商业银行如何防范房地产信贷风险

商业银行房地产贷款作为房地产业资金链中重要一环,承担风险与房地产业发展息息相关,一旦房价下降可能会引发银行信用危机、清偿能力危机等,甚至导致整个金融系统动荡。因此,商业银行应充分关注房地产贷款背后潜在风险,及时修正信贷发放漏洞,完善信贷流程,减少和分散房地产信贷风险。     

房地产泡沫与货币政策调控

从上世纪八十年代以来全世界发生的16次比较严重的金融危机中,有12次都存在不同程度的地产泡沫.如上世纪末的东南亚金融危机和日本的泡沫经济中,一个显著的特点就是经济体系中存在十分严重的房地产和股票泡沫,泡沫的破灭导致了银行的巨额坏帐,最终引发金融危机.当前,我国房地产业也已经出现过热和泡沫现象,房地产泡沫已经成为社会各界关注的热点问题.房地产泡沫成为危害我国经济持续稳定发展的一大隐患.     

房地产贷款风险及管理措施

近几年，全国房价一路走高，房地产业作为支柱产业而得以大发展。与此相关的一些行业，房地产金融业也得到了大发展。因为支撑房地产价格的资金60％～70％主要是银行资金，所以房价的不断上涨，使房地产市场风险增加，导致房地产金融的风险也逐步增加。为此，央行和银监局出台了一系列房地产信贷方面的规定和指引，来防范房地产金融的风险。     

东南亚金融危机给我国房地产业的启示

从表面上看,以索罗斯为首的国际投机者兴风作浪是引发东南亚金融危机的源头,其实,从深层次分析,东南亚诸国不正确的经济政策和“发烧”的房地产业,早就为这场危机埋下了隐患。在过去十年经济高速增长时期,东南亚各国无一不以价格暴涨的房地产为保证来吸引贷款。仅就1996年统计,泰国金融机构实际贷款房地产资金占整个贷款的50%,马来西亚为29%,印度尼西亚为20%,     

结合SNA统计 为企业提供开放式会计信息服务

1997年亚洲金融危机是各国政府和专家们始料未及的，对危机产生的原因众说纷云，但都难以解释危机前各国宏观经济和微观经济中的表象，有的专家直接指出危机的根源来自企业，与企业会计信息披露失真、不全面有关。但仅从微观角度难以解释东南亚金融危机发生前泰国等国大量企业、银行纷纷看好当时的房地产业的发展前景，大举进人房地产等经济现象。结果是危机的发生起到了推波助澜的作用，这是企业家们也不想看到的。     

也谈房地产抵押贷款风险防范

伴随着我国社会主义市场经济的蓬勃发展，房地产业近年来也呈现出前所未有的繁华，但繁华的背后也有隐忧。房地产开发融资过多依赖金融机构贷款，致使房地产贷款引起的金融机构不良贷款比重逐年加大，房地产债款风险已经成为人们热论的焦点。而如何有效地防范房地产信贷风险则成为当前促进我国房地产业、金融业、乃至整个国民经济持续健康发展的关键。     

影子银行体系与金融危机

影子银行的异军突起、飞速发展,给美国和国际金融市场带来了高度的繁荣.由于影子银行的高杠杆贷款操作以及影子银行体系内生的脆弱性,成为引发当前全球性金融危机的重要因素.影子银行体系的教训给我国金融业提供了重要的启示,即我国金融业应循序渐进地推动金融产品创新,注重防范金融风险;金融监管机构应对金融机构及金融活动实行全面的监管.     

