高房价阻碍居民消费并导致产业发展失衡

今年上半年,中国房地产市场的走势令人惊异。3月份以前依然延续着2008年年末的疲弱,之后出现了戏剧性的变化——房屋销售面积迅速增长,房价快速飙升,尤其是北京、上海、深圳、广州等主要城市房价节节攀升。     

高房价阻碍居民消费并导致产业发展失衡

今年上半年，中国房地产市场的走势令人惊异。3月份以前依然延续着2008年年末的疲弱，之后出现了戏剧性的变化——房屋销售面积迅速增长，房价快速飙升，尤其是北京、上海、深圳、广州等主要城市房价节节攀升。     

上海：出击高房价

上海房价过高，已经不再是新闻。自1999年开始，上海房地产市场就一直猛涨，连年房价涨幅都是双位数字。从2002年开始，上海房价每年涨幅均在20％左右，2003年全市商品房均价为5881元／平方米，较三年前翻了一番，位列全国各大城市房价榜首。2004年，备受争议的上海房价在政府与市场的博弈中继续节节升高。据上海市统计局的数字，2004年上海住宅商品房价格较上年上涨14．6％，至每平方米6385元的高位。事实上，现在在上海市中心内环线以内，根本就买不到8000元／平方米以下的房子。     

卷首语

3月17日，央行发布房贷新政，提高房贷利率。此令一经发布，舆情鼎沸，街头巷尾间，人们纷纷议论，今年的房价会出现怎样的变化。以往几年，中国的房市一直走高，让许多欲购房，但又囊中羞涩的平常人家痛苦不堪。看着节节攀升的房价，只有心中焦燥。     

住房保障新政:多渠道解决低收入家庭住房问题

住房问题是一个关乎民生的大问题,备受社会关注.面对节节攀升的房价,群众尤其是低收入群体有意见,政府也在不断探索解决之道.     

高昂的房价与房产新政透视

<正> 在2005年的两会召开之前,我们几乎在所有的媒体上,都可以读到这样的标准说法:目前的房价是市场自然形成的,是旺盛的购买力所反应出来的必然结果,是需求大于供给而使房价节节攀高,目前的房价正确地反应了市场的供求关系。解决高房价的症结是增加商品房的有效供给。就是在现在,尽管国家已重拳出击过高的房价,但我们仍能从一些媒体上,读到这样的理论。如果这话出自房地产商之口,我们懒得对它数黄论黑,随他红口白牙地去说,可它偏偏出自官方之口,并成为官方     

浅谈我国房地产政策——以房价的过快上涨所引发的思考

我国近些年来经济突飞猛进的发展,其背后房地产对CDP的拉动功不可没,特别在金融危机中,大幅拉动内需,成为我国实体经济的支柱产业,但随着需求增大,房价节节攀升,购房困难成为百姓实现小康生活的头号难题。本文就房价过高产生的原因,以及如何看待我国的房地产政策谈了几点看法,并针对高房价提出了几点对策建议。     

是谁给昆明戴上了枷锁？

拥挤的交通状况、混乱的城市建设、严重污染的环境、节节攀升的房价……对春城百姓而言，这样的伤痛陪伴他们已经有几年的时间了。那么——     

何时投资美国房地产？

最近美国房屋交易非常活跃，房价连续几年节节攀升。很多华人跃跃欲试，要加入到投资美国房地产的行列。那么现在到底是不是最佳的投资时机呢？我们来具体分析一下正反两方面的因素。     

楼市：存在暴跌基因

新盘价格不断上涨从今年年初开始，沪上各大新盘便开始了乐此不疲的调价“运动”，无论是外环附近的中低价楼盘，还是市中心的豪宅，纷纷掀起涨价潮，房价水平节节攀升。     

房市在官商勾结的羁绊下趔趄蹒行

当前的房地产市场存在着严重的官商勾结已成为不争的事实，官商勾结已成为潜法则，是这个行业赢取暴利的基础。地方政府在土地开发一级市场中，低成本征收高成本卖出，赚取差价；开发商则不仅在土地二级、三级市场通过炒卖土地，而且通过炒卖楼花等众多手段，牟取暴利。地方政府的行为提高了房地产开发的土地成本，开发商的行为直接导致房价节节攀升，两者共同作用的结果是房价更快地上涨。     

宏观调控下房价为何不能抑涨

2006年无疑可以称为一个房地产年，消费者的购买热情高涨不衰，房价也如雨后新竹节节攀高。然而楼盘销售火热升温的同时，却依然存在大量闲置的房子。-“房奴”们为了一套小单元宁愿为银行免费服务十几年，却又有不少投资者拥有两套以上的房子。房地产结构失调和房价高涨不仅给普通百姓带来了巨大的生活压力，同时也影响了我们国家的竞争力。     

