浅析中国房地产企业价值评估方法

房地产业作为国民经济的支柱产业,对拉动我国国民经济增长起到中流砥柱的作用,房地产企业在微观经济中的投资价值是投资者关注的焦点。本文通过对现有价值评估模式的利弊分析,结合房地产业的行业特点,提出了在不同实践条件下建议运用的房地产企业价值评价模式,旨在建立一个多维的、立体的评价模型。     

我国房地产价值评估的现状与对策

一、我国房地产评估的发展我国房地产评估工作起步较晚 ,虽仅有近十年的历史 ,却发展迅速 ,特别是近几年来正逐步走向成熟。目前已初步形成了与我国国情相适应的房地产评估制度的基本框架 ,包括房地产评估人员和机构的资格管理、执业管理等制度 ;建立起了一支具备一定素质的房地产评估专业人才队伍 ,在全国实施了房地产评估师执业资格考试、注册 ,确定了一批具备执业资格的专业房地产评估师 ;评估理论研究与实践取得了前所未有的发展。1 房地产评估机构的管理走上健康规范的轨道。建设部 1997年 4月发布《关于房地产价格评估机构资格管理的…     

企业信用价值分割评估方法研究

一、问题的提出企业信用价值是企业信用资产未来收益的现值 ,因此 ,评估企业信用价值首先必须评估企业信用资产收益。但是 ,企业信用资产的无实体性和不可辨别性 ,决定其不能脱离企业整体资产而单独存在 ,其收益是和企业其他无形资产收益联系在一起的 ,所以 ,确定企业信用资产收益的难点在于是否能够合理、有效、准确地对企业全部无形资产创造的收益进行分割 ,把信用资产收益从整体无形资产收益中分离出来 ,以实现评估企业信用价值的目的。本文探索运用层次分析法 (AHP法 )进行企业信用资产收益分割 ,并在此基础上进行企业信用价值评估 ,…     

房地产评估中收益法的应用分析

近年来,随着社会经济的转型与升级,很多人口逐步走进城市,在这种发展形势下,增加了人们对房产的需求量,进而促进房地产行业的迅猛发展。然而,市场上的房地产不只是提供居住服务,很多人将房地产作为投资的产品,简单的成本法和市场法不能使市场要求得到满足,所以凸显出收益法具有的作用,这种方法的理论基础非常健全,得到很多投资人员的广...     

房地产开发经营的顾客满意管理研究

基于房地产开发的问题。本首先分析了目前我国房地产消费市场状况及实施满意度战略的重要意义。然后对顾客满意度和房地产品牌建立的关系进行了研究，最后给出实施顾客满意管理战略的框架和具体措施。     

上市公司收购中的资产评估要重视价值评估

随着我国市场经济的逐渐完善，上市公司收购的资产评估应从传统的注重企业净资产价值的重置成本法转向以价值管理为基础的企业价值评估方法。本文阐述了资产评估与价值评估的异同，重点讨论了企业价值评估对上市公司收购的意义，并介绍了以价值管理为基础的价值评估方法应该包括的内容。     

企业家价值评估模型--修正后的收益现值法模型

随着人力资本成为企业的资本，企业家作为人力资本的重要组成部分，其价值的评估已经变得非常必要。本文给出了企业家价值评估应遵循的基本原则，简单介绍了几种评估方法，并在传统的收五现值法模型的资本不同基础上给出了修正后的收五现值法模型。     

高科技企业价值评估方法选择

企业价值评估是进行投资分析、改进决策的重要参考。本文从企业价值评估的一般方法分析入手,通过对高科技企业与传统型企业特征差异的比较,对不同发展阶段的高科技企业的企业价值评估方法的选择、调整进行初步探讨,以使高科技企业的评估价值与客观价值趋同。     

矿产资源价值评估方法

一、矿产资源价值评估的必要性矿产资源作为重要的自然资源,其开发利用的可持续性对国民经济的可持续发展意义重大。在可持续发展概念中,资源、环境和生态是相互关联不可分割的,在矿产资源的可持续发展实践中正是要理顺三者的关系,一方面要强调社会、经济、资源、环境...     

