未向存款户划拔贷款的责任界定

案件审理经过 1998年8月17日，商业银行与大地房地产公司签订了贷款最高额抵押合同一份，约定自1998年8月18日至2001年8月18日间，商业银行向大地房地产公司贷款累计余额最高不超过9000万元，大地房地产公司以其所有的两块地块进行最高额抵押担保，抵押期为五年。若借款合同履行期限届满大地房地产公司未能清偿债务，则商业银行有权以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物所得价款优先受偿，实现抵押权。     

按揭人因疏忽未及时还贷，银行能否解除合同

【案件经过】 李小利为购置商品房，向丰原银行申请按揭贷款，银行审查李小利提交的材料后，同意放贷。2005年6月，李小利与银行和房地产开发商签订了《房屋买卖合同》、《借款合同》、《个人住房抵押合同》等，李小利依约向银行借款40万元，贷款期限为20年，并承诺将其所购买的一套面积为95平方米的商品房向银行设定抵押，抵押权在办理完毕房屋产权证之后生效。在银行与李小利签订的借款合同中，     

全国首例个人住房贷款保险纠纷案评析

2001年8月22日，李立为购买商品房，向建设银行重庆中山路支行(以下简称中山路支行)申请个人住房贷款，并在借款申请表上亲笔签名表示：本人同意以所购房屋作抵押，并办理抵押物财产保险。在签订借款合同前，李立曾就格式合同中要求其办理抵押房屋财产保险的第八条第五款内容提出异议，在中山路支行向其解释办理抵押物财产保险是发放贷款的条件后，李立签订了借款合同，并向中国平安保险股份有限公司重庆渝中区支公司交纳了保险费9910.80元，保险公司出具了保险单及保费发票。合同签订后，中山路支行依合同约定，向李立发放了69万元的个人住…     

借款人通过以物抵债实施逃债

大华银行长顺支行于2000年向拓安房地产公司发放贷款1000万元，借款期半年，为流动资金贷款，拓安房地产公司以自己的办公楼抵押，抵押当时，办公楼评估作价1400万元，抵押率71％，基本符合国家规定。贷款到期后，拓安房地产公司拒不归还贷款，长顺支行遂向法院起诉。由于法律关系简单，而且抵押行为已经进行了登记，     

试论抵押贷款办理公证

抵押贷款办理公证是指国家公证机关根据借贷双方申请,依法对其法律行为、有法律意义的抵押物清单、抵押凭证和财产抵押契约真实性、合法性的证明。本文试就抵押贷款办理公证的必要性谈点粗浅的看法。 一、抵押贷款办理公证,有关法律条文早已有了明确的规定。 根据《抵押贷款管理暂行办法》第十一条规定:“抵押贷款合同及有关资料,银行认为有必要的,应经公证机关对真实性与合法性进行公证”。在签订抵押契约程序时也规定了,抵押价值需经双方协商确定后,才能签订《财产抵押契约》,抵押契约应经公证机关生效后,在该契约规定的最高额和有效期内,银企双方才签订借款合同,办理抵押贷款。 办理抵押贷款通常包括:全民集体、个体工商企业、事业单位及我国境内的中外合资经营企业、中外合作经营企业、外资企业向银行及其他金融机构申请的流动资金贷款、固定资产贷款、科技开发贷款和其他贷款。而在实际工作中,抵押贷款是经过选择后仅限于外资、合资、区街、乡镇集体和个体企业,相对来说,银行经营风险性均比较大,特别是企业效益普     

以案说法

案件回放： 太平银行与幅达公司长期有信贷往来。1994年12月福达公司在太平银行贷款15万元．1995年9月又贷款6万元。1998年10月8日．太平银行与福达公司签订了[1998]年第6号人民币资金借款合同．借献金额为21万元人民币一借欺用途为“资金周转”，贷款种类为建筑企业流动资金贷款，合同期限为一年，担保方式为房屋产权抵押。     

西方企业利用应收账款筹资的启示

一）在商业信贷盛行的一些西方国家，企业为筹措必须的营运资金，经常利用应收账款作为筹资的一种手段和方式，其形式主要有应收账款抵押贷款和应收账款让售。应收账款抵押贷款就是企业以应收账款的债权作为抵押担保而向银行、财务信贷公司等金融机构借款的方式。采用这种...     

