审计意见书中应有被审计单位的基本情况介绍

《中华人民共和国国家审计基本准则》第5章第38条规定,审计意见书应包括下列内容：审计的范围、内容、方式和时间;对审计事项的评价意见和评价依据;责令被审计单位自行纠正的事项;改进被审计单位违反国家规定的财政收支、财务收支管理和提高效益的意见和建议。     

青冈县加强对房地产开发市场的审计监督

青冈县审计局积极围绕县委、县政府中心工作，强化对房地产开发市场的审计监督力度。近期由审计局牵头，财政局、建设局、公安局等部门配合，对青冈县2003年度房地产开发项目的审批手续、各项税费缴纳等情况进行了审计。共审计建设项目25个，审计出欠缴各种税费200多万元，以及无计划或小计划大工程等违纪问题。针对审计出的违纪问题，根据有关法律、法规，     

对审计机关审计处理处罚规定的几点认识

审计机关审计处理处罚规定,是指审计机关依照国家法律、法规,规章的规定,对被审计单位审计事项作出评价,出具审计意见书,对违反国家规定的财政收支、财务收支行为,以及违反《审计法》的行为,给予处理、处罚。作出审计决定时应当遵循的行为规范。     

浅谈二手房转让

“二手房”通常是指再次买卖交易的住房，个人购买单位自建住房，经济适用房及竣工的商品房，办理完毕产权证后再次交易上市买卖．这些住房都被称为”二手房”。一、当前在房地产买卖中的钱款交割方式 第一种，买卖双方直接交接。就是购房人与房主谈妥成交价格并签好买卖合同后．购房人将钱存在存折上，在约定时间同房主到房地局办理房产过户手续；在完成房产过户之后，购房人与房主一同到开户银行将钱存入房主的账户。     

房地产开发企业税费审计应注意的几个问题

一、掌握房地产开发企业应纳税费的项目房地产开发企业应纳税费主要有:1.以经营收入为计税依据的营业税及相应城市维护建设税、教育费附加;2.代收代缴的契税;3.以房产租金收入为计税依据的房产税;4 以利.润为计税依据的企业所得税;5. 以新     

房地产转让中若干问题的探讨

《中华人民共和国城市房地产管理法》(以下简称《城市房地产管理法》)第36条规定：“房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。”《城市房地产转让管理规定》(以下简称《转让管理规定》)第3条对此概念中的合法方式作了进一步的细化，规定其他合法方式主要包括下列行为：1．以房地产作价入股、与他人成立企业法人，房地产权属发生变更的；     

房地产转让审计一例

我们在审计中发现,房地产转让中问题较多,一些单位违反国家规定,在转让房地产时,不经有关部门批准,不办任何手续,先斩后奏或斩而不奏,擅自转让房地产,逃避了应给国家缴纳的税费,使国家利益受到损失。以下是我们审计中的一例。某公司1995年×月,将市区占地12亩的仓库,以价值480万元转让给××商厦。按照国家规定,房地产转让须征得主管部门同意,再向国有资产管理局提出申请,经批复,同意成交,并缴纳各种税费然后到土地管理部门办理土地转让使用权(最长50年)方可成交。但该公司既未申请又无批复,在收到转让收入后没有及时缴纳有关税费,而将部分…     

如何利用文明审计促进搞好国家审计机关与被审计单位的关系

处理好审计机关与被审计部门之间的关系，对于审计发挥作用，树立审计的权威性至关重要。利用文明审计可以促进搞好国家审计机关与被审计单位的关系。     

计算机审计技术在房地产交易审计中的运用

随着我国房地产市场的发展,不动产交易量不断扩大,房地产产权管理部门收取的各项费用金额也在逐年增加,这些都成为了房地产交易审计的重点。通过审计,揭露出不按相关法律、法规规定收费的行为,避免了财政收入流失,从而促进产权部门规范收费行为,维护房地产产权市场秩序。为了更好地实现上述目的,计算机审计技术的运用是必不可少的。它可以帮助我们在大量的交易记录中迅速地筛查出可疑记录．大大提高工作效率。下面是计算机审计技术在房地产产权市场审计中运用的实例介绍：     

提高审计整改效果的几点建议

在日常审计中，审计机关在对被审计单位进行审计后，针对被审计单位违反国家规定的财政收支、财务收支行为，依法给予处理、处罚。如何及时了解被审计单位对处理、处罚的审计整改情况，确保审计整改完整及时地得以有效执行，笔者结合审计工作实践，提出以下提高审计整改效果的几点粗浅看法。     

离婚协议中未提及的房产,可否由一方单独转让

重庆市××区房产产权产籍交易所提供一则案例:李某与左某于1996年结婚,在2003年8月,李某以个人名义与某房地产开发公司签订了购房合同,购置了营业用房一间。同年12月领取了房地产权属证书。2004年8月,李某与左某离异,双方在离婚协议中对于财产分割的约定是“双方各自随父母居住,无房屋财产分割”。至2006年5月,李某将该房屋卖给王某,要求登记机关为之办理转移登记。登记机关要求李某偕同左某共同办理时,李某称左某已无法联系。对于这一登记件能否受理,该所产生了三种不同的处理意见:一是认为,该房屋为李某与左某在夫妻关系存续期间取得,按…     

