声音

@郁亮（万科总裁）：我对明年房地产政策和市场谨慎悲观。1、明年房地产市场最大风险在于部分城市复苏过快！2、政府想调控房地产市场手段是无穷的；3、房地产市场最好不要有什么春天，夏天。如果出现春天，离死寂也就不远了。     

关于房地产泡沫的几点思考

一、有没有泡沫——基础价值的判断分析和研究房地产市场,尤其是当今中国的房地产市场,首先遇到的问题是对当下房地产市场状况的判断:是否有泡沫?如果有,泡沫是大是小?这似乎是一个很简单的问题,主流的声音认     

关于房地产市场的片断思考

从2002年开始,有关房地产市场形势的话题,就成了房地产界乃至整个社会的一个特别热门的话题。有没有“泡沫”、是不是“过热”、“冬天”还是“春天”、房价是“涨”还是“降”......众说纷纭、争论不休。时至今日,这种争论非但没有定论,反而有愈演愈烈之势。简单而言,理论界、学术界持“泡沫”论者较多;房地产企业多持反对意见;地方政府一般都否认本地存在“泡沫”;中央有关部门虽对整体的房地产市场形势持基本肯定的态度,但同时也认为当前的房地产市场存在着一些亟待解决的问题,并作出了一些举措。至于老百姓,则是普遍抱怨房价偏高。分歧…     

房价与可支配收入关系探讨

目前,在研究房地产市场景气状况、房地产周期波动的时候,国内的学者普遍采用“房价收入比”这一概念,即用一个国家或城市的平均房价与每户居民的平均年收入的比值,作为探讨房地产市场发育态势的依据之一。国际上通行的标准房价收入比是3:1～6:1。然而,在讨论房价与收入的关系时,往往有很多问题并未明确,很多概念没有界定,因此得到的结论也往往有片面性,不能准确反映房地产市场的价格。本文从理论和实证两方面,以上海市近年来房地产市场的数据为例,探讨了可支配收入与房价之间的关系,并从中分析上海房地产价格存在的问题。1可支配收入与房地…     

岁末盘点

2006年的上海房地产市场风起云涌、波谲云诡,令人眼花缭乱。年初,在去年国家调控房地产市场政策的作用下,市场交易一度萧条,随着春天的来临,市场有了些许暖意,成交量有所攀升。从第二季度起,房地产调控政策以前所未有的频率和力度纷至沓来,上海房地产市场热气消退,观望气氛重围     

看点

买房贵、上学贵、看病贵已成为新的民生三大问题，房地产仍是支柱产业明年调控制约将松绑，2006年商业地产具有不确定性,中国房地产泡沫挺不过三年,明年的房价还会涨，而且是10％-18％之间,中企财务管理四大问题：一是部分企业应对市场变化能力不强；二是部分企业经营成本增长过快；三是部分企业经营风险加大；四是部分企业经营风险加大,明年央企改革要在三方面有新突破.     

声音

“中国房地产市场是没有穿裤子的市场。” ——这是日前中国年轻经济学家赵晓博士在城市观点论坛福州行发表演讲时的观点。他表示,中国所谓的房地产其实是一个伪概念,中国房地产市场其实是一个没有穿裤子的市场。     

土地出让制度对房地产市场的影响分析——基于结构-行为-绩效分析范式

运用制度分析理论来考察土地出让制度对房地产开发企业行为的影响,运用SCP范式研究房地产市场结构、市场行为和市场绩效,可建立一个房地产市场的制度—行为—绩效理论框架,用此框架分析我国房价——地价的关系,据此制定房地产宏观调控政策:培养市场竞争;将土地政策和金融政策结合起来进行宏观调控;重视房地产行业对资本市场的影响;建立完善的住房建设规划和住房保障体系。     

亚洲表现尚佳,上海名列今年最佳房地产市场第十名——城市土地学会(ULI)、普华永道(PwC)发布《2015年亚太区房地产市场新兴趋势报告》

尽管经济基本面变弱,但亚洲房地产市场表现尚佳;作为吸引投资的磁石,上海的市场保持强劲根据城市土地学会与普华永道的调查结果,上海名列2015年最佳房地产市场前十名根据由城市土地学会(ULI)和普华永道(PwC)一同出品的《2015年亚太区房地产市场新兴趋势报告》(下称“报告”)显示,上海是中国少数几个在明年房地产投资和开发前景方面获得高评分的城市之一。尽管上海的排名从2014年的第二名下跌到本年度报告中的第六名,上海仍然是中国最强劲的市场。中国目前面临着诸多挑战,包括住房市场下滑、经济增速放缓,并且大多数物业类型和城市提供的投资回报率都较低。     

网络时代的房地产市场管理模式

当前,面对房地产交易主体的多元化、交易信息的网络化、交易活动的市场化,如何顺应形势,在传统管理模式的基础上创新思维,建立科学、合理、规范、高效的房地产市场管理运行体系,是房地产市场管理部门应该认真考虑和解决的问题。一、审时度势,正确定位房地产市场管理的职能房地产市场管理(本文所指的房地产市场仅限于房地产二三级市场)是通过对市场活动的研究制定市场规则来规范市场行为。主要包括两方面的内容:一是规范市场主体的行为,既要规范房地产开发企业和中介企业及其从业人员的行为(具体指其预销售行为、广告发布、合同签订、经纪代…