不动产登记对房价影响的三点分析

正议论了几年的不动产登记,随着国务院法制办于2014年8月15日公布《不动产登记暂行条例(征求意见稿)》,终于有了一些眉目。纵观这个征求意见稿,可以得出的结论是,它对房价的影响不大,或者说,甚至根本影响不到房价的走势。其理由有三。1.不动产登记是一个漫长的过程。我们看到,不动产登记的范围包括集体土地所有权;房屋等建筑物、构筑物所有权;森林、林木所有权;耕     

关于善意取得制度的若干问题

将于2007年10月1日实施的我国《物权法》第一百零六条规定,无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的,所有权人有权追回;除法律另有规定外,符合下列情形的,受让人取得该不动产或者动产的所有权:(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意的;(二)以合理的价格转让;(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记,不需要登记的已经交付给受让人.这是迄今为止我国立法对善意取得制度最明确、最全面、最权威的规定.     

不动产登记即将启动:迈向现代国家治理

2014年年底,《不动产登记暂行条例》(下称《条例》)终于正式公布,并将于2015年3月1日起开始在全国实施。条例出台具有里程碑意义近日,在全国国土资源工作会议上,国土资源部部长姜大明表示,将在近期出台不动产登记实施细则,国土资源部将选择10~15个地区率先建立不动产统一登记窗口,并迅速启动不动产统一登记信息平台的建设。还将在全国实现登记机构、登记簿册、登记依据、和信息平台的"四统一"。不动产统一登记的核心功能和目     

世界华人不动产学会第三届年会征文通知

<正>世界华人不动产学会第三届学术年会将于2011年4月1日~3日在中国浙江省杭州市举行,本次年会由浙江大学房地产研究中心筹备。会议将为来自世界各地高校、房地产业界和政府部门的专家、学者提供交流平台,针对房地产领域最新学术进展和实践动态进行研讨。     

促进我国融资租赁发展的建议

一、制定相关税收激励政策。1.明确融资租赁购置不动产可以享有税收抵免优惠政策。按目前的交易环境,融资租赁涉及不动产项目时有大额的交易税费,这些交易税费严重影响着融资租赁不动产项目的开展。以契税为例,契税是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收,现行的《中华人民共和国契税暂行条例》于1997年10月1日起施行。在中国境内取得土地、房屋权属的企     

试论物权法律关系中的典型行政案例

<中华人民共和国物权法>(以下简称<物权法>)于2007年3月16日第十届全国人民代表大会第五次会议通过,自2007年10月1日起施行,不可否认,物权法是一部维护国家基本经济制度,维护社会主义市场经济秩序,关系人民群众切身利益的民事法律规范,相当多的条款涉及行政法律关系.如征收征用、不动产登记、村民委员会的法律地位、建设用地使用权等,都会形成行政法律关系和行政争议,故笔者仅从与广大人民群众息息相关的不动产物权法律关系着眼,分析即将因不动产登记问题而产生的行政案例,以便与广大同仁进一步商榷,共同探讨.     

论不动产投资信托的消极属性

不动产投资信托的消极属性是指一个国家或地区的不动产投资信托立法将不动产投资信托的主要收入限于消极来源以及为实现这一目的而对其交易行为或业务范围进行一定的限制。我国未来的不动产投资信托立法也应当坚持这一属性,并且要明确界定不动产投资信托的收入来源,也要对不动产投资信托能否买卖、开发和运营不动产以及能否向不动产承租人提供服务和获得收入等问题做出回答。     

产业结构对地区经济发展影响的分析

本世纪60年代起开始,美国StephenA.Pyhrr等不动产经济学家开始致力于西方不动产市场的经济周期研究,探索在资本主义制度下不动产的经济发展周期及其机理与在市场不同时期的动态投资策略。一般而言,不动产周期是由影响不动产收益的一系列不同周期因素组成的总体概念,以下所列的周期因素均会对总体不动产周期起决定作用:1、通货膨胀波动周期,2、总体经济运行周期,3、不动产经济周期,4、建设周期,5、抵押贷款周期,6、城市建设与规划周期,7、不动产寿命周期,8、不动产使用权年限周期,9、不动产销售季节周期,10、不动产抵押贷款周期,11、不同类…     

不动产进项税额分期抵扣的会计处理

2016年5月1日,我国全面推行"营改增".至此,原先征收营业税的九大行业全部改征增值税,企业购建不动产也纳入了进项税额的抵扣范围,与增值税其他征税范围抵扣方法不同的是,购建不动产进项税额实行分期抵扣的办法.新的税收规定必然带来会计处理方法的改变,本文即围绕这一变化,分析不动产进项税额分期抵扣的会计处理.     

