21世纪初陕西房地产市场的需求预测及发展趋势

运用数量模型和统计数据对 2 0 0 1— 2 0 0 5年陕西房地产市场需求的总规模进行了预测 ;未来五年陕西房地产市场发展将呈现以下趋势 :市场需求快速增长 ,市场供求趋于平衡 ,房地产投资将呈稳定而理性增长。     

长沙市房地产市场需求预测模型研究

构建我国房地产市场需求预测模型,以长沙市房地产市场需求作为研究对象对其影响因素进行实证研究,运用主成分分析法对影响因素进行分类,筛选出影响房地产市场需求的最具代表性的因素为常住人口、城乡居民储蓄余额和GDP总量,并据此预测2012-2016年的长沙市房地产市场需求,结果显示：2012-2014年长沙市新建商品房销售面积将从l895.73万平方米逐年小幅下跌至1720.38万平方米,2015年市场复苏并进入下一轮周期性波动。     

陕西房地产价格与宏观经济变量的SVAR模型分析

文章利用2005年8月至2010年3月陕西房地产价格和宏观经济数据,建立五变量SVAR模型,研究陕西房地产价格同宏观经济变量之间的脉冲响应关系。研究结果显示:货币政策对陕西房地产价格影响甚微,而宏观经济与陕西房地产价格之间具有相互长期显著影响,特别是房价上涨持续推高通胀。因此,要促进陕西房地产市场健康发展,需要增加陕西房地产市场供给,满足刚性需求并拓宽投资渠道,分流房地产的保值增值需求。     

山雨欲来风满“楼”

2011年中国政府公布了“十二五”规划中房地产调控信息，预计将要建造1000万套保障房来满足房地产市场的需求，     

房地产市场宏观调控的回顾分析

当前房地产市场中房价过高、上涨过快的基本原因是市场需求过度旺盛与市场供给相对不足的短期矛盾。在回顾近年来一系列房地产宏观调控措施后,指出土地政策、信贷政策、财税政策中还存在的问题,本文并对今后加强房地产市场宏观调控提出了一些对策和建议。     

我国两次调控房地产市场的金融政策比较分析

早在1993年，国家曾利用金融工具等手段对房地产市场进行调控，使当时过热的房地产开发投资市场迅速降温，但同时也产生了诸如房地产市场疲软、有效需求不足、空置率居高不下等问题，导致了房地产市场持续数年处于低谷。为此国家采取了一系列的政策促使房地产业的复苏。时隔十年后的2003年，面对新一轮房地产热潮，国家又利用金融工具对房地产市场进行调控、本文就这两次房地产金融政策调控的背景和手段进行比较分析，从中获得有益的启示。     

房地产市场“双高”症结的分析治理

房地产市场持续呈现高需求、高价位的“双高”态势，严重危及社会经济的健康发展。房地产开发商以垄断强势制造市场需求恐慌，形成房价不断攀升的单边市场，为其谋取更大利润拓展空间。由此可能产生市场风险进而导致经济危机和覆盖全社会的住房保障问题，对政府宏观调控提出了严峻的挑战。政府的积极作为和职能到位，辅之综合治理举措，消弭市场“双高”风险，实现“居者有其屋”，不再困难。     

规范房地产市场的思考

房地产开发投资保持增长势头,固定资产投资增长幅度逐月上升,房地产市场需求旺盛,房地产市场发展态势良好。但在商品房价格、房地产用地、营销和履行合同等方面,出现了新情况和新问题。必须通过依法治市、以诚治市等手段,规范房地产市场。     

房地产市场“双高”症结的分析治理

房地产市场持续呈现高需求、高价住的“双高”态势，严重危及社会经济的健康发展。房地产开发商以垄断强势制造市场需求恐慌，形成房价不断攀升的单边市场，为其谋取更大利润拓展空闻。由此可能产生市场风险进而导致经济危机和覆盖全社会的住房保障问题，对政府宏观调控提出了严峻的挑战。政府的积极作为和职能到住，辅之综合治理举措，消弭市场“双高”风险，实现“居者有其屋”．不再困难。     

陕西住宅市场的分析与发展预测

由于住房体制改革、城镇化等因素的影响，陕西住宅市场呈现活跃状态。在住宅供给上，住宅投资额不断增加，土地供应量增大，住宅价格不断上升；在住宅需求上，由于政府主导政策偏向市场化以及家庭收入的增加等因素的影响，住宅需求旺盛。据此预测，陕西未来住宅市场需求潜力巨大，同时本文用统计软件对未来几年的住宅需求发展作了定量预测。     

