贫困地区农村宅基地管理和改革探索——以湖南省永顺县为例

正湖南省湘西土家族苗族自治州永顺县,属于国家级贫困县,社会经济发展相对落后,是典型的偏远传统农业区域,对其宅基地利用现状的调查有助于我们更全面地了解我国农村宅基地的状况与存在的问题,为下一步宅基地管理的顶层设计与决策提供实践支撑。宅基地利用现状和存在问题户均面积普遍超标。根据2012年《湖南省实施〈土地管理法〉办法》的相关规定:每一户宅基地面积使用耕地不超过130平方米,使用荒     

农村宅基地有偿退出探讨——以阜宁县为例

<正>江苏省阜宁县列入省农村宅基地有偿退出的试点后,全县已签订宅基地退出协议20428户,拆除相关建筑12011户,11993户退出了宅基地,复垦后净增耕地7000亩左右。在农村宅基地改革、促进节约集约用地、统筹城乡协调发展、维护农民土地权益等方面做了有益的实践与探索。     

农村宅基地退出政策评价——以陕西省为例

基于陕西出台的宅基地退出政策,运用文献综述法和归纳演绎法,对陕西出台的宅基地退出政策进行了评价,以期为完善宅基地退出政策和促进农村宅基地有序退出提供决策参考。研究结果表明:1)陕西农村宅基地退出政策主要存在农户宅基地退出的内涵和外延不清晰、测算补偿的依据有待完善、分区域制定补偿标准不合理、补偿标准过低、补偿方式单一以及忽视了农户意识形态方面的因素等问题。2)提出了明确界定农户退出宅基地的范围、科学确定农村宅基地退出补偿依据、从农户退出意愿与政府补偿意愿相结合的视角制定宅基地退出补偿标准、按户核算农户退出宅基地的补偿标准、农村宅基地退出需要地方各部门的协同努力等对策建议。     

宅基地退出须“退之有道”——成都市两镇农村宅基地退出的探索实践

<正>按照现行法律和政策的规定,农民对宅基地只享有占用和使用的权利,农民不得向本集体经济组织以外的人员及城镇居民出售宅基地。也就是说,宅基地的退出仅限于本集体经济组织内。但一般情况下,农户是不愿意将已经取得的宅基地无偿退还给农村集体经济组织的,而农村集体经济组织往往既没有经济条件,同时也不愿意有偿收购农户的宅基地。由于宅基地变现力差,随着进城落户农民数量的增加,不少地方的农村出现了宅基地闲置现象。为解决这些问题,     

经济发达区集体非农建设用地流转初探——以农村宅基地为例

作者在分析经济发达区农村宅基地有偿转让的必要性基础上 ,提出了建立农村宅基地有偿转让制度来解决宅基地过剩闲置问题以及提高宅基地利用率等制度创新思路 ,并设计了规范农村宅基地有偿转让的制度设想     

存量土地的挖潜探索——以杭州市萧山区为例

<正>近年来,为拓展用地空间、推进产业转型升级,杭州市萧山区把盘活城镇存量建设用地作为当前土地管理工作的重点,实施了一系列存量地再开发的举措,并取得了初步成效。盘活存量土地的实践实施城中村改造。从2006年开始,萧山区先后启动了两轮城中村改造3年行动计划,共整体改造29个村(社区),改造区域14.6平方公里,资金投入达600亿元。在改造过程中,该区全面摸清了主城区城中村的基本情况,统筹考虑重大基础设施项目建设、中心城区扩容提质、村民改造意愿等因素,科学确定改造规划,编制整村改造实施方案。在改造模式上,主要采取了3种方式:     

农村宅基地流转调研报告——以重庆市开县为例

2008年初,我们选择了开县宅基地流转频繁的县城周边镇、中心小城镇、劳务输出大镇共4个镇（街道）7个村开展了宅基地流转调研工作。通过与基层干部、村民面对面的座谈,发放调查问卷,填写统计调查表等方式,实地了解了农村宅基地流转现状、障碍及群众的愿望。现就调研有关情况报告如下。     

农村宅基地流转的障碍因素分析——以重庆市璧山县为例

农村宅基地流转对于农民致富、统筹城乡发展、加快农村劳动力转移有着重大意义。本文以重庆市璧山县为例,在对2个街道办事处3个镇的宅基地流转现状以及314户农户（主要是外出务工）抽样调查的基础上,分析了该县农村宅基地流转的障碍性因素,并运数学模型进行了定量分析,最后有针对性地提出了促进农村宅基地流转的建议。     

