中国房地产行业最新发展报告（2007年2季度）

2007年上半年，全国房价继续上涨，近期涨势有所加快，预计全年房价涨幅可能略高于去年。从36个大中城市集中成交房价的监测情况看，上半年房价高位运行，环比涨幅前低后高，涨势有所加快。与去年同期相比，2007年上半年商品房集中成交价上涨14．22％，涨幅比去年高5．38个百分点；其中，商品房住宅价格上涨16．34％，     

中国房地产行业最新发展报告(2007年2季度)

2007年上半年,全国房价继续上涨,近期涨势有所加快,预计全年房价涨幅可能略高于去年。从36个大中城市集中成交房价的监测情况看,上半年房价高位运行,环比涨幅前低后高,涨势有所加快。与去年同期相比,2007年上半年商品房集中成交价上涨14.22%,涨幅比去年高5.38个百分点;其中,商品房住宅价格上涨16.34%,涨幅比去年高7.89个百分点。从2007年3月份开始,全国36个大中城市商品房集中成交价已连续4个月环比上涨超过1.5%,这是2004年以来的第一次。从目前情况看,推动近期房价较快上涨的因素很难在短期内消除,预计2007年后期全国房价较快上涨的走势仍将持续一段时间,全年涨幅可能略高于去年。     

“限房价竞地价”市场仍存疑虑

"限房价竞地价"系北京首创的土地竞拍出让方式,旨在改变以往单纯"价高者得"体系下土地价格日益水涨船高的局面。这项政策创新效果如何,能否发挥长效机制,仍有待观察。近日,北京市国土资源局有关负责人在通报本市2013年上半年住宅及商服用地供应情况及下半年供应计划时透露,继此前在房山、昌平等远郊区域试点后,下半年将优先在朝阳、商淀等房价、地价上涨过快,房价预     

静观深圳楼市房贷“断供”现象

有人说：“深圳市的房价在2007年是坐直升机，而2008年就是坐滑滑梯。”—2007年上半年，深圳房价一马当先，连续数月蝉联全国房价增幅之最，甚至创下一个月内均价暴涨20％的神话，最高时达到均价每平方米1.7万元。而据深圳国土资源和房屋管理局近日发布的《2008年上半年深圳房地产市场发展形势分析报告》，今年前5个月，     

宏观经济列车并未变向

今年7月中旬,国家统计局公布了今年上半年经济情况的基本数据,GDP增速为10.4%,投资同比增长26.3%,其中住宅投资同比增长36.6%,出口额同比增长21.9%,CPI增长7.9%,房价上涨10.2%等。     

北京房价是被贪官炒高的

近年来,房地产领域可谓是案发频频、"前腐后继"。近年来,一路飙升的房价让百姓望楼兴叹。然而,我们在声讨房价高涨的幕后推手时,官员的腐败也在推波助澜,成为推高房价、掠夺百姓血汗钱的罪魁祸首之一。2013年上半年,北京成交新建住宅6万套,均价2.2万元。作为一名普通市民,我目睹了北京的房价从3000元起步,上涨了7-8倍,也许未来10年,还会上涨2-3倍。15年来,通货膨胀如影随形,始终伴随房价上涨始终。因此,按照货币实际购买力测算,北京的房价     

浅析我国房地产价格趋高的原因及影响

近年来房地产价格持续攀升,有“过热”迹象。虽然国家出台了一系列抑制房价上涨的政策,并与今年上半年开始显现其效果,但房价趋高背后存在的相关制度及房地产市场结构等方面的问题并没有从根本上得到解决。     

浅析我国房地产价格趋高的原因及影响

近年来房地产价格持续攀升,有"过热"迹象.虽然国家出台了一系列抑制房价上涨的政策,并与今年上半年开始显现其效果,但房价趋高背后存在的相关制度及房地产市场结构等方面的问题并没有从根本上得到解决.     

说地产雷语 论市场之道

取消限购老百姓还是买不起房——中国房地产业协会名誉副会长朱中一房地产黄金时代结束态度仍谨慎乐观——万科董事长王石任何情况下,融创都不会放弃收购——融创中国董事长孙宏斌到明年上半年房价很难涨起来——中国城市发展研究院常务副院长章惠生北京房价必然下跌除非居民收入大幅上涨——国务院发展研究中心金融研究所研究员吴庆     

全球酒店业继续向好但仍显脆弱

全球性企业旅行服务公司豪格·罗宾逊集团(HRG)日前发布的《2010年酒店行业调查报告》显示,2010年上半年国际酒店业显现复苏迹象,尽管整体依然脆弱,但随着房价开始持平或轻微下滑,欧洲和美国酒店市场趋于稳定。在接受调查的50个城市中,有12个平均房价同比出现增长(按英镑计算)。与此形成对照的是,中东地区创下平均房价降幅之最,其中阿联酋、巴林、卡塔尔和阿曼的房价降幅达到两位数。     

