莞深一小时生活圈的提出和动机——访深圳百思勤董事长袁昆

娟子：为什么提出莞深一小时生活圈?袁昆：提出这个概念,我们是想以此为出发点来打造一个珠三角城市之间的生活联动平台,这个概念可以说是比较新的一个概念,但实际上它还是不够确切的。它不仅是建立在莞深联动基础上的居住概念上的一小时生活平台,它还是投资、休闲的平台,我们不需要把他局限于居住概念上来看待。     

当楼市与城市转型相遇时 东莞房地产发展的现状与期待

东莞的繁荣离不开广州,深圳两个城市的辐射与带动,伴随着广州,深圳城市化升级的需要,以及两地地铁同时向东莞延伸,东莞融入广州,深圳两个国际化都市的步伐将加速,莞深,莞穗同城已是可以期待的未来。东莞的城市转型以及房地产发展也必将伴随着穗,深的步伐携手前行。     

迈向“巨型城市区域”：珠江三角洲城市—区域的功能空间与网络测度研究

“巨型城市区域”是城市—区域迈入协同发展阶段的高级形态,具有多维要素流高效互动的空间、网络特征。珠江三角洲正呈现经济繁荣、空间连绵、市场一体、功能分化的特征,并正迈向“巨型城市区域”,以珠江三角洲为实证研究对象,借助多源大数据刻画其功能节点与网络特征,并进行发育测度。研究发现：（1）“功能城市区域”不断涌现,多级节点体系形成。区域内共192个功能节点,其中核心城市广州占49个,深圳42个;（2）区域间要素互动剧烈,广佛跨界单向紧密、深莞双向紧密,深圳多中心网络结构明显,广州核心边缘结构明显;（3）区域整体繁荣并形成以深圳都市圈、广州都市圈为核心的四大功能区域;(4)珠三角深嵌于全球—地方体系,功能节点不断重组,形成巨型功能地域。随着各类流要素向内湾集聚,珠江三角洲未来将形成更完整、高级的一体化区域组织形态。     

城聚·轨迹——因“轨”而变的城市

广珠城轨、广深港轻轨、广佛江中珠城轨、莞惠城轨……"轨道交通"已成为近几年来珠三角交通路网建设的关键词。根据广东出台的《珠三角地区轨道交通同城化规划方案初步构想》,珠三角地区将形成"三环八射"的轨道交通网络构架。珠三角轨道交通网建设完成后,以广州为中心,1小时内珠三角地区9个城市(广佛肇、莞深惠、珠中江)可以互相通达,形成真正意义上的"1小时生活圈"。     

惠州：“双宜”新城再提速

一条条快速城际通道的带动、珠三角产业经济的转移,惠州房价的＂价格洼地＂等优势吸引了不少来自深圳、东莞、广州的购房客到惠州买房或投资。 距离将不再成为障碍。＂如今正在建设的莞惠城际轨道,待2013年通车后,我仅需半小时就可到达东莞,一小时到广州,比目前坐大巴节省约一半时间,真正实现‘一小时生活圈＇。＂经常往返于惠州、东莞、广州三地做生意的梁先生告诉记者。     

惠州地产迎来发展的春天

惠州是一个美丽的城市，依江靠海．蕴湖藏山．犹记得十年前的地产狂潮，因金融风暴使惠州房地产市场成为房地产重灾区，十年后的今天．惠城区沿西湖两岸仍然可以零星看到当年遗留下来的烂尾楼．但市场已经“今时不同往日”了．在“一小时生活圈”的带动下，惠州市场正逐渐恢复其应有的市场状态，从近年来海内外客商纷纷斥巨费抢难惠州可以看出，惠州这块土地上的房地产业已再度风起云涌。[编者按]     

城市动态

[01]大三通启动闽台迈入一日生活圈 根据“海协会”与“海基会”台北会谈达成的协议，两岸海运直航、空运直航、直接通邮今天全面启动，宣告两岸“三通”时代来临，也意味着闽台两岸真正迈入一日生活圈。     

