共有产权住房有效运行的国际经验及借鉴

人口流入较多地区住房问题是各地区关注的焦点。我国共有产权住房发展取得了一定的成效，但仍存在主体单一、法律法规不完善、准入制度不够灵活的问题。各国在共有产权住房实施上积累了很多经验，比较和借鉴国外发达国家的共有产权住房政策，对我国共有产权住房的发展具有重要的意义。     

共有产权住房模式比较及制度建设

正2014年政府工作报告明确将共有产权住房纳入保障性住房体系,共有产权住房试点也随后于4月份在住建部部署下在淮安、上海、北京等六地铺开。共有产权住房是我国住房制度的又一重要改革。一、共有产权住房典型模式在我国,共有产权住房的发展并不久远,综合全国各城市的实践经验,有三种模式最具代表性,     

国外住房共有产权制度及对我国的启示

本文从共有产权的基本概念入手,介绍了共有产权制度在英国、美国和澳大利亚的发展概况,从住房形式、保障对象、产权分配和组织机构等方面解释其具体做法。通过总结三国的模式,在共有产权形式、独立的管理机构和保障性延续方面提出了对我们有益的启示。最后提出了完善我国住房共有产权制度的建议。     

保障性住房共有产权模式的理论与实践探索

保障性住房产权既影响保障房的配置效果,也制约保障房建设的融资能力,并关系受保障群体的福利水平和财富变化,探讨保障房产权模式对于保障房制度建设具有重要意义.本文采用比较分析和产权分析的方法,在对目前多种保障性住房产权分析的基础上,从理论上探讨保障性住房共有产权模式的基本构架,并对保障性住房共有产权模式的运行及其实践意义予以论证.保障性住房共有产权模式不仅有利于解决保障性住房问题,而且更有利于提高保障性住房的政策效率.     

共有产权住房制度创新对协调三元制住房供应体系的作用探究

近期江苏省淮安市公布了全国首个共有产权住房试点工作实施方案,试行共有产权住房与普通商品住房接轨,将普通商品住房纳入共有产权住房供应房源中。不仅使共有产权住房成为构成住房保障体系的重要一环,同时也迎来了住房供应格局的新变化,即在原有的"保障房+普通商品房"二元制住房供应基础上构建"满足中低收入群体的公共租赁住房+满足夹心层群体的共有产权住房+满足中高收入群体的普通商品住房"的"三元制"住房供应体系。本文立足于《淮安市全国共有产权住房试点工作实施方案》中共有产权住房制度创新分析,旨在研究共有产权住房制度创新对协调"三元制"住房供应体系的作用,为构建符合我国国情的住房保障体系和住房供应体系提供理论支持。     

保障住房的分配与管理——“共有产权保障房研讨会”综述

日前,上海市房产经济学会和闸北分会在闸北区房地产交易中心共同举办了"共有产权保障房分配和管理研讨会",来自政府部门、高校、企业和媒体代表,以及分会专委的领导等40余人参加了研讨。一、共有产权保障房的供应现状共有产权保障房制度是上海住房保障工作的创新,也是上海"四位一体"住房保障体系中的重要组成部分。2009年底,上海在徐汇、闵行区实施共有产权保障房试点,     

英国共有产权住房的实践、经验及启示

正从国际上看,共有产权住房最早始于20世纪80年代的英国,经过30年的实践发展已较为成熟完善。英国共有产权住房主要针对有一定购房能力,但又难以凭借自身能力在市场上购房的部分人群而设计的一种可部分和分阶段购买住房产权的方式,它介于租赁型住房(包括市场化租赁房和保障性的社会租赁房)与售买型住房之间,因而被称为"中间产权住房"。     

美国保障性共有产权住房制度的设计

从上世纪70年代起．美国开始大规模试点保障性共有产权住房制度。根据产权管理架构不同,美国保障性共有产权住房主要有三大类：一是限制合同住房（Deed-Restricted Homes）,二是社区土地信托住房（Community Land Trust）,三是有限产权合作房（Limited Equity Cooperatives）。     

杭州共有产权保障住房探索及对策建议

在分析共有产权保障住房发展助力共同富裕的重要作用,总结提炼杭州已有经验做法的基础上,提出以临平先行先试,推动杭州共有产权保障住房进一步发展的对策建议,探索形成具有典型性、代表性和可复制推广性的共有产权保障住房发展经验。     

完善住房供应体系,重构房地产市场良性运行的基础

正区分并构建"商品住房(个人完全产权)、安居住房(比例产权)、保障住房(政府完全产权)"三类住房,明确各自定位和产权,并按产权比例享有相应增值收益住房供应体系是基本住房制度的骨架,也是住房政策的核心,关系到房地产市场发展的方向,具有基础性、导向性、系统性、稳定性的     

共有产权和贴息贷款：“夹心层”住房保障模式比较研究

共有产权与贴息贷款是保障“夹心层”住房的重要保障模式。基于现代产权理论,对二者的表现形式、要素对应、产权关系和优势特点等进行比较,并以淮安市为例,通过情景模拟分析二者在保障“夹心层”群体住房方面的差异,且利用Logistics回归分析居民对这两种模式的偏好,结果表明：共有产权更多让利于民,但部分产权受限;贴息贷款享有完全产权,而且政策灵活性和便捷度更高;影响保障偏好的主要因素是年龄、户籍、家庭人口以及购房能力,年龄大、人口多和购房能力差的家庭更偏向于选择共有产权模式,外来务工人员则倾向于贴息贷款模式。基于研究结论,提出完善住房供应理论、实现“房住不炒”的政策建议。     

