房地产泡沫生成与演化--基于金融支持过度假说的一种解释

本文在房地产市场局部均衡的框架下,探讨了金融支持过度与房地产泡沫生成和演化的过程,提出了金融支持过度假说,认为如果房地产开发商和置业者都可以从银行取得贷款,当房地产市场存在群体投机行为时,房地产价格将高于基础价格,并且会随着金融支持力度的增加而不断上升,这一上升的部分我们称之为泡沫.此时,如果房地产借款者违约行为迅速蔓延,房地产泡沫将随之破灭,并有引发金融危机的危险.本文最后利用文中所确定的衡量金融支持过度的临界值,对我国房地产金融支持程度进行了实证分析.     

浅论房地产对商业银行金融风险的影响

房地产行业与金融行业的关系甚为密切,随着我国经济的发展,房地产行业持续升温,商业银行纷纷加大对房地产行业的放贷,房地产市场的波动以及房地产业的泡沫会大大增加商业银行的金融风险.本文将在分析房地产业引发商业银行金融风险的原因的基础上,探求降低商业银行在房地产领域的金融风险的有效措施,使商业银行充分认识到过度向房地产市场放贷的风险并有效规避,从而稳步进行房地产信贷业务.     

税收政策影响下的中国股市过度反应探究——以A股市场房地产板块为例

本文以税收政策影响下的A股市场房地产板块为研究对象,论述了房地产板块存在过度反应现象。并从三个方面提出缓解过度反应现象的对策,包括转变政府职能、提高政策时效、加强投资者教育。     

江苏房地产价格波动的实证分析

通过建立房地产价格波动模型对江苏房地产市场1995年～2006年价格异常波动状况进行了测定.计算结果表明:实际利率变动率、人口增长率与均衡因素对房地产价格波动影响显著,人均可支配收入增长率和成本指数对房地产指数影响相对较弱,其中实际利率变化最强,成本指数影响力度最小.人们对未来房地产价格走势作出判断,产生不同的投资行为和消费行为,进而对房地产需求产生影响.研究认为,房地产发展水平越高,其资产属性表现越明显,预期对房地产价格的影响越重要,政策变化所带来的信息不对称对房地产价格冲击越强:房地产市场发展水平越低,房地产消费品属性就更强,预期对房地产价格的影响相对较弱.     

基于马尔科夫转换ARCH模型的房地产市场波动研究——以房地产市场景气指数为例

近年来,我国房价波动较大,房地产投机现象时有发生。因此,研究房地产市场的运行规律,对于预测房价、防范房地产泡沫具有重要意义。本文研究了中国住房市场的波动状态。使用ARCH和GARCH模型来寻找房地产市场景气指数随时间变化的证据。然后利用马尔科夫转移模型（MS模型）连续分析2000年～2021年中国住房市场波动状态的动态。结果表明,中国住房市场存在低波动性、中波动性和高波动性三种状态。实证分析发现,2002年之前,房地产市场一直处于低波动状态,2002年以后,房地产市场在中波动状态和高波动状态来回转换,针对每一个波动拐点,也可以找到当年政府发布的与房地产市场相关的政策,这在一定程度也说明政府行为对房地产市场常起导向作用。本文以房地产市场景气指数为数据,运用EViews和MATLAB进行实践操作,对研究问题进行求解,目的是了解中国房地产市场的波动情况,判断房地产市场的稳定性,为相关房地产企业经营决策和政府部门的规范管理提供参考。     

论开征房产税的必要性

近年来，我国房地产买卖市场出现了有违市场经济发展的行为，房地产泡沫十分严重，投机倒把行为十分严重，政府对土地财政过度依赖，导致了房地产市场的畸形发展，中低收入者买不起房，房产企业获得暴利，违规开发，逐渐积累社会矛盾。     

我国房地产金融风险及防范

房地产属于资金密集型行业,房地产金融存在高风险性.我国房地产金融风险包括利率风险、信用风险、流动性风险等.主要是由于我国相关法律法规不健全,监管和调控体制机制不完善,房地产融资渠道单一,过度依赖银行,商业银行自身管理存在缺陷,房地产市场参与者行为不规范引起的.提出加强产业政策的制定和落实,加强房地产金融监管,建立风险预警机制,建立完善的房地产金融体系等防范房地产金融风险的对策建议.     

房地产市场异常现象的行为金融学研究

房地产市场在发展的过程中出现了一些异常现象,传统金融理论面对这些异常现象无法给出令人信服的解释,现以行为金融学的噪声交易理论、反馈机制、羊群效应,对上海房地产市场出现的异常现象进行解释,并在此基础上寻求相应的对策,以促进房地产市场健康发展。     

我国经济增长背景下的房地产市场与金融稳定

由于房价上涨掩盖了潜在风险,而经济主体的行为又具有非理性特征,经济增长阶段的房地产市场极易造成金融体系的不稳定。失衡的供求关系导致了垄断利润的存在,诱使银行业过度介入房地产市场。而金融纪律弱化以及风险分担和前瞻性的损失预防机制的缺失,导致银行业对房地产市场的过度支持和风险累积,这是我国房地产市场影响金融稳定的主要原因。政府除了要制定调整供应结构和严格融资门槛的供求干预政策外,早期的风险预警机制建设也必不可少。     

房地产波动周期的博弈分析

本文运用房地产周期波动理论以及博弈论中库诺特模型以及伯川德悖论,对我国房地产市场波动的各个时期进行分析,最终得出房地产市场的稳定结构即是一种产业集中垄断的市场结构,因此须辅之予国家政策的调整,才能防止房地产泡沫的产生.     

