住房合作社——解决我国住房问题的现实选择

随着我国城镇住房制度改革的日益深入,住房建设有了较大的发展。但要根本解决我国城镇居民的住房题,仍在相当大差距。而住房商品化的改革目标难以在短期内实现。在这种形势下,发展住房合作社,以促进住房建设无疑是一种很现实的选择。     

我国住房合作社发展

住房合作社在我国诞生于八十年代,时至今日,已取得了一定业绩.但在改善公民居住条件、实施住房保障的过程中,并没有充分发挥其应有的强大作用.总体来看,我国住宅合作社的发展已经陷入了一个停滞期.在我国当前房地产市场及住房保障背景下,集资合作建设住房、组建住房合作社的呼声已经越来越高.因此,认真分析住房合作社面临的问题与出路,具有重要的现实意义.     

住宅合作社应成为住房保障的一种重要形式

合作建房源于住房“解困”，伴随着我国城镇住房制度改革逐步发展，适应了住房短缺的需要。常中央、国务院在政策上给予合作建房大力支持，1986年起的十年间，城镇合作建房进入蓬勃发展期，各种类型的住宅合作社曾发展到5000多个。住宅合作社作为合作建房的主要载体，有三种类型和组织形式，合作建房具有不明的特征有，是实施住房保障的一种供应形式，应成为我国住房保障体系的重要组织部分.以住宅合作社的形式进行合作建房也是国际上一种被普通采用的解决中低收入家庭住房问题的方法。在新形势下，建议继续以住宅合作社的形式开展合作建房，从完善合作建房制度入手，充分发挥其在实施住房货分配、危旧房改造、加快城市建设，抑制房价、解决中低收入家庭住房、调控房地产市场等方面的良好作用。     

发展住房合作社的经验与启示——基于西方国家的模式与我国的初步实践

我国城镇化过程中出现了房价超出普通大众承受能力、保障房供给与需求脱节造成大量积压、中低收入群体住房难等问题亟待解决。而住房合作社作为具有民间自发主导、建房成本低、住房质量高、选择多样性等优点。由于中国合作建房历史较短、法规缺失、支持乏力、产权不清等原因,导致合作建房在我国一直无法形成规模和可持续发展的模式体系。而英国、德国、荷兰、瑞典、美国等发达国家在合作建房方面都得到了长足发展并形成了成熟的运行体系。这些国家在立法保护、金融支持、财税优惠等方面为住房合作社的发展提供了有力的保障。对这些国家的成熟模式和我国的初步实践进行经验总结,将为我国近期保障型合作建房提供借鉴意义,使住房合作社成为保障房建设的一种良性补充或替代模式。     

探究农村集体经济合作社经营管理现存问题及对策

农村集体经济合作社是巩固脱贫攻坚和乡村振兴有效衔接的重要载体,积极面对并有效解决其经营管理中存在的内控管理机制不完善、会计核算不规范、运营管理机制不顺、股权制度不健全等问题,并提出相应的对策建议,对保护村民及投资人权益、提高发展质量、实现共同富裕目标具有重要意义。     

住房合作社在住房保障中的作用

房价高企背景下,"住房难"已成为普通民众关注的焦点问题.为了抑制房价的快速上涨,解决中低收入者的住房难题,近年来中央已密集出台了多项调控政策,但效果不甚显著.一些发达国家通过大力发展住房合作社的形式,走出了一条有效解决中低收入者住房难题的路子.借鉴发达国家第三部门--非营利机构资源配置经验,在住房市场出现缺陷,而政府弥补市场缺陷失灵的情况下,在政府与市场之外探索第三方资源配置力量,大力推动住房合作社等非营利机构的发展,对于缓解我国住房保障难题将具有重要的现实意义.     

北欧住房考察（之一）——瑞典的住房与住房政策

瑞典政府为解决人民住房问题采取相应的住房政策，建立住房金融体系，为住房建设提供长期低息贷款支持，为低收入家庭提供住房津贴，采取最有效的措施，加快住房建设。同时，瑞典住房合作社在解决人民住房问题中发挥了一定的作用。     

浅析我国住房公积金存在问题及对策

住房公积金管理制度是一项住房保障制度,这项制度建立至今,在资金方面为全国城镇家庭住房条件的改善起到了积极的推动作用,尤其极大的改善了较低收入家庭的居住条件,从而在促进经济发展的同时又保障了社会的和谐稳定。但值得注意的是,我国住房公积金的管理缺失导致了诸多问题,完善公积金管理制度成为规避这些问题的当务之急。本文阐述了我国的住房公积金及其管理制度存在的问题,并据此提出完善的措施。     

