商住公寓成热点

目前，投资类房产类型有普通住宅、公寓、写字楼、商铺、商住公寓等。其投资方式不外乎升值后转手出售或者长期持有租供需见赁两种。因为普通住宅的区域位置一般都不是很好，因此，除非有很大的升值空间，否则最好不要选择普通住宅作为投资类房产，相比之下，后几种房产反而比较适合投资。其中，商住公寓可以称之为今年真正的投资热点。     

包装出租瞄准长线投资

吴先生，温州人，专业房产投资者。2003年底，吴先生在莘庄地铁站附近出手购买了他在上海的首套房产，以5800元／平方米买进的房子，三个月后的转手价为6400元／平方米。     

产权式酒店收益风险分析

产权式酒店起源于上个世纪70年代的欧美国家。近年来，产权式酒店在中国的房产市场上也相当活跃，目前市场上已经有数十个此类酒店在营业中，不少投资者看中了它的风险小，投资收益丰厚等特点，纷纷下注。但是，作为一项新颖的房产投资模式，利弊共存是难免的。正确面对产权式酒店的弊端，谨慎投资，规避风险，对于投资产权式酒店的投资者而言无疑至关重要。     

以房地产投资入股的涉税处理

根据《公司法》的规定，投资人以房产、土地作为投资的，则房产、土地应当由评估机构参照同类市场交易价格进行评估作价，并且房产、土地应当办理转移手续，将房产、土地转让到所投资、联营的企业中。企业以房地产进行投资的，根据不同税种其纳税处理有所不同。     

投资、银行金融支持与房产泡沫

通过建立房产投资经济模型来分析居民在各种融资情形下房产泡沫的生成机理,结果表明：无论银行是否进行金融支持,房产泡沫都取决于房产预期收益率、房产的投资成本和银行利率;如果居民不存在贷款违约,银行的金融支持不会加剧房产价格的攀升和房产泡沫的生成,而如果居民存在贷款违约,则情况相反,且房产价格和房产泡沫随着居民按揭贷款比例及违约率的提高而提高。这说明政府可以通过提高利率、提高房产交易成本、提高按揭贷款的首付比率、控制贷款违约率以及通过政策宣传引导居民理性购房等措施来控制房产泡沫。     

专业租房 把赚钱当成艺术

我一直认为，赚钱是一门艺术，真正的享受在于用聪明的方法去赚到钱的过程。我在房产投资中就享受到了这种乐趣。     

房产投资巧测成本

房产投资已成为百姓追逐的热点,其中不乏跟风炒作者。对普通百姓而言,房产投资是一种重大的投资行为,任何盲目和冲动都是不可取的。在房产投资之前,必须进行成本测算。房产投资成本包括:首期付款、按揭还款(包括本金和利息)、保险费、公证费、契税、二手房交易费用,还包括首付款和按揭还款的利息损失(即机会成本)。首付款目前最低为两成,一般要求在签订购房合同时付清。银行按揭是指房款不足向银行贷款的部分,贷款期     

伊甸园还是潘恩的迷宫?——浅探中国正在兴起的居住房产文化现象

近两年，居住房产文化在竞争激烈的房产市场上异军突起，随即成为一股潮流。本文依循着其发轫、发展以致影响的线索，对房产文化诞生的深刻的社会原因，房产文化产生传播效果的过程以及房产文化可能带来的社会影响这几个问题进行了探讨。同时，通过对房产文化这一当代新兴文化的分析，本文力图折射出转型中的中国社会在文化方面体现出的发展倾向。     

买房如买股：多谈价值，少谈价格

最近几年里，全民炒房的热情大有超过当年全民炒股的势头。所以，现在你每天都可以看到铺天盖地的各种关于楼市的评论和分析。可是，在看了这么多的分析评论后，我发现相对于股市来说，人们在房产上的投资理念，好像至少要落后三、四年。     

房产投资新攻略

在新的一年里，为应变银行加息进入上升周期，已经买房的如何调整还贷策略？打算买房的怎样抓住机遇，买到性价比相对较高、有望保值、升值的房产？本文调查了甬杭市场，力图为读者指点迷津。     

房源信息服务部

市场前景: 随着近年房地产生意逐步升温,从事房产中介的人也越来越多。但是,房产中介公司的注意力往往都放在了寻找客户上,而房源则是他们营销中的盲点。这种情形,恰恰给房源信息的从业者提供了一个进入契机。从事房源信息服务,势必将成为一个热门的创业点。可以说,众多的房产中介公司都是从事房源信息服务者的财源。运作程序: 从事房源信息服务,对雇用人员并     

