金融

多家银行取消8.5折房贷优惠工行、建行、农行等多家银行已取消首套房贷利率8.5折优惠。由于地区差异,目前既有部分银行首套房贷利率维持在基准利率9折至基准利率之间,也有部分银行将首套房贷利率在基准利率基础上上浮5%至10%。由于四季度银行信贷额度普遍偏紧,房贷审核过程可能会更严格。     

房贷利率将由“点式”优惠到实质下降

正银行信贷对于首套自住需求的支持会逐步显化8月以来,房贷利率开始出现"点式"松动,北京、上海、青岛等地一些商业银行的首套房贷款利率再现优惠。房贷利率之所以出现‘点式"松动,原因主要有三。其一,余额宝等货币基金收益率逐渐降低,为商业银行利率降低提供     

京城个人房贷市场生变

金融政策和楼市的变化,一度助涨了个人住房贷款交易量,并带来贷款结构的变化;小过,买房融资环境很快重新趋于紧张央行两次下调存款准备金率、两次降息政策的出台,为个贷市场带来一场"及时雨",刺激了北京个人住房贷款交易量的增长,也带来了贷款结构的变化。但近期购房人获得房贷利率优惠难度增大,加上"补按揭"被叫停,预示着政策可能趋严,银行放贷闸口也会越收越紧。     

楼政

行情播报,政策解析元旦后迎10年来最高房贷利率2011年,央行相继于2月9日、4月6日和7月7日连续3次加息,5年期以上贷款利率先后上调至6.6%、6.8%和7.05%。2011年1月1日起执行6.4%贷款利率的老房贷客户,从2012年1月1日起将执行7.05%的房贷利率。而在2011年2月9日前、4月6日前贷款期限在5年以上买房的市民,今年起也统一执行7.05%的新房贷利率。据计算,100万元30年期每年将多     

金融

就在深圳率先出台“深八条”，提出抓紧研究调整第二套住房贷款的首付比例和利率之际，记者调查发现，广州首套房贷利率优惠近乎绝迹，利率最高上浮达10％，部分股份制银行甚至停止房贷业务。     

老房贷利率今年打9折

2005年12月15日，工行发出公告．将对2005年3月17日前发放的个人住房贷款利率进行调整．2005年“房贷利率新政”出台前的老贷款客户，2006年1月1日起将按照贷款基准利率的9折归还房贷．5年以上期限的就是5．508％。     

微观

正#央行"喊话"要求银行支持房贷#近日,人民银行刘士余副行长主持召开住房金融服务专题座谈会,研究落实差别化住房信贷政策、改进住房金融服务有关工作。央行喊话要求银行支持房贷,工行、中行表态力挺,兴业降首套房房贷利率。当然,由于距离央行"喊话"的时间比较短,更多的银行目前仍然维持原有的房贷政策。虽然没有强制执行的效力,     

首套房贷款再遇政策收紧

正多地首套房贷款利率有所收紧,2013年年底申请房贷的放款已排至2014年"即便是首套房贷款,2013年年底申清的,放款也已经排到了2014年。"链家地产市场研究部张旭告诉记者,继2013年第二季度之后,多个城市的首套房贷款政策再度有所收紧。2013年第四季度以来,北京、深圳、上海、广州等一线城市相继出台了新的调控政策。与此同时,从各重点城市的银行房贷报价看,首套房利率优惠门槛也有所升高,银行批贷的     

首套房贷新政难救市

正央行力挺首套住房贷款需求,并不意味着房地产调控方向的变化"目前商业银行的首套房贷款利率仍然比较严格,并没有在利率方面作出大幅度调整。"5月26日,北京伟嘉安捷投资担保公司企划经理吴昊向记者表示,北京各商业银行首套房利率仍暂时为基准或基准上浮的水平。此时,距离央行出台首套房贷新政整整2周时间,而买房贷款难状况持续的时间则已经长达半年以上。     

