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在近年房地产行业的高速扩张中,经济适用房建设的低迷乃至萎缩,被指为是最终造成“楼市泡沫”的原因之一。本文比较有吸引力的发现是,开发商如能提高营运效率。缩短项目周期。开发经济适用房项目的资本回报率可五倍于同区商品房项目。一直在土地、信贷等环节与政府博弈的地产商们完全可以通过经济适用房项目与政府达成“双赢”。 相似文献
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随着宏观调控持续收紧,部分楼市的投资资金转向商业地产,越来越多的地产商觊觎这一商机,二三线城市商业地产争夺战也逐步打响,各大房企纷纷转型, 相似文献
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建立住房金融体系的重要性和迫切性 总被引:1,自引:0,他引:1
当前我国住房领域的金融突出问题在于。资金的融通任由市场支配,而市场则由资本支配。资本不仅通过投资(投机)购房的形式成为住房价格的主导性力量,而且通过开发商的运作。反而成为金融的主导力量。目前,要让住房市场尽快正常发展,住房的建设能惠及普通百姓,过快上涨的住房价格能够降温.当务之急,是娶尽快地建立起完善的政策性住房金融体系,并使之成为住房市场的主导力量。 相似文献
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2002年6月的深圳骄阳似火,房地产开发商花样年的创始人潘军心中却觉得丝丝的凉意,曾被评为首届中国(深圳)十大操盘精英的他是地产界的食脑一族,曾经策划了美国前总统克林顿的“碧海云天中国行”等诸多业内知名的活动,但作为地产商的他却陷入了深深的无奈:中国的房地产业是一个完全是一个简单粗暴的资金密集型行业,“买地毽房一销售”的房地产开发模式让毫无背景的他步履维艰。 相似文献
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关于逆向营销的几点思考 总被引:1,自引:0,他引:1
最近,房地产市场上,地产商急吼吼的“出货”行为备受关注,南京玄武湖边,一家开发商奇货可居的40多套湖景房被推出来意欲变现。有报道称,建成6年来,只租不售的这幢贵宾楼为开发商赚来上亿的租金,开发商当成宝虫一样捧在手上,“天王老子来了都不卖”,但国庆前突然决定出货,集体清仓,开发商表态说是“出于战略的的考虑”,但知情者表示,开发商的逢高出货是对后市行情看淡的果断抉择。 相似文献
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进入九月份以来,地产商似乎是经历了一场“冬眠”之后觉醒了,广告、促销信息铺天盖地。房地产行业内“金九银十”的销售旺季到来,作为众多房企翘首期盼的销售节点,今年金九银十楼市拉锯战已经开始,开发商们都在摩拳擦掌,准备利用此段黄金时间背水一战,一扫上半年的阴霾。但是从9月初的中秋假期各地产商的销售情况来看,“金九”的开局平淡,恐难再现往年的销售高峰。 相似文献
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地价高涨、资金链紧绷、利润率降低、业内竞争加剧……楼市调控使沪上地产开发商的好日子难再。“没有土地想土地,拿到土地做不起,谁愿接盘谢谢伊”,是今年上半年在上海地产商中广为流传的顺口溜。 相似文献
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随着房地产行业的迅速发展.与房地产相配套的关联行业和功能企业越来越多,在如此多的配套企业中.开发商充当的角色是——作为整体项目的轴心.引导两个功能链条的良性运转,这两个链条即是产品链条和市场链条。产品链条是支撑开发商打造好产品的基础。上海越来越多的开发商具备优秀的产品理念.房子越建越好已成为消费者的共识。在整个产品开发与运作的过程中.建筑商,建筑设计公司,景观设计公司、专业装潢公司和专业物业管理等等.都是产品链 相似文献
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被香港商界称为粉红色商人的罗康瑞不是赫赫有名的大地产商,与香港十大财团中和黄、恒隆、恒基地产巨头相较,财富、实力,相去甚远;在所有香港开发商、地产商中,只能算中生代实力者。但自瑞安的标志品牌新天地在上海一炮而响,成为老城改造的典范后,时尚消费的最好去处时,罗康瑞已经是中国最具知名度的港产开发商之一。2003年,胡润版中国百富榜之房地产最具影响力人物五十强中,罗康瑞排行第七位。 相似文献
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我们以销售收人、利润等指标为依据,选取万科(000002)、金地集团(600383)以及上海复地(2337,hk)、合生创展(0754.hk)、首创置业(2868.hk)、富力地产(2777.hk)为样本进行研究,通过对比这六家“纯地产公司”历年来经营性现金流净值的惰况及变动趋势.我们发现地产商的资产组合应遵循适度原则——短期在建物业:短期已落成物业:短期土地储备:长期(股权、物业)投资:1:0.5:1.5:1.2,这也是保证地产商资金体内良性循环的较佳资产组合比例。[编者按] 相似文献
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中国房地产发展的严重缺陷.是在一些地方出现了权力与资本结合、社会参与和分享极不充分现象,其典型特征便是“开发商发财,官员发展.成本社会掏”。 相似文献
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地产商与零售商联盟打造购物中心,二者的合作可以充分发挥各自的资源优势、专业优势,实现双赢。但是,现实中地产商与零售商在结合中产生了错位,地产商迫于资金压力,为了追求投资资金的快速回笼,普遍采取了分割出售商铺的经营方式,这无疑加大了后续购物中心统一管理的经营风险。 相似文献