沪市A股过度反应的实证研究

以沪市A股2003年1月1日至2008年3月31日期同63个月的月收盘价为研究样本,在保持Debondt和Thaler的经典实证方法的基础上,利用两种不同的方法,对中国沪市A股市场进行过度反应现象检验,并将实证结果进行对比分析.经过检验,第一种方法检验出沪市A股市场存在反应不足现象,第二种方法检验出沪市A股市场不存在过度反应现象或反应不足现象,市场出现反转模式,两种方法都可以说明中国的证券市场,至少是沪市A股市场存在着异常现象.有效市场假说、行为经济学和中国证券市场现状的解释,可以理解过度反应和反应不足现象.     

中国股票市场反应过度与反应不足的实证研究

由于投资者存在认知偏差,导致证券市场上出现反应过度与反应不足的现象.这两个现象已经成为行为金融学研究的热点.本文阐明了传统金融理论下信息与价格的关系及其存在的问题,分析了反应过度与反应不足的具体表现和形成原因.鉴于对2009年上市公司年报公布之后股价收益率相关系数的实证检验,证明了我国市场上反应过度与反应不足现象的存在,并针对反应过度与反应不足造成的不利影响,从投资者投资策略和监管当局的管理角度提出了对策建议.     

论房地产市场的波动性

从房地产商品的特性、房地产市场的结构及其市场特征来看,房地产市场产生波动性是其发展的必然,但起伏过大的波动与所追求的经济基本稳定、协调持续发展是相矛盾的。对房地产周期波动成因进行分析,有助于掌握房地产经济运行的规律,从而预报异常波动,并为平缓波动和驾驭波动,以及有效的规范房地产市场,确保其健康发展提供决策依据。     

房地产价格波动与政府的干预政策

通过分析房地产价格波动的四大特征,指出房地产价格波动的负面影响以及政府干预房地产市场的目标,提出政府干预房地产市场的六大手段:土地政策、财政政策、货币金融政策、价格指导与价格管制、制度建设、住房保障政策.     

我国房地产中介价格欺诈行为剖析及治理

房地产中介是房地产市场的纽带和桥梁.但房地产中介的价格欺诈行为严重干扰了市场秩序,也损害了消费者的利益.深入剖析房地产中介价格欺诈行为的成因,对治理和规范我国房地产中介市场行为有着现实意义.     

过度反应与A股逆向投资

行为金融学理论和实证研究表明,由于投资者的认知偏差和行为偏差,使股票市场存在着反应过度和反应不足,市场并非完全有效。笔者研究了2008年熊市前后,市场过度反应现象,并对比了市场反弹期间不同投资策略的绩效优劣。2008年熊市及其后一年反弹期间,A股存在较为明显过度反应。在熊市反弹时,“输者组合”是表现最好的投资组合,而“赢者组合”则是最不应该持有的组合。     

适时适当的调控是必要的

一般来说,央行加息对房地产市场会有相当的影响,因为银行加息意味着还贷利息支出增加,加重购房成本.但这次央行加息的幅度很小,综合影响的结果,调整不会太大,对一般消费型购房者的购房行为影响不会太大,对投资型购房会有一定的抑制作用.这是政府正确措施,为了宏观控制房地产市场,保证房地产市场的平稳良性地健康发展,政府不希望国民经济有大起大落的波动,此次加息是确保市场经济以及整个国民经济的健康稳定发展.     

金融危机背景下我国房地产市场可持续性发展问题初探

目前,我国呈现出的流动性过剩、利率相对低下和房地产市场空前繁荣等景象,这与美国次贷危机爆发前的情况有许多相似之处。我国的房地产市场必须以此为警示,正确引导消费者的消费心理,建立科学的、合理的房地产定价机制,重视房地产市场特有的波动率,防止盲目的信用扩张,加强对地方政府在房地产行业上的＂明控暗推＂的行为的监控,合理整合房地产市场中的各类资源等,防止房地产泡沫的破裂,从而实现国内房地产市场可持续性发展。     

政策事件对股市过度波动的实证分析

我国股市自起步开始,不可避免地受到各种政府行为的影响.本文采用2006～2011年股市波动阶段发生的23件代表性的重大事件,应用事件研究法来检验政策事件对股市过度波动的影响.从而得出政策事件是引发股市过度波动的影响因素.     

股票价格与房地产价格互动关系研究

本文从宏观层面分析了股票价格和房地产价格稳定的重要性以及股票价格和房地产价格的变化趋势,选取2000年1月到2010年10月上证综指和全国房地产销售价格指数,运用了时间序列的方法分析了我国股票价格波动和房地产价格变化的关系。研究发现我国房地产价格对股票价格的变化具有显著的影响,而股票价格化对房地产价格的变化的影响较小,由此文章认为,维持稳定的股票价格和房地产价格对促进经济的稳定发展至关重要,并可通过以下措施实现:首先约束投资者的投机行为,这样可以有效避免股票市场和房地产市场价格的剧烈波动,其次规范股票市场和房地产市场的发展。