首套房贷利率提高伤了谁

10月初，中国建设银行刚刚上浮首套房贷利率至1.05倍后不久，“首套房贷款利率上调”动作迅速蔓延到全国。     

住房公积金与住房储蓄组合贷款模式

2006年9月1日,天津住房公积金管理中心和中德住房储蓄银行联合推出了住房公积金与中德住房储蓄组合贷款,凡符合条件的购房人在使用单一贷款的额度不足时,可申请该项组合贷款,同时,还可享受住房公积金贷款低利率、个人所得税减免优惠和住房储蓄固定低房贷利率、政府奖励的多重优     

钱荒或致“鼓励首套自住购房”成为市场骗局

在钱荒的市场背景下,收窄首套房贷优惠、上浮房贷利率、房贷审批周期拉长等已成为部分银行缓解钱荒的既定措施。6月19日,国务院常务会议,研究部署金融支持经济结构调整和转型升级的政策措施。会议研究确定,加大对"三农"和小微企业等薄弱环节的信贷倾斜,支持居民家庭首套自住购房、大宗耐用消费品、教育、旅游等信贷需求。从政策定调角度来看,无论政策怎么调整,支持居民家庭首套自住购房仍然是调控政策唯一不变的话题,政策调整的核心仍然是保证居民家     

“重回2009”隐忧

进入盛夏，史上最严调控，有如夏日里的女人，或主动或被动地褪去严实装束，清凉上阵。 此起彼伏的“宽衣”传言，撩拨着公众的敏感神经：央行特急文件规定首套房贷利率最低可七折；银监会降低个人住房抵押贷款的风险权重；发改委人士称地产松绑或是救市第二张牌……     

市民对房贷新政反应不积极的原因是观望

央行、银监会9月30日下发通知,对我国房贷政策作出调整,其中对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房的,执行首套房贷款政策,对于贷款购买首套普通自住房的家庭,贷款最低首付款比例为30%,贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍,具体利率由银行业金融机构根据风险情况自主确定,对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房的,银行业金融机构执行首套房贷款政策。     

MBS再上路

正重启的MBS充满诱惑力,但远水解不了房地产的近渴10月16日,华夏银行对外宣布其房贷新政的细则,同时表态将积极争取通过发行住房抵押贷款支持证券(MBS)等多项措施筹集资金,用于增加首套自住性和改善型普通自住房贷款的投放。此前,央行、银监会于9月30日联合出台了《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》,除了放松对与自住需求密切相关的房贷政策,另一项重要内容即是鼓励银行通过发行MBS和期限较长的专项金融债券等筹集资金以增加贷款投放。     

房产理财：四大行率先松绑首套房贷款利率

日前，工、农、中、建四大行在内部召开了研究全面落实差别化房贷政策的座谈会，会上，四大行共同提出，将切实满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求，合理权衡定价，在基准利率的基础上根据风险原则合理定价首套房贷款利率．但首套房首付比例仍然执行30％的标准。     

北京公积金二套房贷首付比例提至70%

此前北京公积金二套房的政策是.贷款首付款比例不得低于60%.贷款利率为同期首套住房个人贷款利率的1.1倍。4月7日.北京住房公积金管理中心公布了《关于实行住房公积金个人贷款差别化政策的通知》,提出借款申请人购买第二套住房申请贷款.其贷款首付款比例不低于70%。     

加息后房地产市场六大看点

2005年3月17日,中国人民银行再次上调个人住房贷款利率,最低上调0.2个百分点。再次调息至今,已有一个多月的时间,有关房贷利率上调的问题可能给房地产市场带来的影响就成为了人们讨论的焦点。     

加息叠加效应将体现

由于房贷利率大多按年调整，央行在2011年2月9日、4月6日、7月7日三次加息的叠加效应将在明年集中体现。经过粗略计算，一套贷款50万元、贷款年限20年的住房，明年每个月需要多还326元。     

事件

福州部分银行暂停首套房贷 2月16日，人行福州中心支行公布福建省1月信贷数据，显示1月新增贷款400多亿元，较去年年底相比大幅放量。尽管如此，目前各银行信贷额度依然紧张。据了解，在榕一些网点暂停首套房贷款，不过二套房贷款暂未受影响。