对划拨土地使用权评估的思考

随着企业股份制改造的不断深入,国有企业将划拨土地使用权作价投资入股的经济行为也逐渐增多。《城市房地产管理法》明确规定：依法取得土地使用权,可以依照本法和有关法律、行政法规的规定,作价入股、合资、合作开发经营房地产(第27条);以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当按照国务院规定,报有批准权的人民政府审批-……由受让方办理土地使用权出让手续,并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。(或)不办理土地使用权出让手续的,转让方应当按照国务院规定,将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或作其他处理(第39条);以盈利为目的,房屋所有权人将以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的,应当将租金中所含土地收益上缴国家(第55条)。从以上规定中,可以得出结论：划拨土地使用权可以作价投资或入股,但需报批,并补交地价;对其价值进行评估当然也是合法的。     

房地产开发企业纳税审计

房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益。目前,房地产行业在中国的经济中地位是毋庸置疑的。之所以如此,不仅是因为房地产行业带动建材、装修、家具等各个行业的发展;同时房地产行业的税收占整个国家收入的比重也是别的行业都无法比拟的。但是,房地产行业也是偷漏税非常严重的行业。房地产行业偷税严重的产生原因主要有以下几个方面：     

浅议督察工作在审计成果转化中的作用

审计决定是审计机关做出的对被审计单位违反国家规定的财政收支、财务收支行为依法进行处理处罚的法律文书，是审计成果的最终反映和体现。审计督察职能作用，是通过建立督察制度，形成有效的监督机制，进而促进被审计单位全面执行审计决定，是加大执法力度的一种体现。     

审计需求决定审计体制和审计目标——访中国审计学会副会长、中山大学管理学院张立民教授

张立民,这位祖籍山西却在天津出生并长大的学者,性格中融合了山西人的细致和天津人的乐观。从1976年踏入大学校门开始,他一直在学术的园地里耕耘。他坦言自己是理想主义者,比较追求完美,总是坚持自己认为正确的观点。他说,人的一生,一定要选择一个适     

审计处理处罚执行难剖析

审计处理和审计处罚，是审计机关在审计报告中，对被审计单位违反国家规定的财政收支，财务收支行为，在法定职权范围内依法作出审计决定的重要内容，也是对违反国家财经法纪行为进行处理和惩戒的重要手段。在审计实践中，审计处理和处罚决定下达之后，执行起来阻力困难重重，不但降低了审计工作效率，同时也严重损害了有关法律法规的严肃性和权威性。这一问题带有一定的普遍性，值得我们探究与关注。     

房地产发项目国土出让金及税费专项审计的几点体会

对房地产开发项目国土出让金及税费进行专项审计是具有十分重要的意义。主要体现在：一是为政府理财,赌塞“跑、冒、滴、漏”。二是规范房地产市场秩序,促进执法与守法。三是健全监督机制,保障房地产市场健康持续地发展。     

从审计房地产漏交税费情况看加强税费征管工作的重要性

吉安县审计局于2008年5．6月根据江西省审计厅《关于印发全省2007年度房地产开发企业税收征管专项审计丁作方案的通知》（赣审财发[2008]7号）和青安市审计局的统一部署,通过审计调查,派出了三个审计组重点审计了九个房地产开发企业开发的房地产项目。从审计结果来看,简直令人难以置信：九个房地产开发企业漏交税费金额竟达200多万元,而在进入审计以前,他们已缴交的税费一共才18万多元,     

浅析审计承诺制的会计风险

《国家审计基本准则》第二十一条中明确规定：审计机关应当建立健全承诺制度,审计部门向被审计单位送达审计通知书时,应当书面要求被审计单位法定代表人和财务主管人员就与审计事项有关的会计资料的真实。     

试论国家审计的项目成本控制

多年以来,国家审计机关作为行政监督部门,一直把对被审计单位财政财务收支的监督作为审计工作的重点,大多数审计机关对自己财务收支的效益性重视不够。审计机关审计经费由财政拨付,与被审计单位之间没有直接经济关系,审计成本问题在国家审计机关一直未被合理关注。面对审计任务日趋繁重,审计资源愈加紧张,审计效益相对低下的现实状况,社会审计领域遵循的成本效益原则已经渗透到国家审计领域,审计成本控制已成为国家审计必须研究的课题。审计成本需要研究探讨的领域很多,如审计直接成本与间接成本之分,广义成本与狭义成本之别,审计项目成本与审计机关全部审计工作成本等。本仅就国家审计机关计划实施的审计项目成本控制的意义和方法加以论述。[第一段]