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某针织厂,1996年办理了某处房屋所有权证,1998年下半年,房产抵押给银行,贷款30万元(房产价值106万),并办理了抵押权证,一切手续均由该厂法人代表王某直接办理。1999年初,王某再次出面,依旧以该房产作抵押,向银行追加贷款20万,两次共贷款50万元,抵押权证已据实变更。2002年,该厂资不抵债,申请破产,银行拟将抵押房产变现后收回贷款。此时,该厂对追加的20万贷款予以否认。为此,双方诉讼到法院,房屋确权发证部门作为第三人参加了诉讼。目前,此案仍在审理之中。经查,事情是这样的:1998年底… 相似文献
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家住广西壮族自治区宜州市庆远镇的韦某经营煤炭生意,因生意资金紧缺,韦某打算向银行贷款融资,但因为贷款的金额较大,加上没有任何抵押,银行没有批准贷款。于是韦某找到好友蓝某,请求蓝某用房屋来进行抵押。蓝某与韦某感情很好,便爽快地答应了,用自家房产为韦某到银行办理了为期一年的15万元的抵押贷款。 相似文献
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<正> 律师先生: 东华有限公司是家新设立的公司,由于刚开始经营资金困难,就向当地工商银行贷款100万元。当时由我公司作为保证人,同时由富瑞公司以自己的生产设备(价值80万元)作抵押,并办理了抵押登记。在半年的借款期限届满后,东华公司因经营不当无力偿还贷款本息,工商银行遂要求我公司代为偿还100万元贷款本息。我公司要求银行首先就抵押的生产设备行使权利,实现债权,不足部分由我公司偿还,可银行嫌麻烦不同意,请问,银行可以放弃担保物权而要求我公司承担全部担保责任吗? 某公司经理关新 相似文献
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住房抵押贷款证券化是银行等金融机构对住房抵押贷款进行的包装组合,是将一定数量的在贷款期限、利率、抵押房产类型等方面具备共性的抵押贷款汇集重组成抵押组群,经过担保和信用加强,以发行债券的方式(包括抵押债券及由抵押贷款支持、担保的各种证券)出售给投资的融资过程。 相似文献
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目前,国内融资市场存在两大类骗局,一类以国际资金为背景,主要方式包括合资、合作、“过桥”等;另一类以国内资金为主要背景,主要包括银行保函、直存(大额存单抵押贷款)、有价证券抵押贷款、银行(商业)承兑汇票等方式。 相似文献
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2015年3月,L市房管局收到该市中级法院协助执行通知书,要求将该市聚贤酒店有限公司(以下简称聚贤公司)的一幢房产(房产权证号5093、土地权证号2256)转移给天翔贸易有限公司(以下简称天翔公司)。该协助执行通知书及附带执行裁定书、拍卖成交确认书等资料显示:聚贤公司以该房地产向兴业银行L市支行申请抵押贷款,逾期本息900余万元未还。L市中级法院受理该银行机构起诉,依法判决后,裁定拍卖聚贤公司抵押房产以偿还相关债务。后经公开拍卖,天翔贸易有限公司以最高价860万元竞得,并以合约支付相关款项。 相似文献
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巨野县龙垌镇张楼村村民利用农村房产抵押贷款办起了龙福养牛合作社,实现了规模饲养发展经济的愿望。巨野县麒麟镇南曹村村民利用农村房产抵押融资人股办企业,开辟了全村共同致富的路子。巨野县谢集镇村民谢经纶用房产抵押融资16万元,解了经商资金周转困难的燃眉之急……。 相似文献
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2008年11月25日,老张一大早就来到银行,想用己购买的凭证式国债存单抵押贷款,来购买当日发行的新国债。老张用于抵押贷款的国债存单是3年前购买的,其票面价值为20万元,到期日为2008年11月30日,年利率为3.24%。也就是说,这20万元国债5天后的到期价值为人民币21.944万元。因为担心银行在国债到期日前再次降息,老张便想到了用旧国债抵押贷款来购买新国债的法子。银行同意办理了这项零售贷款业务,只是按半年期的贷款利率及抵押国债票面金额的90%,贷给老张18万元,老张便在当日购买了新的国债。 相似文献
