北京城市建设中房屋拆迁的赔偿与管理研究(一)

本文从政治、经济、社会、法律、行政管制等方面探讨了拆迁中房地产权利消失的本意与性质,简要分析了被拆迁房屋的权利类型及利益实现特点,进行了如下创新:提出拆迁造成房地权利消失的概念,分析房地产权利消失经济学原理;提出房屋拆迁应当遵守的基本原则,这是拆迁管理的起点;指出拆迁补偿的实质是房地产权利消失的赔偿;分析了房地产权利价值的成因,指出房地产的物质属性与房地产权利的实质物属性;提出房地产权利消失经济学假说,拆迁中房地产权利消失经济学要素可以区分为人、物、环境、资产价值与生产价值五个方面;分析"拆迁"与"拆除"概念的异同与含义,指出应该以"拆除房屋"代替"拆迁房屋"。     

土地收购房屋拆迁评估中不应忽视潜在房屋价值

一、潜在房屋价值概念的提出 潜在房屋价值确实存在，而实际评估中，由于它的缺失或忽视它的存在，已严重影响房地产收购或拆迁价格评估结果的合理性，甚至已阻碍了土地收购房屋拆迁的顺利进行。我们先分析下面的一个案例。     

对“房地产”概念的会计学定性分析

本文对2014年中国注册会计师协会编著的《会计》一书中,关于投资性房地产中的"房地产"概念提出质疑,指出房产、地产与房屋、土地是两个完全不同性质的概念,"房地产"应是房产与地产的两种财产权属的总称。并由此进一步分析了我国会计准则与国际会计准则的投资性房地产概念,权属内涵上存在着重大差异,我国"房地产"概念中的财产所有权缺位,导致两者所产生的会计信息缺乏相关性和可比性。     

城市房屋拆迁评估中的公平原则

随着城市建设的快速发展,城市房屋拆迁工作量也呈现快速增长的态势,房地产拆迁房屋评估工作也越来越繁重,但在房屋拆迁评估中也出现了一些对被拆迁入不公正、不公平的现象,在被拆迁入不知情的情况下,严重损害了被拆迁入的合法权益,导致了一些拆迁纠纷的出现。一、政策方面的缺憾。新颁布实施的《城市房屋拆迁管理条例》(国务院令第305号)中规定,拆迁入对被拆迁入按被拆除房屋的评估价进行补偿,但应选用何种估价方法对被拆除房屋的价值进行评估,却没有作出明确的规定,致使这一在特定环境下的房地产偏离了其应有的价值。二、操作上的漏洞。根…     

以人为本规范运作 扎实搞好城市房屋拆迁工作

近年来，城市房屋拆迁成为社会的热点难点问题。房屋拆迁是由政府的开发拆迁管理部门管理，由拆迁企业对拆迁范围内土地上的房屋和附属物进行拆除，有关房地产企业再进行建设的行为。通过房屋拆迁，不仅可以改善居民的住房条件，也能对原有土地进行再开发，提高土地的利用价值，优化土地资源配置，     

试析拆迁纠纷的特点、成因及化解对策

一、拆迁纠纷的特点及影响房屋拆迁是在特定的范围和时限内实施的,虽然拆迁双方是平等的民事主体,但是房屋拆迁又具有政府规定的强制性,因此拆迁纠纷具有以下几个特点:首先,拆迁纠纷的实质是利益的矛盾和冲突。作为拆迁客体的不动产房屋,是被拆迁人赖以生存的最基本的居住空间和物质载体,是被拆迁人最主要的家庭财产。在拆迁中,安置房面积的大小,不同的层次、朝向、地点和环境,其在房地产市场上的价值有着明显的差异,因此被拆迁人必然要向好的方面争取。但由于受政策和客观条件等方面的限制,被拆迁人的要求不可能全部得到满足,造成矛盾和冲…     

探索城市房屋拆迁中被拆迁房屋的房地产市场评估价格

《城市房屋拆迁管理条例》国务院第305号令(以下简称《条例》)新增了被拆迁房屋的货币补偿标准,以房地产市场评估价格确定的原则,并授权省、自治区、直辖市人民政府制定具体办法。这是《条例》的一大进步,是关于房屋拆迁补偿标准的重大突破,它将原拆迁以“人”为主转变为以“物”为主,使城市房屋拆迁更能充分体现等价有偿这一民事法律关系最基本的原则,同时也是城市房屋拆迁走向市场,与国际接轨的重大举措。一、房地产市场评估价格的确定各地根据国务院条例的精神,结合本地实际,对城市房屋拆迁中的房地产评估方法,做出了不同的规定。主要分…     

对房地产拆迁评估的几点思考

2001年6月6日,国务院第40次常务会议通过的新《城市房屋拆迁管理条例》(以下简称新《条例》)对拆迁补偿与安置方面做了较大的调整,对房屋拆迁补偿安置原则和标准有重大突破。新《条例》中明确说明房屋拆迁货币补偿的金额要以房地产市场评估价格来确定,这就明确了被拆迁房屋应以市场价进行评估,而实际工作中,我们发现许多评估对象由于各种因素却难以形成市场(或者无法实现),对我们的评估理论和评估方法提出了新的要求。下面就动迁评估工作谈几点认识。一、评估之前首先应明析评估对象的产权文件房地产产权文件是每个评估师在进行估价时,首先…     

如何处理被拆迁人拒绝配合评估问题的探讨

国务院《城市房屋拆迁管理条例》第二十四条和第二十五条规定拆迁人无论对被拆迁人实行货币补偿还是房屋产权调换都必须对被拆除房屋进行房地产价格评估。对被拆除房屋进行评估是为保护拆迁当事人尤其是被拆迁人合法权益而设立的程序。只有对被拆除房屋进行评估,才能合理地以房屋价值为基础确定货币补偿的金额和产权调换的差价。评估结果也是房屋拆迁管理部门裁决拆迁纠纷的重要依据。但是在拆迁工作中常常出现一些被拆迁人拒绝配合评估,导致拆迁协议无法达成,甚至连拆迁裁决也无法进行。如何解决这一问题,国务院《城市房屋拆迁管理条例》未…     

地产调查——浅析房屋拆迁评估存在问题及对策

一，房屋拆迁评估存在“失信”问题 我国房地产市场管理的日趋健全,房地产评估已经逐渐渗透到房地产市场的各个领域。随着国务院305号令、湖南省157号令及《湖南省城市房屋拆迁评估管理规定》的实施，我省的房地产评估在房屋拆迁中起到了重要的作用。但如何客观、公正、合理、准确地对拆迁评估，是当前的一个亟待完善的一个问题。