房地产市场的变化与房地产发展商的应变

中国的房地产市场是一个新兴、巨大、充满机会与活力的市场。房地产市场的发展是一个不断变化调整和规范化的动态过程。本文从实务角度分析了中国房地产市场的变化特征，趋势及影响要素，探讨了在当前市场调整期间房地产发展商可供借鉴的应变对策。     

探究工商管理对房地产经济发展的促进作用

在我国房地产市场政策调整的大形势下,"改革"给工商管理和房地产企业提出了新的挑战,因此,工商管理与房地产市场之间是相辅相成的,需共同面对新市场、新形势、新政策带来的调整.工商管理对房地产市场进行有效的监管,维护房地产市场秩序,有效推进房地产市场的正常运行,在最大限度保障消费者合法权益的同时,积极促进房地产开发企业的健康...     

中国不同地区房地产市场财富效应的动态比较和变参数分析

中国自1998年开始实施住宅商品化改革以来,对房地产市场的规范和调整逐步开展和深化,这就决定了房地产市场的财富效应随着市场的不断调整可能呈现阶段性的动态变化.本文利用分布滞后模型和时变参数模型深化中国房地产市场财富效应的研究,分析不同地区房地产市场财富效应的动态变化,找出了影响不同地区财富效应波动的主要因素.     

房地产市场现状与住房公积金贷款政策的选择

住房公积金贷款政策要适应房地产市场发展的需要,而房地产市场的发展变化反过来也影响住房公积金贷款政策的选择.随着房地产市场的快速发展,住房公积金贷款需求居高不下,贷款规模迅速增加,有些地市出现了住房公积金资金流动性问题,在此情况下住房公积金贷款政策应如何调整?住房公积金贷款政策与房地产市场的相辅相成作用也不是一成不变的,可视房地产市场状况及住房公积金管理情况作逆市调整.     

我国房地产宏观政策调控效果实证分析——以大连房地产市场为例

本文利用房价——房地产市场发展评价模型,分析了我国房地产宏观政策的调控效果。结果表明,我国对房地产市场的调控未取得预期效果,大连市房价持续上涨;并指出应重点运用经济手段和土地政策对房地产市场进行调整,减少行政干预,保证政策调控的长期性和一致性,才能保证房地产市场持续健康发展。     

利率调整对沈阳房地产市场的影响

利率市场化与房地产市场有着紧密的关系,国家利率政策的调整对房地产市场产生了一定程度的影响。本文通过分析沈阳房地产市场需求、供给及房地产价格受利率变化的影响情况,判断利率调整对房地产市场是否存在积极影响,并提出防范利率机制失效的措施。     

国内房地产市场调控政策周期及其新阶段应对探讨

适应房地产供求关系变化、调整优化房地产政策对于推进我国房地产市场健康平稳发展至关重要。本文基于“环境—政策—效果”框架,分析1998年我国住房制度改革以来国内房地产市场调控政策演变过程与主要调控特征,结合新阶段房地产市场发展环境的变化,提出房地产市场调控政策优化建议。     

房地产市场解读

90年代初起步的中国房地产早已成为中国国民经济的支柱产业.但在1993年--1998年间.房地产市场始终波澜不兴;1999年--2003年是房地产业高速增长期,特别是2003年到达高峰,房地产业随之成为社会关注的焦点;2004年开始实施宏观调控,2005年调控需求、2006年调控结构、2007年继续调整,但房地产市场始终看回不回,直到2008年奥运盛会之后的全球金融海啸,导致房地产市场进入速冻期.面对中央各个地方政府的救市政策,期待未来房地产市场的破冰之旅.     

我国房地产宏观调控政策的评析

近年来,我国房地产市场持续火热,加之普通老百姓对购房的刚性需求又进一步加热了房地产市场。老百姓在叫苦连篇的哀声中观望着政府对房地产的宏观调控政策,期望能遏制房地产市场的价格泡沫,保障老百姓的住房需求。本文通过梳理我国房地产宏观调控政策,分析我国政府房地产的宏观调控政策仍然无法有效抑制居高不下的房价的经济学原因,以期能对我国房地产宏观调控政策的调整有所建言。     

REITs与类似概念比较分析

房地产业是资金密集型行业,根据国外发展经验,房地产市场发展到一定阶段必将启动投资市场和资产证券化市场.尤其近几年,政府对房地产宏观调控更是加快了我国房地产行业和金融行业的全面结合,而REITs作为目前最能够有效融合房地产、投资、资产证券化这三个市场工具,无疑成为备受关注和青睐的房地产金融产产品.但目前RE-ITS在国内还是一个新生事物,处于起步和探索阶段,对REITs定义比较混乱,尤其普遍存在房地产信托、房地产产业投资基金、上市房地产公司和REITs概念的混淆问题.因此笔者在阐述REITs概念及特点的基础上,对此进行了比较分析.     

