规范房地产市场构建和谐宝山

2005年是宝山区实现“中变样”的目标年，计划完成商品房销售230万平方米，存量房交易180～200万平方米，配套商品房销售100万平方米，新开工住宅面积300～350万平方米，实际完成各类招标土地面积约200公顷。计划创建优秀“四高”小区4个，建筑面积达40．8万平方米，建设“为老”服务设施6个，改善居住小区环境，落实“以人为本”的思想。     

中低价位配套商品房的市场效应、社会效应及政策完善建议

从1999年起，上海市为了缓解中低价位商品房供不应求的结构性矛盾，开始实施重大工程配套商品房政策，以满足动拆迁居民对住房的需求。2003年底，共开工了250万平方米，在一定程度上缓解了动迁居民和城市中低收入人群购房难的局面；2004年，上海市政府启动了连续3年、每年建设300万平方米中低价商品住房的“三年建设计划”；2005年，上海市政府又提出了“两个1000万工程”，即新开工1000万平方米配套商品房和1000万平方米中低价商品住房，包括配套商品房在内的中低价位普通商品住房占年内新上市商品房的比重为65％，以满足中低收入家庭特别是动迁居民的购房需求。     

“代建制”在配套费投资项目中的应用

随着市属配套商品房各基地住宅项目紧锣密鼓的开工并交付使用，为入住居民配套服务的公建项目也如雨后春笋般开工建设，配套费投资项目实施脚步加快，此类工程建设在市属配套商品房基地建设中占据了越来越重要的地位。“代建制”是对我国政府投资的公益性建设项目管理模式进行市场化改革的重要举措。     

重大工程配套商品房的转让问题

一对中年夫妇投诉说，他们在某房地产经纪公司撮合下，与上家签订了某套配套商品房买卖合同，同时向上家交付了2万元定金。随后，房地产经纪机构、上下家三方共同到新区房地产交易中心办理过户登记。但交易中心按沪房地(2004)10号《关于重大工程配套商品房办理房地产登记的通知》中的有关“配套商品房5年内不得转让、出租”规定，作出了不予登记的决定。     

2001年深圳市房地产市场十大新鲜事

2001年，深圳市房地产市场出台了一系列改革的新举措，新政策，建立了土地有形市场，加强了经营性土地招标拍卖的力度，提高了商品房预售门槛，推出了新版商品房买卖合同，推行商品房网上销售，推出了深圳“购房节”。这一系列措施，加强了宏观调控，使深圳市的房地产市场进一步规范和兴旺起来。     

西红门将建经济适用住房湖南电广传媒最终夺标

随着不久前广渠门外东五厂国有土地使用权招标的结束.在6月25日全国土地日当天.北京市大兴区西红门经济适用住房项目暨国有土地使用权招标又使众多开发单位投入到新的竞争中。这次“捆绑招标”在北京史无前例,最终,由湖南电广传媒股份有限公司和长沙金海林置业有限公司联合投标,经过两轮竞争,夺得此次经济适用住房和商品房项目的建设权。     

浅议世行贷款项目招标采购物资的审计

世行贷款项目物资招标采购及物资的使用是世行贷款项目审计的一个重要方面。由于物资招标采购金额大,数量多,采购程序复杂,采购周期长,管理不到位,成为世行贷款项目违纪违规的“多发地带”,影响了项目的顺利执行,给审计带来很大风险。因此,加强对项目招标采购物资的审计,对提高审计质量,规避审计风险,促进项目的顺利实施,就显得尤为重要。招标采购物资违纪违规的几种表现形式(一)真招标,假采购,套取资金。配套资金不足是许多项目存在的一个通病,为了弥补配套资金不足,有的项目在立项之初,就对项目的规模进行“加工”,加大…     

延期出示“房屋竣工验收报告”违约吗？

2003年6月5日，王先生与福州某房地产开发公司签订商品房买卖合同，合同约定的交房时间是2004年3月底，合同约定的交付条件是“该商品房经验收合格”，王先生办妥相关手续后回家静候交房通知，房地产公司如期寄送交房通知，要求王先生于2004年3月     

上海重大工程配套商品房供应机制存在的问题及对策

针对重大工程配套商品房供应严重短缺的现状，在保证效率和公平的前提下，应按照“政府规划引导，企业开发建设”的模式，适当增加供应，保证配套商品房向那些住房困难户和低收入的动迁家庭倾斜。     

盘点2004年北京二手商品房市场

在相关政策额出的2004年．北京二手房市场成为房地产市场的一个焦点，总成交量达到40000套，相比去年上涨91％。其中，二手商品房更是焦点中的“明星”，风光无限。据“链家”统计资料分析(见附表1)，2004年北京二手商品房成交量达到了10500套．较去年的成交量上涨了150％。占总体二手房成交量的比例也由去年的20％上升到2004年的26．25％，上涨幅度为6．25％。     

