对工业用地招拍挂的探析

自从我国2002年推行经营性用地实行土地招拍挂制度以来取得了初步效果,但是工业用地仍然采用协议出让的方式.通过土地出让模型比较不同出让方式的效率,分析工业用地协议出让所产生的问题,在此基础上阐释了在工业用地的出让中推行招拍挂制度的必要性,最后提出在工业用地招拍挂的过程中,我们要结合工业用地招拍挂出让的自身的特殊性,汲取经营性用地招拍挂的经验和教训,从宏观和微观上完善招拍挂制度,进一步提高我国土地市场化进程.     

工业用地招拍挂问题与建议

工业用地招拍挂出让面临的主要问题 (一)在范围和价格上,仍旧存在着因用地主体的"身份"和项目内容不同而采取区别对待的现象.     

乡镇工业用地高效利用之策

<正>乡镇工业小区多形成于20世纪80年代,随着工业用地退城进园集中发展,不少乡镇工业小区也走向萧条。目前,乡镇工业小区土地现状大多为建设用地,符合土地规划和城镇规划,具有很大的存量开发潜力。近年来,各地积极挖掘存量集体建设用地资源潜力,如广东的三旧改造、上海的二次改造、北京大兴区的腾退工业大院等探索,都取得了一定成效。所以,通过深入剖析乡镇工业小区土地集约利用问题,分析制约土地高效利用的因素,对     

农用地转工业用地须招拍挂

针对当前国内经济形势和工业用地供应中存在的突出问题，国土资源部和监察部日前联合发出《关于进一步落实工业用地出让制度的通知》（谚下简称《通知》），以更好地发挥土地政策调控作用；     

工业用地招拍挂须正视四个问题

《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》明确规定:“工业用地必须采用招标拍卖挂牌方式出让,其出让价格不得低于公布的最低价标准。”推行工业用地招拍挂和最低价标准是土地市场建设进一步成熟完善的重要环节,一是有利于营造公平、公正、公开的市场竞争环境,解决工业用地无序竞争的问题,防止各地竞相压低地价造成国有土地资产流失,还可以抑制个别借工业项目之名,通过改变土地用途行房地产开发之实的土地投机行为;二是有利于通过市场经济杠杆,发挥土地资源市场配置的基础性作用,促进节约集约用地,提高土地利用效率,增强土地资源对社会经济…     

关于工业用地“招拍挂”的研究

本文简要分析了当前工业用地中存在的主要问题和实行工业用地“招拍挂”的意义,对实行工业用地“招拍挂”中应解决的几个关键性问题,以及实行工业用地“招拍挂”的制度建设和技术条件进行了重点剖析,在此基础上对开展工业用地“招拍挂”工作提出建议。     

供地的又一场革命——工业用地招拍挂出让评述

“工业用地必须采用招标拍卖挂牌方式出让。”2006年国务院31号文的这条新政,无疑使成长中的中国土地市场猛然一跃。当这条新政出台时,我们才在突然间发现“,协议供地”时代,结束了!像所有新生事物一样,工业用地招拍挂的一律化,有击节叫好的声音,也有或质疑或否定的不和谐音。不论看不看好,有一点大家达成了共识,那就是:全面推进工业用地招拍挂出让,已成国家意志;而工业用地走市场,绝非轻松之旅。让我们站在历史的交汇与转折处,深深思考这一场供地制度创新的革命意义。低成本的工业用地,支撑了高速度的工业化,也使大量土地资产流失改革开放…     

工业用地出让也应招拍挂--从经营性用地出让得到的启示

通过对经营性用地和工业用地的出让方式进行比较,认为工业用地的协议出让方式不利于我国的耕地数量保护,造成了国有土地资产大量流失.中央政府作为法定的城市国有土地所有者和管理者,要通过价格机制、竞争机制、供求机制,实现土地的最大价值,体现土地资源的稀缺性.     

人心所向招拍挂

房地产之所以会很快发展到近两年的高烧不退,是因为在特定时期、特殊环境下,房地产市场出现过旺的市场需求、过多资金的支持和过高的市场预期,积热太多难以发散。而实行招拍挂之时房地产已经热过了头,房价能不高吗?怎么能说房价高是因为招拍挂导致的呢?———作者观点房价高不怨招拍挂,如果是因为招拍挂使我们中低收入者买不起房,我们心甘情愿,倒是土地贱卖使我们连最低生活保障都得不到。———一位拆迁户如是说     

牧区治水之策

水利是国民经济的命脉,在牧区同样如此。对草原牧区而言,水一直是最大和最直接的制约因素。对草原生态治理和转变草原畜牧业经营方式而言,牧区水利建设就成为迫切需要重视和解决的问题。     

浙江统筹之策

＂十一五＂时期,浙江省统筹城乡发展、建设新农村取得了很大的成绩,用一句话来概括,就是基本完成了＂全面突破城乡分割＂的任务。＂十二五＂时期,浙江省统筹城乡发展、建设新农村的趋势,用一句话来概括,就是开始进入“全面推进城乡融合”的新阶段。     

财务公开落实之策

<正>农村财务公开是加强财务管理、强化民主监督,密切党群、干群关系,实现农村稳定的重要举措,也是从源头预防和遏制农村腐败、使农村经济健康发展和农村社会长治久安的有效方法。     

招拍挂必须坚持

近几年,一线城市房价过快上涨,引起住房消费者的不满,也引起了中央领导同志的高度关注.造成高房价的现象有多方面的原因,有开发商追求暴利,有银行对房地产的过度放贷,有媒体的推波助澜,有个别专家不负责任的言论,有炒房者的纷纷涌入,有外资的流入,有投资渠道的狭窄,等等.     

怎样服务招拍挂

经营性用地一律以招拍挂方式出让,行政相对人要转变观念以适应新的土地使用权取得方式,行政管理者更要做细致入微的服务工作,使部11号令倡导的供地革命深入人心。     

贪腐之因与防腐之策

腐败现象由来久之,古今中外,概莫例外。从近些年查处的腐败案件看,涉案官员级别是越来越高,金额是越来越大,隐藏是越来越深。然而,纸是包不住火的,"玩火者必自焚"。面对高官巨贪一个个落入法网,仍有不少领导干部尤其是一些     

我国中小企业维权之策

由于种种原因,导致我国广大中小股东在维权问题上出现了种种问题.本文根据美国和其他国家的经验,对中小企业维权现状及原因分析,并提出一系列有助于维护中小股东权益的建议.     

财务清理审计之策

近年来,笔者直接接触了很多涉及村级财务清理审计的事项,在处理过程中遵循并总结了一些心得,取得了一定的效果。     

江苏有机农业发展之策

随着社会各界健康和环保意识的增强,有机农业正越来越多地受到关注,有机农业的理念和技术也逐渐成为现代农业、高效农业的重要内容。