收贷收息有感而发

新疆投资公司是非银行的金融机构，不能向企业直接发放贷款，对于投资项目贷款的发放均委托建行办理，并由建行回收及划拨给我公司。我公司与建设银行自治区分行签订了委贷协议，协议双方均有权利和义务，违约要承担一定的经济责任，按协议我们发放贷款时必须有我公司与项目单位签订的贷款合同，没有建行与项目单位的贷款合同，或只有建行与项目单位的贷款合同，而没有我公司与项目单位的贷款合同，尽管三方均承认有这一回事，款是投资公司投入的，但是在具体收贷收息的管理上存在着一定的漏洞。在投资公司方面，认为我们的款项已委托建行发放及回收，并且还有企业担保，万元一失，因此放松了管理与监督，而建行方面则认为款项是投资公司的催收是投资公司的事，何况合同是与区分行签订的，各地州县市支行对具体情况也不十分明Liao，又无手续费收入，造成了他们对季贷业务不太积极，致使我们的部分贷款[上失控。在这种情况下，项目单位落得自在，虽有合同，无人催收，尽管花钱又何乐而不为？贷款项目单位曲意把贷款错误地视为拨款，不愿偿还，对合同孰视无睹。     

合作建房如何避免纠纷

案例：１９９９年，安利房地产开发公司与某物资公司签订一份合作开发商品房合同，约定由安利公司投入建设资金，物资公司投入旧仓库一块约二亩的行政划拨地，并承担行政划拨地转为出让地的出让金及土地转让费，双方约定房屋建成后２∶８分成，即物资公司分得２０％，安利公司占有８０％。合同签订后，物资公司在市国土局办理了行政划拨地转为国有出让地的手续，并按合同约定将土地全部转让到安利公司的名下，向国土局缴纳了土地出让金和土地转让的税费。安利公司取得国有土地使用权证后，立即以该土地使用证向银行申办了抵押贷款，同时安利…     

房产抵押贷款中常见的风险和对策浅析

住房抵押贷款,是指银行以向贷款者提供大部分购房款项为代价,要求购房者以固定的的收入分期向银行还本付息,并在其所有贷款清偿完之前用其购房契约作为抵押的行为。随着我国市场经济的快速发展和超前消费意识的深入,房地产抵押现象也越来越普遍。本文从房地产抵押贷款的实际出发,结合作者多年的房地产从业经验,对抵押贷款中存在的风险展开论述,同时提出对风险防范的有效对策,希望对行业发展有所帮助。     

预支未来财富 享受现代生活：如何办理汽车消费贷款

汽车消费贷款基本程序１．客户咨询：客户到工商银行开办汽车消费贷款业务的试点机构、各咨询网点或银行指定经销商及其网点咨询、索取宣传介绍材料并领取贷款的有关资料；２．客户递交申请资料：客户填写申请表格，向试点机构或其委托受理网点递交有关资料；３．银行审查：银行在受理客户申请后，对借款人和保证人的资信情况、偿还能力、材料的真实性进行审查，并在１５日内给予申请人明确答复；４．办理手续：经审查符合贷款条件后，银行即与客户签订借款合同、担保合同并办理必要的抵押登记手续；５．贷款通知：银行通知经销商和客户，由…     

存货质押贷款中银行对借款人的甄别—分离均衡

抵押贷款仅考虑借款人信用风险,存货质押贷款还应考虑质物价格风险。当银行时借款人事前违约概率具有不对称信息时,在DannyBen—shahar抵押贷款模型基础上,综合考虑借款人信用风险和质物价格风险,证明存在高风险借款人选择（高利率、高贷款价值比）合同,低风险借款人选择（低利率、低贷款价值比合同）的唯一分离均衡。     

住房抵押贷款产品的风险分析及防范

住房抵押贷款的风险防范一直是学术界争论的焦点之一。住房抵押贷款产品由首付款、贷款期限、贷款比率、贷款利率四个要素组成，造四个要素的设置对住房抵押贷款的风险有着极大的影响。本文采用风险分析方法，从住房抵押贷款的风险源入手，针对住房抵押贷款产品的构成要素，深入分析其对住房抵押贷款产品风险的影响。在此基础上，提出一系列切实有效的风险防范措施，以期达到防范住房抵押贷款风险，增加住房抵押贷款的风险收益率，促进住房消费，增加银行住房抵押贷款业务利润的目的。     

