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一、按揭购房涉及的法律关系
目前,商品房按揭涉及到购房人、开发商、银行三方,其中的法律关系也必然涉及到出卖人与买受人之间的买卖合同关系,银行与买受人之间的借款合同关系、银行与买受人之间的抵押担保合同关系、银行与出卖人之间的保证担保合同关系以及保险、收入证明函等派生契约关系和法律行为. 相似文献
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网络拍卖是常见的特殊资产处置方式,该处置方式会牵涉大量的税费问题.尽管实务中拍卖公告有专门涉税条款的约定,但约定的涉税条款极易引起争议,使得网络拍卖税收问题的处理变得十分棘手.本文涉及案件的拍卖公告约定成交价不含拍卖标的物交付、过户时所发生的全部费用和税费,拍卖、过户涉及的一切税、费均由买受人承担.由此引发了四次诉讼、一次抗诉的法律纠纷.通过对该案例的研究发现:一是由买受人承担本该由被拍卖人缴纳的税费、费用形成的"不含税"拍卖成交价,与增值税法上的"不含税价"极易混淆,但两者不含的"税"完全不同.二是由买受人替被拍卖人承担的税费应并入增值税的计税依据交纳增值税. 相似文献
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行纪，在我国古代称牙行。传统的行纪合同是行纪人以自己的名义，为委托人进行财产交易的经济活动，委托人给付行纪费的合同。我国《合同法》第414条规定：“行纪合同是行纪人以自己的名义为委托人从事贸易活动，委托人支付报酬的合同。”行纪合同的双方主体是委托人和行纪人。行纪人可以是办理营业登记的委托行、商店、经纪人等经营者，也可以是其他以自己的名义为委托人办理事务并直接对第三人承受权利义务的自然人、法人或者其他组织。 相似文献
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《注册会计师法》第十四条规定:“注册会计师承办业务,由所在会计师事务所统一受理并与委托人签订委托合同.”现就签订委托合同的有关问题谈谈自己的看法.一、委托合同及其特点委托合同又称业务委托书,是指委托人与会计师事务所签订的业务委托和接受委托具有法律效力的协议.委托合同具有以下特点:①委托合同是一种法律行为,能引起一定的法律后果,任何一方违反合同都将要承担经济责任,乃至法律责任;②签订合同必须具有两个当事人.当事人各方的法律地位平等,任何一方不得把自已的意志强加给对方;③签订委托合同必须符合国家的法律和政策规定.否则合同得不到国家承认和保护,在法律上无效.二、委托合同的种类及其形式和格式委托合同可分两大类:1.审计委托合同类;如审计企业会计报表出具审计报告.验证企业资本出具验资报告,办理企业 相似文献
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借名买房合同既涉及债权法律关系,又涉及物权法律关系。作为一方当事人的出名人究竟处于何种法律地位一直是困扰学界与实务界的疑难问题,难以达成统一的认识。这一问题不仅关系到出名人的行为效力认定,还关系到相关法律规则的应用。明确出名人的法律地位,便于在司法实务中界定其享有的权利与承担的义务,促进相关诉讼程序的开展。根据借名买房合同的内容与性质,笔者认为出名人的法律地位符合受托人或者间接代理人的身份特征,可类推适用《民法典》中关于委托合同或者委托代理法律关系的有关规定,从而及时处理现实生活中因借名买房行为产生的债权或者物权纠纷。 相似文献
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注册会计师或注册审计师承办业务,与委托人签定的委托合同(以下统称委托合同),适用于什么法律的管辖.是一个重要问题.当前,有两部合同法.一部是《中华人民共和国经济合同法》,一部是《中华人民共和国技术合同法》,究竟用于那一部法律,要从委托合同本身的特点和社会审计的实践去考察. 相似文献
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网络拍卖不仅应重视买受人权益,同时为了维持竞价机制,还需考量其他竞买人的机会利益.无理由退货权是专属于消费者的权利,并不适用于网络拍卖.网络拍卖中的竞买人并非消费者,弱者保护之理念亦与拍卖规则并不契合.原则上,网络拍卖并无《消费者权益保护法》的适用空间,而某些所谓新型网络拍卖,虽名为拍卖,但由于欠缺竞价机制,实为经营者... 相似文献
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随着我国各种法律,尤其是民商法律不断地在摸索中发展,1999年10月1日施行的《中华人民共和国合同法》为我国在对外贸易中发展代理制,适应加入世贸组织的需要提供了法律上的准备,使外贸代理制度趋于完善。新《合同法》在“委托合同”中第四百零二条规定:“受托人以自己的名义,在委托人授权的范围内与第三人订立的合同,第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的,该合同直接约束委托人和第三人,但有证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外。”就属隐名代理。这种代理除了确有证据证明受托人是为自己的利益而订立合同外,代理的… 相似文献
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注册会计师或注册审计师承办业务，与委托人签定的委托合同（以下统称委托合同），适用于什么法律的管辖，是一个重要问题。当前，胡两部合同法，一部是《中华人民共和国经济合同法》，一部是《中华人民共和国技术合同法》，究竟用于那一部法律，要从委托合同本身的特点和社会审计的实践去考察。 相似文献
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文章从团购行为法律关系入手,将团购分成居间合同模式、委托合同模式和买卖合同模式三类,并根据《企业会计准则第14号——收入》对团购网站的团购收入确认时间进行分析,进而逐步规范团购网站的会计核算。 相似文献
11.