房地产经济发展现状及可持续发展战略的思考

在城市化发展推进过程中,我国房地产市场价格变化吸引了越来越多投资者的关注。房地产经济的发展变化甚至还影响了政府的决策过程。近些年来,我国房地产市场在市场调整过程之中逐渐发生转变。房地产波动影响我国经济波动成为不争的事实,如何解决房地产发展带来的一系列问题,达到稳定房价、促进房地产市场稳定健康发展是其关注的重点。本文探讨了房地产市场经济发展状况,从可持续化发展战略进行研究,提出了加强管理制度建设、满足中低收入者住房需求、促进房地产金融制度完善等对策,展望房地产经济的改革与可持续化发展。     

浅析2006年宏观调控对二手房价格的影响

今年以来．国家相继出台了一系列宏观调控的措施。目的是调整住房供给结构．抑制持续攀高的房价．防止房地产泡沫的产生．促进房地产市场的健康发展。但是．由于房地产市场是一个不完全的市场．受区域性因素影响很大：而且．不同的调控措施对不同地区房地产价格的变动方向、程度、影响是不同的；并且不同类型的房地产．采取同一调控措施引起的房地产价格的变动方向也不尽相同。下面就2006年宏观调控对二手房价格的影响作如下分析。[第一段]     

今年房地产行业形势分析

2009年以来,在经济刺激政策等多种因素的影响下,大陆房地产市场提前结束调整而急剧升温,出现了投资和价格回升、成交量大幅增加、资金来源充裕等新情况、新变化。从发展趋势来看,尽管房地产市场今年仍面临调整,但宏观经济景气上升、居民收入增加、流动性充裕和消费结构升级等因素将使房地产投资继续保持较快增长。     

中国房地产企业财务质量研究

从2002年起中国房地产市场行情一路走高。但到2007年房地产市场调整风险开始凸显，在这种情况下房地产企业财务质量及其风险控制状况逐渐受到公众关注。本文应用Z分数模型并针对中国房地产行业特征对模型进行了扩展，依此分析房地产上市企业的财务质量．研究结果表明房地产企业财务质量不容乐观，对此政府与企业应该分别调整其监管政策和管理策略，提高房地产企业财务质量。     

娄底研讨贯彻“国六条”

随着国务院房地产工作会议的召开，国务院转发国家建设部等部门《关于调整住房供应结构，稳定住房价格的意见的通知》（国六条）及《湖南省城市房地产开发经营管理办法》的颁布实施，如何加强房地产市场的宏观调控，进一步促进房地产市场持续健康发展成为各级房地产管理部门面临的一项紧迫任务。     

严竣的房市及海南房地产商的应对策略

2008年下半年以来,全国房地产市场已全面进入调整期,行业形势严竣.本文分析了全国房地产市场现状及未来走势,阐述了海南房地产的独特性.为在市场调整期的海南房地产商提供应对策略建议.     

实施差别化住房政策 促进房地产市场平稳发展

当前,我国房地产行业的调控政策整体上没有变,但进行了细微的调整,调控思路"由堵转疏",以实现既抑制投机投资性需求,又满足合理的自住性需求的目标。差别化的住房政策,体现国家对房地产市场不再实行"一刀切"政策,而是实施精细化、差别化的措施,促使房地产市场平稳运行,价格合理回归。一、当前我国差别化住房政策的主要做法1.地域差别。我国的房地产调控     

房地产市场供求机制与调控效应分析

在房地产市场供给不足和需求不断增加的双重作用下,部分城市房价畸高,导致房价过快上涨的主要因素是炒房行为.因此遏制房价过快上涨需要从市场供求两方面着手,既要增加供给,又要调整需求结构.抑制炒房是调整市场需求结构的关键,必须增加调控措施的针对性,既要有效降低房地产市场的投机成分,同时又应当支持和保护首次购房、改善性购房需求,使房地产市场回归到正常运行的轨道.     

当前经济形势下房地产企业的运作思路

房地产行业作为国民经济支柱产业,其行业生存环境也发生重要变化。面对房地产市场的寒冬,房地产企业应该怎样适应当前的经济形势,如何在激烈的市场竞争中立于不败之地,这些都是值得房地产企业进行深思的问题。本文结合房地产企业的现状进行分析,进而对房地产企业运作思路的调整提出合理化建议。     

调控“咬紧”京城房市

正更加严厉的2011年调控政策使房地产市场经历了一场前所未有的调整。近期北京市住建委宣布,北京去年已注销473家房地产开发企业,这些企业终因抵不住楼市寒冬消失于京城楼市。著名经济学家陈湛匀教授表示:危中藏机,楼市寒冬也给房地产市场提供了难得的转型与跨越发展的机会。2011年,京城房地产市场量、