地价的监控与创新

随着社会经济的发展、城镇化的加快、市政基础设施投入的不断增长以及社会经济质量的不断改善，土地价格呈现出不断提高的趋势。但由于政府实行土地招投标、拍卖等方式，开发商的投机炒作，使地价节节攀升，土地开发失控，价格紊乱。在房地产的价格中，土地价格是很关键的因素，一般占到房价的40％—50％，因而对房价有一定制约作用。我们不仅要看到房地产泡沫的风险，还要警惕土地泡沫的风险。土地价格的不断上涨，固然可以给地方带来巨额的收益，但     

论土地储备的运行与优化——以江西省南昌市为例

当前全国各大城市土地市场一片“繁荣”,各地房价节节攀升.当人们把目光投向高涨的房价之余,将矛头指向了土地的一级市场.而与土地一级市场密切相关的土地收储,越来越多成为政府融资的重要手段.因此,如何根据政府导向及社会经济发展制定合理的土地收储计划,规范土地收储程序,避免资金风险,探索适于当地土地收储的模式显得尤为重要.本文立足于南昌市土地储备行为,结合国内其他城市的土地收储模式,分析南昌市土地储备模式、并提出优化南昌市土地储备模式的建议,以期促进南昌全力打造核心增长极,实现大发展.     

实事求是,区别城市正确科学分析住房价格

一、住房价格何以成为社会关注的焦点在一次座谈会上,一位开发商说,现在许多商品和服务价格都在不断变化,有的价格上涨很厉害,如汽油价格一年来节节攀升,但是并没有像房价那样引起社会如此强烈的关注,国务院及有关部门三令五申,并不断派工作组进行检查和督促。这值得我们认真思     

浅析太原市小产权房发展及相关对策

伴随着我国经济发展与城镇化、工业化进程加快,太原市房价节节攀升硝费者实际购房能力下降。在高房价与社会主义新农村建设的双重背景下,“小产权房”应运而生．并成为社会热点问题之一。本文通过走访太原市房管局、太原市建设管理委员会、太原市国土资源局以及各个房地产开发企业,对太原市小产权房的现状进行了调查,同时分析了小产权房产生的缘由,最后针对此现象提出了相应的对策和建议。     

中国房地产市场发展的探讨

房地产业是进行房地产投资、开发、经营、管理、服务的行业，属于第三产业，是具有基础性、先导性、带动性和风险性的产业。从2002年开始，我国房价节节攀升，房地产业成为一个新的经济增长点，一直备受关注。但同时也产生了许多问题，本文根据我国房地产市场发展的特点，分析了我国房地产发展的现状及存在的问题，并就如何规范、完善我国房地...     

我国大中城市不同层次房价上涨的影响因素比较分析——基于35个大中城市的面板数据分析

2009年以来,我国35个大中城市的商品住宅房价基本形成了三个层次的房价水平,这三个层次房价城市的平均房价与房价收入比具有明显的差异。面板数据模型分析表明,引起各层次房价城市的商品住宅均价持续上涨的主要因素是房地产开发投资总额成本和货币市场流动性,它们对第一层次房价城市的弹性影响强度明显大于第二、三层次房价城市。资金市场预期对第一层次房价城市和第二层次房价城市中的杭州、厦门、宁波和广州的房价上涨产生了抑制效应,而对第二层次房价城市中的南京、福州、天津、大连和海口以及整个第三层次房价城市的房价上涨没有抑制作用。     

"货币幻觉"与房价虚涨实涨——质疑"房价虚涨论"

在房价不断上涨的现象面前,房价上涨源于货币幻觉的观点具有一定影响。通过对房价上涨是虚涨还是实涨的分析,从而说明房价虚涨论的片面性。实际情况是,货币幻觉对房价上涨的影响是短暂的;收入的增长幅度低于房价的上涨幅度等因素,决定了房价是实涨而非虚涨。房价虚涨论的危害在于,如果房价上涨被房价虚涨论所误导,将会影响政府抑制房价过快上涨政策措施的制定和实施,也将对居民的住房投资和消费产生负面影响。     

住房消费即将步入快车道

用“热”来形容当前的房地产市场也许并不为过。巨大的市场需求量推动了房产价格的节节攀升。难怪乎今年上半年的房价又涨了。尽管房地产是扩大内需的一个新的经济增长点，但要保持房产市场久热不冷，实现“居有其屋”，“大庇天下寒土俱欢颜”，有关部门当伸出“看得见的手”，在法制、政策方面采取得力措施，加强对房地产市场的宏观调控，抑制商品住宅价格的非正常上涨。