如何防范个人住房消费贷款风险

自1999年9月,中国人民银行出台延长住房消费贷款期限、降低住房消费贷款利率等政策措施以来,个人住房消费贷款实现了跨越式发展。目前,个人住房消费信贷已发展成为最主要的消费贷款形式。然而,随着个人住房消费贷款规模的不断扩大,该项业务中存在的问题和风险也逐步暴露出来。个人住房消费贷款中的风险主要有来自于借款人方面的风险、银行管理方面造成的风险和抵押物变现风险。商业银行应加强对消费信贷风险的分析与识别,以便及时采取措施,防范个人住房消费信贷风险。     

我国消费信贷发展趋势分析

消费信贷在其未来的发展中，将会走标准化和处理的道路，而且还将得到消费信贷保险的密切配合。经过若干年的快速发展之后，消费信贷将不可避免地成为我国商业银行的主要贷款业务。个人住房贷款将会就在消费信贷中始终唱主角。     

商业银行个人住房贷款集中管理的改革探讨

目前,我国商业银行的消费信贷规模总量中,个人住房贷款占了八成。随着个人住房贷款业务的快速发展,对商业银行的贷款管理和风险控制提出了更高的要求。商业银行应在大力发展消费信贷的同时,高度警惕和注意防范风险。本文从我国商业银行现有个人住房贷款管理模式出发,对个人住房贷款的审批与贷后管理模式进行初步的探讨,并力争提出一些具有操作性的改革建议。     

商业银行个人住房贷款集中管理的改革探讨

目前,我国商业银行的消费信贷规模总量中,个人住房贷款占了八成。随着个人住房贷款业务的快速发展,对商业银行的贷款管理和风险控制提出了更高的要求。商业银行应在大力发展消费信贷的同时,高度警惕和注意防范风险。本文从我国商业银行现有个人住房贷款管理模式出发,对个人住房贷款的审批与贷后管理模式进行初步的探讨,并力争提出一些具有操作性的改革建议。     

个人消费信贷业务的问题及对策

尽管近几年来消费信贷业务有了明显发展，但从整体上看，发展还比较缓慢，主要表现在：一是消费信贷规模偏小，二是消费信贷发展不平衡。发展较快的主要是经济相对发达的地区，贷款对象主要集中在高收入人群。在已开办的业务品种中，个人住房贷款占主导地位，有些地方住房家居贷款、旅游     

对个人住房消费信贷热的冷思考

随着个人住房消费信贷的蓬勃发展，其风险也日益凸现。为了更有交地防范风险，加强管理，促进银行信贷资产的良性循环，本从多个角度，多个层面和多个因素入手，对当前个人住房消费信贷存在的风险进行系统分析，冷静思考，并提出具体的风险防范措施。     

个人住房贷款的风险及防范对策研究

消费信贷对于扩大内需、促进国民经济发展、提高人们的物质化生活水平、改善银行信贷结构、增加银行经营收益等均有十分重要的作用。特别是随着我同住房制度改革的不断深化,使得发展个人住房金融成为目前银行业最具潜力的利润增长点。然而经过近几年的发展,我国消费信贷状况不尽如人意,和西方发达国家相比存在较大的差距。西方发达国家消费信贷总额占银行信贷总额的比例为20％-30％,有的甚至高达50％;而我国还不足2％。我国个人住房消费信贷不仅规模较小,而且品种单一,     

个人消费信贷风险及其控制研究

当前商业银行各分支行都把个人消费信贷作为自己拓展业务的一个重要领域，消费信贷品种由最初的个人住房按揭贷款一种，发展为如今的个人住房按揭贷款主国主体，汽车、个人住房装修、耐用消费品、教育、旅游以及信用卡等11个品种，对促进消费，启动内需，推动经济发展具有积极意义，同时，它也是金融机构调整信贷结构、拓殿新的业务和盈利增长点的有效途径，但信和贷款和银行其他业务一样存在着风险，本文通过个人信用贷款潜在风险的分析，提出建立相应的风险控制措施，为防范与化解金融风险，进一步规范个人信用消费信贷市场作一定探讨。     

民和地区消费信贷发展中存在的问题及对策

自1998年以来,民和地区消费信贷有了一定的发展,但由于受经济发展水平、信用环境等多种因素的制约,消费信贷发展速度缓慢,规模不大。尤其在近几年来,消费信贷萎缩,发展更趋单一,这需要我们认真探究其根本原因,以便推动该地区消费信贷的健康发展。一、民和地区消费信贷发展的现状(一)民和地区金融机构开办消费信贷的现状2005年3月末,消费信贷的余额为5708万元,较年初减少101万元,下降2%,消费信贷占全县各项贷款的7%。1.商业银行自营性个人住房贷款季末余额为747万元,较年初减少78万元,下降9%,其占消费信贷余额的13%。民和工行自营性个人住房…     

个人住房贷款担保策略选择

为促进我国个人住房消费信贷的发展，从发达国家住房金融制度看，银行应探求解决个人住房贷款担保的途径，政府设立专门机构提供住房保证担保是解决这个“瓶颈”的有效方法。我国政府应制定、实施一些与住房金融制度相配套的办法和措施、刺激住房消费，保障住房信贷业务 的有序、健康地发展。     