哪类房产更适合投资

一般来说，经历过通货膨胀年代的人，更愿意将资金投入到那些风险系数小、投资收益相对较大的项目上面，而房地产则是比较适合这种中长期投资的好项目。然而，对于投资人群而言，投资哪种类型的房产才能更加保值、增值呢？[第一段]     

房地产营业税对稳定住房价格的作用研究

本文按照投机或投资性目的构建房产投资回报计算模型,分析了征收房地产营业税、存贷款利率、房价上涨、投资回报率之间的关联关系。得出结论为:目前的房地产营业税政策使投资2年期末存在显著的悬崖效应,所以营业税政策对稳定房价的作用较小。本文建议取消2年征税期限限制或采用基于价格上涨幅度的累进税制。另外,利用计算模型检验了贷款利率调整对房产投资回报率的影响效果,反证了要保持房价相对稳定税收干预政策相对优于利率调整政策。     

福建房产中介品牌创建研究——以福州市为例

由于受到房地产调控政策的冲击，福州I房产中介行业全面进入“洗牌”考验，要在行业处于低潮时立足并做大做强，必须走品牌发展之路。在全面调查研究福州房产中介行业现状和存在不足之处的基础上，提出基于品牌定位、精英团队、协同整合、政府监管四个支柱上构建福州房产中介企业品牌建设的“钻石模型”。     

财物小保镖 让天下无贼——投资几百元，步入老板行列

元诗红，1983年10月出生于湖北仙桃的一个小农村。2004年3月她在锦山找到了一份楼盘发传单的工作，凭着自己的毅力，发了2年传单的元诗红终于从一个发单员做到了一位真正的房产销售员。在自己的努力下，2006年5月元诗红又跳到佛山嘉信物业公司任主任一职。在物业公司做了差不多半年，元诗红发现公司管理的住宅小区里经常发生入室盗窃案。在年底的时候更多，弄得小区业主经常到物业来闹，     

关于解决我国物业税“空转实”难点问题的研究

目前，我国“空转”物业税的计税依据是房产评估价的70％，而“房产评估价”与房产的房龄、朝向、装修状况、周边设施等多个因素相关，致使评估工作复杂，税收的公平与效率难以体现。基于此，文章提出了以“房产原值”为基础上浮一定比例为“空转”物业税计税依据的全新观点，并从税收公平与效率的视角对这一观点进行了可行性分析。     

律师信箱

房产投资是否应纳房产税姚律师:我们公司今年8月份与宏林公司签订了一份协议,共同投资办厂。我们以属于自己名下的原厂房作为投资,经有关房产部门评估机构进行评定房产原值为150元,宏林公司投入100万元作为投资。由于我们对新领域的市场和技术不了解,所以与宏林公司约定,不管以后盈利与否,我公司每年得到固定回报50万元,宏林公司同意,可是税务部门近来对我公司进行检查,说我们应该交纳房产税,请问我们应不应该交,交多少?陕西西安周文博周先生:首先,我不知道你们协议投资办厂是什么性质,如果是公司性质,那么依据     

撤退的征兆

房产价格对于消费支出的影响有多大？人们对于这个国家消费复苏的期待在一定程度上就寄希望于这个问题的答案，虽然房价已经遭受重创。一种最纯粹的观点认为，房产价值对于消费已经失去了“财富效应”。房价的升高只是提高了未来居住的成本。那些投资于房产的人们借此发了一笔横财，而初次购房者打了水漂。     

清华大学物业管理投标工作的实践意义

随着高校后勤改革的深入发展，高校房产的物业管理逐步走向社会化，越来越多的社会物业公司开始积极介入高校的物业管理。由于高校的房产面积总量大、经费来源稳定，而且由于管理规范，一般会采用公开的物业管理招投标方式确定物业公司，因此从物业公司发展的角度考虑，高校是一块较大的市场。例如清华大学的校园房产面积超过200万平方米，除了学生宿舍区以外，大部分楼宇都通过公开招标的方式实行了物业管理，有近10家物业公司在校园开展物业服务。     

论房产买卖中的优先购买权

通过对房产优先购买权的理论梳理，在比较法的视野下，结合我国的现行立法和司法实践及我国房产优先购买权冲突的现状，在合理规则和立法完善方面，可以考虑在同等条件下，共有人先于承租人行使优先购买权；善意取得之标的物应局限于动产；对优先购买权人主张取代第三人获得争议房产的，应相应作出实体处理；对执行过程中优先购买保护不力问题，应按通知程序告知评估价格和购买时限。