新建小区生活供水系统改造措施初探

新建小区二次供水系统使用中存在缺陷,给小区物业管理工作带来诸多的困难,通过有效的技术改造,能解决二次供水阀门失控及供水管道布局上的问题,提高小区供水的可靠性和物业管理水平.     

新建小区生活供水系统改造措施初探

新建小区二次供水系统使用中存在缺陷，给小区物业管理工作带来诸多的困难，通过有效的技术改造，能解决二次供水阀门失控及供水管道布局上的问题，提高小区供水的可靠性和物业管理水平。     

泉州市小区自来水供水终端改造的难点

"一表一户"是必然趋势 泉州市物业管理协会2009年工作将重点解决泉州市物业管理小区自来水供水"一户一表"改造问题.这无疑是泉州物业管理行业的一大利好消息.落实自来水供水"一户一表"改造,对于减轻物业管理企业负担,减少和避免物业管理单位与小区业主的矛盾冲突将起到一定的作用,对于提高物业管理单位的服务质量、增加物业管理企业的收益,促进物业管理行业的健康发展,也将带来积极的影响.     

中山市生活饮用水二次供水管理办法

第一条为加强生活饮用水二次供水的管理,保证生活饮用水二次供水的水质、水压和供水安全,保障公众身体健康,根据<城市供水条例>、<物业管理条例>、<生活饮用水卫生监督管理办法>、<城市供水水质管理规定>及<广东省城市供水管理规定>等法规、规章的规定,结合我市实际,制定本办法.     

印发中山市生活饮用水二次供水管理办法的通知

中山市人民政府文件中府〔2010〕20号火炬区管委会,各镇政府、区办事处,市属各单位:现将《中山市生活饮用水二次供水管理办法》印发给你们,请认真贯彻执行。二○一○年二月二十一日中山市生活饮用水二次供水管理办法第一条为加强生活饮用水二次供水的管理,保证生活饮用水二次供水的水质、水压和供水安全,保障公众身体健康,根据《城市供水条例》、《物业管理条例》、《生活饮用水卫生监督管理办法》、《城市供水水质管理规定》及《广东省城市供水管理规定》等法规、规章的规定,结合我市实际,制定本办法。     

物业管理区域二次供水"三赢"之法

现行二次供水制度的弊端 近十几年来,对物业公司管理的大厦、小区二次供水的收费,一般都是水务集团按总水表计量和市网供水价格到物业公司账上直接划拨费用,然后再由物业公司到用户家中收取分户水费(按物价规定的二次供水价格);二次供水的设备设施的管理和维护由物业公司负责,其维修和设备更新费用则由业主分摊.这种收费和设备管理模式存在着诸多的问题和不合理现象.如:     

善待生命乐于奉献享受人生

作者从2000年开始,任江苏省常熟市琴枫苑第一届、第二届业主委员会主任,2001年被建设部、科技部授以优秀物业管理工作者称号,同年琴枫苑被建设部评为全国物业管理示范小区,2004年被常熟市评为优秀业主委员会主任,2005年琴枫苑业主委员会被常熟市评为优秀业主委员会。这是作者在琴枫苑小区二届二次业主代表大会上的倡议书。     

在责任与监督中和谐共生——由业主委员会成员集体辞职引发的思考

背景资料:业主委员会委员集体辞职2007年8月,昆明一小区业主委员会在小区内贴出全体业主委员会成员辞职的通知,理由是该小区物业公司不履行与其签订的物业管理委托合同,没尽到物管职责,不按时收取物业服务费和代缴二次加压水泵电费、电梯电费、自来水费、电梯维保年检费等,造成小区电梯停电,小区业主还面临二次停电     

商住共用设施设备费用如何分摊

我公司现管理的一个小型商住小区,有A、B两栋楼房,楼房1至3楼为商场和门面,建筑面积6,000平方米,4至11楼为住宅,建筑面积14,000平方米.因该区面积较小或规划设计的原因,小区设施设备商住共用已成为现实且在所难免,且商场和门面的物业管理不属于我公司,因此导致费用的计算和分摊成为物业管理公司"剪不断理还乱"的大难题.本文仅从该区自来水总表、供水水泵和消防系统三个方面来分析小区共用设施设备费用分摊的途径.     

商住共用设施设备费用如何分摊

我公司现管理的一个小型商住小区,有A、B两栋楼房,楼房1至3楼为商场和门面,建筑面积6,000平方米,4至11楼为住宅,建筑面积14,000平方米。因该区面积较小或规划设计的原因,小区设施设备商住共用已成为现实且在所难免,且商场和门面的物业管理不属于我公司,因此导致费用的计算和分摊成为物业管理公司“剪不断理还乱”的大难题。本文仅从该区自来水总表、供水水泵和消防系统三个方面来分析小区共用设施设备费用分摊的途径。     

探析“虚拟物业小区”管理——针对现实问题建立健全管理机制的研究

"虚拟物业小区"与现实物业小区在信息时代共生共存.虚拟物业小区具有虚拟性、开放性、平等性、互联性等特征."虚拟物业小区"管理是现代物业管理企业管理业务中的重要内容.然而,从部分物业管理企业业务开展情况来分析,当前"虚拟物业小区"管理并未受到应有的重视,因此还存在着多方面的问题.加强和改进"虚拟物业小区"管理,应该建立健全三大机制:一是"虚拟物业小区"技术管理机制;二是"虚拟物业小区"内容管理机制;三是"虚拟物业小区"与现实物业小区的互动机制.     