发展消费信贷的风险防范与对策建议

我国的消费信贷从1984年开办住房抵押贷款开始，由单一的消费信贷种类到不断增多。尤其是90年代后期，全球遭遇金融危机，我国政府决定扩大内需，金融部门作出积极的响应，政府和银行合作把消费信贷一步步推向深入。1997年4月中国人民银行等有关部门发布《个人住房担保贷款管理试行办法》。1998年初。国务院颁布《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》，其中，把改革和发展房改金融服务作为城镇住房建设制度改革的一项重要内容。其后，中国人民银行3Z．相继制定并颁发《关于加大住房信贷投入支持住房建设和消费的通知》和《个人住房贷款管理办法》，进一步宣布在所有金融机构取消贷款规模限制，允许所有商业银行对所在城市的普通商品房开办个人住房消费贷款业务，并改进贷款担保方式。同年末，中国人民银行下发《汽车消费信贷管理办法》批准四大国有商业银行开办汽车消费贷款试点业务。     

个人住房抵押贷款的风险构成与防范措施

近几年国有商业银行为改善自身信贷结构，提高经济效益，把消费信贷作为主要品种来运作，特别是个人住房消费贷款，日益为广大民众所接受。但商业银行在承办个人住房消费贷款过程中，在抵押物价格、借款人信用、自身操作等方面存在风险，制约着这项业务的发展，亟须防范和改进。     

我国消费信贷发展现状分析与对策

1、我国消费信贷始于20世纪八十年代，但真正积极倡导和开展消费信贷是在东南亚金融危机和我国经济实现“软着陆”后。为了扩大内需，人民银行近年来陆续推出了一系列促进消费信贷的政策，如从1999年陆续出台了《个人住房贷款管理办法》、《汽车消费信贷管理办法》、《关于开展个人消费信贷的指导     

对发展个人住房信贷业务的几点思考

扩大内需、刺激消费是我国当前经济工作的重点。而住房产业作为拉动国民经济发展的新增长点，个人住房贷款作为一种品质优良的新的贷款品种，已经引起了经济界、金融界的高度重视。大力发展个人住房消费信贷，对于促进经济发展，扩大内需，培养银行信贷市场新的增长点，提高人民生活水平具有非常重要的意义。前不久，笔者对福州市区、郊县11家基层银行的个人住房贷款业务开展情况进行了调研，本文拟结合此次调研就开展个人住房信贷业务谈点粗浅的看法。一、大力发展个人住房信贷业务是适应经济形势和实现银行自身发展的现实选择(一)发展个人…     

试论消费信贷

消费信贷是银行向消费者发放的、供其使用以满足其消费需求的贷款。其用途主要是购买个人住房、个人住房装修、汽车、个人大额耐用消费品、农用机械、教育助学、旅游等消费行为。近年来国内各家商业银行充分把握国家发展消费、推动经济增长的有利契机 ,结合自身的特点积极拓展消费信贷业务。如何进一步地拓展消费信贷呢 ?笔者略作论述。一、开展消费信贷对国民经济发展具有现实意义(一 )大力发展消费信贷是国家扩大内需、拉动经济的一种重要形式。众所周知 ,投资、出口、消费是拉动经济增长的动力源 ,在当前严峻的外部经济环境下 ,我国出口…     

个人消费信贷业务存在的问题及对策

个人消费信贷业务包括：个人大额耐用消费品信贷、个人汽车消费信贷、个人小额质押信贷、个人综合消费信贷、个人住房消费信贷、个人助学信贷业务。     

房贷固定利率为何不受市场青睐？

央行在2004年房地产金融报告提出了增加个人住房按揭贷款利率品种的设想，随后，各家银行关于个人住房消费信贷利率新的品种也陆续推出，而住房按揭贷款固定利率就是这种利率新品种之一。     

对我国银行发展个人住房抵押贷款的一点新思考

发展住房信贷从目前情况看发展住房消费信贷比发展住房开发信贷更为合理，前者形成或放大住房需求，后者形成或扩大住房供给。前几年我国房地产信贷的90％以上投放到生产环节，对住房消费信贷注入甚微，对个人住房抵押贷款额度更小。这种结构割裂了住房供给和住房需求，使住房供给在现阶段大大超过有支付能力的需求，造成社会资源的浪费。     

中国消费信贷市场发展缓慢原因分析

消费信贷从二十世纪九十年代开始在中国发展，１９９６年央行开始允许各有商业银行办理个人住房贷款，１９９９年２月２３日，央行发布《关于开展个人消费信贷指导意见》，提出把消费信贷作为新的业务增长点，放松住房，汽车等消贷款的最高限额（由原来的消费品价值的７０％提高到８０％），１９９８年末建行个人住房贷款余额约为４５０亿元，同期工行个人往房贷款余额约为５６亿元，１９９９年６月达到２４２亿元，但是与西方国家相经,约国消费信贷的比例还很少，症状国至１９９７年底，消费贷款余额为１７３５２亿美元，占银行全部贷款总值的５７％，而我国目前消费贷款占银行全部贷款的比例仅为１％，由此可见，我国消费信贷市场发展起步晚，进展缓慢，并且存在很多的问题。     

加强规范化管理 促进消费信贷发展——对农行六盘水市分行营业部开展消费信贷业务的调查

开展消费信贷是农行六盘水市分行营业部一项全新的业务。从一年的运作情况来看,发展消费信贷使该部的干部职工提升了经营理念,增加了有效收入,扩大了社会影响,促进了存款的增长,塑造了良好的农行形象。一、开办的情况营业部从去年开始,先后开办了个人住房消费贷款、汽车消费贷款、个人住房装修贷款、教育助学贷款等