浅谈企业短期融资券

任何金融业务的核心问题都是风险问题,个人住房贷款也不例外。在美国次级债券危机爆发后,商业银行应当全面检讨住房按揭贷款质量及风险,可以说,如不全面检讨中国的银行体系按揭贷款,不打破目前国内的银行体系中“住房按揭贷款为优质资产”的神话,那么中国金融体系将可能会面临类似美国次级抵押债券危机。由于房地产业对经济增长的贡献占有相当的比重,因此,一旦房地产抵押贷款潜在风险集中暴露,将对房地产市场、乃至整个宏观经济造成严重的冲击。     

房价波动对商业银行个人房贷的影响

任何金融业务的核心问题都是风险问题,个人住房贷款也不例外。在美国次级债券危机爆发后,商业银行应当全面检讨住房按揭贷款质量及风险,可以说,如不全面检讨中国的银行体系按揭贷款,不打破目前国内的银行体系中“住房按揭贷款为优质资产”的神话,那么中国金融体系将可能面临类似美国次级抵押债券危机。由于房地产业对经济增长的贡献占有相当的比重,因此,一旦房地产抵押贷款潜在风险集中暴露,将对房地产市场、乃至整个宏观经济造成严重的冲击。     

外债系统分析与稳态预测

外债战略是国家宏观经济战略的重要组成部分,合理稳健的外债规模与结构将有助于国民经济的健康发展,反之则有可能导致外债系统的不稳定甚至崩溃。80年代国际债务危机爆发的重要原因就是有关国家盲目借贷了大量外债且资金使用效率低,从而导致外债偿付发生困难。1997年下半年由泰国开始引发的东南亚金融危机给东南亚国家的经济造成剧烈震     

发展REITs,完善房地产金融体系

房地产业是典型的资金密集型行业，对金融有很强的依赖性，因而建立房地产金融支持体系就显得至关重要。目前，房地产业任何一个环节都离不开银行信贷的支持。仅靠银行信贷支持房地产业一方面会增加银行体系的脆弱性，并且极有可能成为银行业危机爆发的源头，另一方面也会导致房地产业发展的不可持续，呈现一种间断性发展势头。完善房地产金融体系，引入REITs房地产基金可以说是上乘的选择。文章以美国为例分析国外REITs的发展状况及特点和我国发展PEITs的重要意义，并针对我国PEITs发展现状提出对策。     

我国房地产抵押贷款的信用风险分析及对策

随着房地产行业及金融业深化改革和发展的需要,房地产抵押贷款作为一种重要的融资手段和信用方式越来越多地被广泛采用。近年来,面对我国商业银行愈来愈大的房地产抵押贷款余额,我国银行体系面临的巨大风险也在不断积聚中。在此拟通过对房地产抵押贷款中信用风险产生的原因进行分析和论证,进而希望总结出能够有效处理并减少这种风险的产生、缓解银行压力并保证房地产业健康发展的有益对策。     

韩国金融危机的成因、不良影响及启示

1997年10月,东南亚国家金融危机尚未平息,韩国又发生了严重金融危机。与东南亚国家金融危机相比,韩国金融危机明显具有震动大、影响面广等特点,再次给亚洲国家敲响了警钟。对韩国金融危机进行较为全面的分析研究,从中汲取教训启示,无疑将有助于我国金融安全稳定和经济健康持续发展。一、成因1．金融机构滥发商业贷款,呆帐、坏帐居高不下韩国银行滥发商业贷款是造成韩国金融危机的祸手。最为典型的是韩国证券银行把贷款大量发给一些经营不良的公司,如韩国30家证券银行共向韩国6家大中型企业集团提供6万亿韩圆（约合53．5亿美元）的贷…     

房地产估价与金融风险的防范

许多金融危机几乎都直接或问接与房地产相关联．特别是进入90年代以来，东南亚相继爆发的金融危机更是如此。贸易和金融的全球化趋势，加强了资本在世界范围内的流动性，外汇市场和资本市场的规模越来越大。而各国中央银行对金融市场的控制力却在减弱，由此引发的金融危机的深度及其所波及的范围．比以往任何时期都要强烈。所谓金融危机就是银行资产的流动性、安全性和盈利性受到严重威胁．而且形成触目惊心的不良资产，最终酿成银行支付困难，发生货币支付信用危机。因此．如何加强风险防范，避免空融危机，不仅是银行业，也是全社会关注的焦点。本打算从房地产估价的角度来分析一下金融风险的防范问题。     