深圳与周边地区城际合作特征及机制研究——基于主题领域与治理模式的比较

随着城市区域化的推进，城际合作活动日益密切，成为学界和业界关注的热点问题。建立了一个包含“合作频率、主题领域、治理模式”的城际合作概念框架，用于临深地区4组城市(深港、深莞、深惠、深中)的城际合作比较研究。研究表明：(1)地缘区位环境在一定程度上影响城市间合作强度，进而造成了城际合作多样化模式；(2)自上而下的等级治理和自下而上的自发治理共同推动了城市区域化，但两者的作用机理与效果具有显著差异性；(3)由制度化模式和临时模式组成的合作模式在不同的机制中促进了城际合作，不对等的行政体制是影响深圳与周边城市合作的重要制度壁垒。     

强政下异地买房降温珠三角市场气氛凝重

去年以来,珠三角地区掀起了一股炒房热。如东莞、惠州、珠海、中山以及河源等地,因为其相对于深圳、广州的价格洼地,以及深莞同城、深惠同城以及两小时生活圈等业内流行说法吸引着众多购房者,尤其是异地购房者的眼球。但是,今年"927"强政、深圳房市的不景气、国庆后各商业银行执行细则的陆续出台以及物业法可能实施的传闻.致使专业投资者和二次置业者的热情降低,异地投资客炒房的势头有所收敛,使得这些地区的楼盘自黄金周以来相继遇冷。今年深圳秋交会的看楼团人数下降,便可管中窥豹。新政未明下,从广州、东莞、佛山等地市场可以看出,实际交易并不活跃,成交情况平淡。业内人士普遍认为,第四季度,新政持续加力,会把经济能力较弱的购房者挡在市场之外,而珠三角地区投资实力较强的购房者将会出现分流,同时投资成本加大也必将促使部分投资者持币观望,投资需求减弱,自住需求将成主流。     

让我们扯起“珠三角一小时生活圈”的旗帜（之一）——为“珠三角一小时生活圈”摇旗呐碱

2005年12月18日是一个好日子，广东三大铁路建设项目——广深港客运专线广深段暨广珠城际轨道交通、洛湛铁路岑溪至茂名段．同时在深圳、珠海、茂名三地举行开工仪式。为人瞩目的珠三角城际快速轨道交通网开始编织。珠三角轨道网正式从规划蓝图变成实际行动!按规划，20年后网络建成时．在珠三角城市群出行，将实现轨道“一小时交通圈”，任何两座地级城市之间的交通时耗，都将在一小时以内．这将会大大缩短珠江三角洲区域的时空距离，珠三角一小时交通圈业将形成．     

记者微博

9月15日，一名书法家将一腔怒火化作17刀砍向一名医生。这是一宗持续了5年之久的医疗纠纷引发的血案。而近两个月，“千里赴莞砍医生”、上海“医跑跑事件”、沈阳“患者自缢，医生假装没看见”、深圳“8毛事件”等此起彼伏的医息）中突提醒我们，医患矛盾正在持续恶化。     

三年之变！

三年前，曾随王石等一干人马去昆明，去见识一场地产盛宴。此次的贵宾是王石，他要接受云南民营企业俊发公司的独立董事之聘。与此可同辉的是袁昆，作为深圳职业经理人，以年薪100万受聘于俊发总经理，成为云南第一职业经理人。当然真正的主角的是俊发．俊发的亮点在于掌舵人李俊。——那晚随王石等在昆明有名的航空酒吧见他，噪杂中仍能感到他是气场的中心——25岁，目光如炬，英姿勃发，一些四五十岁的人在围着他。两个月后，情况突变，俊发牵连云南省长案，李俊被收审。这时，公众人物王石如何选择，职业经理袁昆呢?还有当年跟随报道的我等记者?     

