企业担保风险的起因与防范

<正>担保是指企业作为担保人按照公平、自愿、互利的原则与债权人约定,当债务人不履行债务时,依照法律规定和合同协议承担相应法律责任的行为。担保的形式包括抵押、质押、留置等。在现代市场经济中,担保一方面有利于银行等债权人降低贷款风险,另一方面使债权人与债务人形成了稳定可靠的资金供需关系。本文担保特指银行金融担保,是指按照法律规定或当事人约定,由担保人为借款人保证借款合同履行、保障资金借出人利益实现的法律措施。     

企业内部控制应用指引 企业内部控制应用指引第12号——担保业务

<正>第一章总则第一条为了加强企业担保业务管理,防范担保业务风险,根据《中华人民共和国担保法》等有关法律法规和《企业内部控制基本规范》,制定本指引。第二条本指引所称担保,是指企业作为担保人按照公平、自愿、互利的原则与债权人约定,当债务人不履行债务时,依照法律规定和合同协议承担相应法律责任的行为。     

保证人抗辩权的正确使用

当债权人在债务人不履行义务而请求保证人承担保证责任时，保证人就必须按约定履行债务或承担责任吗?事实并非完全如此。法律赋予了保证人在一般保证中的先诉抗辩权和特殊抗辩权。然而，在具体的实践中正确使用这种权利也并非简单之事。     

一起担保案件引发的思考

<正>所谓担保,是指由第三人作为保证人,当债务人不履行债务时,按照约定由保证人履行债务的经济行为。强化担保管理是为了有效防范担保风险,确保企业财产的安全完整。笔者长期从事企业的担保管理工作,试图对下面一起担保案件进行剖析,提出解决问题的方法和措施,以作抛砖引玉之用,与同行一起切磋交流。     

建设部关于在房地产开发项目中推行工程建设合同担保的若干规定（试行）

第一章　总　　则第一条　为进一步规范建筑市场主体行为,降低工程风险,保障从事建设工程活动各方的合法权益和维护社会稳定,根据《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国招投标法》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》及有关法律法规,制定本规定。第二条　工程建设合同造价在1000万元以上的房地产开发项目(包括新建、改建、扩建的项目),适用本规定。其他建设项目可参照本规定执行。第三条　本规定所称工程建设合同担保,是指在工程建设活动中,根据法律法规规定或合同约定,由担保人向债权人提供的,保证债务人不履行债…     

购买期房需留意四个问题

一、定金问题购买期房一般要交付定金,对于定金的交付法律是有明文规定的,如开发商提出“无理”要求,你可依法拒之,或在事后诉之法院,由法院认定合同无效,让法院帮你把多付的钱要回来。《担保法》第八十九条规定:“当事人一方可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应抵作价款或者收回。给付定金一方不履行债务的,无权要求返还定金;接受定金一方不履行债务的,应当双倍返还定金。定金应当以书面形式约定,当事人在定金合同中应约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效,定金的数额由当事人约定,但不得…     

浅议反担保

一、反担保的基本含义反担保是指债务人或第三人向主债的担保人所提供的保障担保人的追偿权实现的担保。我国于1995年颁布并实施的《担保法》第 4条规定 :“第三人为债务人向债权人提供担保的 ,可以要求债务人提供反担保。反担保适用本法担保的规定。”具体说来 ,反担保主要包括以下几方面含义 :1 反担保以本担保的存在为前提。为主债的履行所设定的担保称为本担保 ,为满足担保人的追偿权所设定的担保为反担保。如果主债并未发生 ,或者虽有主债但当事人并未对此设定担保 ,于此情形自然也就无所谓反担保。2 反担保的设定旨在保障担保人的追…     

商标专用权质押法律问题

质押,在传统民法上被称为“质权”,是指债务人或第三人将出质的财产或权利交债权人占有作为债权的担保,在债务人不履行债务时,债权人有权以该财产或权利折价或拍卖、变卖所得价款受偿。质押是担保的一种方式。我国姐保靼勤第七十五条第（三）款中规定,“依法可以转让的商标专用权,专利权,著作权中的财产权”可以质押。该条款为商标专用权质押提供了明确的法律依据。在日常的商标业务中,商标专用权质押问题时有发生。     

经济保证合同的若干问题

<正> 经济保证合同是指经济合同当事人以外的第三人与经济合同的债权人达成的,当经济合同的债务人不履行债务时,由第三人承担违约责任的协议。其中经济合同称为主合同,保证合同称为从合同;主合同的债权人称为主债权人,主合同的债务人称为主债务人,与主合同债权人达成保证合同的第三人称为保证债务人或者保证人。     

分清合同中的定金和违约金

定金和违约金是两种不同的合同担 条规定:“当事人可以约定一方违约时应 第115条规定:“当事人可以依照《中华保形式。定金是在合同还没有履行之前, 当根据违约情况向对方支付一定数额的 人民共和国担保法》约定一方向对方给当事人一方按照约定,在规定应当支付 违约金,也可以约定因违约产生的损失 付定金作为债权的担保。债务人履行债的价款以内,先支付一定数额的金钱。而 赔偿额的计算方法。约定的违约金低于 务后,定金应当抵作价款或者收回。给付违约金则是合同成立时双方约定的,在 …     