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纠纷背景:张某与A房地产开发公司签订了一份商品房买卖合同,购买其开发公司开发的一套住房,房屋的售价总金额为17万元人民币,首付6万元人民币;此后张某又与B银行签订按揭贷款合同,将该套房屋抵押给B银行,贷款11万元人民币作为其余的购房款。双方在商品房买卖合同中约定:如果出卖人A公司不能按约定期限交付商品房,逾期超过60日后,买受人张某有权解除合同。买受人张某解除合同的,出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起10天内退还全部已付款,并按约定支付违约金。但是,由于种种原因(与张某无关),A公司未能按约定期限交付商品房,逾期超过6… 相似文献
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一、我国乡镇企业缺乏专门的担保机构 目前,乡镇企业出现贷款难有着多方面的原因,担保难是其中突出的一个.有资料显示,在企业难以获得贷款的诸多因素中,有42%的企业选择了"难以获得第三方担保",认同率最高.信誉度较好的企业为了避免资产风险,大多不愿意给乡镇企业提供贷款担保.从调查结果看,有近30%的乡镇企业难以获得贷款的直接原因是没有合格的抵押资产.我国乡镇企业贷款难重要原因是我国缺乏为乡镇企业贷款服务的信用担保机构和社会化的企业资信评估机构.目前我国银行只认可土地、房产等不动产作抵押,而乡镇企业尤其是流通行业的乡镇企业多为租赁经营,因而无产抵押,或者乡镇企业家的房产多在县和县以下购买或兴建,房产证大都不全,银行不认,难以获得贷款担保.乡镇企业普遍反映担保手续繁杂、担保费用高、期限短、担保难.一笔100万元的贷款,担保机构要收取30%的保证金,银行再扣下5%的保证金,企业只实得贷款65万元. 相似文献
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案情简介 某楼盘业主接到法院通知,自己所购房产被查封,因为在开发商在把房产卖给业主前,已与其内部人员恶意串通签订购房合同(以下称前一个购房合同),将房产抵押给银行并已办理抵押登记手续,从银行处套取资金。此后,又将上述已抵押房产重新出售给业主,签订购房合同,再次办理抵押手续。为维护合法权益,业主决定向法院起诉。 相似文献
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关于海关监管货物向银行抵押贷款的法律思考□王宪于秀山在市场经济活动中,企业以其自己占有的所有物作为抵押物向银行申请贷款,已成为企业筹集资金的形式之一。在沿海经济发达地区,常常会遇到以海关监管货物作为抵押物向银行申请贷款的问题。以海关监管货物向银行抵押... 相似文献
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目前,国内的融资市场存在的骗局分为两大类,一类是以国际资金为背景的融资骗局,主要融资方式包括合资、合作、“过桥”等;另一类是以国内资金为主要背景的融资骗局,主要包括银行保函、直存(大额存单抵押贷款)、有价证券抵押贷款、银行(商业)承兑汇票等融资方式。 相似文献
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雷仲篪 《中国房地产估价师》1998,(2):39-40
随着我国银行商业化改革的稚进,各家银行为降低自身信贷风险,大都推行以房地产为主的抵押贷款。从而,房地产抵押估价业务量也相应地多了起来。众所周知,抵押贷款及其估价业务均涉及到诸多法律问题,例如房地产的法定抵押范围、抵押条件、生效条件及抵押估价与抵押金额的确定等都受到诸多法律条的制约。当前,在抵押贷款及其估价实践中,由于不谙相关法律,常常出现这样或那样的错误,由此导致损害抵押当事人的合法权益。为此,本主要从实际应用出发,简析若干法律问题。 相似文献
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对住房抵押贷款保险的几点思考 总被引:2,自引:0,他引:2
在信贷消费中,通过保险的形式降低风险和寻求经济补偿是放贷部门的首要选择。本文将分析住房抵押贷款保险中存在的几个主要的问题,并提出对策建议。一、住房抵押贷款保险当事人之间的关系所谓住房抵押保险是指住房抵押贷款的贷款人(即抵押权人)为了保障住房抵押贷款的安全,而要求借款人(即抵押人)将作为抵押的住房向保险人投保的房地产保险。其当事人分别为购房人、银行和保险公司。购房人与银行之间,一方面有贷款合同关系。作为借款人享有获得贷款的权利,并承担偿还贷款本息的义务;另一方面有抵押合同关系,银行作为抵押权人有权在借款人违… 相似文献