浅谈北京市经营性用地扩展的进程和特征

首都北京在我国地产行业的发展中具有重要的标志性作用,北京作为国内一线城市,其经营性用地的供应政策、方式和土地管理制度对分析全国的经营性用地特征具有重要的参考价值。分析近年北京市经营性用地供应情况和区域分布特征以及结构变化特征,预测北京经营性用地未来会呈现郊化发展、产业地产用地增加、保障性住房用地供应增加的趋势。     

数地产风流 破行业高度

正22.4%2013年中国城镇地区自有住房空置率为22.4%,空置住房占用了4.2万亿银行住房贷款。城镇地区空置住房约为4898万套。05月成交的4块经营性用地中并无住宅用地,算上6月供应土地性质和时间节点推测,意味着北京将连续两个月住宅用地零成交。     

城市保障性住房用地多元供应模式研究

围绕城市保障性住房的内涵,分析了目前保障性住房用地供应中主要的问题,提出了交通便捷、配套完善、有利就业等五项原则,给出了集体用地入市、完善土地储备制度、提高土地集约利用效率、配建和混建等土地供给模式,最后从改善用地供给制度环境、建立用地供给长效机制、构建完善政策体系等方面提出了政策建议。     

宏观/动向

国土部出台19条新政囤地开发商将被冻结楼市调控再出新政,这一次的对象是房价的根基——土地。10日,国土资源部出台《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》,其中首次提到:政府出让中低价位普通商品房用地,须增加住房销售价位等控制性要求。明确规定开发商竞买保证金最少两成、1月内付清地价50%、囤地开发     

政策

1房市调控11条出台二套房贷首付不得低于40%国务院办公厅1月10日发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》,出台11条措施,剑指高房价。这11条措施是:加快中低价位、中小套型普通商品住房建设;增加住房建设用地有效供应,提高土地供应和开发利用效率;加大差别化信贷政策执行力度;继续实施差别化的住房税收政策;     

透视北京土地供应计划

北京市国土资源局公布的《北京市2013年国有建设用地供应计划》中,土地供应总量和住宅用地量均较去年略有下降。首次单列的养老设施用地计划指标、以及住宅用地中首次单独列出了中小套型住宅用地的供应指标,也备受各界关注。     

热词 唱地产热词 辨市场趋势

正绿色地产绿色开发理念正逐渐成为房地产开发的新要求,我国房地产企业普遍面临着绿色转型的机遇和挑战。房企如何加速绿色布局正成为时下一个热门话题。自住型商品房根据北京市国土资源局今年1月公布的2014年住宅用地供应结构,即433模式(40%保障类住房、30%自住型商品房、30%普通商品房),北京开始大量供应自住型商品房用地。     

南宁市住房保障制度改革对策探析

本文结合南宁市住房保障实施现状,分析南宁市城乡户籍制度改革对住房保障的影响,并从住房保障政策、保障性住房供需矛盾、保障性住房用地及资金来源三个方面着手分析,指出现有住房保障制度和模式难以适应城乡统一的户籍制度改革要求。最后,本文从保障性住房政策改革、保障模式变更、创新保障性住房用地供应及资金筹集等方面提出解决的对策建议。     

政策

正·中央·国税总局:廉租房用地免征土地使用税国家税务总局纳税服务司6月18日表示,对廉租住房、经济适用住房建设用地以及廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租的廉租住房用地,免征城镇土地使用税。     

经济适用住房政策的扬弃

经济适用住房政策未能发挥应有作用是因为制度设计存在一些问题：划拨用地、成本定价、只售不租．购买者资格审查不具有可操作性等。改革的方向是将经济适用住房政策分解为三种住房供应方式：中低价普通商品住房、政策性租赁住房和定向供应为主的经济适用住房，尽量以市场化的方式化解原经济适用住房政策的难题．降低管理成本。     

改革动态

一、土地管理制度改革 《国务院关于严格规范城乡建设用地增减挂钩试点切实做好农村土地整治工作的通知》发布。《通知》要求各地采取有力措施,坚决纠正片面追求增加城镇建设用地指标、擅自开展增减挂钩试点和扩大试点范围、违背农民意愿强拆强建等侵害农民权益的行为。     