中国房地产市场的供给和需求分析——兼议房地产过热

“房地产过热”、“房地产炒作”和“房地产泡沫”等是近期中国房地产市场现状的最热门评论，然后而通过结合相关数据，对我国房地产市场的供给和需求现状进行分析后发现，我国不存在全国性的房地产泡沫，但在供给有限的情况下，旺盛的真实需求和被放大的投资需求是推动我国房价上涨的主要原因，而市场交易的不规范导致的房地产炒作对房价上涨起到了推波助澜的作用。有必要采取宏观调控，和完善相关的交易机制、产业政策和措施，加强对房地产市场的政策引导，规范市场运作，保证房地产市场健康发展。     

欠发达地区房地产市场“繁荣”现象简析

2010年以来的房地产调控,给欠发达地区带来了资金和先进开发模式,促进了这些地区的繁荣。但是,欠发达地区房地产市场开始出现价格上涨过快、入住率低、信贷风险暴露等一线城市曾经出现的问题。本文以陕西汉中为样本,对房地产调控政策下欠发达地区的这些现象进行分析,并提出应对策略。     

中产阶级沦为房奴楼市或2012年崩盘

如果中国为支持房地产市场而不提高利率，资金会从中国外流，银行发生流动性危机，利率最终还是会上升。很有可能，中国的房地产泡沫将在2012年破裂。     

当前我国房地产市场形势分析

2005年我国房地产开发投资增长总体上比2004年有所下降，房价的增长速度有所放缓，“金九银十”的房地产销售繁荣季节已经成为历史。2006年国内房地产市场仍然是一个利益博弈十分激烈的场所，无论是对房地产开发商及购房者，还是对地方政府及中央政府来说。这种博弈可能会比2005年更为明显与激烈。     

谈加入WTO后对中国房地产市场的影响

本主要通过中国加入WTO后的房地产需求、房地产的建筑成本、房地产价格构成以及房地产业与国际经济之间的关系的分析，阐述中国加入WTO后对房地产市场的影响，其影响主要表现为在短期内房地产市场的波动和所受的冲击较大，在长期内有利于房地产市场的整合和规范化。     

物业管理在房地产开发中的核心作用探讨

物业管理是顺应房地产开发而派生出来的产物，它作为房地产商品的消费环节，是房地产开发的延续和完善。随着房地产市场的规范发展及买方市场的全面进入物业管理服务将不再是单纯的售后服务，它将贯穿于房地产开发的全过程成为房地产开发经营的主角。     

桂林市房地产泡沫实证分析

房地产业的发展不仅关系区域经济的健康发展，而且还会影响区域市场秩序和社会和谐稳定。使用桂林市房地产市场2001--2010年的相关数据，采用一系列指标对桂林房地产市场进行实证分析，发现桂林房地产市场确实存在泡沫。政府部门应加强对房地产业的监管，促进房地产业稳定健康发展。     

中国房地产信托市场回顾与展望

2005年，中国房地产信托市场的发展呈现出集合资金信托发行数量和规模创出新高、信托产品结构多元化、主营业务趋向地产信托的强势信托机构涌现、地产信托创新步伐加快等特点。2006年，地产信托市场整体趋势将是先押后扬，专业化、细腻化将会稳步推动市场向成熟迈进，信托商将逐步亮剑，房地产信托投融资的区域化会日趋明显。     

城市老年住宅房地产开发的现状及存在问题

从人口普查和抽样调查的数据可以判断,目前我国已经真正成为人口老龄化国家,这是勿庸质疑的论断。前几年兴起的开发老年房地产项目的热潮,引起房产界一度的喧嚣。然而由于房地产市场需求旺盛,土地资源稀缺,土地价格高,以及老年人的经济实力、居住习惯等方面的原因,使得纯粹的老年住宅项目开发,在当前房地产市场,不会成为一个热点而存在,因此难以满足老年群体的住宅需求。     

关于房地产投资性过强原因及对策的探讨

房地产本身具有投资与消费二重性,而现行房地产市场由于国家和地方都赋予其支柱地位,再加上融资环境的单一,投资渠道狭窄,使得大量民间游动资本缺少选择增值路径,更由于房地产投资属性及土地稀缺性加剧了人们对房地产增值的预期,使大量资金被吸入和挤入房地产市场,使房地产市场投资性过强,导致房价虚高,脱离国民购买力。投资性过强而消费性弱化的房地产市场,很容易出现房地产泡沫,这不仅危害整体经济,而且危及国民的生存需要,因而必须将投资性过强的房地产市场回归到以消费属性为基础地位的状态。