房屋出租的纳税筹划

企业将闲置的房屋对外出租,现已成为一种普遍的投资方式。房屋出租业务主要应纳营业税和房产税。具体规定为:按租金收入的5%计算缴纳营业税;按租金收入的12%计算缴纳房产税。可见,房产税与营业税的计税依据都是租金收入,有一定的重复性。因此,可以对企业房屋出租业务进行综合筹划,以减轻纳税人的税负。     

房屋出租的纳税筹划

企业将闲置的房屋对外出租，现已成为一种普遍的投资方式。房屋出租业务主要应纳营业税和房产税。具体规定为：按租金收入的5％计算缴纳营业税；按租金收入的12％计算缴纳房产税。可见，房产税与营业税的计税依据都是租金收入，有一定的重复性。因此，可以对企业房屋出租业务进行综合筹划，以减轻纳税人的税负。     

个人出租住房涉税政策解析

在现实生活中,很多人购买住房不是为了居住,而是通过出租取得租金收入。个人出租住房主要涉及房产税、城镇土地使用税、印花税、营业税、城市维护建设税、个人所得税等税种。一、个人出租住房按4%的税率征收房产税房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人按年征收的一种财     

强征租赁税起步艰难 杭州租赁税强征实施半月调查

“房屋出租后须缴纳房屋出租税。税金是由营业税、城建税、教育附加税、地方教育附加税、房产税、印花税、个人所得税组成。税收征收是以月租金×租期(月)为基数;营业税=基数×3%城建税=营业税×7%教育附加税=营业税×4%地方教育附加税=基数×2%房产税=基数×4%印花税=基数×0.1%个人所得税=[基数-租期(月)×800元-(营业税+城建税+教育附加税+水利建设金+房产税+印花税)]×10%     

陕西:出租房屋要办证纳税

陕西省近日出台了《关于进一步加强暂住人口管理工作的意见》,根据该意见,房屋出租者应缴纳营业税、房屋税和个人所得税。该意见指出,今后公安机关要将暂住人口的管理纳入日常工作范围,出租房屋户应在房屋出租前到当地公安机关办理安全许可证,并缴纳工本费。单位或个人出租房屋应缴纳营业税、房屋税和个人所得税;各县(市、区)公安局、派出所要逐步建立健全暂住人口微机管理系统;出租房屋与用工单位负责人要按照“谁出租谁负责、谁经营谁负责、谁用工谁负责”的原则,逐一与出租房主签订治安责任书,加强对用工单位、建筑工地、集贸市场、文化…     

国家税务总局关于加强房屋税收征管的通知 2005年8月3日 国税发[2005]159号

各省、自治区、直辖市和计划单列市地方税务局，扬州税务进修学院： 根据现行税收法律法规，对出租房屋的行为，根据不同情况应分别征收营业税及城市维护建设税与教育费附加、房产税或城市房地产税、个人所得税或企业所得税、印花税。近年来，各级地方税务机关针对房屋租赁市场的实际情况，     

房产租赁涉税政策解析

众所周知，房屋租赁除要缴纳营业税、房产税、印花税和个人所得税外，还有可能缴纳城镇土地使用税，国家也先后对不同情形的房屋租赁出台了不同的税收政策。为方便税收管理和纳税人正确申报纳税，笔者对现行有关房屋租赁的税收政策做了初步梳理。     

房屋出租收入列入部门预算的处理方法

行政事业单位房屋出租，是非经营性国有资产转为经营性国有资产的主要形式之一，也是行政事业单位取得其他收入的主要来源，其收入如何列入部门预算，直接影响到部门预算的严肃性、公开性、透明性。一、房屋出租收入列入部门预算的两种方法１．总价法：即将未减去相关支出前的金额，作为单位出租房屋收入的入账价值，然后在支出中再列支与房屋出租相对应的支出项目，这样出租房屋的总收入为预算收入。２．净价法：即参照价外税的做法，将单位出租房屋的收入扣除与之相对应的支出后的净额作为入账价值，在支出中不再列支与之对应的支出，这样…     

投资性房地产税务筹划研究

正投资性房地产是指为赚取租金或资本增值,或者两者兼有而持有的房地产。主要包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。投资性房地产的涉税处理涉及营业税、城建税、教育费附加、房产税、城镇土地使用税、土地增值税、契税、印花税和企业所得税等多个税种,为合理保护企业利益,做好投资性房地产的税务筹划非常重要。一、投资性房地产初始出租时税务筹划     

行政事业单位偷漏税费问题严重

近期,在对一些行政事业单位审计过程中,发现偷漏税问题比较严重。主要表现,一是基建固定资产投资方向调节税这一项占比重较大。二是有些单位房屋出租,取得的收入不缴房产税、营业税。三是个别高收入     

出租房屋需交纳哪些税费

出租房屋需交纳哪些税费醒言近几年来，北京市单位和个人出租房屋的行为越来越普遍。那么，出租房屋见该缴纳哪些税？怎样办理纳税手续呢？下面作一简要介绍。一、出租房屋应该缴纳的税费按照税法的规定，出租房屋应该缴纳以下几种税费：（一）房产税拥有房屋产权的单位和...     