治理北京市房价过高之道

从分析北京市房价收入比现状入手,研究房价、人口数量和建设用地规模的变化规律及相互关系,摒除控制房价的误导性论断提出重构合理的住房市场板块与加快保障性住房建设、开征梯度房产税等治理建议。     

为国土资源部的自相矛盾“代辩”

据新华社报道，国土资源部土地利用司有关负责人不久前表示：我国正处在城市化、工业化加快发展的时期，对土地的需求一分强烈，而人多地少的基本国情，却决定了建设用地供应的有限性。当前，住房需求快速增长，进一步加剧了房地产开发土地供需矛盾，特别在经济较发达地区，土地供给缺乏弹性和需求不断增长之间的矛盾尤为突出，     

农村集体建设用地用于廉租房建设之探析

近几年我国都在大力推进保障房建设计划，却遭遇重重阻碍，廉租房作为保障性住房中不可或缺的一部分，遇到了莫大的阻力；文章对农村集体建设用地用于修建廉租房进行了研究，认为使用集体建设用地修建廉租房具有重大意义并为此提出了建议。     

国税总局：首购90平以下安置房征1％契税

国家税务总局发布棚户区改造有关税收政策，包括对改造安置住房建设用地免征城镇土地使用税，个人首次购买90平方米以下改造安置住房，按1％的税率计征契税。购买超过90平方米，但符合普通住房标准的改造安置住房，按法定税率减半计征契税。     

经济适用房情况调查

我国城镇住房制度的改革，改变了过去福利分房体制。基本实现了住房的商品化和社会化，城镇居民不断增长的住房需求得到一定满足。国家从1995年开始实施安居工程，目的在于解决中低收入中无房户和住房困难户的住房问题，顺利推动住宅的商品化进程，经济适用房建设是安居工程的继续和发展。1998年7月，国务院发布的《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革，加快住房建设的通知》指出，深化城镇住房制度改革的重点之一，是建立和完善以经济适用房为主的多层次城镇住房供应体系，对不同收入家庭实行不同的住房供应政策。     

“国六条”实施

<正> 5月29日,国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知,其主要内容为:一、切实调整住房供应结构。要重点发展满足当地居民自住需求的中低价位、中小套型普通商品住房。自2006年6月1日起,凡新审批、新开工的商品住房建设,套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重,必须达到开发建设总面积的70%以上。二、进一步发挥税收、信贷、土地政策的调节作用。调整住房转让环节营业     

国有建设用地批后监管难的原因及措施

建设用地批后监管“难”的原因《国务院关于促进节约集约用地的通知》中强调,要强化建设用地合同管理,完善建设项目竣工验收制度,加强对节约集约用地工作的监管。各地在政策执行中,之所以存在执法不力、监管不到位等落实监管政策“难”的问题,主要有以下几个方面的原因：思想认识不到位,是“重供地审批、轻利用监管”的根源。     

城与墅 开创CBD独栋别墅元年

<正>CBD有很多房子但都不是别墅,北京有很多别墅但都不在CBD,城与墅将"城市"与"别墅"貌似悖逆的两个因素完美地结合了在一起,开创了城市别墅新纪元。别墅用地稀缺,独栋别墅或将奇货可居2月底,国土部公布《关于做好2012年房地产用地管理和调控重点工作的通知》,再次强调停止别墅类用地土地供应。这意味着更多在城市核心区的稀缺别墅将成为人们"最后的晚餐"。随着当下土地管理趋紧,别墅特别是独栋别墅或将逐渐退出一手市场。从2003年开始,别墅市场10年内已经连续发布5道禁令,而此次"禁墅     

地方政策

上海:夫妻离异3年内限购住房1月22日,上海市住建委、房管局等8个部门发布新的住房限购政策。政策规定,对夫妻离异3年内购买商品住房的,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。政策还规定:调整增值税征免年限,个人将购买不足5年的住房对外销售的,全额征收增值税;开展房地产市场秩序专项整治工作;增加商品住房用地供应;优先满足"无房家庭"自住购房需求。