发展研究室前主任王小广认为．此次新政主要目的是针对投机性需求。而他和同事在做过统计分析后发现,中国的房地产需求投机比重太大,全中国的平均数超过50％,深圳投机性需求可以达到80％-90％。“10％最富的人把房地产交易量的50％都买去了。”     

房地产调控效应的调查及思考

自2009年新一轮的房地产大发展后,房地产价格节节攀升,为了防止房地产价格过快上涨,中央针对房价过快上涨问题展开了密集的房地产市场调控,但2010年房地产价格过快上涨的势头并未遏制。2011年＂新国八条＂的出台拉开了新一轮更加严厉房地产调控的序幕。本文通过对几个重要的房地产变量变动趋势进行调查,分析此轮房地产调控的效果,并对2012年房地产市场走势进行了判断。     

香港的房地产政策

为了庆祝1997年7月1日香港回归祖国，在这一期编发两篇有关香港房地产金融方面的文章。一篇是刘绍均先生的文章，是他率香港房地产方面的专家于1997年5月在中国人民大学土地管理系所做的·学术报告。另一篇是董寿昆、梁婷的文章。可让读者对香港房地产政策、房地产金融有个比较全面的了解。     

利率与房地产市场互动关系的实证分析

伴随着市场经济建设的不断推进,我国房地产价格和开发投资速度一直居高不下,房地产业作为国民经济的支柱产业,它的高速发展成就了我国经济进入21世纪近10年的繁荣。但同时值得注意的是,房地产业作为资金密集型产业,较高的财务杠杆使得房地产业也是风险集聚型产业。因此,加强房地产业的调控是政府宏观调控的重要内容之一,而利率又是宏观经济调控中货币政策调控的重要手段,因此研究利率与房地产开发之间的关系显得尤为重要。本文选取2000年～2013年的数据,来检验房地产市场与利率之间的互动关系。     

金融政策对房地产价格的影响分析

近些年,我国房地产行业得到了飞速发展,并逐渐成为我国各地主要财政收入来源。此外,房地产行业逐渐在我国国民经济增长以及提供就业岗位等方面扮演着重要角色。而基于房地产交易大环境以及相关调控措施难以落实使得当前房价过高等其他问题逐渐现象,严重影响我国房地产行业的健康发展。故此次就金融政策对房地产的影响进行分析,探讨基于政府引导的金融引导政策维稳房地产健康发展。     

利率与房地产市场互动关系的实证分析

伴随着市场经济建设的不断推进,我国房地产价格和开发投资速度一直居高不下,房地产业作为国民经济的支柱产业,它的高速发展成就了我国经济进入21世纪近10年的繁荣。但同时值得注意的是,房地产业作为资金密集型产业,较高的财务杠杆使得房地产业也是风险集聚型产业。因此,加强房地产业的调控是政府宏观调控的重要内容之一,而利率又是宏观经济调控中货币政策调控的重要手段,因此研究利率与房地产开发之间的关系显得尤为重要。本文选取2000年～2013年的数据,来检验房地产市场与利率之间的互动关系。     

住宅价格调控政策效应分析

2003年以来,国家把房地产市场调控作为加强和改善宏观调控的重要内容,并采取了相对严厉的调控政策。其中,2003-2004年,调控重点主要是通过收紧"土地"和"信贷"两个闸门,降低房地产投资增速;2005年以来,调控重点除了房地产投资调控外,主要通过改善住房供应结构、遏制投机等措施,抑制房地产价格过快上涨。     

房地产价格、货币政策与差别化金融调控

<正>引言当前,房地产价格已成为最炙手可热的话题。尽管货币政策是否应该干预房地产价格还存在理论上的争议,但实践却表明,房地产价格过快上涨往往是经济过热或通货膨胀的先行指示器。而作为我国的支柱产业,房地产行业与经济增长和通货膨胀的关系更为显著。因此,货币政策必须关注房地产价格。事实上,2003年以来,我国已经多次出台了包括提高     

