住房按揭拓展模式及配套举措

随着城镇住房制度改革的逐步深入，集体购买力退出住宅市场，而个人即期购买力又尚未形成，个人住房消费信贷成为各方关注的热点，而住房按揭无疑是热点中的热点，本文首先对住房按揭的本质特点做了介绍，又对住房按揭的运作模式和按揭三要素作了讨论，得出应采取协议回购的按揭方式，并放宽贷款条件，最后，本文从维护商业银行的“三性”原则出发，提出了三条配套举措，即按揭立法、效益补偿和长期资金的筹措，以解决银行的后顾之忧，激发其拓展住房按揭的内在动力、使住房按揭早日成为我国我国银行贷款中一道最靓丽的风景。     

关于“假按揭”风险的思考

“假按揭”目前已经成为困扰商业银行个人住房贷款经营的重要问题。同时，随着我国房地产市场的发展，个人住房贷款的安全性对我国金融安全的影响将越来越突出。本文通过分析“假按揭”的成因、特点，使读者对“假按揭”有了一个较全面的认识。同时针对“假按揭”对社会带来的危害，提出了四条解决问题的建议，以帮助商业银行防范“假按揭”．提高资产质量。     

按揭与让与担保之比较

按揭是英美法系国家一种以转移所有权为特征的提保制度，让与担保与大际同法系国家一种非典型担保制度，两者不乏相似之处，即也存在诸多差异。我国引入的按揭制度溶入了中国特色，从而与香港按揭制度有差异，也与让与担保明显不同，我国不能以让与担保制度否定按揭制度，应采取二者并存的立法方略。     

楼花按揭贷款的风险评估与风险控制

楼花按揭贷款的风险评估与风险控制吴越近年来，随着我国大陆外销商品房销售的发展，一种特殊的楼宇按揭形式──楼花按揭贷款应运而生，一些香港银行也介入这种业务。本文根据香港银行界的做法，谈谈银行开展这种业务的风险评估和风险控制。一、楼花按揭贷款的风险。所谓...     

不断完善适应我国住宅消费水平的银行按揭方式

不断完善适应我国住宅消费水平的银行按揭方式葛丽芳一、我国推行住宅按揭的回顾与现状在我国（除港、澳、台地区外），住宅按揭兴起于９０年代初，至今仅有六七年的历史，它从起先毗邻港、澳、台的沿海地区逐步推进到内地一些大城市，从初始时主要由外资银行和发展商及其...     

论房地产按揭制度的法律性质

按揭作为一种担保制度，巳广泛运用于我国的房地产贷款业务中，按揭就其实质而言属于抵押担保，但它在具体操作上与我国传统的房地产抵押担保业务又有一定差异。特别是对未建成住房的按揭贷款业务，在房屋建成之前，借款人不能取得预购房屋的物权，取得的只是对开发商的债权，此时实际上只能是债权质押，而非住房抵押，只能房屋建成后才能改为住房抵押。因此笼统地称按揭贷款为低押贷款是不确切的。     

房产按揭制度浅析

随着我国老年人比例的日益增加，养老问题在我国也日益突出。作为提高老年人生活质量、解决养老问题的一种方式，倒按揭制度一经提出立即在社会上引起了很大反响。批评和赞扬接踵而至。笔者试图从提高老年人生活质量、缓解社会保障体系的压力和完善社会保障体系、带动相关产业发展和缓解就业压力、拓展银行业务四个方面论证在我国实行倒按揭制度的必要性。并建议通过法律、政策等手段解决倒按揭制度在我国实行所面，临的困难，找到适合我国现状的倒按揭模式。     

浅议住房按揭

住房按揭．是促进房地产业发展的必然要求，也是解决城镇居民住房困难的有效措施。住房按揭面向工薪阶层，采用国家优惠利率，是利国利民的善利之举，并且市场前景广阔。随着国家经济政策的调整，住宅业将成为我国的支柱产业，住宅建设将成为我国新的经济增长点，住宅消费将成为“九五”期间的消费热点。虽然中国人民银行10月初发文暂停办理住房按揭，但制订出统一规范后，全面推开势在必然。因此，对按揭问题的研究不仅极有必要，而且具有现实意义。     

谨防“回购条款”成为“假按揭“的隐身道具

近年来，我国各商业银行遭遇“假按揭”事件的情况时有报道，并呈逐年上升趋势。由于“假按揭”当事人进行“假按揭”的原因要么是经营资金不足想套取银行信贷资金进行周转（即融资型），耍么是想诈骗银行信贷资金占为已有（即诈骗型），所以不论司法机关如何裁判。贷欺银行总会有不同程度的损失，因此，“假按揭”已成为侵害银行信贷资金安全的风险因素之一。[编者按]     

我国个人住房按揭贷款业务的制度缺陷

从目前房地产市场的发展状况来看,房价持续走高和银行住房贷款增长过快的现象仍然严重。本文认为,我国以按揭房产的市场交易价格为基础确定按揭贷款的价值是我国个人住房按揭贷款政策存在的重大制度缺陷,也是导致我国房地产市场过热、价格高企的根本原因,本文建议,在我国房地产市场发展的现阶段,对按揭房产的价值评估应该以成本估价法作为按揭房产价值评估的基本方法,同时参照收益现值法和市场比较法的评估结果,综合考评不同评估方法下按揭房产的评估价值,互相参考验证,取较低者作为发放按揭贷款的价值依据。