广州市国土资源和房屋管理局最新情报 广州市国土房管局会同市工商局修订市商品房买卖合同示范文本 公开征求公众意见

广州市商品房买卖合同示范文本自推广使用以来，对维护买卖双方合法权益起到了积极作用，近期，市国土房管局会同市工商局结合商品房交易中出现的一些新情况新问题，对现行商品房预售合同和现售合同进行了修订，并公开向公众征求意见。本次征求意见稿的“房屋交付”、“公建配套约定”及“补充协议”三大方面的亮点，有望破解新建商品房交易中侵害消费者权益的突出问题。     

盐城：率先公开首个官方版房价构成清单

江苏省日前悄然出台了首个“官方版”房价构成清单，涉及盐城市自2004年以来开盘的97个楼盘。根据盐城市出台的《现行商品房价格政策要点》，第一条就规定，普通住宅商品房实行政府指导价——价格部门核定普通住宅商品房基准销售价格，住宅商品房的平均销售价格要以基准销售价格为基数，盐城市区允许上浮8％，下浮不设限。     

“商品房预售制度”与房地产一三三市场的关系

房地产作为国民经济的支柱产业，近十年来飞速发展，“商品房预售制度”功不可没。近期央行在（2004中国房地产金融报告》中正式建议取消“商品房预售制度”，引起了多方关注，而北京市建委则表示目前没接到任何相关通知，北京暂不取消商品房预售制度。中大厦基副总经理郭杰认为，“商品房预售制度”涉及的方面较广，如果取消，对一二三级市场将产生不同影响。     

完善上海中低收入家庭住房保障体系的思考

针对上海中低收入家庭的住房困难问题，上海市政府两管齐下，既有实物性补贴，又提供货币化补贴；既采取了加大重大工程配套商品房建设、扩大廉租住房覆盖面，“每年建设300万平方米，三年900万平方米”中低价商品房的措施，又对中低收入家庭实行购房代款贴息政策等。     

资本金率下调楼市将迎来火热的夏天吗？

这是2004年以来，房地产开发项目资本金比例35％的“大限”首次出现松动。 自2008年11月随着4万亿元投资计划推出，鼓励住房消费的一系列房地产政策运行半年之后，面对成交大幅回升而转暖的房地产市场，刺激商品房开发投资增长，发挥其巨大的拉动效应，此次降低资本金率应当只是新一轮刺激房地产持续回暖政策的开始。     

上海305万平方米中低价房建成

2005年1月11日,上海市部分市人大代表视察了上海宝山顾村菊泉新城、嘉定江桥金鹤新城配套商品房建设项目,听取了上海市房地资源局有关领导的工作汇报。据悉,2004年按照上海市政府确定的“建成300万平方米中低价商品住房”的任务,全年新开工351万平方米、建成305万平方米,其中2.     

厉以宁谈当前经济热点

保8％要靠“据药”、“急药”近日，著名经济学家、全国人大财经委员会副主任厉以宁说，今年只剩下7个月的时间了，要确保经济增长速度达到8％，必须找“猛药”、“急药”。比如，全国积压商品房达7000万平方米左右，为何卖不掉？主要是因为配套设施不齐全。花少量的投资把配套设施搞好，就可启动这部分商品房的销售C老百姓为何不买这些商品房2是因为房子太贵。如果搞了消费信贷，让居民分期付款买房，就可立刻见效。另外，还应该给非公有制经济找到贷款和融资的渠道，这一渠道打通了，非公有制经济的快速增长，就能拉动整个经济的发展。决…     

对推进政府投资项目“代建制”的思考

一、“代建制”存在的主要问题 自从2004年7月16日《国务院关于投资体制改革的决定》[国发（2004）20号文]发布以来,要求完善政府投资体制,规范政府投资行为,明确要求对非经营性政府投资项目加快推行“代建制”。要求以招标等方式,选择专业化的项目管理单位负责建设实施,严格控制项目投资、质量和工期,竣工验收后移交给使用单位。     

谈在政府投资公用房屋建设中推行"代建制"的必要性

政府投资项目的建设管理是一个具有普遍性难题。主要原因在于产权关系的不对等和相对于私人投资的软约束，以及由此产生的“寻租”活动。在深化经济体制改革的过程中，我国已逐渐认识到政府投资项目建设管理的重要性。2004年7月16日颁布的《国务院关于投资体制改革的决定》指出：“对非经营性政府投资项目加快推行‘代建制’，即通过招标等方式，选择专业化的项目管理单位负责建设实施，严格控制项目投资、质量和工期，竣工验收后移交给使用单位”。     

武汉打造“智慧城市”试水新型服务采购

记者了解到，“智慧城市”概念设计政府采购项目是2011年年初武汉市启动的预算1000万元、面向全球公开招标“智慧城市顶层设计”中的一部分。其总体项目招标分为两期：一期招标规划设计思路，选前3名，综合评定最优者牵头，另外两家配合，形成智慧城市规划设计思路；二期根据规划设计思路，由中标单位完成总体规划编制工作，整个招标工作预计在今年上半年内全部完成。