英特公司的品牌评估模型

对品牌价值进行科学地评估和确认,并在企业的财务报告中予以正确的反映,可以帮助投资者作出有效的投资决策。本文将以英特品牌公司的评估模型为例,探讨我国企业品牌价值的评估方法。一、英特公司的品牌评估模型英国Interbrand公司(以下称     

试用收益现值法评估机器设备价值

收益现值法是指通过估算被评估资产的未来预期收益,并折算成现值(未来收入的一定量货币的现在价值量),以此确定被评估资产价格的一种资产评估方法。 一、适用范围及前提条件 用收益现值法评估的机器设备一般是独立经营或核算的生产线或成套设备。用收益现值法的前提条件是: 1.可以独立经营,能够连续获得预期收益的资产。资产与经营收益之间存在稳定的比例关系。 2.未来的收益可以正确预测,并能用金额计算。 3.收益的构成是指一个企业或一项特定资产在     

石油储量价值评估的收益现值途径

对我国石油资源的实物管理体制进行评价，进而阐述了20世纪90年代以来我国石油资源向价值型核算和资产化管理过渡的背景及主要成果，这些成果包括石油资源价值分级技术的发展和应用状况、石油资源价值评估的勘探成本模型和收益现值模型研究等，并对石油储量价值评估的收益现值模型及应用作了介绍和分析。     

试论房地产评估中的建筑物的损耗浅析

章阐述房屋建筑损耗的概念及分类,提出计算损耗的见解。     

房地产三种评估价格的比较分析

简要的阐述了比准价格、收益价格、积算价格三种房地产评估价格的形成机理及理论依据，并从对一种观点的局限性分析出发，综合运用市场供求理论、均衡理论以及短边原则，对不同市场背景下三种估价方法得出的评估价格进行经济比较分析。     

价值评估与我国企业财务管理

价值评估是西方国家企业进行重大战略抉择的手段。本文阐述了价值评估的基础理论,并分析了我国企业实施价值评估的动因与障碍。     

品牌制胜的时代 2013中国房地产品牌价值排行榜发布

9月17日,2013中国房地产品牌价值测评成果发布会暨房地产品牌发展高峰论坛在北京举行。中国海外、恒大和万科分别以288.43亿元、267.83亿元和262.59亿元,荣膺2013中国房地产开发企业品牌价值排行榜前三强。此外,在受到较多关注的房地产企业最佳雇主品牌的测评中,万科位居榜首。     

煤炭资源资产价值评估方法探讨

煤炭资源资产价值评估方法探讨中国矿业大学汪应宏黄国良汪云甲对煤炭资源资产价值的评估,目前提出的方法主要有：补偿价格法、地租本金化价格法和现值法。我们认为：补偿价格法没有真正考虑煤炭资源资产的价值,虽然评价方法简单,也只可作为一种过渡方法;地租本金化价...     

基于EVA的企业价值评估研究

2010年国务院国资委在中央企业全面推行EVA考核,意味着中央企业从战略管理进入价值管理的新局面,EVA模型将成为企业价值评估的重要手段之一。主要介绍了EVA的涵义和计算方法、基于EVA方法的企业价值评估,以及EVA法在企业价值评估方面存在的优势和不足等问题。     

高新技术企业价值评估方法探析

高新技术产业由于技术含量高及高风险、高收益等特点,已经成为知识经济时代的主要支柱,高新技术企业价值评估成为资本领域的核心问题。针对高新技术企业自身的特点,本文指出了目前传统的企业价值评估方法存在的问题即难以客观地评估高新技术企业价值,提出了引入模糊数学方法来改进高新技术企业价值评估的计算,从而使高新技术企业评估方法更科学、更合理。     

我国的房地产泡沫及其对策建议

我国房地产业泡沫产生的原因包括行业的不完全竞争、信息的严重不对称、土地资源供给约束、政府行为不当等。为了能够更好地防范房地产业的泡沫,本文主张应当建立全国统一的房地产市场运行预警预报制度、严格土地投标管理、强化土地资源管理、正确评估房地产抵押价值以减少金融机构风险等。