关于房地产企业所得税的辨析

<正>自2000年以来,处于行业上升周期的房地产行业取得了跨越式的发展,房价快速上涨、房地产开发投资总额不断增加、房地产税收贡献大幅提高。从2005年起,为了防止房地产市场泡沫过大,中央政府除了使用财政政策和货币政策,又开始采用税收政策进行房地产市场的调控。为了正确理解针对房地产行业的税收调控政策,本文对房地产企业所得税征收规定中存在的问题以及企业可采取的应对策略进行探讨。     

房地产业上市公司财务风险研究——基于主成分分析

正我国是一个社会主义国家,房地产的迅猛发展为我国的国民经济增长注入了强劲动力,但是房价的增长过快,给人民的生活增加负担,不利于社会主义价值观的体现。因此,国家一方面要依靠房地产发展经济,另一方面实施限购政策、限价政策等来限制房地产的迅猛发展,这些举措使得房地产行业的财务风险日益突出。房地产行业的建设周期长,资产变现速度慢,容易出现资金链的短缺,若管理者没有及时发现企业的潜在风险进而采取措施不及时,必将会导致财务发生危机。     

水泥行业景气步步升

证券经纪业继续排名榜首。房地产行业本周排名13。天相投顾分析师认为,房地产板块估值偏高,首先由于流动性过剩的因素,整个证券市场的黄金发展也带动了房地产板块整体估值水平的提升;其次,高PE主要来源于目前的低利率水平;最后,房地产公司07年1季报靓丽是房地产板块整体走强的根本动力所在。分析师表示仍坚定的看好房地产行业的发展前景:1)巨大的市场需求是房地产行业稳步发展的坚实支撑;2)人民币升值提高房地产板块投资价值;3)加息对房地产公司的影响有限;4)加息对抑制资产价格过快上涨效果甚微;5)维持行业“增持”评级,提高行业估值水平。     

2006年呼和浩特市房地产市场发展情况的调查

2006年,我国的房地产供应呈现了阶段性、结构性的矛盾比较突出,房价持续上涨,局部地区增长过快,不但形成了房地产经济的大量泡沫。而且直接导致了全国固定资产的投资过快。呼和浩特房地产市场属于局部地区增长过快的地区之一。论文针对呼和浩特市2006年房地产市场运行情况进行分析,并对2007年市场走势作初步预测。     

基于公共政策执行有效性视角下的房价调控政策

伴随着人民争相热衷于房地产事业,加上房地产商有意炒作,使得国家房地产行业发展呈现房价上涨过快、泡沫严重问题,并引起购房热、购房难问题,严重影响了社会发展的正常秩序。对此,国家采取一系列措施,尤其是今年来先后出台了"国十条"、"新国十条",然而许多人对国家政策的实行抱有疑问。本文从公共政策执行有效性的角度分析"国十条"政策对房地产问题的调控效果。     

烫手的"121"房贷新政

房地产泡沫有多大? 是什么样的一个文件让房地产商们急得像热锅上的蚂蚁,并试图集结起来,开始用同一个声音说话?1 21号文件其实非常明确:对手续不全、自有资金不足的房地产项目不得发放贷款;不得使用银行贷款垫资;主体封顶才能发放按揭贷款;提供投资性购房人的贷款条件.央行何以在这个时候出台了这样一个文件,使得房地产商们如坐针毡.这使得人们自然将周正毅案发与央行出台房贷新政相挂钩.上海感冒,全国吃药.对于风险的防范,使得央行痛下决心进行房贷大检查.也有媒体认为,央行在起草通知前曾做过较为周密的调研."起草者努力的成果是,这次央行的措施,最厉害的并不是其中某一条或两条,而是全面地将所有的口子都堵住了."一位业界资深人士作此评价.     

基于公共政策执行有效性视角下的房价调控政策

伴随着人民争相热衷于房地产事业,加上房地产商有意炒作,使得国家房地产行业发展呈现房价上涨过快、泡沫严重问题,并引起购房热、购房难问题,严重影响了社会发展的正常秩序。对此,国家采取一系列措施,尤其是今年来先后出台了"国十条"、"新国十条",然而许多人对国家政策的实行抱有疑问。本文从公共政策执行有效性的角度分析"国十条"政策对房地产问题的调控效果。