指出第三方物流服务合同涉及多个主体,合同各方当事人之间也形成了多样的法律关系,包括代理关系、运输合同关系、承揽合同关系、仓储合同关系、居间关系、行纪关系等,同时第三方物流服务活动也受到不同层次法律法规的规范,专业调整第三方物流服务合同法律法规的缺失,使得相应活动的调整只能向零散分布在各法律法规中的条文寻求帮助,因此,尽早完善第三方物流服务的相关法律法规十分必要。 相似文献
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指出第三方物流服务合同涉及多个主体,合同各方当事人之间也形成了多样的法律关系,包括代理关系、运输合同关系、承揽合同关系、仓储合同关系、居间关系、行纪关系等,同时第三方物流服务活动也受到不同层次法律法规的规范,专业调整第三方物流服务合同法律法规的缺失,使得相应活动的调整只能向零散分布在各法律法规中的条文寻求帮助,因此,尽早完善第三方物流服务的相关法律法规十分必要。 相似文献
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合同法第四百一十四条、第四百二十四条分别对行纪合同、居间合同作了定义:"行纪合同是行纪人以自己的名义为委托人从事贸易活动,委托人支付报酬的合同","居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同". 相似文献
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我国《民法通则》第八十四条规定:"债是按照合同的约定或者法律的规定,在当事人之间产生的特定的权利义务关系.享有权利的人是债权人,负有义务的人是债务人." 相似文献
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最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下简称《解释》)生效后,据悉我国第一个适用该解释审理的北京杰宝房地产开发有限公司与买受人王女士因开发商隐瞒其所售商品房已被抵押的事实给买受人王女士造成损失的商品房合同纠纷案, 相似文献
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某投资商王先生问:今年5月份,我公司在外地以逾二千万巨资拍得一幢烂尾楼,下面三层是商铺,上面是住宅。办产权过户时,我们才发现土地证等材料表明的土地性质是“城镇单一住宅用地”,这将严重影响该楼宇今后的运营和处置。于是,我公司立即进行交涉,拍卖公司和委托拍卖的债权银行说,由他们想办法办理土地改性,但直到现在还没有眉目。请问拍卖是否有效?可否要求赔偿?楼市律师点评:《中华人民共和国拍卖法》第十八条、第二十七条规定,拍卖人有权要求委托人说明拍卖标的的来源和瑕疵,委托人应当向拍卖人说明拍卖标的的来源和瑕疵,同时拍卖人应当… 相似文献
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戴君茹 《广西质量监督导报》2021,(1):262-263
《民法典》 合同编将物业服务合同纳入了有名合同的范畴.物业服务合同的规定对业主在物业服务合同关系中的地位问题、物业服务人收费难问题、前期物业服务合同对业主生效的问题进行了回应.除了通过完善法律制度,我们还可以探索建立外部力量介入下的业主自治的制度;提升业主意识,构建三方互相信任的良好循环关系来解决物业服务人与业主之间的... 相似文献
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在国内尚未出台正式物流法律的前提下,对第三方物流合同的法律特征进行分析,辨析尚未明确的合同当事人之间的法律关系,根据已有法律确定违约责任的归责原则以及确定相应的法律适用是有效发挥物流合同效力的重要前提.文章结合实践过程中典型的合同条款,从法律角度分析合同在解决实际纠纷时需要注意的问题. 相似文献
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吕运三 《山东工商行政管理》2002,(9):36-36
《中华人民共和国合同法》(以下简称《合同法》)第2条把合同定义为“合同是平等主体的自然人、法人，其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议”。合同是反映合同主体交易的法律形式，尤其是在我国由计划经济转向市场经济和加入世贸组织的今天，可以说合同是无时不有，无处不在，已成为广泛联系自然人、法人和其他社会组织经济关系的纽带。市场经济离不开合同， 相似文献
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在司法实践中,法院审理物业管理合同纠纷案件,多把物业管理合同定性为委托合同,法学界对物业管理合同是不是属于委托合同众说纷纭。由于物业管理合同的性质问题直接关系到合同当事人各方的利益,因此有必要对此问题做进一步探讨。物业管理合同虽与委托合同有较多相似之处,却不属 相似文献