时讯

2010年12月30日。北京地铁房山线、昌平线一期、15号线首开段、亦庄线和大兴线5条新线路同时开通运营，总长度达108公里。它“缩短”了城市间的“距离”，拓展了生活的版图。“一小时生活圈”正在改变人们的工作方式。     

陈志刚局长做客“民心桥”回答市民关于抗震救灾审计等方面的问题

6月17日上午11：00—12：00，陈志刚局长做客深圳广播电台新闻频率“民心桥”节目，在短短的的一小时里共接听6位听众来电，就深圳抗震救灾款物及过渡安置房项目审计、审计结果公告等问题回答了听众的提问。     

最是那一挥杆的禅意

一、百家论 百思勤虽然创司不久，但其创始人袁昆确是久历地产江湖之人，尤其是与地产领袖王石渊源颇深。长期和高人相处，自然沾染不少思想的灵气，因此袁昆不只是操作地产有自己的一套，谈起玩亦是有百思勤一家之论。     

让我们扯起“珠三角一小时生活圈”的旗帜(之二) 地理位置和范围

本刊今年1月号推出了专题《让我们扯起“珠三角一小时生活圈”的旗帜》(之一),本期刊发该专题之二,敬请垂注。     

五马分市——聚焦广州半小时生活圈新晋板块：活力金沙洲，广州宜居新城

走出压抑已久的办公室，驾上自己心爱的“座驾”，想着半小时左右筋疲力尽的你就可抵达花香水美的家，这是怎样的一种惬意呀! 回过神，又摇头：现在最难赚的是钱，最浪费的是上下班时间，半小时抵家，是这个城市的奢望。 别叹气，半小时生活圈，离你真的不远。 从起初单一的华南板块到如今的金沙洲、佛东、花都、萝岗、新塘板块，便捷的交通做“天使的翅膀”。带你不经意间找到梦想的家。 比如，在金沙洲的中海金沙湾中享受荡涤胸臆的江风与浩月：在佛东雍景豪园品味“梦里水乡”的纯朴与恬静；在花都天湖峰境体验山水之间的灵动与诱惑……而这些，只需半小时的车程。 从广州西部、北部到东部，金沙洲、佛东、花都、萝岗、新塘“五匹骏马”改变着广州楼市的格局，也引发了广州人新一轮居住观念的嬗变。大桥、高速公路、地铁、轻轨，大容量、便捷的客运通道在各地间快速接驳、集散人流……广州城中半小时生活圈内的楼盘越来越多，“双城生活、同城置业”将成现实。 在本期。房地产导刊将聚焦广州半小时生活圈新晋板块，独家策划与报道广州楼市五马分“市”之战局。七月中旬，亦将举办广州西联发展战略之金沙洲新人居论坛，与您共同发现与分享同城生活的乐趣。     

“半小时生活圈”已成必然

“中国地产看广东，广东地产看华南”，华南板块当年的“造城运动”对当时广州乃至中国房地产业产生了深远影响。从那以后，郊区楼盘开始逐渐进入人们的视野。从“凤凰城奇迹”到“07花都年”，每年广州楼市黄金周的热点都是“半小时生活圈”内的郊区大盘。     

海峡两岸房地产博览会在厦盛大开幕

核心提示：“浅浅一弯海峡,深深两岸情牵”。随着“大三通”的正式实施,“两岸一日生活圈”的概念正逐步迈向现实．当“衣”、“食”、“行”都已实现,惬意地居住已是民众向往。为推动海峡两岸“一日生活圈”的实现。为创造两岸地产界大融合的平台,12月26日,“2008海峡两岸房地产博览会”应势而生,并于厦门工人体育馆隆重开幕。     

深圳

深港一体化：深房企将获更多融资渠道；深圳：境外个人购房，单一产权人只允许购买一套；地产企业在深成立爱心机构“首地·汇”；“数字房产”等先进信息技术亮相深圳；深堋市漓委会：二手房买卖新版合同可协商修改