2004年北京二手房市场回顾与2005年展望

一．2004年二手房市场回顾 据统计数据显示，2004年北京的二手房市场可以说是交易活跃，政策利好不断。第一季度成交7000套，第二季度成交10646套，第三度成交9068套，第四季度13000套，全年二手房交易量大约在3．9万套。交易量比去年有大幅上升，但北京二手房与新建房的交易比例还维持在1：5．7左右，大大低于上海(1：1)、广州等城市，比发达国家城市的4：1差距更大，     

2005年上半年二手房市场研究报告

中大恒基市场研究中心分析：1～6月，北京市二手房交易量3.29万套，二手房交易平均价格5316元／平方米，同比分别增长26％和10.1％。     

2006年2月份三手房分析报告

2月份，京城二手房市场走出冬歇期，逐渐平稳回升。二手房交易量和交易价格均呈现出平稳增长的趋势。 据中大恒基市场研究部统计数据显示，2月份，全市二手房交易量同比增长31．6％，环比增长13．2％；二手房买卖平均价格为5527元／平米，同比增长13．1％，环比上涨1．2％。     

2008年第三季度杭州二手房市场分析报告

今年三季度杭城二手房市场整体表现惨淡。受贷款从紧政策和新房打折降价的影响,市场交易量同比、环比均出现了明显下挫的局面。据统计数据显示,2008年三季度杭州二手房销售量只有2007年同期的4成左右。     

上海二手房指数报告（2006年8月份）

淡市盘整量跌价稳一手房挤压二手房2006年8月,上海二手房指数为1635点,较上月上涨3点,环比上升0.2%。上海二手房指数办公室最新统计显示,在一系列政策效应下,8月上旬,二手房买卖成交陷入低谷,8月下旬,在动迁等需求带动下,二手房市场有所回暖。从价格走势来看,二手房成交价格在刚性需求比较旺盛的情况下没有出现下降势头,部分区域甚至略有上浮。动迁需求成“弱市亮点”从区域成交情况看,二手房成交量较上月大幅减少,环比下降三成以上。但二手房成交价格与上月保持平稳,部分板块小幅上升。中心板块中以静安区表现最为优异,板块内均价整体上涨…     

2005年北京二手房市场展望市场活跃价格平稳

一、2005年的北京二手房市场依然持续活跃,交易量将达到65000套-70000套,首次越过50000套大坎。虽然受到2004年政策面以及宏观调控进一步延伸的后续影响,2005年北京二手房交易量的增长速度可能会略微放缓,但仍将继续保持高速增长的态势,总量越过50000套大坎指日可待。二、二手房整体均价呈平稳态势,基本保持在3300元/平方米左右。     

“二手房网签”对二手房市场会有怎样影响

"二手房网签"有一段时间了,曾经有人担心二手房网签会使手续更加麻烦,从而减少交易量,然而事实恰恰相反……     

上海二手房指数报告（2004年11月份）

2004年11月，上海二手房指数为1448点，比上月上升30点，涨幅为2．1％。目前，上海房价保持在高位运行，各区涨幅不均，调查显示，多数购房看好上海楼市发展，但由于租赁市场供应量较大，租金表现不稳定，投资需谨慎投资。     

上海二手房指数报告（2005年12月份）

成交量小幅反弹市场呈现梯度差2005年12月,上海二手房指数为1647点,比上月下挫14点,环比回落0.8%。本月上海二手房价格总体上继续呈回落趋势,成交量则有小幅反弹。市场预期影响买卖由于房地产市场处于敏感期,各种市场因素的变化对买卖双方都会产生一定的影响。近期二手房交易可     

上海二手房指数报告（2005年11月）

2005年11月，上海二手房指数为1661点，比上月下挫16点，环比回落0.9％。     

武汉二手房市场将更加活跃

随着老百姓生活水平的进一步提高以及国摩政策的大力扶持，如今购房对于很大一部分老百姓来说已不再是可望不可及的事情了。在今天武汉的二手房市场上，市区繁华地段的二手房销售状况比偏远郊区更活跃一些。据洪山区某中介负责人分析，鲁巷、关山一带那些房型好（客厅建面超过10平方米以上)、成色新（建成年限5年内）、离购物广场近、小区环境有部分绿化、     

上海二手房指数（十一月）（2008年11月份）

跌幅继续收窄 改善型成主力2008年11月,上海二手房价格指数为2319点,环比10月下降19点,跌幅达0．82％。11月,上海二手房指数虽然延续下跌走势,但跌幅较上月有所减小。上海二手房市场虽仍处于深度调整期．但市场信心略有回升,少量改善型客户成为需求主力。     

二手房市场形势与发展趋势

宏观调控下的二手房市场：在新政出台的这段时间，作为房地产市场晴雨表的二手房市场的交易，发生了比较大的波动。     

上海二手房指数报告（2006年4月）

2006年4月，上海二手房指数为1621点，比上月上涨5点，环比回升03％。这是自2005年6月以来指数的首次回升，表明整个上海二手房市场在持续了近一年的低迷走势之后，开始出现回暖迹象。     

11月份北京市租赁市场分析报告

进入11月，租赁市场已经不再一波三折，成交量走势平稳，租赁价格开始平抑。来自中大恒基的统计数，据显示11月份租赁成交量相比10月份上涨56％，租金则开始出现微幅下跌。中大恒基市场研究部认为，呈现这种走势的原因，是租赁市场传统的淡季已经到来。从十月份以来北京租赁市场没有出现利好或利空的强烈预期波动，11月份成交量涨幅不大，租金呈现小幅震荡的状态，并没有出现大起大落的局面。     

上海二手房指数报告（2007年12月份）

年底市场转入淡季 总体表现价涨量缩 2007年12月,上海二手房指数为2217点,较11月上涨32点．涨幅为1．5％．由于临近年底．市场开始进入传统淡季,成交量较上月有所降低,市场表现相对冷清．买卖双方观望情绪有所弥漫。而从各板块数据反馈显示,房屋出售价格仍维持高位运行态势．但整体涨幅较前月有所减缓．市场价格走势较为平稳。     

上海二手房指数报告（2005年08月份）

成交价： 次中心跌幅大于市中心；租赁价：中高档住宅稳步向上爬；2005年8月，上海二手房指数为1700点，比上月微跌5点，环比下降0．3％。本月二手房平均价格持续跌势，次中心跌幅大干市中心，成交量出现一定程度放量，二手房市场进入调整期。     

上海二手房指数报告（2005年01月份）

2005年1月，上海二手房指数为1547点，比上月上升57点，环比增长3．8％。新年伊始，上海二手房市场依旧稳步向上，消费购房热情不减，预计近期二手房价格仍会延续去年底的发展态势，呈现稳中有升格局。     

上海二手房指数报告（2005年3月份）

2005年3月，上海二手房指数为1669点，比上月上升58点，环比增长3．6％。本月上旬二手房市场依旧活跃，中下旬调控政策效应有所体现，房价涨幅速度放缓，市场观望气氛较浓。     

上海二手房指数报告（2005年06月份）

房价指数首次下跌低端租赁开始走热：2005年6月，上海二手房指数为1710点，比上月微跌4点，环比降低0．2％，出现了第一次下跌现象。整个二手房市场处于浓重的观望气氛中，并呈现出有价无市的局面。