“特色”乃地下商业生存之道

中国的地下商业街这几年逐步变热的发展趋势,谈及原因主要有三：其一是人防工程的需要、平战结合的使用设施。城市人防工程物业,可以暂时做成商业物业,增加政府经营性收入。中国大城市单个城市的人防工程总面积多数超过百万平方米,具有广阔的发展空间。二是随着地面上资源的日益稀缺,商业向地下拓展要空间成为必然的选择。     

人防工程规划在地下空间发展利用中的角色探讨

我国的人防工程建设认真贯彻了"全面规划,突出重点,平战结合,质量第一"的方针和工程建设要注重"战备效益,社会效益,经济效益"的精神,收到很大成效.当前,在全国各地已出现一批人防工程建设与城市建筑和地下空间开发相结合的项目,首先是为解决城市交通问题而修建地铁、地下隧道、地下人行通道、地下车库等,其次就是修建大型的地下商场、地下服务中心和地下文娱活动场所等.人防工程如何在地下空间发展中发挥更有效的作用,如何与平时功能更好的结合随着地下空间开发热度的提高,更加值得探讨.改造利用现有地下人防工程,结合地下空间的整体规划做好人防工程的系统规划势在必行.     

城市地下空间使用权与可持续发展探讨

我国城市地下空间的开发使用时间较晚,还没有较为成熟的市场化运作模式,要保证地下空间开发使用健康有序的发展,必须大胆探索在市场经济条件下开发使用地下空间应坚持的原则及多种投资途径,完善我国现行地价体系,明确物业小区人防工程、地下车库、地下商业街、地下通道等权属,加强地下空间使用的立法,才能促进地下空间的高效且可持续使用。     

住宅物业服务收费管理对策探析

物业服务收费是指物业服务企业按照物业服务合同约定,对房屋及配套设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护相关区域内的环境卫生和秩序,向业主收取费用的行为。物业服务市场的快速发展促进了物业服务收费管理改革,现阶段住宅物业服务还未全部实行市场调节价,为此要健全住宅物业服务收费管理体制。     

商业地产的营销策略

商业地产,也称为商铺或商业物业,是指用于各种商品、服务或体验等经营用途的非住宅类房地产产品.商业地产营销包括项目立项、报批规划、产品设计、施工建设、市场调研、项目策划、项目招商、推广活动、售后服务、物业管理等一系列经营活动.     

物业服务企业服务创新的探索

在物业服务企业提供的综合产品中,服务是不可缺少的重要组成部分。在新的产品分类中,服务也被看做是一种产品,是一种无形产品。它不仅是一种过程,也包括最终的结果。其产品的好坏直接关系到业主的满意度和物业服务企业的生存与发展。可见物业服务企业的服务在其经营活动中具有重要的意义,特别是在当今物业市场竟争激烈的环境中物业服务企业要发展必须在服务上下功夫,在服务上有创新。本文就物业服务企业服务的理论进行了概述,阐述了物业服务企业服务创新的必要性以及物业服务企业服务创新的一些措施。     

人防工程控测中联系测量方法的探讨

简单介绍了地下人防工程的控制测量,重点对地下人防工程控制测量中联系测量的方法进行了探讨,指出在实际测绘工作中宜根据实际情况选用不同的方法进行联系测量,以保证地下人防工程调查的准确性,从而避免工程事故     

物权法时代物业服务公司经营探讨

随着《物权法》时代的到来,物业服务公司应如何应对?本文通过分析《物权法》对物业服务公司经营管理的影响,提出了市场定位、专业化服务、业主资源经营和节约型物业服务的经营策略。     

物业服务价格存在的问题与对策探究

物业服务价格问题是当前物业服务市场中最核心、最紧急的问题,它已经成为制约物业服务行业健康发展的瓶颈问题。因此,探索合理有效的途径,解决物业服务价格与物业服务质量不相符的难题,将有利于物业服务企业经营发展,使其能更好地服务于社会,促使行业发展,促进社会和谐稳定。     

城市地下空间开发利用与人防规划的思考

在城市地下空间开发利用进程中,结合城市建设积极推进人防工程建设进程,大力提高战备效益、社会效益、经济效益和环境效益,适应市场经济发展要求,实现高技术局部战争对现代人防的要求。笔者提出规划期内人防工程发展的目标,确定城市总体防护规划和人防工程规划布局。从而促进了人防建设走向科学化和规范化,也促进了城市地下空间开发利用进程。     

物业服务企业全面预算管理的困境及对策探讨

作为企业,要能够实现自身的快速发展,除了需要有正确的经营战略和良好的市场环境以外,有效的内部管理也必不可少,在探讨内部管理的过程中,一个重要的环节就是成本的控制,这往往是在开展内部管理活动过程中的重要目标。要做好成本控制,加强全面预算管理是重要方面,但是目前,由于种种因素,比如物业服务企业在管理思维、管理方式等方面的局限性等,使得物业服务企业在开展全面预算管理的过程中,还是存在一些比较显见的问题,也构成了物业服务企业全面预算管理的困境,这些困境,集中表现在管理方式、管理制度、监督审计等方面,文章将对相关问题进行阐述,并思考具体提升对策。     