商标专用权质押贷款数据统计分析研究

正商标专用权质押是指商标注册人以债务或者担保人身份将自己所拥有的、依法可以转让的商标专用权作为债权的担保,当债务人不履行债务时,债权人有权依照法律规定,以该商标专用权折价或以拍卖、变卖该商标专用权的价款优先受偿。开展商标专用权质押贷款,不仅有利于发挥商标品牌的带动效应,增强自主创新能力,持续推进企业的稳定发展,而且可以帮助企业真正实现"知本"到"资本"的转化,即实现知识产权的产业化、资本化,尤其对自主知识产权丰富而缺乏大额不动产、动产的高新企业的融资具有重要意义。     

工程保证担保为施工企业解忧

何为工程保证担保 工程保证担保是建设工程合同中要求的担保.指保证人应工程合同一方(被保证人)的要求,向另一方(权利人)做出书面承诺(保证合同),如果被保证人无法完成其与权利人签订合同中规定的应履行的承诺、债务或义务,以至权利人遭受损失时,由保证人在合同规定的期限及金额内代为履约,或付出其他形式的补偿.     

企业在贷款担保中应注意的问题

随着 1995年 10月 1日我国《担保法》颁布实施 ,企业在担保中的责任更加具体明确。由于担保不当给企业造成的损失和不必要的诉讼时有发生 ,有的严重到危及企业自身的正常生产经营。深入学习和研究《担保法》 ,对维护企业自身的合法权益非常重要。企业为他人贷款担保时 ,要充分注意如下几个问题 :1 对企业而言 ,为他人贷款提供担保是企业承担一种或有债务 ,是一种风险。《担保法》第 2条规定 ,担保的方式有保证、抵押、质押、留置和定金等几种。当企业被要求为他人提供以上任何一种担保方式时 ,都要慎重研究。那么保证的含义是什么呢 ?我国《…     

浅谈债务重组的核算方法

<正> 债务重组是在债务人出现资金周转困难或经营陷入困难,没有能力按约偿还债务的前提条件下,债权人按照其与债务人达成的协议或法院裁定作出让步的事项。这是解决企业间债务纠纷的一种有效方法。企业间进行债务重组时,除了必须掌握有关原则和规定外,还必须熟练掌握债务重组的核算方法。     

工程担保之工程保证

工程保证是工程建设领域中的一种担保方式,这种担保方式通过对工程保证的主体,即担保受益人、债务人、保证人之间权利和义务的安排,在法律上构建了一种信用机制,并通过这种信用机制的作用,降低工程风险,保护各方的权益,进而维护社会秩序和公共利益。它既是一种法律行为,也是一种法律制度。     

政策法规检索

上市公司不得为本公司的股东提供担保 中国证监会近日发出《关于上市公司为他人提供担保有关问题的通知》指出,上市公司不得以公司资产为本公司的股东、股东的控股子公司、股东的附属企业或个人债务提供担保,任何单位和个人不得强令上币公司为他人提供担保,上市公司对此有权拒绝。通知规定,上市公司为他人提供担保必须经董事会或股东大会批准。董事会在决定为他人提供担保之前,应当掌握债务人的资信状况。对该担民事项的利益和风险进行充分分析,并详尽披     

债务重组中几种特殊情况的会计处理

企业可能因为经营管理不善，或受外部各种因素的不利影响，导致企业营运资金周转不灵，出现暂时的资金紧缺，难以按期偿还债务。在这种情况下，就出现了债务重组这种解决债务纠纷的方法。债务重组，指债权人按照其与债务人达成的协议或法院的裁决同意债务人修改债务条件的事项。随着新企业会计制度的出台，     

房地产抵押的几个问题

房地产抵押是抵押人以其合法拥有的房地产,以不发生占有转移的方式,提供履行债务的担保,向债权人融资,如果债务人到期不能够偿还自己的债务,债权人可以从抵押物中优先受偿。在现代市场经济中,房地产行业和金融业的关系十分密切。由于房地产属于巨额消费,必须有金融业的介入,才能够顺利地完成由生产领域向消费领域的转移,而房地产行业是依靠房地产的抵押贷款向金融业融资的,金融业因此而获得了一块低风险的业务。     

企业债务重整的方式及应注意的问题

一、企业债务重整的必要性 债务重整是指债权人在债务人发生财务困难时,依据有关的法律或法规,协议对债务人作出的让步。 在西方发达国家,债权人和债务人在适当的时候进行债务(债权)的重整,已是非常普遍的事。它对于保障债权人和债务人双方的权益是十分必要的。在我国,随着市场经济的不断深入发展,企业生产经营的经济环境日趋复杂。其生产经营活动,一方面受许多外在因素的影响,如:银行利率、商品的供求变化、宏观经济形势等;另一方面受企业自身管理方式的影响。企业只有随着外部各影响因素的变化而不断改变自身的经营方式,善于管理,才能在竞争中立于不败之地。但有时,由于受以上各种因素的影响,很可能发生暂时的营运不佳财务困难,以致无法偿还到期债务的问题。在这种情况下,若债权人和债务人之间,     

企业对外担保风险的预防与控制

在市场经济中,企业对外担保是企业扩大融资规模、结成战略同盟的重要手段。它一方面有利于银行等债权人降低贷款风险,使企业等借款人在资本市场中形成稳定的资金融通渠道,以满足企业扩大再生产的资金需求;另一方面由于企业担保的存在,使债权人与债务人在资本市场中形成稳定、可靠的资金供需关系,降低了资本市场的运行成本,从而提高整个社会资源配置的效率。按照《担保法》的规定,企业对银行等金融机构的借款可提供的担保方式主要有保证、抵押、质押等三种方式,其中保证是目前企业对外担保的主要方式。