城中村“美丽庭院”微治理的探索与实践——以金山区金山卫镇两村为例

位于金山区金山卫镇的金卫村和卫城村是典型的"城中村"。自2019年以来,两个村以"美丽庭院"微治理为主线,探索微更新、微改造,逐步激发村民参与新活力、村庄发展新动能。"微治理"释放新能量,取得了一定的社会治理成效,村民对美好生活的需求得以满足,获得感、满意度也进一步提升。     

农村宅基地置换改革成效分析——以嘉兴市姚庄镇为例

经济高速增长使得土地供求矛盾进一步加剧,各地频出的强拆事件在一定程度上反映出当代中国在城市化建设过程中对土地的刚性需求;而农村土地的粗放利用,使得土地资源的利用效率没有达到最优。以此为背景,在实地调研的基础上,对姚庄镇的改革成效进行分析。根据分析的结果,发现宅基地置换改革对农民的户籍制度、非农收入、医疗保障等方面取得较好成效;简要探讨了在农村宅基地置换改革过程中我们应该注意的问题。     

农村产权制度改革实践与探索——以山西省太谷县为例

按照十九大报告"深化农村集体产权改革,保障农民财产权益,壮大集体经济"的要求,结合山西农谷和乡村振兴,太谷县作为山西省"省级农村集体产权制度改革试点县",县委、县政府高度重视,强化责任担当,坚持正确改革方向,认真界定成员身份,科学量化资产股份,全力推动资源变资产、资金变股金、农民变股东,不断增强农民群众获得感,为全面建成小康社会奠定坚实基础。     

农村宅基地管理问题与对策——以云南省陆良县为例

<正>近年来,云南省陆良县在完善宅基地审批程序、推进政务公开、发挥乡镇国土资源所管理作用、推进增减挂钩试点、矿村共建、坚持征地预留村集体发展用地与解决农民建房用地相结合等方面,开展了一系列探索实践,在取得一定成效的同时,也发现了一些问题。     

农村宅基地复耕存在的问题与对策——以温州市为例

通过分析温州市宅基地复耕实践中存在的新增耕地面积虚假、弃耕抛荒和违法重建等问题,提出了加强宅基地复耕项目立项管理,建立项目验收委托审计制度和改进验收方法,做好项目后续管理等加强农村宅基地复耕管理的对策措施,以促进农村宅基地复耕工作健康发展,实现真正意义上的耕地总量动态平衡.     

农村宅基地有偿退出机制的研究——以安徽省宁国市为例

在新型城镇化背景下,农民进城落户,农村住房空置,空心村、一户多宅现象日益显现,适时的农村宅基地有偿退出机制边应运而生。本次研究,以安徽省宁国市为切入点,在宁国市改革的背景下,深入了解其农村宅基地有偿退出政策的出台、实施的具体举措、补偿机制、激励方式、宣传力度,通过调研进一步了解当地宅基地退出政策的实施现状以及农户对该政策的反应与期望,对宅基地有偿退出机制的合理性和可操作性进行分析,进而找寻该政策实施过程中存在的问题,在此基础上提出自己的看法和完善改革的建议,加强其实践的应用性和可操作性。     

农村宅基地管理之我见 --以河南省义马市为例

“农村工作两台戏,计划生育宅基地。”这句农村广为流传的口头禅,不仅反映了农村宅基地管理工作的难度,更说明了基层土地管理工作者的责任。本文作者以自己多年从事农村宅基地管理工作的实践经验,对河南省义马市的农村宅基地管理现状和问题作了探讨,提出要在加强管理和严格执法的同时,对超标的宅基地实行有偿使用等观点。这些观点和认识,值得广大读者共同探讨。     

“一张图”监管宅基地——以江苏省东台市五烈镇为例

江苏省东台市五烈镇地处城市西郊,交通便捷,农民宅基地建设成本低廉,与市区房价居高不下形成鲜明对比,再加上西溪景区的开发建设,村民自建房屋欲望十分强烈,随之而来农民宅基地管理呈现出一些亟待研究解决的新矛盾新问题。为了解决这些难题,东台市国土资源局五烈国土资源所努力探索实施国土资源创新管理工作,在全镇实施农民宅基地一张图监管(以下简称农宅监管图),既有效防止了     

“未来乡村”的余杭实践与探索——以黄湖镇青山村为例

文章以余杭区黄湖镇青山村为研究对象,聚焦数字赋能乡村振兴,以期通过分析青山村“未来乡村”发展模式及相关做法,为全国各地因地制宜推进乡村振兴进行有益探索,也为新时代贯彻“两山”理论的生动实践提供借鉴样板。