共有产权房定价模式研究——以淮安、黄石为例

共有产权房模式是在经济适用房基础上创新、建立起来的新型住房保障性模式,在定价环节中政府主导控制、在购买环节中居民和政府双向选择。本文从共有产权房的定义、假设基础出发,结合我国房地产市场现状,以江苏淮安、湖北黄石两市共有产权定价模式为例,通过运用经济学中的消费者行为理论探讨居民、政府收益情况,分析共有产权房定价模式存在的问题,并提出相应的政策建议。     

我国将在热点城市推共有产权房

正国土资源部副部长胡存智日前表示,今年我国将在热点城市增加土地供应,加大力度推出共有产权房。胡存智表示,共有产权房实质上是"比例产权",是指中低收入等住房群体购房时,可按个人与政府的出资比例,共同拥有房屋产权。"政府在提供土地时折让一些地价,这样房价就得到折让。在满足特定群体居住需求的时候,也能满     

江苏淮安:探索共有产权经济适用房

江苏省准安市首创了与市场接轨的共有产权经济适用房模式。即中低收入住房困难家庭购房时,可按个人与政府的出资比例,共同拥有房屋产权。"共有产权房"用地由划拨改为出让,将土地出让收益和政府给予经济适用住房的优惠政策,作为政府出资,形成政府产权。然后,按照两种方式实现产权"共有":当个人与政府的产权比例为7:3时,个人支付     

深圳试点保障房部分产权资产证券化

正近期,深圳市住房研究会常务副会长陈蔼贫接受记者采访时透露,深圳将在把经适房和安居房原来的地价暗补改为明补、推出保障房新品种、探索保障房部分产权资产证券化等三个方面开展共有产权试点,进一步提升全市住房保障水平。目前,包括深圳在内,北京、上海、成都、黄石、淮安等6个城市已被国家住建部列为全国共有产权住房试点城市。所谓共有产权房,即政府和市民双方共同拥有房屋的产权,即中低收入住房困难家庭购房时,可按个人与政府的出     

“共有产权房”将试点推行

正"共有产权房"近期在多个场合被多个部门屡屡强调。在十八大《政府工作报告》中更是明确提出,"今年将增加中小套型商品房和共有产权住房供应"。在很多人连"共有产权房"的概念还不清楚的时候,这个新的住房供应类型就出现在了"两会"的政府工作报告里,而且是2014年国家要增加供应的住房类型。而管理层决意要开始探索这一住房形式,也仅仅是三个月之前的事。"共有产权房"最大的特征就在于,即使不具备住房支付能力,市     

关于试行公租房共有产权改革的建议

正2011年,我市作为全省首批廉租住房共有产权试点城市,"政府主导、部门协调、公司运作"的"衡阳模式"得到了湖南省有关领导的肯定,并成为全省各地学习的样板。但由于"廉租住房共有产权"本身在制度设计上有缺陷,在实施过程中出现了一些弊端,导致这项试点被停止运作两年有余。在廉租房和公租房已经并轨,并有其他城市成为全国共有产权房试点城市的形势下,我市应该总结过去廉租住房共有产权试点的     

完善共有产权房的设想和实践探讨

正一、有效控制供应对象,合理安排供应方式共有产权房以家庭和政府共有房屋产权的形式,提供低于市场房价的政策支持住房,帮助家庭解决自住型需求。通过调节家庭购买房屋产权比例,可以满足不同收入水平家庭的购买需求。共有产权房购房家庭具有如下特征:有购置产权型住房的愿望,希望获得稳定的房屋所有权关系;有一定购买能力,在家庭收入和资产上,高于廉租房最低收入标准,但     

公民权利保障视角下的小产权房问题研究

目前,我国小产权房的产权证书由当地政府颁发,还有一部分小产权房不具有产权证书。从公民权利保障视角来分析,不具有产权证书的小产权房无法保障人们的合法权利,这也是国家和政府面临的一大工作难题。     

产权理论框架下小产权房的开发管制研究

小产权房开发是集体农民与地方政府利益抗争的结果,虽是自身产权保护的一种努力,但却造成了租金耗散和土地资源的低效配置,并未产生帕累托改进效果,因此,无论是民间的认可,还是政府的叫停,都不利于小产权房问题的有效解决.要从根本上解决小产权房的过度开发,需要明晰农地产权属性,在相关权益者之间进行产权缔约,从财产权益、利益结构和...     

