土地一级开发中储备土地出让价格影响研究——以武汉市后湖地区为例

研究目的为了解武汉市后湖地区土地一级开发中基础设施投入对土地产出效益的影响,为政府的投资决策提供参考。研究方法为层次分析法和经济学研究方法。研究结果为（1）土地储备中道路设施投入对土地价格的影响最显著,权重系数为0．211;（2）随着道路设施投入的增加,土地产出效益呈先递增后递减的趋势,其影响路径符合边际报酬递减规律。研究结论为在土地一级开发中应注重道路等基础设施的投入,同时要遵循边际报酬递减规律,减少投入的盲目性,避免粗放的经营发展方式,进而控制土地储备成本,提高土地的投入产出效率。     

中国农业持续发展技术指标体系及其模型构建

中国人多地少,人均资源不足,生态环境脆弱,农业发展的根本出路是走高投入、高效益、持续性农业道路,而农业发展的最终决定因素是农业技术进步。根据边际报酬递减规律,一定农业技术水平条件下,当投入超过一定限度,边际报酬递减甚至绝对报酬递减。因此,高投入、高效益、持续性农业必须以农业技术不断进步为前提条件。在粮食供给方面,     

边际收益递减律与规模收益率

企业是当今社会生存与发展的基础。作为一个技术转换单位,企业投入劳动、资金、土地和管理等生产要素,产出各种商品和服务。在技术水平一定、效率水平最高的前提下,深入研究产出的实物量与投入的实物量之间的对应关系,可以揭示企业的生产活动所遵循的基本规律。第一条基本的生产规律叫作边际收益递减规律。所谓边际收益,系指某种生产要素的边际产量,即企业产出的总量相对于该种生产要素投入量的变化率。这是一条短期生产规律,适用于企业一部分生产要素的投入量固定不变,而另一部分生产要素的投入量随着产出量的变动而变化的情况。边际收益递减规律试图告诉我们,与固定生产要素相结合的变动生产要素的产出率,随着变动生产要素的投入量不断加大,最终必将变得越来越小,甚至成为负值。当某种生产要素的边际收益为负值     

浅析土地储备成本控制

土地储备是政府调控土地一级市场，合理利用土地资源。显化土地潜在价值的重要手段。土地开发能产生的增值效益多少，是土地出让后的土地总价减去土地开发总成本。因此，想要提高土地收益。土地储备机构应该控制好前期开发成本。本文将对土地储备成本构成、核定、成本控制进行分析，并提出成本控制的措施和对策建议。[编者按]     

土地一级开发应完全由政府主导——对土地一级开发新规定的几点意见

2005年8月5日,北京市国土局、发改委、规划委、建委联合下发了《北京市土地储备和一级开发暂行办法》(京国土市[2005]540号)和《北京市土地一级开发及经营性项目用地招标拍卖挂牌出让流程示意图》(京国土市[2005]541号),这个办法是集中了各部门和各界人士的意见制定的,比较全面。有利于规范土地储备和一级开发行为,能够更好地实施城市总体规划和土地利用总体规划,确保有计划地供应土地。对今后北京市的土地一级开发将起到重要作用。但是其中有几点不太妥当,建议应该修改:办法第十三条规定:由土地储备机构负责实施土地一级开发     

天长市城镇建设用地集约利用评价及优化策略研究

以天长市为研究对象,从开发强度、投入水平和产出效益三个角度构建了城镇建设用地集约利用评价指标体系,对2014-2020年天长市城镇建设用地集约利用水平进行综合测度,探究天长市建设用地集约利用的时空分异。研究结果表明：2014-2020年天长市城镇建设用地集约化程度先升后降趋势,但整体上仍处于较低的集约利用水平;城镇建设用地利用边际效益递减,出现了城镇建设用地闲置和低效利用的问题;城镇土地集约利用涉及人均城镇建设用地面积、二三产业从业人数、城镇建设用地投入强度这三个因素影响最大,其它评价指标影响相对较小。最后,针对天长市城镇建设用地粗放利用和结构失衡,从科学编制空间规划、稳步推进旧城改造、协调发展社会经济、完善监督监管机制等维度,提出提升城镇建设用地集约利用对策建议。     

C—D生产函数的一个重要性质

生产函数是经济学中一个极为重要的概念,它描述经济系统中各种投入要素同产出之间的函数关系,在宏观和微观经济分析中具有重要的作用。C-D生产函数,由于能够反映边际产量递减、边际替代递减、规模报酬不变这些重要的经济特性,因而获得了广泛的应用。除此以外,C-D生产函数获得如此广泛的应用,还有其深刻的原因。本文从经济变量的分布规律出发,在理论上证明:C-D生产函数是惟一能使均方估计误差达到最小的生产函数,而其他生产函数,例如CES生产函数、超越对数型生产函数等,都不具有这一性质。     

城市土地储备制度的异化与重构

我国实行城市土地储备制度的目的在于推进城市存量土地市场化改革,保障土地资源合理利用,促进城市综合开发与均衡发展。然而,一系列制度变迁导致地方土地储备工作逐渐偏离其初衷,成为地方政府追求利益最大化的工具。只有削弱或者消除制度变迁对地方政府价值选择产生的边际影响,才能使其价值取向回归。为此,可以考虑采取加大中央财政转移支付力度、改革土地出让金缴纳方式、剥离土地储备机构开发经营职能等措施。     