不法出租他人房屋的法律问题

何某等系本市某房屋的权利人,经管该房物业的物业公司未经授权,即以自己名义将房屋出租给第三人居住使用,至案件发生前已收取第三人租金共计4030元,除向税务机关缴纳了房产税、营业税等计707.88元外,实际获利3322.12元。何某等以物业公司侵犯其合法权益为由,起诉至法院要求物业公司赔偿损失4030元,后又将诉由变更为返还不当得利。楼律师点评:这虽然是一个很小的案子,但却有许多的法律问题,有许多不同的争议。这个案子也仅仅是属于侵权还是不当得利就很值得探讨。首先不法出租他人房屋行为属于民事侵权。物业公司在明知房屋所有权归属的情况…     

财税部门也要照章纳税

近几年来，我们在对财政、税务部门进行审计时经常发现，漏提漏缴各种税金。 其表现是：１、变卖不动产（房屋）漏营业税；２、变卖属于消费类的小汽车漏增值税；３、对外出租房屋收取租金漏房产税和营业税；４、代开发票收取手续费漏营业税等。应引起各级政府高度重视，采取措施杜绝此类现象再度发生。财税部门也要照章纳税@董晓华     

要注意对房租收入的审计

要注意对房租收入的审计■沈润声目前，许多单位建房，都是将首层建成门店用来出租；也有些单位将部分闲置的房屋用来出租。所得的租金收入用来弥补本单位经费不足，这本无可非议。但这些单位的房屋一般都是国有资产，房屋出租所得的租金收入应按规定交纳有关税金。而有些...     

巧避酒店业“三税”

一、巧避房产税 1．尽可能将房屋出租租金收入转变为住宿房费收入，避免多缴房产税。许多酒店有将自己的客房租给某些单位长期使用的业务，酒店将住房提供给租赁者后，不再提供住宿管理服务，只按期收取租金。按照税法的规定，对这部分租金收入既要缴纳营业税，又要缴纳房产税。     

住房税收社会保障含量分析

对中低收入家庭购买和使用住房实行税收优惠。对符合住房保障条件的社会中低收入家庭在购买和使用住房时实行减免契税和印花税;对从事政府定价的廉租房经租的业主和物业管理企业实行房产税、营业税和所得税等的减免;而对于中低收入家庭出租自有住房收入,其家庭年收入在当地社会平均家庭收入水平2倍以下的可以减免出租住房收入应缴的全部税收。     

行政事业单位应增强纳税意识

近年来，我们在审计中发现一些行政事业单位的纳税意识较差，代扣代缴个人所得税和缴纳出租房屋营业税、房产税等较差。一是代扣个人所得税缴纳不合规。审计中发现，多数单位职工及时缴纳了个人所得税，但有的单位没有代扣代缴，有的没有足额缴纳。如某单位近年来共支付职工集资利息200多万元，未代扣代缴个人所得税，应缴未缴税款40多万元；一些单位对职工的薪金、工资所得一直未代扣代缴个人所得税。二是行政事业单位普遍存在房屋租赁收入未按规定纳税的问题。     

出租房屋缴纳的税费及其会计处理

目前，无论单位和个人，出租房屋的现象比较普遍，但其应缴纳的税费往往被忽视。笔者依据现行税法和企业会计制度的有关规定，对此项纳税及会计处理办法谈些看法。一、出租房屋应缴纳的税费按照现行税法的规定，出租房屋应该缴纳以下税费：1．房产税。按照房产税暂行条例的规定，出租房产的，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%。其应纳税额=租金收入×税率。房产税实行按年计算、分期缴纳的征收方法，具体纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府确定。2．城镇土地使用税（简称土地使用税）。按照土地使用税的有关政策规定，房屋出…     

房屋出租收入漏税问题应引起重视

房屋出租收入漏税问题应引起重视审计发现，某环卫队９４年取得房屋出租收入共计１１４万余元，漏交营业税、城市维护建设税和房产税等２０万元。据查，此类问题在行政事业单位较为普遍，审计人员应予以重视。房屋出租收入漏税问题应引起重视...     

不法出租他人房屋的法律问题

何某等系本市某房屋的权利人,经管该房物业的物业公司未经授权,即以自己名义将房屋出租给第三人居住使用,至案件发生前已收取第三人租金共计4030元,除向税务机关交纳了房产税、营业税等计707.88元外,实际获利3322.12元。何某等以物业公司侵犯其合法权益为由,起诉法院要求物业公