对合作建房模式的探讨与分析

中国要解决住房问题,光靠政府和地产商是远远不够的,合作建房模式的横空出世是冲出房地产困局的必然要求。西方国家通过合作建房有效缓解住房紧张,值得我国借鉴,中国合作建房模式目前有两种现实路径:企业集资、住房合作社。合作建房是对房地产市场的一种民间调控,是对政府宏观调控的有益补充。     

解决住房问题新途径——合作社出面组织 住户自己集资建房

最近,位于丰台区南三环万柳桥西500米、由北京市国土资源和房屋管理局住宅合作社组织的汇丰家园住宅合作项目正式向社会集资,集资最高限价在每平方米3860元。什么是住宅合作社?如何集资建房?大部分购房者对位置较好、价位又偏低的汇丰家园很感兴趣,但对住宅合作社却不甚了解。     

国外住房合作社的经验与启示

住房舍作社作为解决低收入者住房问题的社会团体组织,在国外已有一百多年的历史.鉴于住房合作社在解决低收入者住房方面的重要作用,国外的住房合作社在发展的过程中普遍得到了政府的大力支持.在当前我国各大城市房价扶摇直上的背景下,我们应该借鉴国外发展住房合作社的经验,发展我国的住房合作社,使城市中的低收入者实现居者有其屋.     

蓬勃发展的天津职工住房合作社

党的十一届三中全会以后，国民经济快速发展，特别是上个世纪90年代，社会主义市场经济加快发展，国民经济进入持续、稳定、高速的发展轨道，人民物质化生活水平有了很大的提高，但是社会上存在的“双困户”在住房困难阻碍了加速小康建设的步伐。天津市总工会在落实全国总工会和市委、市政府部署、     

当前农村专业化合作社发展中存在的问题及对策研究

农村专业化合作社作为发展现代农业的一种重要形式,在快速发展中也存在很多问题。本文在对多个农村专业合作社实地调研的基础上,阐述了农村专业合作社发展中存在的问题,进行了原因分析,提出了规范其发展和提升能力的相应对策。     

我国住房公积金制度的发展现状、问题及相关建议

住房公积金制度是我国住房保障体系的重要组成部分,自建立以来,有效地促进了城乡住房建设发展,助力满足城乡居民的居住需求。近年来,住房公积金制度成为社会各界关注的一个焦点。本文梳理了住房公积金制度的现状,从统计数据入手,结合社会现实,分析了住房公积金制度的现存问题及面临的新形势,提出了构建高质量住房公积金制度的应对策略,以期提供借鉴和参考。     

创新集资合作建房制度 拓宽普通住房供应渠道

房改十几年来，集资合作建房在解决职工住房问题中发挥了重要作用。重建该制度对于做好住房保障工作，改变开发商主导房价的格局，拓宽住房供应渠道，解决中低收入家庭住房问题是十分必要的。新的集资合作建房制度应面向经济适用住房、廉租住房未覆盖的中低收入家庭，政府也应支持和鼓励大型企事业单位开展集资合作建房，但要纳入统一管理，以便更多地发挥集资合作建房填补住房供应体系空白、平抑房价、规范市场、提高人民居住水平等方面的重要作用。     

晋中市安居住宅合作社建造的合作建房小区

山西省晋中市安居住宅合作社（原榆次安居住宅合作社）自1994年成立后，在深化城镇住房制度改革，缓解住房矛盾、减轻政府和企事业单位的住房压力等方面做出突出贡献，并始终秉承不以盈利为目的的宗旨。为政府分忧。为百姓解难。成为社会型合作经济组织的一面旗帜。10多年来，共归集合作建房资金6．6亿元。建设合作住宅楼252栋，93万平方米。2001年后。该住宅合作社充分发挥自身优势，投身于城市拆迁改造和基础设施建设之中。改造拓宽了北大街、俞家街、任家巷、花园路、新集西街5条大道，建设市民广场、化中心、商务公建区、西湖花园住宅区、欧式及传统街号等（简称“五路、五区”）赢得了政府的高度信任和高度评价。同时也为合作建房事业的发展开辟了新的生存之路。     

集资建房是经济适用住房的有益补充

如果提到经济适用住房,几科所有人都知道经济适用住房面向的群体、优惠条件以及产权性质等,而对于通过住宅合作社集资建房到底是怎么回事,估计了解的人就不多了,下面我们就集资建房与经济适用住房有何不同,集资建房的价格到底有多少,具备什么条件的人才能购买以及目前如何执行等问题做一解释。     

住房储蓄银行存在的相关问题及对策研究

本文从中德住房储蓄业务的低存低贷、固定利率、专款专用、封闭运作等特点入手,分析了住房储蓄银行的住房保障作用及存在的住房储蓄业务立法和“穷帮富”等相关问题,并提出了相应的对策。