发展房地产产业投资基金拓宽房地产融资渠道

当前，我国房地产金融市场主要以银行信贷为主．其他金融方式如上市融资、信托融资、债券融资以及基金融资等所占比例较小。银行一直以来都是房地产市场的主要资金提供者，大约70％的房地产开发资金来自银行贷款，这样一种结构决定了房地产贷款在金融机构中的地位和影响。在我国房地产业高速发展的同时，房地产新增贷款在我国商业银行新增贷款规模中的比重将快速上升，会对银行产生很大压力。     

金融风波的思考

<正> 世界上大多数经济学家都公认发生东南亚金融风波的原因有三条:一、这些国家金融体制有缺陷,简单说,没有建立起切实有效的金融监督系统;二、过份依赖金融业、房地产业的“泡沫经济”破裂,导致银行坏帐呆帐严重;三、国际游资兴风作浪,起到了推波助澜的作用。 德国的经济学家指出,最根本的原因是“泡沫经济”的痼疾。一向被认为是“亚洲经济奇迹”的市场繁荣,实际上是一种虚拟资本过度扩张的繁荣。而这种“泡沫经济”起源于日本,尽管日本在九十年“泡沫经济”已经破裂,房地产和股市已经一蹶不振,但由于当局缺乏决心,始终没有根本解决问题,同时它又是世界上最大的资本输出国,它把“泡沫经济”输出到东南亚。     

个人住房抵押贷款风险分析与防范

个人住房抵押贷款属于消费信用的方式之一,其主要作用在于可在一定程度上缓和消费者有限的购买力,发挥住房消费对生产的促进作用.但由于个人住房抵押贷款业务的特点:贷款笔数多,贷款周期长,还款方式特殊,因而许多因素都会给个人住房抵押贷款造成影响,带来风险,甚至可能引发金融震荡,如70年代英国的德比银行事件,80年代美国住房抵押公司风波,90年代日本的住房金融案件以及1997年开始的东南亚金融危机的发生,均与房地产金融风险紧密相关.     

内部控制与"有效银行监管"

安全和效率是现代金融发展中的一对矛盾，这两者往往很难兼顾。严格的金融监管往往片面强调金融体系的安全，由此造成了金融低效率，这影响到金融业自身的发展，也进一步影响到整个国民经营的发展；相反，在金融自由化下，放松监管又会导致银行业危机频繁出现。巴塞尔银行监管委员合在l997年9月提出的“有效银行监管”核心原则中，首次提出了内部控制原则。使对银行的监管有了一个重大约突破。     

国有商业银行股份制改革下不良资产处置方法研究

银行不良资产问题可以说是当今的一个世界性的难题。自20世纪80年代末期以来,历次银行危机、金融危机乃至经济危机的爆发无一不与银行不良资产相关。随着金融全球化、国际资本流动的加速、国际金融领域的创新和深化以及一些国家的转制,全球银行业的危机出现了不同于过去的新特征。很多国家和地区出现了直接损害银行稳健与安全的巨额不良资产,导致了整个银行体系的危机,破坏国民经济的正常运行。无论是市场经济成熟国家、新兴工业国还是正处于经济转轨过程中的国家,都出现了银行业巨大的不良资产导致银行危机的情况,因此化解银行体系的巨额不良资产已成为各国政府、金融监管当局、银行和国际金融社会共同面临的一个重大问题。     

房地产信托的四种运营方式

房地产行业是一个资金密集型的行业，与金融业的成长密切相关。由于客观原因，目前我国房地产行业对银行体系具有较高的依赖性，这一方面使金融业面临较大的系统性风险，另一方面也给房地产业的发展带来了掣肘。随着2006年中国金融市场在加入WTO体系后的全面开放，房地产金融市场也必将随之发生深刻的变化。