美国次级抵贷危机:美股仍会下探 A股或将受益

<正>美国一连串的抵押贷款公司出现巨大潜亏的事件使美国投资者悲观情绪积累,次级抵押贷款市场的忧虑情绪向股市蔓延,激发美股做空动能集中释放,引发全球股市动荡。受次级抵押贷款风险影响,美国股指连续出现下跌。     

当前产业经济形势的问题和趋势

一、主要问题 （一）世界经济走势及对我国经济的影响分析进入2008年以后，美国次贷危机的影响继续向纵深发展。受其拖累，预计美国经济增长短期内将明显走低，世界经济也会有一定反应。第一，次级抵押贷款中仍有较大部分要在2008--2009年期间视贷款的风险情况调高利率（次级抵押贷款利率是可调整的），由此将弓l起一定的贷款违约行为，加剧贷款银行的不良资产问题。第二，次级抵押贷款及衍生产品的资金链条很长，     

浅议林权质押融资中林权市场价值评价的作用

2013年7月5日，中国银监会与国家林业局联合印发了《关于林权抵押贷款的实施意见》（银监发〔2013〕32号），明确提出林农、林业生产经营者可以用承包经营的商品林作为有效抵押物，向银行申请林权抵押贷款，以满足林业生产经营需要。而该意见的实施与推广，意味着实现了林业资源向资本转化的历史性突破。至此，以中国农业银行、中国工商银行及浦发银行为代表的商业银行，极力推进林权抵押贷款，拓宽了农林业企业的融资渠道，为农林业企业的持续发展注入了活力。但好景不长，在短短2到3年内，各商业银行便开始放弃或缩小林权抵押贷款规模，停止新增开展林权抵押贷款业务客户，其直接原因便是农林企业的弱质性与林权处置困难，核心问题在于林权作为抵押物的风险控制问题。     

个人如何申请政策性住房抵押贷款

个人如何申请政策性住房抵押贷款●周振明政策性个人住房抵押贷款是指利用政策性住房资金（即房改资金，包括公房售房款、职工住房公积金等）向购房居民发放的个人住房抵押贷款。政策性个人住房抵押贷款侧重支持中低收入居民家庭购房消费，实现住房小康。以北京为例，北京...     

公司借员工之名贷款款归公司所用责任该由谁负?

《中国民营科技与经济》编辑部： 我叫潘国仁，原是“苏州盛邦房地产开发有限公司”的员工，2004年度，公司因工程建筑经济周转困难，请员工帮忙，借用员工身份证、以员工名义向农行借款，本人按公司要求，2004年1月5日和2005年1月1日在公司填写了两份按揭贷款《个人购房借款合同》和《贷款及保证承诺书》等文件。     

商业银行个人住房抵押贷款违约风险管理研究

当住房消费成为新的消费热点后，房地产金融业务的重心也逐渐从房地产开发贷款向个人住房贷款业务转移。任何金融业务的核心问题都是风险问题，个人住房抵押贷款也不例外。本文主要从我国个人住房抵押贷款发展现状出发分析个人住房抵押贷款违约风险原因以及如何更好地完善、提高商业银行防范个人住房抵押贷款违约风险管理水平的对策。     

土地使用制度改革的又一创新——土地按揭出让

银行向企业贷款是有条件的，抵押是最普通的条件之一。一般地说，如果企业已有足够的自有物业（包括土地）向银行抵押贷款，所贷款项又足以支付新购土地的地价，问题就自然迎刃而解了，但实际情况恰恰不是这样。一是许多企业起步第一件事就需购置土地，而且又没有任何资产可以抵押；二是有些企业虽然有一定资产，但往往也已抵押了出去。假如一个企业购置一块土地，该企业只有能力支持部分地价（比如30％），它想向银行申请其余70％地价的贷款用于付给国土部门，然后再把取得的土地使用权抵押给银行，以作为其今后向银行分期还款的保让，这种方式就是本文所要介绍的“土地按揭出让”。