关于房地产市场不动产估价的问题与思考

<正>我国实行土地使用权有偿转让制度后,房地产等不动产的市场特征越来越明显,其经济、社会、法律属性等日趋复杂,而原有企业资产评估常常在很大程度上忽略了对企业房地产等不动产的市场评估,把财务评估和不动产估价混为一体,更偏重于运用财务分析技术对企业进行财务评估。此外,随着我国土地制度的改革和房地产市场的形成,不动产估价的需求范围逐渐扩大,不仅限于企业,而且需要对各类机构、团体、单位、个人的     

物业税征收细节猜想

<正>税基和征收范围从法理上来讲,物业税是财产税的一种,应该对所有不动产征税(除了一些慈善和公用服务不动产),但会对不同性质的不动产征收不同的税率。考虑到物业税空转和北京"空转实"申请都只涉及商业地产,物业税的征收对象可能会逐     

不动产登记投射的公众期待

2014年12月22日,国务院公布《不动产登记暂行条例》。坊间议论热烈,大多聚焦在两点:一是反腐利器说,二是房价下降说。当下中国两大热点问题同时在一项公共政策中交织与发酵,实属罕见。一个人名下到底有多少套房?尤其是公职人员,这一直是个神秘的数据。全国总共有多少不动产,包括房改房、集资房、央产房、军产房、福利房、小产权房,还有林地、草原、土地等,这中间的差距又有多大?这些问题,刚刚公布的不动产登记     

关于不动产经济波动的思考

在我国投资领域中,不动产投资日益增多,一旦不动产经济产生波动则会给我国经济的正常发展带来较大的影响。所以为更好的保证我国不动产经济能够健康发展,则需要对我国不动产经济波动进行深入的研究,使不动产经济成为我国实体经济的重要支撑,确保我国经济能够健康、持续的增长。文中对影响不动产经济波动的因素进行了分析,并进一步对与不动产经济波动的关系因素进行了具体的阐述。     

改革我国不动产税制的政策建议

改革和完善我国现行不动产税制已势在必行。针对上述问题,特提出如下政策建议:一、科学规划、分步设定改革目标。我国不动产税制改革可分五步走:第一步,扩大征税范围,解决内外税制合并问题;第二步,改变计税依据,公平负担;第三步,实行费改税;第四步,适当下放税权;第五步,将不动产税制建设成为地方主体税,使不动产税制真正达到“公平税负、增加收入、加强控管、合理分权、合理集约利用土地资源、培育房地产市场”之目的。二、精心设计、适时推出改革方案。根据设定的阶段目标,在充分调查研究和科学论证的基础上,适时推出改革方案。在每项改革…     

完善保护私人不动产的法律制度研究

首先研究了中国私人不动产的保护立法现状与守法实践中面临的困惑;其次,极据中国加入WTO后的新形势研究了完善保护私人不动产的立法制度,提出并论证了将私人财产与公共财产在保护机制上实行平等原则等观点;再次,从守法角度研究了完善保护私人不动产的深层次和基础性的多项具体制度。     

不动产登记制度与房屋购置税的征收困境之探讨

笔者从不动产统一登记的角度入手,联系不动产统一登记及凡物购置税收制度之间的联系,调查不动产登记制度在公民中的知晓程度,考察国内实施不动产统一登记的城市登记的实施状况以及房屋购置税收制度的概念、 征收范围、 征收方法及其在房屋产权流转过程中所占的比重,得出如下结论:通过不动产统一登记实现房屋购置税的全面征收在理论层面虽然具有可行性,但我国不动产登记的实施状况以及房产税征收上的种种困境,不动产登记暂行条例对实现征收房屋购置税在短期内不能实现.     

全面营改增前后不动产核算的对比分析

自2016年5月1日全面营改增之后,不动产核算的会计处理发生了重大变化,尤其是取得固定资产时有关增值税的处理.本文主要阐述的是营改增新政策实施之后有关固定资产核算的变化,并通过具体的案例分析了全面营改增前后有关不动产的账务处理,通过对比分析发现了其中的差异,并解释了差异产生的原因.从而说明了营改增新政策实施之后对不动产核算产生的重要影响.     

我国不动产课税体系设计研究

随着我国改革开放的不断深入和市场经济体制的日趋成熟,在计划经济体制框架下逐步确立的不动产税收制度已不适应经济社会发展需要。本文分析了我国不动产课税体系的现状,认为现行不动产课税结构混乱、存在重叠和越位,各环节税负分布不合理,不动产租、税、费概念混杂,相互错位等问题。在此基础上,本文提出了不动产课税体系设计的指导思想和总体目标,对我国不动产税收体系,特别是各环节课税的税种设置提出了重新构建的方案。调整合并后我国不动产课税体系由目前的12个税种减少至8个。     

对我国不动产登记制度的若干思考

<物权法>生效前,我国不动产登记一直未实行统一登记制度,房产、地产、林产等不动产的登记和抵押登记一直按照各自相对应的法律法规办理.<物权法>生效后,由于其规定"国家对不动产实行统一登记制度".导致原有不动产登记法规面临是否仍具有法律效力的争议,部分不动产登记无法可依.因此,亟需对<物权法>相关条文作出司法解释,并尽快建立统一的不动产登记制度.     

不动产登记地籍与房产数据整合建设关键技术分析

现阶段,制定健全完善的不动产登记制度是我国机构改革创新以及政府职能转变的重大任务,由于非常重要,因此得到了党中央以及国务院的大力关注和重视。其中,不动产权籍调查既是进行不动产登记的关键,同时也是建设不动产登记信息数据库的主要组成部分,详细准确的不动产登记信息数据能够在应用各项不动产登记发证以及共享查询统计分析的基础上来确保不动产信息管理平台的有效开展。当前,要想大力落实不动产登记职责,使得机构整合的区域可以顺利实施不动产登记工作,那么重点要做的便是从各项不动产的原有数据入手,有效整合,以此制定出一地籍和房产数据为核心的不动产数据库。在本篇文章中,详细探究了不动产登记地籍和房产数据整合建设关键技术的具体应用情况。