浅析我国房地产价格趋高的原因及影响

近年来房地产价格持续攀升，有“过热”迹象。虽然国家出台了一系列抑制房价上涨的政策，并与今年上半年开始显现其效果，但房价趋高背后存在的相关制度及房地产市场结构等方面的问题并没有从根本上得到解决。     

江西省房价收入比实证分析

房价收入比是衡量房价与城镇居民住房购买能力的重要指标,计算房价收入比应以每套(户均建筑面积)住房平均销售价格总额除以城镇居民家庭平均年可支配收入总额,并以房价收入比3～6作为衡量房价是否合理的标准。据此在分析2000年～2009年江西省房价收入比情况、江西省各设区市房价收入比对比情况、不同收入阶层间房价收入比情况以及江西与全国房价收入比比较情况的基础上,提出完善房价统计制度是进行房价收入比分析的基础、以房价收入比合理区间确定房价调控目标应因地制宜、加快保障性住房建设缓解中低收入阶层住房困难等政策建议。     

数据

中国宏观经济数据GDP7.6%2013年上半年国内生产总值同比增长7.6%7成央行最新发布的三季度储户问卷调查报告指出,当前67.6%的居民认为目前房价"高,难以接受",比上季增加0.9个百分点。其中一线城市居民中认为"房价过高"的比例为77%,居民高房价的感受强于二、三线城市。     

上海炒房兵团

市场经济的风暴中，一个“炒”字，便可将人们的心搅如雾里看花。2001年夏季以来，股市熊气十足，从而使“炒”风如猛虎直扑房地产，最终导致各大城市的房价，在2001年上半年“虚涨”的基础上，又一个劲地往上蹿。这里，一批耳聪目明的炒房族，对房价的非正常上涨起了推波助澜的作用。     

武汉市房价上涨的成因分析

近十年来,武汉市房价持续上涨,特别是近几年来房价暴涨。文章首先回顾了武汉市房价上涨的历程,紧接着梳理影响房价的各种因素,然后结合武汉市实际情况分析房价上涨的成因,最后提出四个对策建议。     

浅谈征收房产税对房价的影响

近些年来,我国GDP不断增加,经济不断发展的同时房价也在不断上涨。针对这样的情况,我国政府采取相应的措施来有效地遏制房价的过快增长。本文主要研究房价上涨的主要因素、房产税的定义以及相应的措施,并就如何利用房产税这一措施有效地对房价进行管控阐述相应的观点。     

对我国房地产泡沫原因的浅析

2003年是中国房地产业自1988年以来投资增幅最快的一年,进入2004年,全国房地产的发展仍相当快。统计显示,截至2004年10月份,全国房地产固定资产投资已达10557.47亿元,而上年同期只有8196.79亿元,增长28.8%;商品房施工面积120484.91万平方米,比上年同期增长22.7%;新开工面积44987.66万平方米,比上年同期增长11.8%;竣工面积19849.59,比上年同期增长10.3%。房价也不断上升,2004年上半年比上年同期上涨了10.94%。据北京市房地产交易所的信息,2004年上半年北京商品房平均房价约为6698元/平方米,比上年同期的6037.5元/平方米增长了10.94%,而某些开发商自己公布的调查数字则表明实际增幅远远高出了这个10.94%。     

关于房价影响因素的回归分析

本文通过用spss软件作出房价影响因素与房价的散点图,判断出每个影响因素与房价有显著的线性关系,分别用进入法及逐步回归分析方法建立影响因素与房价之间的回归方程,并将回归方程与实际情况进行比较分析,发现由逐步回归分析方法建立的回归方程能很好解释实际情况,具有明显的应用价值。     

房价收入比与合理房价探讨

考察一种商品价格是否合理,除了主要运用成本利润法则外,还必须综合考虑历史比价关系等其他因素。房价收入比是目前衡量合理房价的重要指标,但对家庭收入和房子总价的相关指标必须做出统一明细规定,并结合我国实际情况,适当调整房价收入比上位区间。经过测算,目前广州合理的房价上限为每平方米8300元。     

政策

正·中央·政治局:坚定不移贯彻执行房地产调控政策中央政治局7月31日召开会议,分析研究上半年经济形势和下半年经济工作。中共中央总书记胡锦涛主持会议。会议要求,坚定不移地贯彻执行房地产市场调控政策,坚决抑制投机投资性需求,切实防止房价反弹。