新型城镇化背景下的广西城市土地利用效率评价研究

提高土地利用效率是促进新型城镇化健康发展的有效途径之一。基于新型城镇化的理念,以广西14个城市为实证研究对象,运用数据包络分析法(DEA法)的C2R和BC2模型,借助DEAP2.1软件计算,从投入体系和产出体系2个方面选取城市建设用地面积、固定资产投资总额、单位建设用地第二、三产业产值、生活垃圾无害化处理率等指标来构建评价指标体系,对城市土地的利用效率进行评价分析。结果表明:除梧州市外,广西其他城市在技术水平上达到资源的最大化利用;5个城市土地利用规模达到了最优状态,9个城市没有节约集约利用土地资源,处于报酬递减状态;广西大部分城市应控制土地利用要素的投入,或提高土地产出水平,集约高效利用土地资源。     

基于经营城市理念的土地供储规划研究——以郎溪县城区土地储备及供应规划为例

土地储备是国土资源主管部门为调控土地市场、促进土地资源合理利用，依法取得土地，组织前期开发、储存以备供应的行为。经营城市是政府运用市场经济手段，通过重组构成城市功能载体的先天资源和后天资源，实现城市建设投入和产出的良性循环及城市功能的不断提升，既是市场经济不断深入的结果，也是城镇化快速发展的必然课题。文章以郎溪县城区土地储备与供应规划为例，深入研究了城市增值路径与土地配置方案，从价值和难度两个角度引入11项评价因子，建立土地潜力评价体系，通过土地潜力评估为土地供应与储备计划提供重要支撑，探索形成一套具有普适性的土地储备与供应规划方法。     

边际效用递减规律与员工技能强化培训策略研究

边际效用递减规律是西方经济学中关于消费者行为的一条基本规律,其含义是随着消费者连续地增加某种物品或劳务的消费,他从该物品或劳务的消费中得到增加的满足感是递减的。本文试图将边际效用递减规律引入企业员工英语听说技能强化培训策略的研究中。通过研究边际效用递减规律在企业员工英语听说技能培训中的表现,克服边际效用递减对学习效     

北京土地储备和土地一级开发相关法规和规范性文件分析

从严格意义上来讲,土地储备制度是在2002年北京市贯彻《国务院加强土地市场管理通知》以后,才逐步建立起土地储备和土地一级开发这样的一个土地管理方式。     

探究土地一级开发招标实践中的问题

土地一级开发是伴随着土地储备制度的产生而产生的，逐渐从房地产综合开发中分离出来的工作过程，在整个房地产开发流程中占有十分重要的地位。目前土地一级开发招标的具体实践过程中尚存在一些问题，应引起业内人士注意。     

集团规模不经济成因及对策

一、规模经济的理论分析 1、规模经济和规模不经济 规模经济的涵义是指在投入增加的同时,产出增加的比例超出投入增加的比例,单位产品的平均成本随产量的增加而降低,即规模收益(或规模报酬)递增;反之,产出增加的比例小于投入增加的比例,单位产品的平均成本随产量的增加而上升,即规模收益(或规模报酬)递减.当规模收益递增时,称作规模经济,当规模收益递减时,称作规模不经济.     

异质型人力资本融资成本分析

丁栋虹通过对人力资本边际报酬的递增生产力形态分析,界定了人力资本的两大类型：异质型人力资本与同质型人力资本,前者是具有边际报酬递增生产力属性的人力资本,后者是具有边际报酬递减生产力属性的人力资本。     

北京市土地一级开发招投标制度的应用与实践

2007年1月9日北京市国土资源局公布了首批土地一级开发招投标项目的中标单位,标志着北京市开始全面推行土地一级开发招投标制度。而此前,北京市的土地…级开发工作主要由政府授权企业或直接由土地储备机构来完成。     

关于印发北京市土地储备和一级开发暂行办法的通知

各有关单位:《北京市土地储备和一级开发暂行办法》已经市政府同意,现予印发,请认真组织实施。二○○五年八月三日第一章总则第一条为规范土地储备和一级开发行为,更好地实施城市总体规划和土地利用总体规划,确保有计划地供应土地,根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》(国发[2004]28号)和《北京市国有建设用地供应办法(试行)》(京政发[2005]6号)等有关规定,制定本办法。     

我国城市土地储备的几个问题

土地储备是指城市政府对通过收回、收购、置换、征用等方式取得的土地进行前期开发、整理 ,并予储存 ,以供应和调控城市各类建设用地的需求 ,确保政府切实垄断土地一级市场的一种管理制度。它包括土地储备机构的功能定位 ,土地储备的模式 ,土地储备资金的筹集管理和投资风险及规避等方面的内容。     

报酬递增与经济分析

1.引言 传统的经济理论在很大程度上是建立在报酬递减假说之上的.因而萨缪尔森把报酬递减规律作为最著名的经济关系之一.所谓报酬递减规律是指当我们连续地把同单位的可变投入量(例如劳动)增加到一定数量的某种其他投入量(例如土地)上时,我们所得到的增加的产出量是递减的.用工程技术上的术语讲、报酬递减实即负反馈.如上述的投入量的增加、产出量的递减就是一种负反馈,因为它将减弱可变量的进一步投入.再如,某种食品(如猪肉)的价格由于某些外在的原因出现了上涨,那末就会促使人们节制对它的消费转而购买其替代品(如牛肉、羊肉等),这也是一种负反馈,其结果是减弱该食品价格的进一步上涨,并最终使价格趋于稳定,或用经济学的术语讲达到均衡.按照传统的经济学的观点,这种均衡正好标志着资源的最佳利用和最优配置.     

土地一级开发的风险控制

随着房价高涨，很多地产公司开始涉足土地一级开发，实践中也产生了诸多模式。根据国土资源部要求，土地储备机构必须与从事土地开发相关业务机构彻底脱钩。这将使土地一级开发的模式和格局发生重大变化。而随着货币政策的收紧和房地产调控的日趋严厉，土地市场趋冷，土地一级开发将暴露诸多风险。新形势下，应关注土地一级开发的风险控制，探索新的运作模式。