《民法典》时代物业服务企业的管理风险及防范

随着物业管理行业的飞速发展,物业服务企业进入黄金发展期,市场和行业的争夺愈演愈烈。笔者通过对广西物业服务企业进行调研发现,《中华人民共和国民法典》(简称《民法典》)的颁布给物业服务企业带来了更多的机会和挑战,同时也面临着更多新的经营、管理和法律风险点,主要有共有部分经营收益的处理、疫情常态化下的经营管理风险、消防火灾和设施设备的管理风险、高空抛物和治安防范风险等,从企业经营管理的角度提出了构建企业经营风险控制体系、行风险识别和全过程风险评价、提高从业人员的风险控制意识、购买责任险、借力信息化技术手段等措施,以期促进物业服务行业的健康发展。     

物业服务小区收支预算的编制

物业服务行业属于微利行业,收支预算控制是保障企业经济效益的一项重要财务管理措施。物业服务小区是物业服务企业的基本管理单位和经营单位,在实务中也称为物业管理处或物业服务中心,其经营状况直接影响企业的整体经营效益,实现收支平衡并力争略有盈余是其经营目标,做好收支预算     

普通住宅物业服务定价市场化模式探讨

城市普通住宅物业服务定价采用的政府指导价模式，存在着法律依据不充分、对市场的规范作用不强、较难随市场条件变化进行调整等缺陷。物业服务价格的全面市场化是行业发展的必然要求，应通过健全相关配套措施，逐步实现物业服务定价的全面市场化。     

“人防地下商业第一街”——记哈尔滨市人防金街商城

被誉为"全国人防地下商业第一街"的哈尔滨市人防金街商城,由哈尔滨市人防办投资建设,1988年2月1日开业,是我国最早利用人防工程进行平战结合的成功典范.金街商城位于哈尔滨市繁华的商业中心果戈里大街地下,分上下两层,日客流量达6万人次.金街商城的服装商品辐射东北三省及内蒙古等地区,使其成为远近闻名的批发零售大市场.国家党政军多位领导人都曾视察过金街.     

物业服务企业财务管理问题及应对措施分析

在我国的房地产行业长期处于高速发展的情况下,物业服务作为房地产的基础综合性经营服务,是直接面向购房消费者的,随着这一广大群体的购房意向和居住条件等需求的不断提升,物业服务管理质量受到了广泛的关注,也得到了大量的发展机遇。文章根据我国物业服务行业同质化竞争激烈、缺乏核心竞争力、管理模式混乱等行业形势,对物业服务企业的财务管理特点和内容进行深入研究,基于各项内容的实际情况进行全面的分析,并提出了针对性的应对措施,希望能够对我国物业服务企业的效益提升和行业发展带来助力。     

城市中心区地下空间的平战结合

"十一五"期间及今后一段时间,受国家经济发展总体水平的制约,国家投入大量资金来专门建设人防工程是不太现实的.故将人防工程建设与城市地下空间开发利用紧密结合起来,充分利用城市地下空间开发的平台,努力发展人防工程建设,走"平战结合"是必由之路.本文首先介绍了城市中心区地下空间平战结合的背景与意义,随后介绍了其建设的相关技术,最后通过实例分析了具体分析了"平战结合".     

“人防地下商业第一街”——记哈尔滨市人防金街商城

<正>被誉为“全国人防地下商业第一街”的哈尔滨市人防金街商城,由哈尔滨市人防办投资建设,1988年2月1日开业,是我国最早利用人防工程进行平战结合的成功典范。金街商城位于哈尔滨市繁华的商业中心果戈里大街地下,分上下两层,日客流量达6万人次。金街商城的服装商品辐射东北三省及内蒙古等地区,使其成为远近闻名的批发零售大市场。国家党政军多位领导人都曾视察过金街。     

物业收费定价机制问题探析——以西安曲江新区为例

物业服务市场伴随房地产市场的发展得到飞速发展,物业服务市场发育不健全,非市场化的竞争产生了许多的社会和管理问题,业主与物业服务企业的矛盾日渐突出,带来的社会问题也是越来越突出,因此研究物业服务收费定价显得非常重要和必要。     

浅议物业管理企业绩效评价方法的选用

物业管理绩效评价是指运用数理统计和运筹学等方法,采用特定的指标体系,依照统一的评价标准,按照一定的程序,通过定量和定性的分析,对物业管理企业在一定经营期间占有、使用、管理、配置物业经营管理资源的效益和经营者的业绩,作出客观、公正和准确的综合评判活动。其特点是以物业管理企业作为具体评价对象,