老旧小区物业管理的问题和展望

本文通过总结多年来老旧小区物业管理的经验,提炼出老旧小区物业管理的主要问题,并探讨了问题的成因.在此基础上,展望老旧小区物业管理的未来发展方向.     

北京老旧小区物业管理面临整改

我国物业管理行业已进入陕速发展阶段,目前新建商品房小区基本实施了专业化物业管理,并且取得了巨大成就.但是,建于上世纪七、八十年代或者更早一些的住宅区大多未实施专业的物业管理,少数实施专业物业管理的小区也遭遇了物业费收缴难、精神文明建设难等一系列问题.老旧小区管理难题俨然成为行业发展的一大阻碍.人们不禁思索,为什么老旧小区物业管理有如此之难?政府有关部门对此问题有何举措?我们应当采取什么措施有效破解老旧小区物业管理难题?本文将结合北京市实践对上述问题试作分析.     

大水浸了“王家庙”损失该由谁承担？

深圳某小区物业管理公司计划对小区天面水池进行清洗．于2003年12月17日向小区各业主发出通知，内容为：“定于2003年12月18日对小区天面水池进行消毒清洗．请各业主（住户）储足用水．届时给您带来用水不便．敬请谅解。“2003年12月18日．物业管理公司对小区天面水池进行消毒清洗．在清洗4栋楼楼房顶水池时．水流到楼顶花园后浸满从而溢进小区业主王某所住的房间（复式）二楼与一楼．王某18日中午下班回家后发现该房被水浸泡．屋内的装修受到损坏．便立即通知物业管理公司前来处理。物业管理公司赶到现场．分析水浸原因．认定是清洗水池自来水大量外溢造成。[第一段]     

小区给水系统的维护管理

建筑给水系统能否正常运行,关系到千家万户的用水及安全,因此,物业管理部门应做好系统的日常维护与管理工作,确保供水安全可靠.本文从给水系统的管理范围和管理内容、给水系统的管理要求、给水系统常见故障及处理几个方面对小区给水系统的维护管理进行了探讨.     

嘉兴市住宅小区物业管理现状及对策探讨

从嘉兴市区物业管理行业的现状入手,通过对住宅小区物业管理存在的主要问题,特别是物业管理收费难、小区停车难、老住宅小区物业管理实施难和小区维修改造经费缺额大、品牌物业管理企业缺乏等问题展开深入剖析,就政府和企业层面提出推进物业管理业发展的对策和建议。     

物管是否应对业主家中财产被盗担责?

王某家住厦门市锦绣广场小区,自2001年起,该小区由开发商属下的永同昌物业管理公司提供物业管理服务。业主入住时与永同昌物业管理公司签订了     

可以强制收取物管费

聘请物业管理公司对小区的公共事务和公用设施进行统一管理,并向物业管理公司支付一定的物业管理费用,是现今绝大多数住宅小区通常采取的运作方式.小区业主们与聘请的物业管理公司之间签订服务合同:一方面,物业管理公司必须按照合同的约定为小区提供相应合格的服务;另一方面,小区的业主在享受此服务的同时,也应当遵照合同约定按时足额地向物业管理公司支付相应的物业管理费用,以使物业管理公司能正常运作,并保证其提供服务的延续性.     

电力企业房改房推行物业管理的探讨

房改房推行专业化、社会化、市场化的物业管理,符合国家政策要求,有助于和谐社会的建设.本文以电力企业的房改房物业管理为例,分析电力企业房改房小区的现状及其推行物业管理的必要性,从完善小区的配套设施,清除违章违纪行为,规范物业管理体制等方面入手,探讨电力企业房改房推行物业管理的办法.     

厚积薄发 扬帆远航——记昆明金辰域物业管理有限公司及昆明金馨物业管理有限公司

昆明金展域物业管理有限公司成立于2005年,是一家三级资质的物业管理公司。公司拥有经济、工程、绿化等方面的专业人士和骨干力量二十余名,为昆明市金沙小区和鸿兴苑小区提供物业管理服务。金沙小区属于昆明市第一个大型安居工程小区,1995年立项,1998年底陆续交付使用,由于是安居工程小区,牧业性质由单位房、拆迁房、安居房、房改房和商品房构成。上世纪末的昆明,真正的物业管理企业风毛麟角,能正确认识和对