上海共有产权保障住房运作模式及效果分析

上海共有产权保障住房是在完善经济适用住房基础上形成的,体现了家庭自助与政府帮助相结合的保障形式,在申请审核、产权份额设计、分配供应及后期上市等方面都有新的做法,并体现了市场经济规律要求,比较适合房价相对较高的大城市住房供应体系。同时,要形成长期的共有产权保障住房制度,还要解决申请供应的常态化,后期管理的有效性等问题。建议在供应过程中形成轮候机制,在后期管理中形成属地化管理机制,以促进共有产权保障住房可持续的发展。     

北京、上海、深圳共有产权政策比较分析

近年来,随着房价的上涨,中低收入家庭及部分中产阶级难以通过自身力量购买住房,形成夹心阶层。共有产权住房面向这些没有能力一次性购买住房的家庭,使其可以按照出资比例,与政府共同拥有一套房屋的产权。本文基于北京、上海、深圳共有产权住房政策,通过比较其共有产权住房政策的区别与联系,运用对比分析法分析现阶段三座城市共有产权住房政策的优缺点以及实施过程中存在的问题,并给出相应的建议与对策。     

英国住房制度及其对中国的启示

英国各地的住房制度或交易形式不太一样,但基本差不多,这里所介绍的基本是苏格兰的。总的来说,英国住房制度大体分两种情况:一种是完全商品化,约占80%;另一种形式是优惠制度,即住房合作社制度。商品化又分为两种形式:一是租赁,有的租期比较长,达70—80年。在英国购房就同时购地     

关于试行公租房共有产权改革的建议

正2011年,我市作为全省首批廉租住房共有产权试点城市,"政府主导、部门协调、公司运作"的"衡阳模式"得到了湖南省有关领导的肯定,并成为全省各地学习的样板。但由于"廉租住房共有产权"本身在制度设计上有缺陷,在实施过程中出现了一些弊端,导致这项试点被停止运作两年有余。在廉租房和公租房已经并轨,并有其他城市成为全国共有产权房试点城市的形势下,我市应该总结过去廉租住房共有产权试点的     

PPP模式在英国保障性住房中的应用

英国是住房保障体系比较完善的西方国家,也是在住房保障中运用PPP模式较为成熟的国家,自20世纪中期开始形成了一套以PPP模式为基础的住房保障措施。文章首先介绍了英国住房保障的发展过程以及其住房保障的特点,然后对三种主要PPP模式——大规模自愿转让(LSVTs)、臂长管理组织(ALMO)、私人主动融资(PFI)的基本内容,操作方法,结构形式等进行分析,最后结合英国经验对我国当前城市住房保障存在的问题进行评述,为住房问题研究和政策制定提供参考。     

共有产权住房项目后评价研究

伴随新型城镇化的全面推进和住房保障事业的深化改革,共有产权住房逐渐成为我国住房保障体系的重要组成部分,肩负起改善一二线城市普通家庭居住条件的重任.目前,我国的共有产权住房管理体系尚不完善,各地方政府均未出台科学系统的共有产权住房项目后评价方法,缺乏适宜的信息反馈机制,因此开展后评价研究将有助于住房保障实施机构实现闭合的...     

住房公积金贷款风险及防范对策

一、住房公积金贷款存在的主要风险住房公积金贷款主要采取抵押贷款方式,虽然抵押贷款本身是一种安全性好、资金回收率高的优良信贷方式,但是由于现行的管理机制尚不健全,配套的法律法规尚不完善,因此住房公积金贷款存在较大的风险。1、物产权风险。即抵押物产权问题所产生的风险。抵押物产权风险分为部分产权产生的风险、产权替代风险两类。部分产权产生的风险为房改房产权(占用、使用、收益和处分权),并非个人完全所有,而为房屋原产权单位与个人所有。房屋所有者之一的个人如不能按期清偿,由于国家建设或社会公共利益的需要,抵押物被拆除…     

完善保障性住房共有产权制度的几点思考

上海提出了经济适用住房共有产权的制度设计，即经济适用住房的产权由购房人和政府按份共有。经济适用住房的共有产权制度来源于物权法中的物权共有原理，但由于经济适用住房共有产权在主体、客体、内容方面均具有特殊性，不同于物权法意义上的一般共有权．因此，需要做特别的法律规定或者事先约定，否则将在今后的使用、管理、责任承担等方面引起争议。     

推进住房保障制度建设措施之一——加快旧区改造

住房保障制度是文明社会发展中政府提供的一种“公共产品”．是保障人人有房住的运行准则。我国在计划经济体制下,城镇实行住房产权公有、实物分配、低租金使用的福利性住房制度,后随着住房制度改革步伐的不断加快,形成了包括经济适用住房制度、廉租住房制度与住房公积金制度的住房保障制度。