暴利超过商品房:小产权房背后的黑金交易

<正>伴随我国住房产业化出现的小产权房,不久前经国家发改委的"禁售通知"和建设部一纸"风险提示"成为社会关注焦点。地方政府近期纷纷出台了对小产权房清理办法,但实际清理中遭遇重重阻力,小产权房处置几乎陷入僵局。是什么原因阻碍了清理,小产权房为什么会灭而不绝且又大量出现呢?记者对此在南京展开了调查。     

黄石样本

正积极探索共有产权等作法,创新吸引社会资本参与棚户区改造的可行路径,并与公程房制度有机地衔接不同于全国其他5个共有产权房试点城市,黄石样本有着自己的鲜明特色。"前两年,我们在棚户区改造安置房中试行了共有产权模式,用以破解棚户区征收难题。"湖北省黄石市房地产管理局副局长、众邦城市住房     

共有产权制度是解决经济适用房现有困境的最佳选择吗？

■北京市正在酝酿经济适用房政府和购房者共有产权政策。■经济适用房共有产权制度是经济适用房制度的重大创新。■经济适用房共有产权制度如何真正成为解决经济适用房困境的可行之路?     

共有产权住房模式比较及制度建设

正2014年政府工作报告明确将共有产权住房纳入保障性住房体系,共有产权住房试点也随后于4月份在住建部部署下在淮安、上海、北京等六地铺开。共有产权住房是我国住房制度的又一重要改革。一、共有产权住房典型模式在我国,共有产权住房的发展并不久远,综合全国各城市的实践经验,有三种模式最具代表性,     

产权房并不具有永久产权

不少人认为拥有产权证，这住房就永远属于自己并可代代相传了，事实并非这么简单。我国所有土地的所有权都是国家的，这种所有权是不出让的。开发商建房的土地是向国家买的有期限的使用权，最长为70年。根据我国现行法律，到时国家就要把土地（当然包括土地上的建筑物）无偿收回。所以，买产权房并无永久产权可言，开发商向国家买多少年土地使用权，乡所购的产权房的产权就是多少年。售房时，没有一家房地产开发商老老实实向购房居民说明他们出售的产权房的实际产权是多少年。到年限国家要无偿收回土地和住房。如购房居民仍想拥有房产，必须…     

有限产权房屋接轨”管理探索

有限产权房屋(指联建公助、单位补贴出售商品房、拆迁补偿调换产权房),如何纳入规范、有序、长效管理,是各级政府、主管部门领导十分关心,有限产权房屋居民议论和迫切解决的热点,也是居住物业管理的难点问题。一、现状与问题(一)问题很多,矛盾突出     

英国共有产权住房制度及对我国的启示

正英国共有产权制度实施了30多年,至今仍是政府帮助关键工作者以及其他收入较低的工作者实现住房自有的重要制度安排。研究英国共有产权住房发展状况、运作模式、实施效果,对我国发展共有产权住房有着重要的借鉴意义。一、英国共有产权住房制度(一)发展历程1.共有产权住房有共有产权(shared ownership)和共享权益(shared equity)两种形式英国的共有产权住房有两种模式,一种是共有     

小产权房走在钢丝上未来之路在何方？

在近日一家网站关于“你会购买小产权房”的调查中,在2.5万多参与网友中,有近75%的人表示“如果价格合适,也可以接受”。对于购买小产权房的风险,政府发出了提示,专家给予了提醒。但小产权房依然热销。据悉,目前在售“小产权”楼盘约占市场总量的18%。人们更关心的是:对于这些形成一定规模的小产权房,将来的出路在哪?     

敬请善待购买小产权房的人们

这几天来，许多新闻媒体都把焦点指向深圳正在进行的农村土地改革，这里面涉及到一个很重要的内容就是小产权房如何治理。小产权房问题的社会反响很大，各界公说公有理，婆说婆有理，政府部门也时不时的站出来澄清是非说，没有准备对小产权房开绿灯，也有的说小产权房是要继续拆，但是什么时候动手拆还不清楚。在这里仅以我个人的研究和大家做一此交流。     

以共有产权住房推动我国住房保障体系的发展

所谓共有产权住房,是指地方政府让渡部分土地出让收益,然后低价配售给符合条件的保障对象家庭所建的房屋。保障对象与地方政府签订合同,约定双方产权份额以及保障房将来上市交易的条件和所得价款的分配份额。共有产权住房的发展对建立健全符合我国国情的基本住房保障制度,加快解决困难家庭的住房问题具有十分重要的意义。一、共有产权住房的实践探索2014年4月,住房和城乡建设部在北京召开了     

以共有产权住房推动我国住房保障体系的发展

所谓共有产权住房,是指地方政府让渡部分土地出让收益,然后低价配售给符合条件的保障对象家庭所建的房屋。保障对象与地方政府签订合同,约定双方产权份额以及保障房将来上市交易的条件和所得价款的分配份额。共有产权住房的发展对建立健全符合我国国情的基本住房保障制度,加快解决困难家庭的住房问题具有十分重要的意义。一、共有产权住房的实践探索2014年4月,住房和城乡建设部在北京召开了