陕西房地产业的发展对策研究

房地产业作为现代经济社会中的一个重要产业，决定了陕西房地产业发展有其特殊性，同时由于社会经济发展的不平衡，地区间房地产业的发展存在一定差异。所以，房地产企业面对其开发项目的区位、质量、环境、价格等要素的整体考虑，促使房地产的供求结构合理化，对提高人们的生活质量和精神境界构建合谐社会刻不容缓，本文侧重于研究房地产业的发展问题，以寻求解决陕西房地产发展之路。     

“三外”现象发出预警

如同三股不同的潮流,"三外"开发商席卷大江南北,房地产开发规模迅速膨胀,市场竞争更加激化。一直被各界认为是利润丰厚的房地产业成为各种资金涌入的焦点,近年来,许多城市出现了外行搞房地产、外来人搞房地产、外来资金搞房地产的"三外"现象。众多业务和房地产业毫不相干的上市公司也加入这股潮流中,有的公司甚至将主要业务方向调整为房地产业。然而,房地产业的现实并未契合人们的良好预期,市场上一面是新开工楼盘大幅增长,另一面是房屋空置率不断上升,投资的风险日益增大。     

银川市空置商品房问题的分析与对策

商品房的空置状况是反映房地产市场供求格局的重要和直观指标之一,而商品房空置问题是困扰房地产业,特别是房地产业可持续发展的一个突出问题.近几年,随着银川市房地产投资的增长,银川市商品房的空置面积也开始攀升,商品房空置率处于最高警戒区.本文从银川市空置商品房的现状入手,指出商品房空置的严重影响,分析银川市商品房空置问题的原因,进而提出解决空置商品房的对策.     

广东省房地产业与泡沫经济

广东房地产市场是否存在泡沫一直是人们争论的一个热点话题。笔者从商品房空置率、房价收入比、土地供给量、融资风险等四个方面对该问题进行了分析，最后得出结论：广东省房地产行业泡沫经济并不严重。     

银川市空置商品房问题的分析与对策

商品房的空置状况是反映房地产市场供求格局的重要和直观指标之一,而商品房空置问题是困扰房地产业,特别是房地产业可持续发展的一个突出问题。近几年,随着银川市房地产投资的增长,银川市商品房的空置面积也开始攀升,商品房空置率处于最高警戒区。本文从银川市空置商品房的现状入手,指出商品房空置的严重影响,分析银川市商品房空置问题的原因,进而提出解决空置商品房的对策。     

对我国房地产泡沫问题的思考

近几年来，我国房地产业飞速发展，对GDP的贡献率也日益增长。与此同时，房价上涨、空置率上升，部分地区房地产市场异常火爆现象屡见不鲜，房地产市场泡沫发生膨胀。本就当前房地产业发展现状、走势及泡沫调控措施等方面谈谈个人的看法。     

当前房地产业存在的问题与对策

本文介绍了当前房地产业的现状与存在的局部过热和结构性问题;对于不同性质的房地产热,政府的调控方式也应不同,根据房地产泡沫的生成机理,提出了防范房地产泡沫的举措。     

商品住宅高空置的原因及影响

本针对我国目前商品房市场存在的高空置问题,分析赞成高空置的主要原因,对开发商,消费及经济的影响,提出商品住宅的高空置将对社会经济造成严重危害,应尽快消化空置商品房。     

商品房闲置的危害及消除对策

目前，我国存在大量闲置的商品房，这种现象必然对我国经济发展造成一定危害，政府，投资商、消费者必须对此有足够的认识，并采取相应对策，消除这一危害。     

楼市健康发展与构建和谐社会

我国房地产业近几年来取得了巨大成绩，也产生了供应结构不合理和房价上涨太快等严重问题。从人与自然和谐相处、人与人和谐相处以及社会经济和谐发展这三方面对房地产业发展的要求看，政府必须加强对房地产业宏观调控，使这个行业能按构建和谐社会的要求健康发展。     

楼市正在扩张

商品房已不再叫卖房子本身,而是扩张到房子以外的环境、配套设施等;经济适用房则不露声色地扩张面积。不同的楼市在用不同的形式扩张自己。天下熙熙,皆为利来,天下攘攘,皆为利往。这扩张的背后暗藏着什么?     

房地产项目投资决策有关问题探讨

近年来，我国房地产投资迅猛增长，在目前政策的宏观调控下，对房地产商的经营管理水平提出了更高的要求。本文主要就目前房地产投资项目的市场研究、资金筹集及决策方法三个重点问题进行探讨。     

浙江省:中低收入阶层住房解决的政策与实践

从1998年以来，浙江房价一直呈飞速上涨的趋势。2002年，全国商品房平均销售价格上涨2．9％，而浙江的涨幅达16．4％，2003年全省房屋销售价格比去年同期上涨14．4％，商品房价格同比上涨14．9％，涨幅居全国前例(浙江省统计局，2003、2004)。据国家统计局2004年3月发布的报告显示，2003年上海、北京、杭州成为全国房价最高的三个城市；从国七资源部对2003年全国城市地价监测结果看，地价最高的三个城市分别是北京、上海、杭州。     

泡沫现象很严重吗--关于目前房地产业"冷"与"热"的再思考

目前，房地产市场的“火爆”场面引发了学术界和政府主管部门的警觉和担心，他们认为房地产领域已经出现了明显的“泡沫”现象。其实，经济起飞阶段需要房地产业超前发展，况且中国房地产业并不处于过剩经济状态。对于商品房空置要区分摩擦空置与市场空置两种情况。从房价收入比来看目前的房价水平也是合理的。所以，房地产业“虚火”过旺是误诊。另外“家家有房”的舆论引导是不符合实际和国际惯例的。     

平抑房价须抓牛鼻子

为了活跃学术空气,紧密联系实际,本刊自本期起开设《野苹园》栏目,刊发探讨社会经济发展和社会科学建设方面的热点和难点问题的短文。我们期待广大作者积极撰稿,共同把本栏目办成吸引眼球、发人深思的特色栏目。     

对宏观调控房地产的思考

政府宏观调控房地产政策的出台,是为了调控过热的房地产业。用科学的思维理性地分析房地产业,是需要深入研究的经济问题。政府要制定调整供应结构和严格金融部门的供求干预政策,而作为支撑经济发展不可忽略的领域和产业,房地产业必须建立早期预警机制,更好地发挥其在经济中的重要作用。     

对我省房地产业存在若干问题的思考

新兴的房地产业受旧体制约束改革开放以前基本是一片空白.70年代后期推行了房屋商品化、土地有偿使用和住房制度改革后,随着其发展壮大,对国民经济发展的贡献日渐突出,成为国民经济发展的"亮点"和新增长点.本文重点剖析目前房地产领域生产、流通、消费环节存在的10个方面突出问题,并提出建设性意见,旨在促进该行业健康发展,为国民经济发展作更大贡献.